房市还能火多久

雪中漫步

小弟在基督城，最近一直在研究房子。早在三月份lockdown刚结束的时候，信箱里就收到了中介的广告单，说市场上有大量买家，房市很火，是卖房的好时机。
记得之前某位大神说过房地产三要素，短期看政策(房贷利率)，中期看土地，长期看人口。目前处于利率有史以来最低的时候，并且下降趋势看不到头，但是边境封锁，移民人数持续下降，加上工党出台的限制海外买家购房等政策，对于房地产市场不是有利消息。关于土地，个人觉得虽然基督城是一片大平原，理论上来说土地可以无限量供应，但是土地实际上被政府，建筑公司，开发商联合控制，他们形成了一个利益共同体，缓慢释放土地，并且价格稳中有升。房地产市场也是如此，中介操控市场，标高价，买家各种比较，发现房子都很贵，只能接受房子就是这个价，不会下跌了。
虽然目前房市确实很火，但是跟1516年那波最火的时候还是有所区别的，有硬伤的房子还是卖不掉，比如位置不好的，房子格局不好的，跟邻居房子靠太近的，我看了好几个房子挂了很久都没有卖出去，价格一降再降。降到屋主的底线就不降了，毕竟利率那么低，目前还撑得住。

目前美国，欧洲经济全部陷入衰退，新西兰能否独善其身？有人说通货膨胀，政府大量印钱，，只有房子保值。有人说史无前例的经济危机即将到来，失业率暴涨，房价会大跌。好像都很有道理。

只是这一波需求释放完了以后，如果不能开放边境，开放移民，接纳更多刚需，市场还能继续火下去吗？

请大家各抒己见。

老麦2019

晕，我以为来新西兰同胞平均素质比较高，看来随时间推移这个看法要改变

tiannz

老麦2019 发表于 2020-8-25 17:31
新西兰经济和中国息息相关，中国首先恢复 新西兰也不会太久，危机来了不要恐慌 大家都知道危机总会过去的心 ...

现在的问题是辩论的双方都觉得对方是装睡的人

老麦2019

新西兰经济和中国息息相关，中国首先恢复 新西兰也不会太久，危机来了不要恐慌 大家都知道危机总会过去的心理学上分析恐惧95%是自己把自己吓倒，错过了不要紧还会有机会，但是自己欺骗自己就会错过每一次机会 哎 无法叫醒一个装睡的人...

gawen1972@gmail.com

大家别争论了。历史会证明。总说7和8年一周期，一周期涨70%左右。上个周期是正确的。看下个周期吧！

pategao

Wintec 发表于 2020-8-25 06:47
傻多自己把自己给洗脑了。 新西兰总共多少人？ 现在已经断供的有多少？  8月份上万人断供， loan holiday ...

Wintec, 一直很欣赏你的言论，尤其是以数据支撑观点的时候，但是我想认真探讨一下你的数据：你把mortgage holiday 翻译成断供是否不妥啊？另外你设定5万套房子（已打折）不能还债，导致银行拍卖，难道银行拍卖前就没有其他卖的办法了？一定要等银行拍卖呢？当然了，如果有5万套房子拍卖集中上市，持有现金的人群，是好机会，你的意见是持币等待？

yangranwu

Wintec 发表于 2020-8-25 12:31
你这条房版第一疯狗真不是盖的，你到底被套的有多深？

赚太多了，哈哈哈

yangranwu

Wintec 发表于 2020-8-25 11:53
上面几只傻多狗继续叫，继续骂，没你们这个论坛就没意思了。  可惜现在傻狗越来越少，来来去去就这么几只。 ...

你就是房版孔乙己呀，哈哈哈

yangranwu

bondbunny 发表于 2020-8-25 09:44
‘阶段性看空’哈哈，这个词还蛮准确的。我有时也会‘阶段性看空’，但只是心里希望，不会拿到论坛来忽悠 ...

这个就和人品有关了，嘿嘿

bondbunny

yangranwu 发表于 2020-8-25 09:33
确实是蠢货. 这里时常有不少阶段性看空的，并不是真蠢只是想入货. 看空到地老天荒，到疯癫的只有Wintec这 ...

‘阶段性看空’哈哈，这个词还蛮准确的。我有时也会‘阶段性看空’，但只是心里希望，不会拿到论坛来忽悠

yangranwu

salesonline 发表于 2020-8-25 09:21
第一次判断失误，可以解释说是新手，几年后第二次判断失误了，可以解释说是运气差，10几年过去了还是失误 ...

确实是蠢货. 这里时常有不少阶段性看空的，并不是真蠢只是想入货. 看空到地老天荒，到疯癫的只有Wintec这个傻子，哈哈哈哈

Jan90

gawen1972@gmail.com 发表于 2020-8-24 17:18
我朋友住小镇，4年2套房涨70万。我认为比奥克兰好多了。租客还老实。

哇 哪个小镇呢？

salesonline

Rebel1983 发表于 2020-8-23 16:09
14 年的时候想在基督城房价低的时候投资一套QV35万的房子， 已经给中介邮件offer了 ， 结果最后一秒觉得麻 ...

你的14年offer是多少？

salesonline

还是回国吧 发表于 2020-8-23 13:55
是最近一次的预测。其实有一帮人已经预测要崩盘10几20年了吧？当年中区大地房子30-40万的时候，这帮人就 ...

第一次判断失误，可以解释说是新手，几年后第二次判断失误了，可以解释说是运气差，10几年过去了还是失误，说什么都没用了，只能证明自己蠢。

yangranwu

Wintec 发表于 2020-8-25 08:50
只有疯子现在还在欢呼美国股市创新高，呵呵。  有钱人疯狂的在割韭菜，一帮韭菜欢呼雀跃 ...

确实呀，你刷厕所藏的现金都变成厕纸啦快，可悲，活该，嘿嘿

yangranwu

Wintec 发表于 2020-8-25 06:47
傻多自己把自己给洗脑了。 新西兰总共多少人？ 现在已经断供的有多少？  8月份上万人断供， loan holiday ...

傻子，美国股市已经新高啦，美国楼市也在大涨，哈哈哈. 你无路可走了，真的，这辈子没希望了，上去吧，哈哈哈

老麦2019

老友粉加辣 发表于 2020-8-24 22:48
我觉得就是理性投资，有余钱就买负担得起的投资房，长期持有。不要短期的高借贷，想赚短期差价都不好。 ...

正是，如同我曾经分析过持有房产 实际上是赚取房贷利息约8%（实际通货膨胀减去房贷利率）所以越早拥有 约长久持有 越多借款 你赚取利息越多，有余钱绝对不是还清房贷 正确做法是再借钱买投资房

老麦2019

Wintec 发表于 2020-8-24 21:57
放水能解决问题，怎么还会有经济危机？ 这些只不过是你们傻多的幻想， 去看看现在多少人断供，多少人失业 ...

要理性看问题，事实情况房价是在上涨，原因是对应财富的流动的纸钞印太多，肯定还会持续上涨。房价永远不是断供的人决定，也不是延后房贷人群决定，况且断供的人也是绝对少数，奥克兰和香港日本的情况完全不同，基本可以排除炒房一族，开发商抢地和高端住宅换房是抬高房价主流，你错过多次机遇，就不要误导华人同胞改变命运的机会，拥有房产越多越好，持有越长越好你才会成为人生赢家！

老麦2019

根本原因是大放水，利率有可能走负，房贷可能降到1%以内，房价还会持续上涨，想想当年4万亿放水 上海房价立马涨1-2倍，低利率也给低收入降低持有压力，腰斩是断然不可能

gawen1972@gmail.com

261874939 发表于 2020-8-24 17:07
基督城？新西兰就奥克兰的能火。。。

我朋友住小镇，4年2套房涨70万。我认为比奥克兰好多了。租客还老实。