为什么要房子屋顶油漆？

西瓜专家

房子住了有7,8年了，砖瓦房子。

听说每5年，要做一次 屋顶油漆？ 论坛里查了一下，还很贵，190平的房子，大约要 4,5千。。。

有必要搞屋顶油漆吗？什么意义啊？

我从来不收拾院子，院子和森林一样。也不油漆房子。


谢谢啦

新马甸甸

行吧，你爱信不信。我们差点被罚18万巨款，写过一篇类似小论文的东西，涉及过这个方面，已经因为这事弄得恶心了也不想给你翻具体的条文。

小He

新马甸甸 发表于 2020-11-22 21:38
“举个例子，如果你找builder建新房，难道他员工受伤你要负责？”

---要负责，去年还是前年Hobsonville ...

开发商不算是homeowner，这个两个是不一样的。

worksafe网站上解释的很清楚，建议你去看一下，你听到见到的一些案例，根本对不上。

但是你一定要请qualified的人来做，如果你贪便宜请黑工什么的，那当然是要负责的。

新马甸甸

小He 发表于 2020-11-22 20:08
不需要看的，common sense啊

屋主又不是承包商。

“举个例子，如果你找builder建新房，难道他员工受伤你要负责？”

---要负责，去年还是前年Hobsonville某开发商的工地脚手架不到位，劳工死亡，开发商承担责任很大。很多人知道这事。

新马甸甸

小He 发表于 2020-11-22 20:08
不需要看的，common sense啊

屋主又不是承包商。

真的会罚的。我是建筑行业的，经历过类似的事情。

不是用你的common sense可以说的通的。

有时候在民宅不需要施工人员受伤，多事懂行的邻居或者passing by的人看到你安全措施不到位，给OSH打个电话，或者OSH的人员去施工地突击检查发现，屋主和施工人员都有被罚的风险。

但是也要看具体的OSH的检查官他们自己，一般如果没有发生事故的情况下，他们一般会先给屋主和施工人员warning并且给施工地停工通知整改。

还有施工人员受伤，也要看他们怎么解释，经常在各种保护措施都有的情况下也会受伤，这种情况下ACC给承担没问题的。我们公司每年的ACC费用是$9000左右（这个月底要交的），有没有受伤，是不是在安全措施到位的情况下受伤，都有ACC赔偿。但是该罚款的时候，施工方和屋主同样都会被罚，跑不掉。

所以这种情况下，态度好些争取个warning是最好的办法。

小He

新马甸甸 发表于 2020-11-21 22:19
你可以去查一下OSH的规定。

不是抬杠，真是common sense，这个是worksafe网站上写的

Paying someone to work on your home

If you pay someone else to undertake further work, your home becomes a ‘workplace’ for the duration of this work. Under HSWA you will be an ‘other person at the workplace’. You will not be a PCBU when this work is being undertaken.

You must still take reasonable care for your own health and safety and ensure you don’t put others at risk by your actions or inactions. You must also comply with any reasonable instructions from the PCBUs on site.

小He

新马甸甸 发表于 2020-11-21 22:19
你可以去查一下OSH的规定。

不需要看的，common sense啊

屋主又不是承包商。

举个例子，如果你找builder建新房，难道他员工受伤你要负责？道理说不过去。

新马甸甸

88kiwi 发表于 2020-11-21 22:13
老外的房子单层的做屋顶基本都搭脚手架。毕竟命比钱都重要，有时候不是说干活的自己注意点就行了，事故都是 ...

其实洋人做单层的也有不搭脚手架的，绑好harnesses也可以。

你说的非常对 ‘有时候不是说干活的自己注意点就行了，事故都是不小心就发生了’

新马甸甸

小He 发表于 2020-11-21 21:56
个人觉得你说得不对。

屋主请专业的人来做，如果对方不用手脚架这个跟屋主完全无关，除非屋主不让用，再 ...

你可以去查一下OSH的规定。

88kiwi

老外的房子单层的做屋顶基本都搭脚手架。毕竟命比钱都重要，有时候不是说干活的自己注意点就行了，事故都是不小心就发生了。有些华人价钱报的死低何苦呢，明明一天可以赚800非要一天赚300，结果活质量做的死烂，又拉低同行的价钱。报价高，自然有高的地方，慢慢做，质量就好了

88kiwi

哎，我也是做房子的。现在房市火爆，活想不想干，还是取决于我们干活的人，现在活很多，既然屋顶不搭脚手架，干活的人完全可以不用接这个活，价钱低的也可以不接，其他活价钱好的都忙的做不完，何必纠结这种不舍的给钱的屋主。除非刚刚出来包活的师傅为了拉活那没办法。

小He

新马甸甸 发表于 2020-11-19 16:55
屋主和施工人员都受罚。

如果屋主在施工前告诫施工人员做出必要的安全措施，而施工人员没有做到，屋主必 ...

个人觉得你说得不对。

屋主请专业的人来做，如果对方不用手脚架这个跟屋主完全无关，除非屋主不让用，再说了，有ACC赔偿，怎么罚屋主。

新马甸甸

dodo5566 发表于 2020-11-20 22:12
太感謝了，學到了，局高做省很多，色差沒太大関係

站远处看色差可能会比较明显。除非屋顶比较高有部分看不见。

dodo5566

新马甸甸 发表于 2020-11-20 21:45
如果只是局部working at height的维修维护，不用安装保护架脚手架，施工人员使用full body harnesses 安 ...

太感謝了，學到了，局高做省很多，色差沒太大関係

新马甸甸

dodo5566 发表于 2020-11-20 19:53
你好專業，請教你如果鐵皮屋頂，只有屋脊部份漆退色，其它狀態還好，能否只油屋脊 ？謝謝你
...

如果只是局部working at height的维修维护，不用安装保护架脚手架，施工人员使用full body harnesses 安全锁具（fall arrest system），合适的工具鞋等必备安全装备也可以，按照OSH的规定来，这样花费会少很多，但是做的会慢点。

新马甸甸

dodo5566 发表于 2020-11-20 19:53
你好專業，請教你如果鐵皮屋頂，只有屋脊部份漆退色，其它狀態還好，能否只油屋脊 ？謝謝你
...

太阳晒得colour fade吗？当然可以，但是会有色差问题。

dodo5566

新马甸甸 发表于 2020-11-17 22:19
pointing是给屋脊水泥外面的一层涂料，

油漆是给水泥瓦片&金属顶的。

你好專業，請教你如果鐵皮屋頂，只有屋脊部份漆退色，其它狀態還好，能否只油屋脊 ？謝謝你

新马甸甸

dodo5566 发表于 2020-11-19 15:39
屋頂刷潻，如果沒用腳手架，工人摔下受傷是誰負責？是承攬公司或屋主？

屋主和施工人员都受罚。

如果屋主在施工前告诫施工人员做出必要的安全措施，而施工人员没有做到，屋主必须要求工人离开，不可以任其继续施工。


除非有特别铁的提醒施工人员的证据和施工不在现场的证据给OSH。

ACEpilot

看情况，
假设
1. 屋主请人来弄，工人甩下来了，屋主也有责任；
2. 屋主请人来弄，开工前屋主有提出工人有没有足够的安全保护，工人说有，但最后还是甩下来了，屋主没有责任

dodo5566

屋頂刷潻，如果沒用腳手架，工人摔下受傷是誰負責？是承攬公司或屋主？

新马甸甸

guoshengnz 发表于 2020-11-17 19:03
就是做repointing. 油漆还真不重要

pointing是给屋脊水泥外面的一层涂料，

油漆是给水泥瓦片&金属顶的。

用的地方不一样。

两个都重要。

吃草的狮子

前两年维护过一次，换瓦片，屋脊全部重新封一边，重新喷漆

十年保质期，每十年做一次就行

Elddies

现在洗roof真的是太贵了，两层的都是500起，简直了

guoshengnz

就是做repointing. 油漆还真不重要

88kiwi

几百这个喷屋顶的，如果是人的话，那他绝对对不起自己的劳动力，说难听就是一个笑话。搬家的一个小时都一百了。

auckland.clark

铁皮瓦，或者铁皮顶，10年左右是需要重新喷油漆的。
传统瓦，是上油，不是真正的油漆，是延长瓦的寿命，有利于雨水不渗入的。
做这些活，除了单层的房子，通常都是需要脚手架的。

挡风玻璃维修

新马甸甸 发表于 2020-11-17 15:36
现在几百的都有。

几百？洗个房顶就要几百了  真行。。。 我的破房200平米建筑面积 老屋顶 很厚的铁皮不想换现在那种新的coloursteel 就全部换了螺丝钉 换了4，5个新的flashing 5500多刀 再喷漆 3000多刀 如果换新的房顶要2万

新马甸甸

挡风玻璃维修 发表于 2020-11-17 15:17
我几年前问的是6000左右 正规公司肯定是贵的 还有便宜的3000多的谁敢用

现在几百的都有。



其实价格还要看屋顶的大小，刷漆前清洁和维修的复杂程度之类的。

挡风玻璃维修

zmwang 发表于 2020-11-17 10:29
最近我问了一个报价，我们家屋顶喷漆清洗是7500+3500（脚手架）+gst。

我几年前问的是6000左右 正规公司肯定是贵的 还有便宜的3000多的谁敢用

ACEpilot

水泥瓦当然需要保养啦，新的水泥瓦表面有保护涂层，这层涂层会随着常年日晒雨淋变薄，然后紫外线会直接破坏瓦片，使瓦片变脆。

当瓦片失去了涂层的保护和太阳的侵蚀，这些情况都可以造成瓦片的开裂：
1.风，瓦片受风就是受压，变脆的瓦片就容易开裂；
2.屋是有movement的，人体是感觉不了的，瓦片是一块扣一块搭在屋框架上的，木头本身有纤维可以抗这种movement，但瓦片变脆有时就抗不了这种力开裂；
3.下大雨，雨水从云层下降打在瓦片上，这个冲击力不断打在瓦片上
etc。。。

Roofing Paint全部都是有防UV功效，而且干了之后会有点弹性，各个牌子都有自己formula，价格也有高低，喷2层和喷3层当然价钱会有差别，这个要开工前了解清楚要用什么牌子的漆和喷多少层