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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › Single house zone也卖那么高？

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[谈房] Single house zone也卖那么高？ [复制链接]

SkyKiwi天使

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发表于 2020-12-8 09:48:09 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

刚刚查到73 john gill road, shelly park卖了178万，600的single house zone，完全没有分割潜力。四房两卫，CV才135。有没有大神解释一下。我感觉值150顶天了。

https://nz.raywhite.com/manukau-city/shelly-park/2413514/

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发表于 2020-12-8 14:41:23 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2020-12-8 14:56
与其买握手还不如买crosslease，地还大点，也不用担心邻居各种开发

说得对，其实crosslease挺适合华人的，没工夫天天搞improvement，不像洋人，今天想加个deck，明天想搞个泳池

还不用担心半年后，隔壁全是握手房

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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发表于 2020-12-8 14:07:41 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2020-12-8 14:52
关键是新房要不就是握手要不就是6-7房，我家三口人，跟motel似的，我家又不想出租....... ...

不建6-7房也卖不上价钱，而且很多6-7 房也就200平方，真的是基本上只有房间了

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发表于 2020-12-8 13:56:23 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2020-12-8 14:52
关键是新房要不就是握手要不就是6-7房，我家三口人，跟motel似的，我家又不想出租....... ...

与其买握手还不如买crosslease，地还大点，也不用担心邻居各种开发

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发表于 2020-12-8 13:52:23 |只看该作者 微信分享

包不同发表于 2020-12-8 14:46
其实我觉得老房子性价比比现在的新房质量好，性价比高多了，更重要的是很多老房子的地都挺大的 ...

关键是新房要不就是握手要不就是6-7房，我家三口人，跟motel似的，我家又不想出租.......

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发表于 2020-12-8 13:46:05 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2020-12-8 12:54
这房子就是里面老点，装一下就好了，隔壁是小学加上playground，比较开阔，我也挺喜欢的，就是囊中羞涩 ...

其实我觉得老房子性价比比现在的新房质量好，性价比高多了，更重要的是很多老房子的地都挺大的

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发表于 2020-12-8 13:15:46 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-12-8 13:23
还是没估准，中间价多了5k

黑羊算法厉害！估得太准了。

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发表于 2020-12-8 12:23:09 |只看该作者 微信分享

SHIN-AKUMA 发表于 2020-12-8 11:38
178直接去买urban地多好。single zone未来什么样变数太多了。

还是没估准，中间价多了5k

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2020-12-8 12:13:53 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2020-12-8 11:32
我去，我走的时候才170，后来又加到178了？

牛逼哄哄

我去，我走的时候才150，后来又加到178了？

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发表于 2020-12-8 11:59:34 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2020-12-8 12:04
地质条件就属于环境敏感区，这是啥意思，土壤不行，坏土堆

东区土质是各区中平均最好的北岸南部地区也不错

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发表于 2020-12-8 11:56:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

中区邻居200多万卖了自住房，跑到东区半月湾买了大地大房自住。因为以后都在家办公，不用非要住中区。几年以后退休就再卖掉去农场住。基本上洋人自住的思路都这样。

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发表于 2020-12-8 11:54:48 |只看该作者 微信分享

包不同发表于 2020-12-8 12:49
很多人买房是用来住的，不是用来分割，住各区的握手楼肯定没住这个房子舒服 ...

这房子就是里面老点，装一下就好了，隔壁是小学加上playground，比较开阔，我也挺喜欢的，就是囊中羞涩

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发表于 2020-12-8 11:52:26 |只看该作者 微信分享

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发表于 2020-12-8 11:49:30 |只看该作者 微信分享

很多人买房是用来住的，不是用来分割，住各区的握手楼肯定没住这个房子舒服

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发表于 2020-12-8 11:44:31 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2020-12-8 12:04
地质条件就属于环境敏感区，这是啥意思，土壤不行，坏土堆

好像因为离海近，生态环境比较脆弱。排水，植被啥的限制很多。土壤感觉还好，都是粘土地。

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发表于 2020-12-8 11:06:26 |只看该作者 微信分享

SHIN-AKUMA 发表于 2020-12-8 11:38
178直接去买urban地多好。single zone未来什么样变数太多了。

洋人就喜欢真的不差钱我邻居一个大坡上一半悬空的cedar房子 17年底买的 240多万

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发表于 2020-12-8 11:04:20 |只看该作者 微信分享

zoehuang2002 发表于 2020-12-8 11:53
那里不可能分割的，别想多了，地质条件就属于环境敏感区，本就不适合建房子。等那里分割，还不如等南边li ...

地质条件就属于环境敏感区，这是啥意思，土壤不行，坏土堆

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发表于 2020-12-8 11:03:08 |只看该作者 微信分享

zoehuang2002 发表于 2020-12-8 11:53
那里不可能分割的，别想多了，地质条件就属于环境敏感区，本就不适合建房子。等那里分割，还不如等南边li ...

为啥要分割人家是自住，我也是，不过抄的太高了，我买不起

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发表于 2020-12-8 10:53:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2020-12-8 11:46
基本盖不了，地不大，房子在中间，但是开阔有点景，背靠小学大deck 住着舒服 ...

那里不可能分割的，别想多了，地质条件就属于环境敏感区，本就不适合建房子。等那里分割，还不如等南边life style分割呢。

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发表于 2020-12-8 10:51:57 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2020-12-8 11:46
基本盖不了，地不大，房子在中间，但是开阔有点景，背靠小学大deck 住着舒服 ...

盖不了独立的就扩建出个二房一厅granny flat

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发表于 2020-12-8 10:46:56 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2020-12-8 11:44
有加盖潜力啊，加个minor dwelling也蛮好

基本盖不了，地不大，房子在中间，但是开阔有点景，背靠小学大deck 住着舒服

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发表于 2020-12-8 10:45:10 |只看该作者 微信分享

SHIN-AKUMA 发表于 2020-12-8 11:39
你在现场啊？请问是什么人在拍啊？open home我看去的大部分都是欧裔。

我走的时候，华人出到了170，但多数是洋人

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发表于 2020-12-8 10:44:39 |只看该作者 微信分享

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发表于 2020-12-8 10:39:16 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2020-12-8 11:32
我去，我走的时候才170，后来又加到178了？

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你在现场啊？请问是什么人在拍啊？open home我看去的大部分都是欧裔。

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发表于 2020-12-8 10:38:42 |只看该作者 微信分享

东区土豪很多的，不要惊慌哈

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SsLlYy 发表于 2020-12-8 11:29
没错什么叫潜力 Shelly Park Cockle Bay Mellons Bay 海景single house zone一般都是大地过几年能分 ...

178直接去买urban地多好。single zone未来什么样变数太多了。

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发表于 2020-12-8 10:32:30 |只看该作者 微信分享

我去，我走的时候才170，后来又加到178了？

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发表于 2020-12-8 10:29:26 |只看该作者 微信分享

anzbank 发表于 2020-12-8 11:17
都开发完了这些single zone就值钱了吧？？

没错什么叫潜力 Shelly Park Cockle Bay Mellons Bay 海景single house zone一般都是大地过几年能分割那价格就不是pukuranga那种大地能比的了但尽管那样那边洋人自住的还是多就是喜欢不是谁都喜欢分割的到时候就物以稀为贵了

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