租客不付清房租还要我赔钱

帕洛玛

把房子整租给一家人。租赁期间有不按时交房租水费的黑历史，所以给Notice送走了。搬走前几周都没交房租，抵掉押金都还欠我钱。搬走了钥匙也没还。

那么问题来了，一般旧房客搬走，中介应去索要钥匙吗？钥匙是否在租赁法中明确为房东财产，应该归还？


因为欠了钱不还，所以中介申请了tribunal。这家租客收到后也进行了申请，跟我要一万刀赔偿。原因有下：
    - 屋子冷，他们生病了，跟我索要医药费
    - 他们老说其中一个房间长霉，没法住，所以要还给他租赁期间这个房间的租金我也是醉了
    - 说这里脏那里脏，他们找人清理，搬走了现在让我付钱

那么问题又来了，我需要准备些什么证据呢？有什么法律条款我应注意？
各位专业人士和有经验的老大有什么建议和看法都欢迎呀！

josegchen

请问楼主这件事处理得怎么样了？

帕洛玛

LU99 发表于 2020-9-4 16:08
这个事情必须中介去提告， 因为是在中介管理期间出现的欠房租。
你自己去肯定赢不了。 上庭就被打回来。  ...

关于租客提出的问题，他们刚签合同搬进去，就发了个邮件列了一大堆东西，有些切合实际的问题我们是有fix的。但他们说的房间长霉，我们也找人清理过能提供证据，现在他们还拿这个说事，这眼不见摸不着的霉菌，tribunal会向着租客，让他们说有就是有么

帕洛玛

bluekiwisky 发表于 2020-9-4 13:37
就是那些保温棉啊还有health home那些证明
你都有做吗？

health home有做过，但就怕到时说旧啦没有没每年做

帕洛玛

232749650 发表于 2020-9-4 12:46
tribunal你最好拉着中介一起作为第二被告，让他们的人出席。另外tribunal向着弱势群体确实是事实，像上面说 ...

真的是有投资也老费心了

LU99

这个事情必须中介去提告， 因为是在中介管理期间出现的欠房租。
你自己去肯定赢不了。 上庭就被打回来。 中介提供欠租的流水， 还有催房租的证明。
赢了 ， 可以找讨债公司， 挂房客， 一般都能拿回来。 只要对方有工作和吃福利。 从来没有拿不回来的。
问题是房客提出的问题， 你的中介有没有跟你联系处理。 最坏的情况， 他欠你房租， 你没有及时修理， 打扫， 两边互相兑了 。 不用给了。

bluekiwisky

就是那些保温棉啊还有health home那些证明
你都有做吗？

所以那些人说不用做的时候，我都说一定要找专门的洋人公司做好了

不怕君子只怕小人，遇到一个这样的，你有这些东西的话，肯定赢
你要是没有的话，就难说了。分分钟把之前所有的租金赔回去

没交房租这些证据你中介干嘛的？白拿钱的啊？
一般这种情况，房主不需要亲自去的，中介平时拿钱拿的那么爽，这个也需要他们啊

房租都是交到中介的账户然后转给你的，需要中介拿他们的bank statement证明啊

232749650

tribunal你最好拉着中介一起作为第二被告，让他们的人出席。另外tribunal向着弱势群体确实是事实，像上面说的一样，谁告谁举证。你最好能提供入住时的照片，既然签了合同，就按照合同走就行了。找人清洁让对方提供证据，付款证明，找的谁，什么时间，为什么要清洁。
另外，tribunal最后如果判了对方败的话，拖欠的你房租我估计9成9也拿不回来。你做好止损的心理准备就行了。

帕洛玛

NodeCursor 发表于 2020-8-31 13:01
直接丢给中介处理就好啦

就是担心处理不好嘛

帕洛玛

LU99 发表于 2020-8-26 17:42
这件事你的中介的工作， 不是房东， 即使你拿回来了房子。 因为房客居住期间，
中介有无跟你反应过这些问 ...

那其实tribunal我们作为业主必须出席吗？

帕洛玛

ROYO 发表于 2020-8-26 15:59
房客告你的话，房客要提供证据。
比如医生证明，要证明因为房屋太冷引起了生病。
比如房间长霉，要提供发霉 ...

那我们告他没付房租，应该准备些什么证据呢？

帕洛玛

rzrljb 发表于 2020-8-26 00:20
你的中介不帮你的么？你保温棉什么的都合规么，合规不怕告

有做过报告的，保温棉合规

NodeCursor

直接丢给中介处理就好啦

LU99

以前有个中介公司， 租下雨漏水的房子给房客住， 房客让修， 中介从来没有通知过房东， 最后法官问房主房主说他把房子交给专业物业管理公司管理。 物业管理公司没有通知他维修， 也没有告诉他漏水的房子不可以出租， 最后法院判物业管理公司赔偿一万五千块房租给房客。
物业管理公司交了2000 垫底费， 最后保险公司给赔了。

dodo5566

當房東不易，碰到瘟神房客，可以譲自己老很多

LU99

一定要看法院判决， 里面会写清楚， 为什么配钱， 赔钱的原因。
如果是中介的问题。 直接告中介， 让中介赔。

LU99

这件事你的中介的工作， 不是房东， 即使你拿回来了房子。 因为房客居住期间，
中介有无跟你反应过这些问题。 没有， 告的是中介， 赔钱中介用中介的保险付。
至于卫生问题， 他入住前， 入住期间的inspection report . 如果中介拿不出来，
中介赔钱。 中介有无经常发这些report 给你， 没有一旦输了， 中介赔钱。
中介需要做这些记录， 正规中介都有职业责任险， 输了中介掏钱赔。
如果中介做了所有记录， 跟你多次反映， 入住的report 照片显示房子确实有问题。 你不管不问你问题。 。
一旦输了房东赔。 很多中介只收管理费， 不干活， 一旦遇到这些问题根本拿不出证据。 输了就算房东头上。或者劝房东认了。 这个问题可以看出来， 中介管理没有到位， 让房客钻了空子。
这种情况， 就应该让中介用它的保险公司赔。

ROYO

房客告你的话，房客要提供证据。
比如医生证明，要证明因为房屋太冷引起了生病。
比如房间长霉，要提供发霉照片，和跟房东沟通邮件（房东没来解决问题之类的证据）
找人清理的收据等

如果房客没还钥匙，你可以请锁匠来换锁，费用找房客收。房客不给就去tribunal。

这样不讲道理的案例，结案之后会公开，以后别人都不敢出租房子给这个房客。

rzrljb

你的中介不帮你的么？你保温棉什么的都合规么，合规不怕告