说说这一波行情为啥会这么猛吧

aragornknt

因为疫情经济萎靡，给新西兰带来的影响是深远的，各个行业，萎靡是普遍现象。
以前有钱人能把钱投到旅游业，投到commercial物业，投到其他行业里，现在谁敢乱投钱？投资渠道少了，回报率低了，能不赔钱就不错了，大家都不敢乱投资了。放银行，能赶得上政府印钱的通胀速度吗？
所以residential住宅现在成了有钱人的首选，不要啥维护费，没物业费，放着就行了，还有比买房子买地更省心的吗，多花个10%20%买一块能分割的大地，也比把钱放在银行里好。
这波形势多久结束呢？就看新西兰有钱人手里的钱何时花完，等钱全部投资到房产和土地上了，差不多行情也结束了，何时花完，没人知道。
当然，改买不起房的人还是买不起，最苦逼的就是近期的刚需而且资金不充裕的买房者，本来看中的房子涨个十几二十万，也不敢买了。

trdeyoualbert

房奴甲 发表于 2020-9-18 13:23
老房子墙上都是墙纸很难看，其实就可以干脆把墙板拿下来，里面放上隔热，改个电路什么的。搞完还是挺漂亮 ...

装修也可以贷款呀

房奴甲

还是回国吧 发表于 2020-9-16 08:30
很多人看到破房就怕，想到装修就瘫痪了。。。哈哈。其实新西兰的木板房子就像Lego，破房子，烂木头，都不 ...

老房子墙上都是墙纸很难看，其实就可以干脆把墙板拿下来，里面放上隔热，改个电路什么的。搞完还是挺漂亮的，老房子一般空间比较高。门窗也可以换掉。总之你花上二三十万没有解决不了的。地点差就没法补救了。而且装修花钱基本增加在房价上，根本不吃亏，就是不能用贷款。有闲工夫的人还可以自己弄。

onetreehill1

房奴甲 发表于 2020-9-16 08:23
是啊，同不明白。我宁可住离得近的旧房。房子破可以装修可以重建，位置远可没办法。 ...

很简单，穷人的时间不值钱，呵呵

onetreehill1

还是回国吧 发表于 2020-9-16 08:08
真不明白这些人是图个啥，为了主住新房，每天浪费生命在路上也爽。。。哈哈 ...

很简单，穷人的时间不值钱，呵呵

gawen1972@gmail.com

房奴甲 发表于 2020-9-15 16:50
挺普遍的。而且你楼上说他们的房子多好多好，也不是一定的。我有个亲戚在俄亥俄，那真叫房住不炒，几十年 ...

最近我加州朋友被烟熏不停。断电，迁移是常事。我只住过洛杉矶和西雅图。西雅图很不错，如果有湖景房更棒。

还是回国吧

房奴甲 发表于 2020-9-16 08:23
是啊，同不明白。我宁可住离得近的旧房。房子破可以装修可以重建，位置远可没办法。 ...

很多人看到破房就怕，想到装修就瘫痪了。。。哈哈。其实新西兰的木板房子就像Lego，破房子，烂木头，都不难修，装修一下，换地板，地毯，刷漆以后，真的不会太差。装修过一两次房子就知道了，房子多破都没关系。。。哈哈

房奴甲

还是回国吧 发表于 2020-9-16 08:08
真不明白这些人是图个啥，为了主住新房，每天浪费生命在路上也爽。。。哈哈 ...

是啊，同不明白。我宁可住离得近的旧房。房子破可以装修可以重建，位置远可没办法。

还是回国吧

onetreehill1 发表于 2020-9-14 14:16
美国油价太便宜了，对他们来说每天上下班共花2小时不是问题，我有个朋友买了Pokekohe的新房, 不知道是否 ...

真不明白这些人是图个啥，为了主住新房，每天浪费生命在路上也爽。。。哈哈

房奴甲

我看见有人在别的楼讨论了，以后联排三明治的漏水潜质。现在这么疯狂地盖，会不会十年以后又是一大波漏水官司？萝卜快了不洗泥啊。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 16:06
个例。不能做参考啊。

挺普遍的。而且你楼上说他们的房子多好多好，也不是一定的。我有个亲戚在俄亥俄，那真叫房住不炒，几十年没怎么涨价。而且我看他家房子也就是大，挺旧挺一般的。他并不是收入不好的人。我那些美国亲戚们，上班跑几十英里的是普遍的，东部西部中部都有。就加州的最有钱，因为房子涨价。可是加州的房子那叫破啊，没看出来比新西兰强多少。价钱可是甩奥克兰一大截了。

SHIN-AKUMA

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-15 15:07
哦。这个利好大吗？抵得过目前和未来景气下的商铺办公楼空置率吗？或许仓库什么的还不错
Residential 应 ...

工业区的仓库，或者前店后厂应该还行。

ThinkOutLoud

Lease 发表于 2020-9-15 10:05
commercial property从明年开始可以折旧了， residential 依然没有.

哦。这个利好大吗？抵得过目前和未来景气下的商铺办公楼空置率吗？或许仓库什么的还不错
Residential 应该不会改吧，毕竟现在挺火

Lease

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-15 10:03
什么政策有利commercial property?

commercial property从明年开始可以折旧了， residential 依然没有.

ThinkOutLoud

take-away 发表于 2020-9-14 21:21
因为税务政策的调整

什么政策有利commercial property?

longwang

我真不是孙红雷 发表于 2020-9-13 22:17
利率从来不是主因，要不最看不上你呢

你個傻狗懂個毛。。。。

take-away

a26351 发表于 2020-9-14 19:44
commercial一样有人买，最近看上一间商铺，直接给人加7万抢去了。

因为税务政策的调整

a26351

commercial一样有人买，最近看上一间商铺，直接给人加7万抢去了。

kikilulu

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-14 13:20
美国同学上下班共花2小时，而我上下班20-30分钟。

这逻辑上类比行不通，除非前提是美国就一个人，是你同学，新西兰也只有你一个人。。就好像你拿苹果和鸭梨相比。完全没有可比性。

猩猩都叫兽

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-14 13:20
美国同学上下班共花2小时，而我上下班20-30分钟。

个例。不能做参考啊。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2020-9-14 12:16
你就想想他们交地税，交地税，交地税！就不郁闷了。而且他们房子也涨啊。 ...

也郁闷啊。。。他们50万-100万美金的房子在大部分城市，顶奥克兰400-500万的房子水平我看。你这么想，在奥克兰4-500万房子的地税是啥水平？和他们一样啊其实。你想在奥克兰住4-500万一年也交1万多。美国比如平均2%也就才1万多其实。一样。可是你花的钱可少多了，住同样级别的房子

猩猩都叫兽

onetreehill1 发表于 2020-9-14 12:59
同意，现在的奥克兰人情愿要中区的破房而不要差区的新房，这就是Location的重要了，随着奥克兰城市扩大， ...

是啊。。。高速堵爆了。中区的小路或者主路没啥车却。。。

onetreehill1

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-9-14 13:20
美国同学上下班共花2小时，而我上下班20-30分钟。

美国油价太便宜了，对他们来说每天上下班共花2小时不是问题，我有个朋友买了Pokekohe的新房, 不知道是否这么拼，每天到City上班，上下班路程3个多小时，油费很厉害

gawen1972@gmail.com

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:14
是这样的。其实奥克兰居住条件已经很恶劣了。中区好多房子又破又拥挤，还那么贵。。。哎。。。看看youtub ...

美国同学上下班共花2小时，而我上下班20-30分钟。

onetreehill1

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:14
是这样的。其实奥克兰居住条件已经很恶劣了。中区好多房子又破又拥挤，还那么贵。。。哎。。。看看youtub ...

同意，现在的奥克兰人情愿要中区的破房而不要差区的新房，这就是Location的重要了，随着奥克兰城市扩大，大量新房建到奥克兰边缘区域，人口增长， 奥克兰的交通短时间里也解决不了，所以中区是King。所谓的Location Location Location

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:14
是这样的。其实奥克兰居住条件已经很恶劣了。中区好多房子又破又拥挤，还那么贵。。。哎。。。看看youtub ...

你就想想他们交地税，交地税，交地税！就不郁闷了。而且他们房子也涨啊。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-14 11:16
这个税种想通过的话阻力太大了。就是瞎喊吸引下眼球罢了，金融都要动荡了，比疫情影响还大最后。你有没有 ...

已经行动了， 正式觉得未来1年半载有短线高卖低买的差价机会。也会选择现在操作的。地产也要像证券一样短线高波动时代来临了。。。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2020-9-14 10:39
我现在的观点倾向于过犹不及，物极必反。 任何事物的发展都不会是直线性的。今年这个房地产反弹是大大出乎 ...

这个税种想通过的话阻力太大了。就是瞎喊吸引下眼球罢了，金融都要动荡了，比疫情影响还大最后。你有没有趁形势好吧你家卖了换房啊？

猩猩都叫兽

rzrljb 发表于 2020-9-14 11:01
有的东西成本高了，那只能从别的地方砍了，房地产吸血其他的呗，我勒紧裤腰带买房就少吃几顿饭，少买辆车 ...

是这样的。其实奥克兰居住条件已经很恶劣了。中区好多房子又破又拥挤，还那么贵。。。哎。。。看看youtube美国豪宅价格还更便宜真的郁闷。哈哈

猩猩都叫兽

Lease 发表于 2020-9-14 10:34
所以现在这个机会要紧紧抓住，将来房产也就变成一种普通的资产， 每年涨个3-5%， 而非过去以及现在的高收 ...

对啊。现在就是和国内老旧小区拆迁一个意思。买个大地破房等着就好了。要是能出租更好。