建房签大包合同要小心

artliving

建房签大包合同一定要小心

q3367210

onetreehill1 发表于 2020-9-11 22:33
新西兰的行业协会是很重要的，几乎所有的职业都有，比如水工电工，医生护士律师等，只有在他们那里注册了 ...

嗯，你mix了master builder, RICS, NZIOB, BOINZ, NZIS和 LBP/PGDB等机构了。前者是公益性非必要组织，会费还贼贵（有点智商税的意思），后者是强制国家法律要求必须注册。

但如果是普通builder，很可能LBP都不是，因为做管理不需要强制注册。LBP的site 也是完全没什么意义的东西。

onetreehill1

q3367210 发表于 2020-9-11 16:12
Master builder只是一个行业协会，是不是会员不重要根本，就算开除会员也没那么重要，master builder也没那 ...

新西兰的行业协会是很重要的，几乎所有的职业都有，比如水工电工，医生护士律师等，只有在他们那里注册了才可以合法的做生意，有些人违反了行业职业操守被剥夺了注册资格就等于玩完了

ssll

简单的地基很容易大包，但复杂的地基风险很高。我觉得承包商不一定错，关键是合同是怎么定的。有些土地看上去很好，结果是回填土，薄薄一层黄土，下面是烂土，黑土啊，水泥，垃圾。或者挖着挖着，挖到石头了。或者土壤不好，是膨胀土，要换土。情况太多

sd2020

大包也要多跑工地，多和小工套近乎，问下进展，出了多少车土什么的。至少心里有个数。

sd2020

这里神人多，不如发点照片视频什么的，多出来的invoice，大家帮你分析下。 这个行业是水很深，加2-3车的运土钱，metal钱也就差不多了，他们也不会2-3车的土收你10车的钱。  地基就是变数很多，你的地有问题让人免费修谁也不会干。想想Alexander park最后地基多了多少钱。这就是这行要担的风险。  

q3367210

Master builder只是一个行业协会，是不是会员不重要根本，就算开除会员也没那么重要，master builder也没那么愿意动用自己的律师。

感觉你们都没有找到对的人和处理方案。

onetreehill1

weiz99 发表于 2020-9-11 13:51
master builder合同不是只包正常建筑情况下的屋主权利保护，这种variation加钱不包括的 ...

我猜正常Variation加钱是没问题，估计承包商不安正常程序要求加钱，这是违反Master Builder正确职业操守规定吧

weiz99

master builder合同不是只包正常建筑情况下的屋主权利保护，这种variation加钱不包括的

onetreehill1

charmer 发表于 2020-9-8 21:33
是哪个建筑公司？你可以直接找 master builder 投诉，我们之前也碰到过类似的问题，master builder 一出 ...

有道理，找对路子了，给master builder协会处理或者警告摘牌以后，那个Builder 就彻底玩完了

charmer

artliving 发表于 2020-9-2 23:32
问了律师了 告他 最后吃亏的还是自己 首先律师费 其次 耽误工期 时间就是钱 每天都是成本 ...

是哪个建筑公司？你可以直接找 master builder 投诉，我们之前也碰到过类似的问题，master builder 一出面对方就吓尿了，master builder 自己就有律师搞定他们。

雾中原野

呵呵请私信PM公司的名字

作者禁止删除

建筑合同还是请律师把关好，我一个洋人邻居建房和建筑方上了三次法庭。

新马甸甸

就怕关掉公司再开一家新公司。

还是不是太明白，如果地基改动这么大或者做的不到位（防水材料改动应该没什么问题），council没有说什么吗？council就可以介入了。

trdeyoualbert

请私信PM公司的名字

davinci9

求把 承包商 的公司名字电话发过来， 我们把他们拉入黑名单!

bodyhaven

请私信PM公司的名字，还有负责管理人的名字，谢谢, 直接进黑名单

onetreehill1

请pm公司名字。避免遇到，谢谢啦

binbin521

请pm公司名字。谢谢啦

q3367210

很多鼓励楼主走法律途径，我来给你泼一盆冷水吧。

以个人的经验，我感觉楼主应该很难claim回来这部分的钱或则不交这个费用。因为地基开挖后你根本无法预料地下的情况，所以通常大包都只包一定数量的出土量和挖掘深度，超过的是一定加钱的，但因为土已经倒走了，你也根本无法核实，通常是人家报多少你就只能认吃亏了。没有证据你根本弄不过这帮人，不付钱一车土直接倒在你工地入口或则地基上，你完全无法开工。

自己研究下合约和解约条款吧，当然我还是建议你尽早解约，后面的坑数不胜数。

trdeyoualbert

Feature 发表于 2020-9-4 14:41
很多华人做事都不按规矩，做的不好的，不负责任的，乱报价的，都应该直接曝光。 ...

所以必须怼回去，迫他们按规矩办事

烧仙草的幸福

支持楼主曝光builder名字。

Feature

新马甸甸 发表于 2020-9-4 12:22
我们有一次盖房外墙批灰，找了2家华人报价，有个电话里直接报价每平方米收多少钱，另外一个三催四请的到 ...

很多华人做事都不按规矩，做的不好的，不负责任的，乱报价的，都应该直接曝光。

trdeyoualbert

新马甸甸 发表于 2020-9-4 12:22
我们有一次盖房外墙批灰，找了2家华人报价，有个电话里直接报价每平方米收多少钱，另外一个三催四请的到 ...

唉所以这个论坛太多讲华人traders 各种坑，大家宁愿给洋人坑

新马甸甸

trdeyoualbert 发表于 2020-9-4 11:46
也不—定，当时有接近十家builder竞价，，印象最深有一家洋老头正规builder, 特感觉开工后用variations  ...

我们有一次盖房外墙批灰，找了2家华人报价，有个电话里直接报价每平方米收多少钱，另外一个三催四请的到工地去看了一眼，也直接口头说了个每平方米的价格。

后来看到某居民区路边有个广告牌子上洋人批灰做的广告，给他打电话，他去工地花了多小时的时间仔细的量墙的尺寸门窗的尺寸回家计算给的正式报价，包括小的额外的部件都有价格。看他的专业的报价就直接用的他，做完的质量非常好。而且算下来他的每平方米跟华人报价其实是一样的。

反倒是我有个朋友批灰用的其中一位给我们报价的华人，据说做的过程中加了几次价。

trdeyoualbert

trdeyoualbert 发表于 2020-9-3 08:12
同感

也不—定，当时有接近十家builder竞价，，印象最深有一家洋老头正规builder, 特感觉开工后用variations 加钱，然后东区一家用excel table连多少个螺丝钉多少钱都列出来

PirateShip68

曝光一下吧 大家以后也好避开

rabbit

trdeyoualbert 发表于 2020-9-2 18:05
吓死小老头，十多年前小老头加建的合同也没有找律师看，都是六位楼的！！！

十多年前人心还没那么坏吧。

longwang

找人大包的，都是生手，最後開發不賺錢，甚至還不如市場買現成的。

ThinkOutLoud

求私信承包商的名字

Master builder 竟然也这样