4 stokes rd, Mt Eden, sold for 4.855m

bche018

2015 sold $2.6m
Today sold $4.855m
按首期20％算，投资52万，5年赚了$2255000
您准备投资了吗？

trdeyoualbert

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-3 11:47
小葱和豆腐都不好买, Oil heater 七八百块一个 *

那时候就beach rd 太平，后来银钟豆腐店，还有food town买一大包鸡壳来煮汤，又有肉吃汤也甜

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-2 21:33
我也是啊。。。现在只能在一些新区或者奥克兰以外的地方找到了。。。

现在哪里比较好呢
二十多年前botany down 的小农场，十多年周围被新房子包围了，地大又便利，住着应该挺好。现在哪里还能有那样的盘呢

ThinkOutLoud

trdeyoualbert 发表于 2020-9-2 22:00
九十年代初真的象

小葱和豆腐都不好买, Oil heater 七八百块一个 *

ThinkOutLoud

carpentrynz 发表于 2020-9-3 11:24
五年大地翻倍

奥克兰很多地方都可以做到

有的5年都不用，疯了
不知道这是不是全民盖房的节奏，过几年会不会AKL房屋供给过剩。希望我想多了

carpentrynz

五年大地翻倍

奥克兰很多地方都可以做到

trdeyoualbert

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-1 23:14
想回到二三十年前ghost town的样子么？

九十年代初真的象

kikilulu

怀念以前的大奥村

猩猩都叫兽

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-2 20:47
嗯，挺怀念那时候的

我也是啊。。。现在只能在一些新区或者奥克兰以外的地方找到了。。。

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-2 11:16
20年前刚来时我觉得也挺好。哈哈。现在有点过了。以后只能更差。

嗯，挺怀念那时候的

猩猩都叫兽

ThinkOutLoud 发表于 2020-9-1 23:14
想回到二三十年前ghost town的样子么？

20年前刚来时我觉得也挺好。哈哈。现在有点过了。以后只能更差。

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-1 20:47
对的。土豪绝逼不会来这么嘈杂的地方的。只适合上班族住这。以后中心城区，除了SINGLE HOUSE ZONE和那些 ...

想回到二三十年前ghost town的样子么？

ThinkOutLoud

windvale 发表于 2020-8-31 23:48
旁边就是公厕啊，这地段不要太热闹。
分十套，一套80平方米，没有车库，院内停车。
这样一套要是还能卖个 ...

旁边的旁边是公厕, 再旁边是餐馆。这地段是mt eden village 的中心非常好，就是闹中不取静哈
我觉得2房2卫浴能卖100万. remuera epsom DGZ的2房unit过百万的前几年就有，房子不大又老但一块地只有3户的那种。这个联排的话虽然没地但如果室内面积大 质量好的话还是有人会买的。
不过就算赚也不划算，投入那么大。我瞎猜啦，不知道人家的建筑成本是多少，也许能控制得很好，结果也赚不少

猩猩都叫兽

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-31 23:14
它旁边也不能盖联排。它隔壁的隔壁是公厕，既老又fancy 的那种
这个size 在remuera 的好地段，二三百万盖 ...

对的。土豪绝逼不会来这么嘈杂的地方的。只适合上班族住这。以后中心城区，除了SINGLE HOUSE ZONE和那些受保护的区域外加豪宅林立的街区外，清一色的贫民窟或者工薪族小房子。我今天难得有机会去趟西区，然后一路开回city, 真的就是感觉主路都变成单行道了，更拥挤。街边各种盖房的联排公寓修路。看着就心烦意乱。想想奥克兰这么好的城市，以后这么多人这么密集，哎。可惜了。未来有钱人要么市区大宅不能分割那种，要么郊区了就是。现在屯不上市区大地的，想自住的真的看看周边有配套的郊区（比如albany 附近，flat bush 附近等），先自住，未来潜力也大。住市里破房纯为囤地的，真的痛苦。人生就这么几十年挤在这破烂房里。

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-8-31 22:30
这个项目按目前市场看赚的很少，但放几年在开发出来的新房价格也会涨. 反正比500w 存银行强. 而且好几组 ...

可不是，光看人家赚钱了。想了想15年要是花260万我也买不起这个，要卖几个房才能凑够。。。

kikilulu

我刚发现门牌号还是4。。旁边还是公厕。看起来土豪实在不差钱啊。唉，我一个上班族干嘛替土豪操心啊。真是酸狐狸心理

bondbunny

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-31 23:14
它旁边也不能盖联排。它隔壁的隔壁是公厕，既老又fancy 的那种
这个size 在remuera 的好地段，二三百万盖 ...

是的，新闻一岀来就想到这个问题，离十多米就一破公厕，那个公厕在繁忙的交通路口，使用率还很高。估计土豪也没那个面子移走公厕，豪宅要与公厕长期为邻了

windvale

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-31 23:14
它旁边也不能盖联排。它隔壁的隔壁是公厕，既老又fancy 的那种
这个size 在remuera 的好地段，二三百万盖 ...

旁边就是公厕啊，这地段不要太热闹。
分十套，一套80平方米，没有车库，院内停车。
这样一套要是还能卖个100万，那能赚。

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-31 22:17
应该不能。它旁边就正在开发盖联排应该是。土豪不会在这样的旁边盖豪宅吧？虽然体会不到500万土豪的境界 ...

怎么发了两遍，我真是替土豪操碎了心了

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-31 22:17
应该不能。它旁边就正在开发盖联排应该是。土豪不会在这样的旁边盖豪宅吧？虽然体会不到500万土豪的境界 ...

它旁边也不能盖联排。它隔壁的隔壁是公厕，既老又fancy 的那种
这个size 在remuera 的好地段，二三百万盖个豪宅，值7百多万没问题，但这个地点不适合，豪们不会在这么热闹的地方卖豪宅的
除了捂盘，想象不出别的了。哎，我也是替土豪操碎了心了

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-31 21:50
对，真开发了，或者设计出来了，反而没有潜力了，数字游戏了就剩。就这种不分，地又大， 亦真亦幻的最好 ...

这个想法好，就像do up 卖得比done up贵，面粉比面包贵一样

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-31 21:49
盖不了1500平米。suburban 40%覆盖率，2层。最多900平米，就算盖10个，90平米两房卖不了150吧？感觉100万 ...

90平米100万应该没问题，DGZ加上Mt Eden village. 150万不确定

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-31 22:17
应该不能。它旁边就正在开发盖联排应该是。土豪不会在这样的旁边盖豪宅吧？虽然体会不到500万土豪的境界 ...

这个项目按目前市场看赚的很少，但放几年在开发出来的新房价格也会涨. 反正比500w 存银行强. 而且好几组买家拼到最后呢，与其怀疑人家眼光，不如反省下咱自己为啥那么穷，连去举手机会都没有. 哈哈哈

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-8-31 22:05
说不定大家都想错了，人家就是有钱，要个1000平地盖个大豪宅而已。。。。。毕竟能到500万的境界不是普通 ...

应该不能。它旁边就正在开发盖联排应该是。土豪不会在这样的旁边盖豪宅吧？虽然体会不到500万土豪的境界，但是也不应该怀疑500万土豪的智商啊哈哈

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2020-8-31 21:49
盖不了1500平米。suburban 40%覆盖率，2层。最多900平米，就算盖10个，90平米两房卖不了150吧？感觉100万 ...

说不定大家都想错了，人家就是有钱，要个1000平地盖个大豪宅而已。。。。。毕竟能到500万的境界不是普通人可以到达的。。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2020-8-30 11:47
为什么一定要开发呢。上一个屋主15年也算小高位接盘， 捂盘5年。。轻松225万盈利，下一个5年， 难道不能继 ...

对，真开发了，或者设计出来了，反而没有潜力了，数字游戏了就剩。就这种不分，地又大， 亦真亦幻的最好卖。捂住是对的。能不能到800另说哈哈

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-8-29 20:45
哈哈，怎么会赔钱呢，新闻说，这个地可以开发8-10个排屋，卖价1500万左右，
10套的话，每套150平米吧，那 ...

盖不了1500平米。suburban 40%覆盖率，2层。最多900平米，就算盖10个，90平米两房卖不了150吧？感觉100万?  不太了解那片确实。买家是不是当terrace zone买的啊我觉得。485万着实夸张。

Kafkashi

1000平极致分割成7块地除去车道户均占地100多平的mt eden “house”，我觉得不会卖太高吧？

pategao

Mt Eden 独立house 最多卖100-120万？还是说Mt Albert?

Kafkashi

不成熟的分析：查了查分割的限制，这块地最多分7块，除去drive way 套内面积不到100，妥妥刚需房，目前行情建独立house每套最多卖100-120，卖的好的话地价成本加分割建房成本能回来，再挣个小几十万辛苦钱。或者建联排，容积率大的townhouse，6套亏本7套回本8套以上是挣的。央行印钱的结果就是房价会在两年后持续走平，位置不好的地方虚高的房价泡沫会被挤出来。买家应该是抱着这样的心理：毕竟是Mt Eden 老街。