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[谈房] 投资房首付 [复制链接]

奇异绿茶

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2020-9-7 15:57:43 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

现在买投资房可以20%首付了吗？

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moonIlight2013

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发表于 2020-9-8 14:28:19 |只看该作者 微信分享

Philip_J._Fry 发表于 2020-9-8 13:24
不太懂贷款这些。我现在是30%首付。

你是正常的首付，他们讨论的是用之前的房子抵押，比如抵押到30%。这样实现0首付。

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Philip_J._Fry

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发表于 2020-9-8 14:24:14 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2020-9-8 13:21
不会吧？这种抵押贷款主要看你，抵押的东西值多少？一般来说你抵押一套房产至少可以有30%的首付吧？除非 ...

不太懂贷款这些。我现在是30%首付。

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moonIlight2013

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发表于 2020-9-8 14:21:12 |只看该作者 微信分享

Philip_J._Fry 发表于 2020-9-8 11:55
这么好了？！我贷款的时候还是只有70%。又可以去多贷些钱出来了。

不会吧？这种抵押贷款主要看你，抵押的东西值多少？一般来说你抵押一套房产至少可以有30%的首付吧？除非你抵押的房产是刚刚买的，也没有多少首付和升值。

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Philip_J._Fry 不太懂贷款这些。我现在是30%首付。详情回复发表于 2020-9-8 14:24:14

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发表于 2020-9-8 14:11:34 |只看该作者 微信分享

现在好像审批贷款的条件还很严，但是符合条件的可以贷款的额度比以前多。

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moonIlight2013

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发表于 2020-9-8 13:25:36 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2020-9-7 17:40
零首付就是这样子玩的

你的点评怎么回复？

点评

trdeyoualbert 零首付 tttts 哈哈发表于 2020-9-8 13:27:39

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发表于 2020-9-8 13:06:20 |只看该作者 微信分享

可以零首付，就是拿你原来的房子去top up 首付，问题是你的收入要够，
收入不够高，也不行。

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Philip_J._Fry

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发表于 2020-9-8 12:55:11 |只看该作者 微信分享

这么好了？！我贷款的时候还是只有70%。又可以去多贷些钱出来了。

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moonIlight2013

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发表于 2020-9-8 12:39:52 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2020-9-7 17:40
零首付就是这样子玩的

SSST，你能不能正经的回复帖子。老是点评，我怎么回复点评的。

呵呵，这个在新西兰叫0首付也是醉了。我管这个叫抵押贷款，如果杠杆玩的好的，还可以重复抵押。

点评

trdeyoualbert a lot of nzer play this game ok 发表于 2020-9-8 12:41:30

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stacyzhao1986

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发表于 2020-9-8 12:28:05 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2020-9-7 15:41
100%有这个可能吗？总要有些抵押吧？银行不是傻子。

是的，我两个客户都用住房子抵押，他们现在居住的房子已经还款超过50%以上了，银行支付首付，交房时候在付贷款。具体还是需要broker帮您计算收入和支出。

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发表于 2020-9-7 20:36:32 |只看该作者 微信分享

可以的，问过银行了。。。。。。

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发表于 2020-9-7 20:24:31 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2020-9-7 18:54
0首付但是利息11% 的那种你愿意借吗？

新西兰好像没有我说这种真正意义的0首付，11%的利息没有吧，这个像高利贷。

最高的房贷利息我知道的是KIWI build那种10%首付的，必须没有房子的人才可以。那种没有疫情前，当时大概不到5%吧？现在这种多少不知道了。

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发表于 2020-9-7 19:54:05 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2020-9-7 18:35
我以为是真正意义那种，就是利息高些。这种还是有抵押的。

0首付但是利息11% 的那种你愿意借吗？

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发表于 2020-9-7 19:35:49 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2020-9-7 17:40
零首付就是这样子玩的

我以为是真正意义那种，就是利息高些。这种还是有抵押的。

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trdeyoualbert

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发表于 2020-9-7 18:40:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2020-9-7 17:27
对啊，但是还是 0 deposit 啊？难道是理解错误？

零首付就是这样子玩的

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新马甸甸

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发表于 2020-9-7 18:27:54 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2020-9-7 17:25
那这不叫0首付，你之前的房产有可能比20%首付都多很多。

对啊，但是还是 0 deposit 啊？难道是理解错误？

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moonIlight2013

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发表于 2020-9-7 18:25:54 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2020-9-7 16:46
有可能。房产抵押。

那这不叫0首付，你之前的房产有可能比20%首付都多很多。

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发表于 2020-9-7 18:09:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

新马甸甸发表于 2020-9-7 16:46
有可能。房产抵押。

用房产抵押，指的是在现有房产没有银行贷款的情况下吧，还是说现有房有贷款也可以用来抵押？

有时生活就像是自驾在高速公路上，总能突然出现不经意的美好，可惜速度太快，总想回头张望，但依然错过。

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发表于 2020-9-7 18:01:08 |只看该作者 微信分享

奇异绿茶发表于 2020-9-7 16:56
现在银行贷款还考虑租客房租这个因素吗？

少了，现在ANZ只考虑2个房租收入。 ASB好像只算一个？

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发表于 2020-9-7 17:56:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在银行贷款还考虑租客房租这个因素吗？

有时生活就像是自驾在高速公路上，总能突然出现不经意的美好，可惜速度太快，总想回头张望，但依然错过。

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发表于 2020-9-7 17:56:17 |只看该作者 微信分享

奇异绿茶发表于 2020-9-7 16:54
用自住房房产抵押可以做到100%贷吗？

你问问你的broker。

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发表于 2020-9-7 17:54:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

用自住房房产抵押可以做到100%贷吗？

有时生活就像是自驾在高速公路上，总能突然出现不经意的美好，可惜速度太快，总想回头张望，但依然错过。

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发表于 2020-9-7 17:46:49 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2020-9-7 15:41
100%有这个可能吗？总要有些抵押吧？银行不是傻子。

有可能。房产抵押。

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发表于 2020-9-7 16:41:11 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 moonIlight2013 于 2020-9-7 15:50 编辑

stacyzhao1986 发表于 2020-9-7 15:30
我近期两个客户投资房拿到了100%贷款，但我们是卖off plan全新房的。应该和每家的收入和支出关系蛮大的，有 ...

100%有这个可能吗？总要有些抵押吧？银行不是傻子。

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trdeyoualbert you misunderstood 100% 发表于 2020-9-7 17:07:32

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stacyzhao1986

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发表于 2020-9-7 16:30:19 |只看该作者 微信分享

我近期两个客户投资房拿到了100%贷款，但我们是卖off plan全新房的。应该和每家的收入和支出关系蛮大的，有一个客户本来也能申请到100%贷款，但是由于申请前有几笔大支出，最后银行批了80%

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发表于 2020-9-7 16:20:20 |只看该作者 微信分享

是的，目前投资房在特定的银行可以做到80%。

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发表于 2020-9-7 16:12:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

eggegg 发表于 2020-9-7 15:11
是的大多数银行已经调整投资房首付比例到20% 跟自住房首付比例相同

好的，谢谢

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eggegg

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板凳

发表于 2020-9-7 16:11:21 |只看该作者 微信分享

是的大多数银行已经调整投资房首付比例到20% 跟自住房首付比例相同

Jill (Mortgage Broker)
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rzrljb

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沙发

发表于 2020-9-7 16:03:47 |只看该作者 微信分享

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