为什么房价还是涨呀

不是很多专家都在叫房价至少降10%吗？为什么不降反升呀？专家这么好当的呀！

留园魔王 发表于 2020-7-20 10:12
俺早就在节目中说过了，房地产不会跌

你在什么节目呀？

anzbank 发表于 2020-7-20 09:57
4/89 Banks Road, Mt Wellington sold for 920000 with CV of 780000
22A Freyburg Avenue, Papatoetoe sol ...

请问你是哪里可以找到这些信息的呀？

anzbank

4/89 Banks Road, Mt Wellington sold for 920000 with CV of 780000
22A Freyburg Avenue, Papatoetoe sold for 900000 with CV of 820000
51 Wordsworth Avenue sold for 685000 with CV of 550000
2/204 To Rakau Drive sold for 645000 with CV of 555000
3 Doonon close, Flat bush sold for 1080000 with CV of 990000
505 Chapel Road, Danemora sold for 1320000 with CV of 1050000
22 Walworth Avenue, Pakuranga sold for 1070000 with CV of 1000000
6 Dianne-Louise Drive sold for 1930000 with CV of 1625000
13 Karamu Sr in Re Atatu pennisula sold for 901000 with CV of 740000
5 Spore place, Henderson sold for 810000 with CV of 740000

看了上周的房价出售价格，还是很坚挺

吴欣怡neinei

初步预测高端房子可能会跌的最多吧。泡沫最多的房产越容易跌

等腰斩                  

水神

房价是真的涨了吗 还是在传闻中涨价？

华人好多大佬呀，都是投资房产的精英。

paulwood 发表于 2020-7-17 09:16

如果是投资，扣除了贷款利息，维护保养，地税保险，租房中介管理费，还剩下多少？
还有，如果是买卖房产，还要考虑中介费要多少？
如果现在卖2016年买的房，有多少人是赚钱的？
而且你这个是Barfoot的数据，是最精确的么？包括了所有么？还要考虑到当时上市的房型,数据是小姑娘，就看怎么打扮了

moonIlight2013

匿名者 发表于 2020-7-16 10:55
奥克兰从2016年几乎不涨了
个别房型除外

现在的卖价虽然觉得涨其实就是涨的cover现在卖家拥有房子这几年的货币通胀率，中介费用，保险费用，自己如果重新装修什么的这些价值，再加点小钱。如果各别房子以外，现在的房子和前几年的涨幅不可同日而语，当时有时不到1年就涨20%+。自从限制了海外买家，还有第二套房首付提高，银行贷款监控更加严格等等。

自从这些实施后奥克兰房地产急速上涨的势头是被遏制了。

但是，奥克兰毕竟是新西兰第一大城市，房价上去了，突然腰斩什么的也不靠谱。类似中国北京上海，你如果幻想一夜暴跌不现实。

paulwood

匿名者 发表于 2020-7-16 10:55
奥克兰从2016年几乎不涨了
个别房型除外

paulwood

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 13:31
你说的对，华人做什么都是一窝蜂，还有做什么生意感觉不是很专注本行，基本就是有钱赚就做。比如香港很多 ...

X-box,鼠标，键盘也只是他设计，别人代工生产，自己的风险降到最低。

只要有需求，房价就不会降

paulwood

随着未来6个月银行业贷款收紧，房地产开发将愈发难以启动。新西兰央行进行了一项特殊的、非周期的信贷状况调查，以了解自封锁以来贷款行为的变化。研究发现，商业地产贷款的可获得性在封锁之前就已经受到限制，但此后从-10.4％降至净-38.4％。
银行表示，由于经济低迷的深度和持续时间存在不确定性，它们对放贷持谨慎态度，这已经影响了市场信心和住宅地产预售。Infometrics资深经济学家奥尔森(Brad Olsen)说，经济前景不太可能改善。

“我们将看到全国各地的开发商都在努力推动其项目的发展，这既涉及商业地产，也涉及住宅。“在接下来的几个月中，获得贷款的能力将达到一个紧要关头。”大小企业也可能减少投资。

调查发现，企业和商业贷款需求强劲，但信贷供应无法满足需求。银行报告称，它们的主要关注点是支持需要现金的现有客户，而新客户会受到仔细审查。奥尔森说，他预计未来企业贷款的发放将呈现多样化。

“那些有明确行动计划的企业，能够向银行证明，它们将更容易获得贷款。”他说，那些没有“井然有序”的企业将很难从银行获得帮助。

但奥尔森表示，此举有利有弊，因他预计会有更多企业对举债持谨慎态度。“企业很可能推迟、推迟或完全削减资本支出计划，以及某些领域的额外贷款需求”。“他们会关注经济，认为未来的经济活动没有那么多。”

他表示，企业将意识到，它们不需要扩大业务。

毕马威金融服务主管约翰·肯辛顿（John Kensington）在接受《Morning Report》采访时表示，许多家庭的处境与企业一样，都对举债持谨慎态度。

“这种信心很大程度上是由对工作的恐惧，对企业发展前景的恐惧所驱动的，所以到那个时候你就不会去借债了。”肯辛顿表示，由于新西兰人捂紧现金，消费不足将进一步给旅游业等行业带来压力。

调查还发现，低利率不足以抵消新冠疫情的经济影响。6月份住宅抵押贷款需求净下降了24％，高于3月份的下降8.3％。

银行还收紧了住房贷款，压低了抵押贷款的可获得性。银行预计房屋贷款的需求和信贷可用性将在今年剩余时间内保持在负数范围内，其中一家银行预计，随着政府的财政援助计划开始实施，抵押贷款强制拍卖房的数量将增加。

匿名者 发表于 2020-7-16 09:57
还在投资奥克兰的人是错的。奥克兰以外的地区房价从2017年开始才是涨得疯，很多地方都翻番了，主力肯定不是 ...

奥克兰从2016年几乎不涨了
个别房型除外

不过话说非奥克兰地区，脱手容易不容易是个考量
否则就是纸上价值了，有个帖子说他在外地（非奥克兰）20万买了个房，疫情来了，暂时不好脱手呢

还在投资奥克兰的人是错的。奥克兰以外的地区房价从2017年开始才是涨得疯，很多地方都翻番了，主力肯定不是华人

其实根本也没挣钱，想着每年要付的利息和各种费用，卖房子还要贴中介几万刀。

moonIlight2013

巴依老爷 发表于 2020-7-15 13:50
存在即合理
原来我以为是中国的人出了问题，比如民族性劣根性之类的东西
后来我觉得可能是领导者出了问题 ...

你说的挺对的。美国是这样的，土地契税很高的。你说的是重税的州，就是轻税的，基本20年等你还完贷款的时候，你实际的20年中，你基本又交了一套房子的钱的土地税。所以几年前，底特律1元房子。我先不说治安问题，那土地契税，我就呵呵了。

香港的房地产本来就是一个病态的房地产和畸形房地产市场，世界上人口密度比香港大的地方多了，但是人均居住条件，还有收入和房价比率像香港这么离谱极少。

国内开发商还跟他们学习。比如所谓买房时候你按建筑面积付款，实际你买到的是个使用面积的房子，离谱的可以少20%，这是好像香港人的发明，好像除了大陆也被台湾学去了。好的不学，这些歪学的很快。你看看这方面大家多团结，两岸三地一家亲。

人家国外，如果你买不带地的高层公寓都是只实际使用面积，我又不是耗子，那外墙这么厚，我能打洞住吗？

巴依老爷

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 13:31
你说的对，华人做什么都是一窝蜂，还有做什么生意感觉不是很专注本行，基本就是有钱赚就做。比如香港很多 ...

存在即合理
原来我以为是中国的人出了问题，比如民族性劣根性之类的东西
后来我觉得可能是领导者出了问题，有句话叫做上梁不正下梁歪
但再后来又觉得不对，还是人出了问题，因为只有有什么样的人民，才会产生什么样的领导人（假如现在把中国百姓都抹掉就剩中国那些官员，然后把北欧和美国的百姓弄到中国，估计不出10年中国也会产生西方那种廉洁的官员）

美国对土地持有征收重税，100万的房子在有些州要收每年3-5万的土地税，这个税的高度已经让炒房子没什么钱可赚了。同时让持有这个房子还住在房子里的人不得不拼命工作赚钱来保住这个土地。
美国在房地产泡沫之后不希望资本再大量涌入房地产投资，而是鼓励和引导资本投资在科技创新和商业领域创新上，所以很多科技神话和商业神话在美国每天都在上演。

中国和香港的富人都在做房地产也是政策造成的，国家并没有鼓励和引导资本在房地产意外获得暴力，所以商人趋利避害当然就把钱放在房地产行业。而且对知识产权的保护太薄弱让企业投资研发就是打水漂，自己几年研发出来的产品刚一火起来，同行迅速0成本COPY，比如挖你的技术总监，偷你的图纸，而且一旦换一个省去生产，这个省甚至会动用行政力量去保护COPY企业。所以国内几乎没人在投研发，上司公司投资研发只是作为股市的一个噱头当故事讲给大家啊听的，只有傻子才去做研发。

存在即合理，我挺庆幸活在一个世界的角落，可以看世界潮起潮落，风起云涌

moonIlight2013

巴依老爷 发表于 2020-7-15 13:23
洋人也炒房这是绝对的，而且他们炒的更大和能获取的资源更好
华人有个大问题，就是富人在炒房，穷人也在 ...

你说的对，华人做什么都是一窝蜂，还有做什么生意感觉不是很专注本行，基本就是有钱赚就做。比如香港很多富豪，原本不是做房地产的，做其他发家的，完全可以在那些方面继续发展，大概香港房地产发展的时候各个炒地皮。

比尔·盖茨，小扎，马斯克，还有去世的乔帮主比他们这帮人有钱多了，对吧?他们除了自己有几套房子，多数还是自住或是休假别墅，马斯克要把自己所有房子都卖了，现在已经挂出去了。其他也许自己的私房钱做些房地产保值投资。但是人家很少像香港富豪什么的，放弃自己的原本事业，甚至自己公司本来方向去做房地产。比尔·盖茨，90年代的时候别人就劝他也可以做硬件产品，他的实力，公司完全可以。但是他就是说自己不太精通，不熟。到现在微软的硬件也就X-box算个产品。其他的鼠标，键盘就不算吧。 如果这要换中国富豪，肯定四处出击，别说做硬件，你给他许可证如果能造导弹，他也敢接这个活儿。

你看大陆的富豪很多也是这样，第一桶金和房地产没关系（也许制造业），房地产火了就跟着做。如果他们老老实实投入研发他们初始的行业，说不定现在已经是龙头了。有些为了房地产赚快钱，根本不懂，还破产了。

巴依老爷

美洲豹 发表于 2020-7-15 11:39
说的是大实话， 工人都赚着了， 创造就业，很好*

现在市场上充斥着土地开发掮客，什么意思呢，就是说。。。
认识的或不认识的，找你就说，我呢有块地，很好，在哪哪哪，但我现在手里没钱，你能不能投个20万40万咱们把它盖成房子，这样倒手就能卖80万100万
注意，通常这类人都是盖房子的，或者水工电工之类的，它们就是想把投资风险全让你承担了，其实最后房子盖的好不好，能不能卖到那么高，它们不是赚的最后高价卖的差价，它们赚的是房子盖的过程中的人工！很多人没看明白这一点，贸贸然就进去了，最后如果市场不好，赔的就是你。人家这种掮客早在盖房子的过程中通过分包拿回扣和自己做工程中的一部分把你的钱放到自己口袋里了。
最近周围很多人在兜售这种投资，或者说投机，不能说一点没机会，就是赌呗，看谁运气好能拼人品就好

巴依老爷

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 11:42
我说的是一般中产，中年夫妻双方固定职业，教师，政府，银行。你要是找市中心的流浪汉的例子我就不说了。 ...

洋人也炒房这是绝对的，而且他们炒的更大和能获取的资源更好
华人有个大问题，就是富人在炒房，穷人也在炒
其实炒房这个东西应该是一个高风险高回报的事情，通常情况的确是投资公司和有大量财富的人玩的
但是，华人很多时候能把一个事做到极致，前几年骗贷的窝案就是华人，也是因为华人本来收入就不行，甚至首付都有问题，这种穷人也冲上去炒，这个现象其实对一个市场的冲击会非常大。
任何行业一窝蜂的冲上去炒，最后都是一地鸡毛
炒房或者用固定资产抵御通胀这本身没有错，但是如果不在这个阶层，非要做假收入，或者拆解来的钱去炒，那对这个市场里的任何认都是非常大的潜在风险。

nzrover

匿名者 发表于 2020-7-14 23:04
2009年。。。

跌的时候银行不放款。跌不跌对大部分人没什么意义。除非有全款。那才能捡漏

moonIlight2013

trdeyoualbert 发表于 2020-7-14 23:07
两千零二年

跌几成？？？

bondbunny

V7 发表于 2020-7-15 12:00
是不是说11年，比12年低，13年很火了

是2001年，那年亚洲金融海啸，还有澳洲关门前的移民潮，房价跌到低谷，纽币汇率又降到3.2左右，千载难逢的抄底时刻。但时间不长，到2002年已经开始回暖了。
你说的10年后的情况也对

moonIlight2013

salesonline 发表于 2020-7-15 12:24
水往低处流

哈哈。。。。。我今晚回家再查查。

salesonline

moonIlight2013 发表于 2020-7-15 12:22
哪里哪里，不多。我连卫生间滴水的原因都找不到。

水往低处流                 

moonIlight2013

salesonline 发表于 2020-7-15 12:19
这方面你确实知道好多啊

哪里哪里，不多。我连卫生间滴水的原因都找不到。