好房子抢得凶，破房子无人问津

tlv832

感觉目前市场就是两个极端，好房子抢破头皮，破房子还想卖高价，那就是无人问津

longwang

kikilulu 发表于 2020-11-10 10:03
他说的那种不是整租的2房一厅unit吧？是独立出入，分租的那种2房一厅，fb都是大宅为主吧？ ...

那種都是華人特色，實際還是自在為主。那種分租畢竟不是主流。

kikilulu

longwang 发表于 2020-11-10 08:30
我倒不覺的那些出租的2房一廳可怕，現在unit畢竟沒怎麼漲，屋價低，利率低，很多都是正現金流，裝修下， ...

他说的那种不是整租的2房一厅unit吧？是独立出入，分租的那种2房一厅，fb都是大宅为主吧？

tlv832

longwang 发表于 2020-11-10 08:30
我倒不覺的那些出租的2房一廳可怕，現在unit畢竟沒怎麼漲，屋價低，利率低，很多都是正現金流，裝修下， ...

很多人都是其他产业的钱拿出来   所以估计后续资金不太成问题

longwang

88kiwi 发表于 2020-11-10 06:29
破房子就应该卖cv价差不多了，有些屋主真贪心。不过也有一些破房子买家还真的花比cv价高40万以上，一般的区 ...

我倒不覺的那些出租的2房一廳可怕，現在unit畢竟沒怎麼漲，屋價低，利率低，很多都是正現金流，裝修下，降低點房租，出租不是問題。我倒是擔心那些搶大地破房的，都是開放商嗎？如果沒後續資金往裡投，下次破產的就是你們。

tlv832

88kiwi 发表于 2020-11-10 06:29
破房子就应该卖cv价差不多了，有些屋主真贪心。不过也有一些破房子买家还真的花比cv价高40万以上，一般的区 ...

空屋能自己扛住利息，这样才敢买啊

88kiwi

破房子就应该卖cv价差不多了，有些屋主真贪心。不过也有一些破房子买家还真的花比cv价高40万以上，一般的区。所以真搞不懂。现在的破房子，不装修真的没法出租。最近我发现好多fb 这个区，网上出租的2房一厅超级多，大家都可以去浏览一下。海关没放开，出租房根本不好找租客，虽然利息便宜，买家还是要最好足够的现金流准备。大家想想，人口就这么多，很多以前出租的都买房子了，肯定有一部分人要自己承担还款压力。

八味天红丸

优质好男人也被抢破头。

无能无发展的烂男人一样无人问津。

世间的一切都有相同点

房奴甲

yangauk 发表于 2020-11-9 20:05
145万差不两年前也这个价格吧。涨幅最大的是那种破区可分割地，从70万涨到150万，你说的这种本来可能也就 ...

那plaster的一百万我都不买。地又小，房子也不高档又小，图个啥，还要维护还担心漏水。

markfu

主要是看买来是自住还是投资。  自住我觉得 地小 不需要打理 离市中心近 且装修环境很舒服 我觉得很重要。 投资当然是 地大 有分割潜力 能有租金收入 为佳。
如果自住还老想着 地大破房 我觉得就让自己的生活质量下降了。  还有一点就是 地的面积 虽然大的升值快。但是 location真正好的地方 其实升值也不慢 起码不会掉队。  

tlv832

房奴甲 发表于 2020-11-9 19:08
我觉得这绝对是运气问题。我天天去pine hill遛弯，眼看着一个plaster房子卖了145万，地才四百多，房子才两 ...

都是命啊                           

房奴甲

我觉得这绝对是运气问题。我天天去pine hill遛弯，眼看着一个plaster房子卖了145万，地才四百多，房子才两百多。这是啥狗屎运？并不是什么好房子啊。地是挺平但是小呀还略微有点路冲。与此同时那附近卖过全砖的更大的房子一百六，地是六百多，时间上差不多的。人比人 气死人的现实版。

tlv832

moonIlight2013 发表于 2020-11-9 17:29
这个很难说吧？我知道是有的是投资的趁现在各种银行优惠。

还有的是真的刚需，我知道有的人第一套房子，看 ...

自住的买家看上的  肯定是没啥太大毛病，住着舒服的。很急的，宁可多花了好多钱也拍了，就怕不拍等下一套喜欢的房子，就买不起了。

所以说好房子涨的很快因为大家都抢

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2020-11-9 18:13
真正的整浇的钢筋混凝土的，不会整个的掉下来砸死人。整个掉下来的就是这样的木梁了，墙体比较薄，搭头不 ...

你说的那种是很现代化的，日本那种。新西兰这里很多都是老式的不是那种摩天大楼。很多都是震了，就算没到，墙体会出现裂缝，没法再住，还要强行拆除。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2020-11-9 17:46
哦，老房子都比较实在。

我记得基督城那次不是这种住房吧，是市中心的类似写字楼的，好像什么国际语 ...

真正的整浇的钢筋混凝土的，不会整个的掉下来砸死人。整个掉下来的就是这样的木梁了，墙体比较薄，搭头不多。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2020-11-9 17:26
是34年没有上市，房子是1960年的。
这个房子的用料的确好，真的不敢买。是木头太实在了，很重。只要是大 ...

哦，老房子都比较实在。

我记得基督城那次不是这种住房吧，是市中心的类似写字楼的，好像什么国际语言学校？砸死的多数来这里的中国小留。写字楼应该被水泥砸的。上课不大会在民房里面。

moonIlight2013

这个很难说吧？我知道是有的是投资的趁现在各种银行优惠。

还有的是真的刚需，我知道有的人第一套房子，看着房子蹭蹭上涨，有点急，冲动也不敢再等，趁着首付够，先买了。--这两波人斗促进了这次房子上涨。

另外，还有中介说房源不足，不知道真假啊。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2020-11-9 17:18
你说的这个其实不老34年前的？我见过更老的的砖房，很结实的。假如自己会鼓捣，装修一下，外面弄弄，绝对 ...

是34年没有上市，房子是1960年的。
这个房子的用料的确好，真的不敢买。是木头太实在了，很重。只要是大的地震，木头掉下来就会砸死人。基督城那次大地震，大木梁掉下来砸死了一群华人学生。

auckland.clark

angelee123 发表于 2020-11-9 17:14
对于我来说

没有不敢买

你目前的私房钱就够买了。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2020-11-9 17:08
这个老房子用料好，好到不敢买。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/nor ...

你说的这个其实不老34年前的？我见过更老的的砖房，很结实的。假如自己会鼓捣，装修一下，外面弄弄，绝对漂亮。而且屋顶天花板很高，新西兰这里建的新房和中国房子有的一拼，新房天花板太矮，太矮住的压抑。

angelee123

auckland.clark 发表于 2020-11-9 17:08
这个老房子用料好，好到不敢买。

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/nor ...

对于我来说

没有不敢买

只有买不起

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2020-11-9 17:05
你和我想说的一样。地最重要，一般的区买个大地可分割的破房子，比所谓好区买个没地或是sharehold的 ...

这个老房子用料好，好到不敢买。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/2847655992

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2020-11-9 16:59
破房子主要是看地的价值。有的保护的破房子还不让拆，这个是很难卖好价钱的。 ...

你和我想说的一样。地最重要，一般的区买个大地可分割的破房子，比所谓好区买个没地或是sharehold的好多了。

除非你真的要自己住几十年，买个新房子。再说这里新房子质量堪忧，有些老房子反倒用料好。再说那种所谓1950，1960的房子很多里面也改善过了，不是真的50年代用到现在。还是要看具体房子。

tlv832

Venox10111 发表于 2020-11-9 14:53
嗯，昨天看了一套拍卖，Remuera带校网, 基本就是CV价

好房子基本上都比你的估价上限再高一些成交

那些没什么人拍的，要么流拍，要么成交价在你估价的下限附近浮动

auckland.clark

catalsdevelop 发表于 2020-11-9 16:29
破房子就是涨的最少，跌起来最惨，我周围好几个破房子，上市 3 个月卖不出去，最后都是议价很长时间才能出 ...

破房子主要是看地的价值。有的保护的破房子还不让拆，这个是很难卖好价钱的。

catalsdevelop

破房子就是涨的最少，跌起来最惨，我周围好几个破房子，上市 3 个月卖不出去，最后都是议价很长时间才能出手。