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Theeeeeend

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陌生的香港人

Theeeeeend 发表于 2020-12-3 16:45
谢谢香港人解答
我拿400来举例是因为现在1000平以上的大地基本上不太多了
比较常见的是8-900的 甚至600-7 ...

50-60 又都符合council UP各種標準其實已經很有難度  至於好不好賣又是另外一個課題了 當市場已經再沒其他選擇 大概都建成這樣的話  能不好賣嗎

Theeeeeend

陌生的香港人 发表于 2020-12-3 16:34
應該沒有樓主說得那麼複雜

一直分不太清 联排还有独栋之间的区别

谢谢香港人解答
我拿400来举例是因为现在1000平以上的大地基本上不太多了
比较常见的是8-900的 甚至600-700的
对于一般人来说 比较常遇到的问题是如何合理分割 400甚至300的建筑面积
对现在建筑市场的动向又不是太清楚 所以想来问问  分割一般是怎么划分的
以前我以为最小建筑面积差不多100 + 再小了就不好卖了
没想到实际情况现在可以到50-60 +

陌生的香港人

應該沒有樓主說得那麼複雜

一直分不太清 联排还有独栋之间的区别

目前我(有可能错误)的理解 联排就是两个房子共同使用一个墙 也就是物理上相互接触的- 這就是了

然后只要两个房子之间有空隙 那么就算是独栋(抛开政策限制 两套房就算间隔一厘米也算是独栋 因为有两堵独立的墙)  獨棟的話 如果是分割那就代表兩個房子之間有自己的法定邊界 而如果是法定邊界的話房子一般需要遵守1m 的所謂yard setback 的規定 如果只能隔一厘米那就沒必要做獨棟了

然后对联排来说,也可以是别墅式的联排,两个联排共享一堵墙,但是有各自独立的院子,独立的title
不知道这样理解对不对 - 可以 但房子之間那個牆是所謂的party wall 在分割時需要做easement 被他們分隔

另外看到有人说  比如 一块地 其中有400平可以建建筑 他们准备建7-8套联排(在设计,规划师的设计下 所有建筑符合康嫂要求)
这样每个房子占地面积不就只有50-60平了吗  就算是两层 也才100+平米 这样的开发现在已经是市场主流了吗？ 這個上面已經有不少討論了  不過為什麼就挑這400平來說呢？ 這400是這塊地40-50%覆蓋率的上限面積？ 是的 越建越小已經是奧克蘭mixed housing zones 的大勢所趨了 但具體還得要看設計如何達標  不然隨時給council認為是“over development”  而不予支持/批准

人左之由

两层，100平室内面积，可以做个还不错的3房了。主要是有分配好的停车位，所以不用车库。房子面积瞬间省了20平（1车车库）。

bodyhaven

哦你说的是400的building cover，那8套正常啦，一套占地50两层两房100的没问题，80都ok

Theeeeeend

onetreehill1 发表于 2020-12-3 14:14
400平 他们准备建7-8套联排,按照房子和土地比例40%来算，400地160平按照8个算每个20平，建3层每个60平，盖 ...

你仔细读读 我说的是400可建筑地 不是400的地 说得很清楚了 每个建筑占地面积50-60

onetreehill1

400平 他们准备建7-8套联排,按照房子和土地比例40%来算，400地160平按照8个算每个20平，建3层每个60平，盖出来的房子会是什么样的？能卖出去吗？

无过

你说的400地建8套这个有点难实现...
基本上这种连排至少建到3层

Theeeeeend

vodafone2degree 发表于 2020-12-3 12:25
理解的没毛病。
这是auckland unitary plan下的大趋势。

现在的地是越来越少了啊

Theeeeeend

bodyhaven 发表于 2020-12-3 12:54
400平米七八套联排太过分了吧，是不是上下分开做公寓了？

不是公寓 是联排 我也很费解

bodyhaven

400平米七八套联排太过分了吧，是不是上下分开做公寓了？

vodafone2degree

理解的没毛病。
这是auckland unitary plan下的大趋势。