没有屋檐的房屋，漏水风险一定就高吗？

nzhrrison

请问：没有屋檐的房屋，漏水风险一定就高吗？买的时候要格外小心？


感谢！

LouisZhao

onetreehill1 发表于 2020-7-8 12:47
是的，大部分新的apartment, town house，但是看到现在很多新的独立的房子也采用没有屋檐的了，估计这是 ...

只要每面墙 risk matrix过了 council 就给批。个人还是喜欢大屋檐，low risk，还不晒。主要还是看设计师，有的人觉得没屋檐好看吧。。。

LouisZhao

房奴甲 发表于 2020-7-8 11:38
你说得是那种平的板子，还是作weather board的那种样子的？我曾经各有一个，共同的问题就是不能随便装空 ...

不太清楚像weather board的是哪一种。一般ACM就是平的板。service hole一般都是装cladding预留。物业是怕要是漏水了 担责任。我们确实也不建议业主自己做改动。

保温易燃是这几年发现的问题。前几年伦敦烧掉的那个，还有央视那个副楼都是因为ACM保温易燃，一个烟花一栋楼就烧了。

如果不是靠着海边，铝板基本免保养。公寓物业应该定期会有人刷外墙。刷完跟新的一样。

新马甸甸

onetreehill1 发表于 2020-7-8 12:47
是的，大部分新的apartment, town house，但是看到现在很多新的独立的房子也采用没有屋檐的了，估计这是 ...

internal gutter?

onetreehill1

bluekiwisky 发表于 2020-7-8 12:06
你是指新的apartment, town house那些吧
去过很多open home,那些新房子， 正经的house 基本都有屋檐呀
不 ...

是的，大部分新的apartment, town house，但是看到现在很多新的独立的房子也采用没有屋檐的了，估计这是新技术？我也搞不懂

bluekiwisky

onetreehill1 发表于 2020-7-5 12:42
现在新开发的房子貌似都没有屋檐，就像楼上设计师说的，有了Cavity就不怕了 ...

你是指新的apartment, town house那些吧
去过很多open home,那些新房子， 正经的house 基本都有屋檐呀
不过看过fletcher盖的那些apartment/town house之类的有些没有屋檐的，不知道他们怎么设计的

bluekiwisky

ptliao0318 发表于 2020-7-4 22:22
奇怪，现在一些新建的两层房，屋檐也是很短的，就是用的是铁皮，宽度只是到墙那，没伸出 ...

fletcher很多新的那种town house都是没有屋檐的
不知道以后有没有隐患

房奴甲

LouisZhao 发表于 2020-7-7 08:10
基本上能达到30年免维护。现在市面上的厂家一般都给到15-20年warranty。这种铝板一般都有很高级别的喷涂工 ...

你说得是那种平的板子，还是作weather board的那种样子的？我曾经各有一个，共同的问题就是不能随便装空调（物业不让）。后来那个平板的我考虑里面的保温材料易燃卖掉了。剩下这个weather board形状的联排，跟物业磋商无果，就是不让我安空调。就是装光纤也要跟他们央求，他们说铝板上不能钻孔，钻了就没有guarantee了！所以外墙上就是什么都不能安装，然后一年要洗一两次。倒是看着总是很新的样子，貌似永远都不会坏？

LouisZhao

nzhrrison 发表于 2020-7-8 07:38
多谢详细解释。这房子在Low wind speed of 32 m/s,二楼有天花板

All good. 目测照片的样子 外墙保养的不错。问题不大。真买的话还是花钱找人去检查一下。他们有那种仪器能测测窗角的湿度。买个放心。

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-7-7 23:51
歪楼了。。。。。

聊跑偏了。。。

LouisZhao

mellowarchitects 发表于 2020-7-7 23:39
STO好东西啊，一直想用但客人遇到plaster都避之不及哈哈。对ACM比较无感，太商业的味道。 ...

专业的来了！ 哈哈 是的 plaster聊都不敢聊。嗯 是的 house搞一堆铝板look 有点不温馨。。

nzhrrison

LouisZhao 发表于 2020-7-6 15:58
跟图2 一层那个小屋顶的gutter一样的 只不过在2层屋顶斜下去的边上。这不是recessed gutter。是比较好的 ...

高手，确实如你所说

nzhrrison

LouisZhao 发表于 2020-7-6 15:40
Eaves width： 0-100mm for single storey, or 0-450mm for two storey, or less than 600mm above two sto ...

多谢详细解释。这房子在Low wind speed of 32 m/s,二楼有天花板

新马甸甸

歪楼了。。。。。

mellowarchitects

LouisZhao 发表于 2020-7-7 08:10
基本上能达到30年免维护。现在市面上的厂家一般都给到15-20年warranty。这种铝板一般都有很高级别的喷涂工 ...

STO好东西啊，一直想用但客人遇到plaster都避之不及哈哈。对ACM比较无感，太商业的味道。

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-7-7 00:09
这种铝板的life expectancy 是多久啊？会不会热胀冷缩,还是有一定的膨胀收缩弹性？ ...

基本上能达到30年免维护。现在市面上的厂家一般都给到15-20年warranty。这种铝板一般都有很高级别的喷涂工艺或者是阳极氧化。这种cladding 已经超过新西兰的规范E2（简单讲就是防水规范），所以每个项目都需要site specific design 然后工程师签字PS1给council。Council已经不具备能力审查这种外墙了，所以必须有第三方专业人员的签字（其实也是一种甩锅。。。也就是甩给我们这种人 ）

这种cladding一般都是unitized， 每个单元之间有膨胀缝，然后打幕墙级别的胶，能保证伸缩，还有地震的时候板材之间有空隙，不会互相压缩。大概这么个意思。
商业项目用的很普遍现在，前几年因为防火的问题，要求铝板里的保温材料需要用不易燃的（sky city会展中心之前就是用的易燃材料。。。还好工程中期花大价钱换掉了。。。要不然就不止烧掉了屋顶。。）民宅用的不多，价格问题，我看过bucklands beach 海边有几家新房子用了。

新马甸甸

LouisZhao 发表于 2020-7-6 23:44
没有什么拿得出手的。。。现在多层公寓和商业 大都是ACM。铝板上面刷一切。。。STO有个系统挺牛b。。 ...

这种铝板的life expectancy 是多久啊？会不会热胀冷缩,还是有一定的膨胀收缩弹性？

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-7-6 23:24
真的很想请你发些完成的设计看看开开眼界啊

我最近被我工作的厂家赶鸭子上架，要学习一些最新型的外 ...

没有什么拿得出手的。。。现在多层公寓和商业 大都是ACM。铝板上面刷一切。。。STO有个系统挺牛b。。。在Parnell一个公寓用了 铝板系统可以外挂tile，还能刷plaster，也不用担心漏水房 哈哈。

新马甸甸

LouisZhao 发表于 2020-7-6 22:38
也不是什么专家啦。我是建筑毕业，现在做commercial 幕墙 外墙设计。所以相关的规范 外墙材料看的比较多 ...

真的很想请你发些完成的设计看看开开眼界啊

我最近被我工作的厂家赶鸭子上架，要学习一些最新型的外墙材料，我是一窍不通啊

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-7-6 21:39
专家在此！

也不是什么专家啦。我是建筑毕业，现在做commercial 幕墙 外墙设计。所以相关的规范 外墙材料看的比较多。

新马甸甸

LouisZhao 发表于 2020-7-6 15:58
跟图2 一层那个小屋顶的gutter一样的 只不过在2层屋顶斜下去的边上。这不是recessed gutter。是比较好的 ...

专家在此！



Facade Design是什么设计？是外墙设计吗？主要是modern design 的设计师吗？

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-7-6 15:49
不是太懂这个，这个屋顶虽然没有eave，但是其实是有gutter的对吧。
我家那个客厅，其实冬天还行，主要是夏 ...

嗯。你客厅主要是sliding door面积大。应该是朝向很好的位置，冬天不会太冷。我家也有类似的问题。只能夏天在院子里自制shading。。。

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-7-6 15:53
好像gutter在roof下面？

跟图2 一层那个小屋顶的gutter一样的 只不过在2层屋顶斜下去的边上。这不是recessed gutter。是比较好的。

新马甸甸

LouisZhao 发表于 2020-7-6 15:51
这面山墙没有。gutter在两侧的墙上。这个图片没照到。

好像gutter在roof下面？

LouisZhao

新马甸甸 发表于 2020-7-6 15:49
不是太懂这个，这个屋顶虽然没有eave，但是其实是有gutter的对吧。

这面山墙没有。gutter在两侧的墙上。这个图片没照到。

新马甸甸

LouisZhao 发表于 2020-7-6 15:40
Eaves width： 0-100mm for single storey, or 0-450mm for two storey, or less than 600mm above two sto ...

不是太懂这个，这个屋顶虽然没有eave，但是其实是有gutter的对吧。
我家那个客厅，其实冬天还行，主要是夏天太烤了，位置高，又朝阳，从早晒到傍晚，有时候感觉客厅室内被烤的都有烟冒出来了。为此特意给门和窗户做的防蚊蝇的纱窗，夏天一定要开门通风的否则白天人真待不住。

LouisZhao

Eaves width： 0-100mm for single storey, or 0-450mm for two storey, or less than 600mm above two storey.

You will get 5 scores on risk matrix and risk severity of very high risk.

从图2 lower roofing 跟upper level weather board的接缝处可以看出没有vented gap 所以不像是有cavity（图片不是很清楚，也不能百分百确定。

不能说这房子一定漏水，只能说风险很高。如果这面墙是在风口，这个site是在high wind zone or higher。还是不要考虑了。
weatherboard 要定期保养 刷漆。这种direct fixed cladding 主要怕风吹日晒 板上 板与板之间的裂缝进水，没有vented cavity 水汽会积在里面导致framing受潮腐烂。门窗接缝的狗牙在两个底角是最容易漏的位置，时间长胶会因为热涨冷缩，风吹日晒有裂缝。

楼上说的对。这种设计冬冷夏热。没有ceiling，没法装保温。这种color steel roofing 不像是贴过保温的那种。新西兰的门窗很少有人用 断桥铝合金，热量流失很快。加上老房子都是 单层玻璃。冬天如冰窖。

bluesky771014

不完全是屋檐的问题, 要综合考虑节点情况, 如果你不懂, 最好找人评估

新马甸甸

onetreehill1 发表于 2020-7-6 12:30
楼主只是关心漏水的问题，你这么一说楼主要怕怕不敢买了，哈哈，其实中间顶高，但是两边低，这种房子到了 ...

其实。。。我家客厅也这样的，倒是感觉空间宽敞，而且好在还有宽屋檐不会太晒也不担心漏也随时可以开窗户。
即便这样，也是冬冷夏热，再加上前后2个5米多高的sliding door, 只要有人在家，冬天和夏天真的是heat pump从早开到晚 。
要是加个天花板会好很多，可以把冷热阻隔住。

我那个朋友家跟楼主这张照片的房子一样的，而且她家不光客厅，主卧也是这样的。。。反正买房子各方面当然都要考虑清楚。

onetreehill1

新马甸甸 发表于 2020-7-6 12:14
漏水风险高一些但不是一定会漏。

主要问题就是室内高空间大，又是个铁皮顶，没有天花板，又没有屋檐遮挡夏 ...

楼主只是关心漏水的问题，你这么一说楼主要怕怕不敢买了，哈哈，其实中间顶高，但是两边低，这种房子到了楼上感觉有点压抑