房价疯涨！！疯涨！！疯涨！！一年16%

anzbank

https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12364051

奥克兰一年涨了16%，大神说说什么时候能腰斩？

louis2020

感觉其实主要看疫情何时结束，如果2025年还没有疫苗出现，还在封关状态中，那房价就不好说了！

pategao

duckpainting 发表于 2020-9-16 09:45
I bought a house at Pakuranga Hights May 2018. CV 1.12m and I bought it for 918000.
there was a st ...

看懂你的英文了，但是看不懂和我的问题有啥必然联系

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2020-9-16 13:02
我帮你概括下
只投熟悉的。

可以说是指投资简单的。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-15 12:39
经济方面的规律我真的不懂，也没有去研究过，没那时间更没那水平。那么多经济学家都预测不到现在的发展， ...

我帮你概括下
只投熟悉的。

jli044

vampire控 发表于 2020-9-16 09:56
有个同事刚在惠灵顿wanuiomata买了一个3房，50多万，那边租金还挺高的500+，wanuiomata是个四周都是山的 ...

惠灵顿是首都，当然比屯里贵吧？

take-away

我手头的房子都是买的比当年的CV低，可能是我运气好吧

vampire控

Lease 发表于 2020-9-13 21:26
也就是说， 按照央行的这张图， 房价除了08，09年之外， 其实都没跌过，只是2016年之后的这几年， 涨幅不 ...

有个同事刚在惠灵顿wanuiomata买了一个3房，50多万，那边租金还挺高的500+，wanuiomata是个四周都是山的大平地，只有一个出山口也是大家上班的路，每天可堵了，如果我想买个投资房，你觉得那边可以考虑吗？我在惠灵顿待过一段时间。只有那个区的房价比较低，别的好区比汉密尔顿都贵。

duckpainting

pategao 发表于 2020-9-11 16:36
稍微较真一次了：从啥时候到啥时候跌了好几年？啥时候跌了10％以上啊？

I bought a house at Pakuranga Hights May 2018. CV 1.12m and I bought it for 918000.
there was a stage house pricing was down.

Lease

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-15 12:39
经济方面的规律我真的不懂，也没有去研究过，没那时间更没那水平。那么多经济学家都预测不到现在的发展， ...

"在新西兰或者具体说奥克兰吧，买房回报不一定是最好的按投资比例说，但是绝对是最安全的也是有收获的最后。"

同感！

猩猩都叫兽

洪七公。 发表于 2020-9-15 10:33
我的意思是，你们吧，一边坚定说房地产大涨有坚实基础，不是低利率主要因素，政府海量印钱物价会飞涨，大 ...

经济方面的规律我真的不懂，也没有去研究过，没那时间更没那水平。那么多经济学家都预测不到现在的发展，咱这啥都没研究的根不敢瞎说了。我只能根据我在新西兰生活近20年的经验和我经商十几年的经验去投资。我也绝对不是那种只喊涨的人。还是要看时间和物业类型。但是总的来说，在新西兰或者具体说奥克兰吧，买房回报不一定是最好的按投资比例说，但是绝对是最安全的也是有收获的最后。

洪七公。

不知道说点啥好

洪七公。

老友粉加辣 发表于 2020-9-15 09:36
嗯，你就按ocr5%做事，祝你好运。物价涨不涨，我们都是吹牛。但是股票价格和房价高位徘徊这是事实。5%OCR ...

我的意思是，你们吧，一边坚定说房地产大涨有坚实基础，不是低利率主要因素，政府海量印钱物价会飞涨，大伙是被逼的没办法为保值去抢房子，我一直否认你们说政府1000亿引起物价飞涨这个说法，但顺着你们这个说法如果真实的话，物价飞涨ocr 大涨是肯定的，这么个是逻辑走下来没错吧

洪七公。

老友粉加辣 发表于 2020-9-14 21:46
别人有见识，都看到ocr5%的未来了。比不了

我说 ocr 5% 扎眼吗？，你们不是说工党政府印钱1000亿 马上物价飞涨吗？，物价飞涨ocr 是0 or 1 就这样，储备银行任着房价物价飞涨不提高 ocr 是吗？

猩猩都叫兽

洪七公。 发表于 2020-9-14 20:46
就像你曾经没有预测到0利率一样，你想说的是时间还很远，炒房炒地还有时间空间 ...

我可从来不预测的。没那水平真的。只是想听听多点意见而已。房价上涨是不争的事实（总体看，特定时间可能会跌下）。而且我也不炒，只是买了持有或者开发而已。就是一份兼职的工作罢了。能挣点钱何乐不为呢是吧。

洪七公。

北上广还有炒的没

洪七公。

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 20:18
能预测下何时回到5吗？

就像你曾经没有预测到0利率一样，你想说的是时间还很远，炒房炒地还有时间空间

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 20:18
能预测下何时回到5吗？

每轮来一波白痴韭菜都要再来扫盲一遍，你这个护法有点累

猩猩都叫兽

洪七公。 发表于 2020-9-14 20:06
2000年那波和现在完全不在一个档次上，就像拿2000年时代在北上广买房子赚钱的故事给今天北上广年轻人讲一样 ...

能预测下何时回到5吗？

洪七公。

2000年那波和现在完全不在一个档次上，就像拿2000年时代在北上广买房子赚钱的故事给今天北上广年轻人讲一样，这波行情完全就是低利息driven，ocr 回到5 就比较惨烈了

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2020-9-14 17:52
"基本原则永远只有一条：利率上升，房价掉头。"

错， 请看看2001-2007年， 利率一直在上升，房价也一直 ...

用利率说话的一般都没常识

还是回国吧

Lease 发表于 2020-9-14 17:52
"基本原则永远只有一条：利率上升，房价掉头。"

错， 请看看2001-2007年， 利率一直在上升，房价也一直 ...

以前就是看过你说这个，我一直在等着看利率上升带着房价上升，结果利率还跌了。。。哈哈

Lease

paulwood 发表于 2020-9-14 17:44
房价上涨的原因究竟在哪儿？

病毒低估了经济

"基本原则永远只有一条：利率上升，房价掉头。"

错， 请看看2001-2007年， 利率一直在上升，房价也一直在上升.

paulwood

房价上涨的原因究竟在哪儿？

病毒低估了经济

首先，事实证明新冠病毒带来的经济损失普遍小于人们的预期。传统的经济衰退理论下，失业率和房价存在负相关性，失业会影响到房贷的还款，给家庭生计造成影响。但本轮经济衰退中，受益于新西兰政府的积极财政政策和工资补助计划，失业现象并没有人们估计的那么严重，譬如4月就业人口曾减少3.4万人，如今已全部修复。我们对最高失业率的预测也从9.5%下调到7%。

经济在病毒面前呈现出惊人的弹性，这不只发生在中国等主要经济体身上，也在新西兰得到了验证。奥克兰警戒等级刚从3级下降至2.5级，每周电子卡消费就已恢复到封锁前水平。可以说，除开与国际旅行高度关性的行业，经济活动总能快速的反弹。

对经济复苏的预期改变了对房价的预期，但只是如此不足以支撑房市。储备银行的货币政策才是推动房价崛起的决定性因素。


货币！货币！

自从大流行以来，新西兰储备银行效仿欧美各大央行启动了“印钞机”计划（大规模资产购买计划，LSAP）。新印出的钞票由储备银行转移给债券持有者，目的是降低长期利率和让这笔钱在实体经济中流转，创造支出和就业机会。

但如果市场参与者主要是养老基金和富裕且年长的投资者，缺乏消费欲望和对风险的厌恶意味着他们只会把钱投入到资本市场而不是实体经济。新货币以各种形式流入房地产、股票、黄金、艺术品乃至游艇等非生产性资本，而无法渗透至更广泛的实业、普通工人和贫困人士手中。这就是为什么大流行后富人更富、穷人更穷的原因。

自从3月23日新西兰启动大规模资产购买计划以来，储备银行已经向市场投放了322亿纽币，而银行增加的净贷款只有10亿纽币（其中对家庭增加了住房贷款，对企业的借贷不增反减）。如果再考虑到疫情期间企业和家庭存款的增加，目前新印刷的货币中只有10%流入了实体经济。住房和股票等资本市场吸收了余下90%新货币的大头。

贷款利率走低也推动了资产价格上涨。如果我们观察过去二十年贷款利率的变动，会发现每一轮降息都带来了房价的明显上涨。较低的抵押贷款利率让业主更容易做出住房投资的决定，愿意为住房付出更高价格的意愿也就越强。新西兰的税收制度（对收入征税，但不对资本收益征税）在降息时会进一步放大不动产的吸引力。


房价逆转时

需要指出，西太平洋银行虽然对房价走势做出了误判，但我们之前对房价下跌的所有预期都基于一个事实：即从90年代初、90年代末到08年金融危机，房价在所有经济衰退周期中都下跌了。

为什么房价在本轮衰退中的走势截然相反？我们发现在过去所有经济衰退前，都出现了利率急升的现象，而2020年没有。当前经济衰退的这一不同寻常特征让我们有理由认为，利率在决定本轮房价走势上将发挥比以往更显著的作用。

考虑到这一点，我们预计今年第三季度房价会出现可观上涨，2020年的全年房价通胀率有望达到6.3%；2021年受益于经济复苏和负利率的预期，房价有望上涨8%。

房价当然不可能永远向上，关键依然取决于利率。当房价飞升到引发储备银行关注的时候，当储备银行决定适当提高利率的时候，推动新西兰房价不断上涨的“神秘力量”就会逆转。富裕且年长的投资者可能重回银行存款的怀抱，首次置业者考虑到更高利息可能降低出价，而部分投资房业主发现房贷不可负担后可能会被迫出售：所有这些行为都将导致房价的下跌。

我们认为房市逆转有可能发生在2024年，但这种长期预测会受到各种不确定因素的影响，因此时间反而不如原则重要。基本原则永远只有一条：利率上升，房价掉头。

https://www.interest.co.nz/property/107033/westpac-says-predictions-house-prices-falling-have-been-proven-wrong

洪七公。

哪个公司因政府工资补贴工资开支减少了？，哪个公司因此利润增加银行账户资金多了

洪七公。

哪个公司是零成本运行啊？

onetreehill1

Lease 发表于 2020-9-14 11:59
行情当然是知道了，只是为什么会这样？可持续吗？ 不好判断， 所以不懂. ...

有啥不懂得，现在投资不买房，买自住房随便，简单粗暴，静观其变，就这么简单，呵呵