<<== 阿海对工党当选后, 未来2021年房市的推测 ==>>

阿海

工党当选了，自然：
1）收入税会提高
2）Wealth Tax希望不会出台吧，但工党应该会要跟Greens绿党多多少少合作的
3）工党政策跟RBNZ央行没有关系，央行要做的工党拦不住

RBNZ央行会：
4）降低利息，存款利息会变负的，贷款利息明年下半年估计1.5%。  这是IMF早几年前就计划好的。目的就是让Baby boomer把退休金放回股市（美国）。新西兰的存款者们，自然要被逼投资。
5）LVR估计未来6个月不会变，但再长就要看房市涨多少了，估计明年下半年或年底会恢复投资房30%首付要求。

银行会：
6）抢民宅市场贷款生意，贷款利息自然不断下降，更会保自己的market share。毕竟贷款来说residential民宅贷款对于银行风险是最低的。
7）银行收入要求也会随着利息降低而放松，自然给房市火上加油
9）一旦存款利息变0%或者负,将不会有term deposit这个产品

房市：
10）利息低 + 贷款条件放松，双层推力提高房价
11）很多过去3年因为foreign buyers ban没身份不能买房的，现在有身份了，而且kiwisaver也加入3年了，可以取钱来当首付首购房了，这是现在房市的生力军
12）退休的和存款多的市民们，被逼投入房市和股市。钱不够和贷不了款的，自然得投股市。钱够，甚至能贷款的，自然首选房市。这会是未来长久的生力军
13）房市因为以上因素，跟经济脱轨。就算失业率10%，那10个人能工作的，9个人还有工作，而这9个人购买房的欲望会比以前更强，毕竟A）买房比租房便宜，和B）存款没用得投资

总结：
对房市很看好，能买的赶紧买吧，不然现在4%+租金回报的明年年底就估计只有3%了。3%租金回报在贷款利息是1.5%情况下，还是正现金流positive cashflow的。

英文版视频总结：

红叶疯了

猩猩都叫兽 发表于 2021-10-31 15:47
阿海算是我的指路人，虽然没有过会面，但是最早就是看他的帖子才走上这条路的哈哈。没有买Unit，买过cros ...

阿海貌似没主张买全副地。都是unit为主啊

我真不是孙红雷

猩猩都叫兽 发表于 2021-10-31 15:47
阿海算是我的指路人，虽然没有过会面，但是最早就是看他的帖子才走上这条路的哈哈。没有买Unit，买过cros ...

谁说不是呢，yyds

猩猩都叫兽

Lease 发表于 2021-10-29 19:03
兄弟你已经不必听阿海之流的了， 他现在也就是上上班， 没啥太大的奔头.

现在有他这样身价的人多的很，  ...

阿海算是我的指路人，虽然没有过会面，但是最早就是看他的帖子才走上这条路的哈哈。没有买Unit，买过crosslease但是16-18年陆续抛了换成了全腹地运气还不错哈哈。

猩猩都叫兽

snow777 发表于 2021-10-31 01:08
那教授也发个贴给大家指条明路。阿海的帖子也刚好一年了。需要更新了。 ...

我去年10月指路了啊，哈哈。让大家听阿海的啊哈哈

猩猩都叫兽 发表于 2020-10-20 21:56
这次再不听阿海的，又错失了一次发财的机会了。哈哈。

阿海

乖乖的小兔子 发表于 2020-11-14 19:44
海哥

双职工  有孩子   有一套住房 还贷款中， 每周可支配收入低，

提高收入      

hello_hello

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-31 09:01
海哥前两天在朋友朋友圈预测了，他觉得接下来是投资客的冬天，提醒大家小心谨慎，现金流为王。银行可能还 ...

你总结得也很精辟呀

Elddies

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-31 10:03
就是保时捷之后的一条*

啥保时捷？一边现金为王一边买保时捷？这不太好吧？

小手冰凉的兔子

Domani 发表于 2021-10-31 09:14
怎么我看到的是保时捷？

就是保时捷之后的一条*

Domani

小手冰凉的兔子 发表于 2021-10-31 09:01
海哥前两天在朋友朋友圈预测了，他觉得接下来是投资客的冬天，提醒大家小心谨慎，现金流为王。银行可能还 ...

怎么我看到的是保时捷？

小手冰凉的兔子

vodafone2degree 发表于 2021-10-22 09:11
这一年听海哥的都多少赚了。
海老师，现在几点了？

海哥前两天在朋友朋友圈预测了，他觉得接下来是投资客的冬天，提醒大家小心谨慎，现金流为王。银行可能还有最后一个杀手锏，取消interest only。

261874939

还预测个屁，海哥都财富自由 躺平享受物质生活了 不需要上来跟你们多逼逼几句 没必要了 哈哈

snow777

猩猩都叫兽 发表于 2021-10-29 18:53
没听阿海的听我的也行啊

补充内容 (2021-10-29 18:54):

那教授也发个贴给大家指条明路。阿海的帖子也刚好一年了。需要更新了。

Lease

猩猩都叫兽 发表于 2021-10-29 18:53
没听阿海的听我的也行啊

补充内容 (2021-10-29 18:54):

兄弟你已经不必听阿海之流的了， 他现在也就是上上班， 没啥太大的奔头.

现在有他这样身价的人多的很， 相信你也是其中一位

猩猩都叫兽

猩猩都叫兽 发表于 2020-10-20 21:56
这次再不听阿海的，又错失了一次发财的机会了。哈哈。

没听阿海的听我的也行啊

补充内容 (2021-10-29 18:54):
我这算不算是狐假虎威 :P

猩猩都叫兽

vodafone2degree 发表于 2021-10-22 09:11
这一年听海哥的都多少赚了。
海老师，现在几点了？

发表于 2020-10-20 21:56:46 |只看该作者 微信分享
这次再不听阿海的，又错失了一次发财的机会了。哈哈。

没听海哥听我的也行啊

vodafone2degree

这一年听海哥的都多少赚了。
海老师，现在几点了？

红叶疯了

阿海能在预测下吗

阿海

乖乖的小兔子 发表于 2020-11-14 19:44
海哥

双职工  有孩子   有一套住房 还贷款中， 每周可支配收入低，

提高收入啊。。。

老麦2019

liuyangyi 发表于 2020-10-21 10:27
我觉得没有傻和聪明，市场也不能预测，阿海只是给我们提供了他的看法和视角，每个人还是要按照自己的判断 ...

中肯! 海哥也精辟，这里我们还是要理性探讨 当然也会有非理性或者无知的装睡的，大家也一笑了之

冬天的风

乖乖的小兔子 发表于 2020-11-14 19:44
海哥

双职工  有孩子   有一套住房 还贷款中， 每周可支配收入低，

没钱谁也救不了你啊，要不叫他送你一套？

乖乖的小兔子

海哥

双职工  有孩子   有一套住房 还贷款中， 每周可支配收入低，
想买 第二套 投资房， 有心无力啊

这种情况 怎么办？

雪中漫步

大神说了一堆一堆的，我只看懂了一点，就是现在千万别卖房，明年还要暴涨，现在卖房亏大了。

hj_win_1

trdeyoualbert 发表于 2020-10-23 11:27
你敢进BRN，说不好几年就是bitcoin, 亏了就，就废纸一张，哈哈哈

这个算了，风险太大。。。

auckland.clark

Lease 发表于 2020-10-23 12:17
嗯， 不过理性的分析一下. 货运这个板块， 和国际贸易关系密切. 我判断下月初的美国大选依然会是川普获胜 ...

NZ的养老村是黄金产业，和哪个政党上台没有什么关系。

Lease

auckland.clark 发表于 2020-10-23 11:44
投行的人告诉我，这个公司的老头子CEO很实在，思路清晰，是真抓实干型的好干部。 ...

嗯， 不过理性的分析一下. 货运这个板块， 和国际贸易关系密切. 我判断下月初的美国大选依然会是川普获胜， 那样的话， 他会延续他的“ America First"的政策， 继续和各国打贸易战. 而中国也已经逐步转化为以内循环为主的经济活动了。这样的结果是： 未来国际贸易的量会大幅萎缩， 所以货运这个板块的前景不算太乐观.

而相反， 新西兰养老村这个板块，前景就太好了.我看到的资料是：新西兰的 baby boomer 有98万人。 目前5大上市的养老院总体的市场份额约30%，这5大养老院总共接受的residents只有3万，也就是说目前新西兰养老院总共接纳的residents才10万左右. 就算届时只有一半的baby boomer进入养老院， 那么这个市场还有4倍的增长空间。从未来的角度来看现在，SUM, OCA目前的价格真的是太便宜了. 这个板块的确定性比较强.

所以， 我还是foucs on 养老村吧.

261874939

只能说一句 量力而为 投资有风险

hellomona

快乐123 发表于 2020-10-21 08:20
负利息实施的可能性很低，银行还是一直鼓励存款的，本地存款是银行的基石。 ...

说到重点了，负利息是不大可能的。

auckland.clark

Lease 发表于 2020-10-23 11:41
我是还没研究过. 不过搞货运的竞争很激烈，MFT怎么能就做的这么好呢？

投行的人告诉我，这个公司的老头子CEO很实在，思路清晰，是真抓实干型的好干部。

Lease

auckland.clark 发表于 2020-10-23 11:39
怎么说呢？4月我在37的时候买了一些，老婆觉得价格离谱了，到现在6个月已经涨了45%了。
这个MFT涨到80也 ...

我是还没研究过. 不过搞货运的竞争很激烈，MFT怎么能就做的这么好呢？