最近打算卖国内的房子了

russellwang

在老家还有几套房子，原来一直在出租。结果疫情这么一闹，有两个租来办公的租客直接倒闭了，几个月下来也招不到新租客。想租了搞群租房的倒是有一堆，可真不想租给他们。
最近想想，国内房子租售比太低了，才一点几，更何况现在闲置还倒贴物业费，不如卖一些转到新西兰来。
还有一些隐忧，有一套房子区位不是太好，电梯已经破破烂烂，小区也破败了，中介告诉我赶紧卖，因为后年房龄就二十年了，买家不能贷款，能掏一两百万现金出来的人可不好找。
这么看，还是陆陆续续出掉比较好，从最差的开始，最后留一套最好的以后回国住。

hj_win_1

哪个城市啊，北上广的卖他干啥。。。小地方的就卖了吧

russellwang

一直有人说出台房产税，房价怎么怎么跌，我是不信的。为啥？因为我那个城市，高峰时一年卖地一千多亿，低谷期也有七八百亿，房产税可以有，但万一把房价砸下去了，这个财政收入靠房产税可补不起来。
要是地不好卖，少个三四百亿收入，靠房产税补缺口就意味着全市七百多万人，不分男女老幼平均一年得交五千的税，年年都要交。那非造反不可，要是搞什么首套房减免，又收不到那许多。
土地财政这个病，我看是治不了了。

russellwang

anzbank 发表于 2020-10-13 12:35
上市卖吧，反正最近国内楼市一般般，跟新西兰一个天一个地

也不一定，分化的厉害，上面说的那个比前两年还跌了不少，但另一个新区18年150买的，现在二百二三不成问题。还有一个学区的破房子，最近问25平方可以卖到100多万，而且极为抢手。
总之，还是新区新房，或者学区房，其他的老区老房就不行啦。

新马甸甸

Lease 发表于 2020-10-13 19:58
其实中国有大量的是政府主导的经济行为.

剩下的为数不多以市场为导向的一些经济活动， 现在也正在一点一 ...

是啊，卖住房建地是地方财政收入的主要来源，这种盈利，算是 ‘胜之不武’

Lease

新马甸甸 发表于 2020-10-13 19:52
之前的市场经济下的商品住宅，算是把双刃剑吧，好处是提供了大量的商品房解决了住房短缺的问题，但是也问 ...

其实中国有大量的是政府主导的经济行为.

剩下的为数不多以市场为导向的一些经济活动， 现在也正在一点一点的被收回去. 中国是40年河东40年河西， 现在我看是全面在回归老路.

新西兰这种小政府搞不来计划经济， 计划经济只能是中央集权的大政府来搞.

新马甸甸

Lease 发表于 2020-10-13 19:36
越来越回归计划经济了.

之前的市场经济下的商品住宅，算是把双刃剑吧，好处是提供了大量的商品房解决了住房短缺的问题，但是也问题多多，地方政府财政收入过度依赖房地产&房价越来越不可负担， 压得老百姓喘不过气来不敢花钱不敢生病。。。

现在新西兰的kiwi build，也是政府主导，算是计划经济了吧。可负担还是要靠政府。

如果房地产可以退出财政收入以及人们的投资的主导地位，把人们的资金和精力移到工业和其它方面，我觉得计划经济政府主导对国家来说还是好的。

Lease

新马甸甸 发表于 2020-10-13 19:35
国内政府的内循环政策，只会更加的抑制房价上涨，希望人们手里有钱多消费，而不是收入都被填房贷。所以国内 ...

越来越回归计划经济了.

新马甸甸

国内政府的内循环政策，只会更加的抑制房价上涨，希望人们手里有钱多消费，而不是收入都被填房贷。所以国内房价长期看不会像过去那样疯涨。特别是如果西方国家铁了心的要跟中国经济脱钩（虽然我认为不可能）更要依赖国内消费市场的话，房价更不可能上升。所以国内卖房应该是正确的吧？

深圳开始试点新加披住房模式，也不知道能不能成功，如果能成功并且全国开始效仿，就减少市场主导而是改为政府主导了。

auckland.clark

将来国内房子的增值，还是看城市发展的情况。普通城市的价格现在基本到顶了。

auckland.clark

商品房小区都是有维修基金的，更换电梯用维修基金就可以。

房奴甲

赶紧把纸上富贵变现，赶紧弄出来就稳了。

huliyehutu

国内房子可不好卖啊
不过我们老家是个旅游城市，做日租房还挺赚钱的

这次十一假期有个朋友3套小破楼就赚了一万多

yaomingtcm

也打算把老家房子出手了。
但国内现在卖房得本人亲自到场吧。
进出太不方便。

anzbank

上市卖吧，反正最近国内楼市一般般，跟新西兰一个天一个地

stnz

ok, I know that