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gary001

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2020-6-17 17:19:59 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 gary001 于 2020-12-18 10:34 编辑

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日蚀

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发表于 2020-6-22 22:11:17 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2020-6-19 21:02
不过好端端的区就变成贫民窟了，我帮朋友租房时看过这样的房子，里面改得一塌糊涂。 ...

富人区，和校区，还是有区别的。

QQ295341251　奥克兰创业移民群
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房奴甲

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发表于 2020-6-19 22:02:23 |只看该作者 微信分享

bubugu 发表于 2020-6-19 10:04
在这区很多華人是这样做，一间main house, 一间minor dwelling, 一间sleepout （今年可扩大至30平方米)就 ...

不过好端端的区就变成贫民窟了，我帮朋友租房时看过这样的房子，里面改得一塌糊涂。

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房奴甲

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发表于 2020-6-19 22:01:28 |只看该作者 微信分享

carpentrynz 发表于 2020-6-19 09:49
如果经济一般的话确实可以住三家一共8个人

两老加小孩住一家年轻夫妇加另外两老住第二家 ...

那就有点挤了。住三家得快300平米合适。那谁说得，得有一家住sleepout。弄好隔热了也行。自己家人住，sleepout没厨房也可以共用。

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太极宗师001

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发表于 2020-6-19 15:31:19 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2020-6-17 16:29
这个150万你可以买到我叫你爷爷

杀价的才是真买家。我说300万也行，哈哈哈

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bubugu

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发表于 2020-6-19 11:04:03 |只看该作者 微信分享

carpentrynz 发表于 2020-6-19 09:49
如果经济一般的话确实可以住三家一共8个人

两老加小孩住一家年轻夫妇加另外两老住第二家 ...

在这区很多華人是这样做，一间main house, 一间minor dwelling, 一间sleepout （今年可扩大至30平方米)就可住三家人。兩个macleans 学位戶口及租金可有一千五百以上.

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carpentrynz

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发表于 2020-6-19 10:49:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2020-6-18 18:32
是这么说，但是这成本有点高的。自己家老人，就条件好的granny flat即可，也一样独立出入。我就带老人住 ...

如果经济一般的话确实可以住三家一共8个人

两老加小孩住一家年轻夫妇加另外两老住第二家

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猩猩都叫兽

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发表于 2020-6-18 19:49:45 |只看该作者 微信分享

bubugu 发表于 2020-6-18 16:56
不一定！上年在 18 Wycherley drive Bucklands beach，在不用拆的情況下，前房和后面minor dwelling在un ...

嗯，我前面说了，分两个独立的是唯一可行的操作方式。但是要看买的价格合理否，值得操作不。

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songinator

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发表于 2020-6-18 19:38:28 |只看该作者 微信分享

gary001 发表于 2020-6-18 08:24
谢谢大家热情回复，我大致了解了一些，如果私售不成再看是否上市。若两百万买下来现在一年的租金是七万付了 ...

你是房主吧？

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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房奴甲

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发表于 2020-6-18 19:32:45 |只看该作者 微信分享

carpentrynz 发表于 2020-6-18 16:57
适合小家庭自住一套加上收租一套多方便出租房就在隔壁

或者小年轻三四口之家住一套父母两个人住另外一 ...

是这么说，但是这成本有点高的。自己家老人，就条件好的granny flat即可，也一样独立出入。我就带老人住现在。老人么，就一个阳光大卧室（主卧），一套厨房客厅餐厅，齐活。太大了老人就不收拾，很乱。或者收集一堆破烂。总之给他们50-60个平方米居住空间就行了。这楼主这种全legal的还是适合租给外人。我是葛朗台哈。

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carpentrynz

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发表于 2020-6-18 17:57:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

适合小家庭自住一套加上收租一套多方便出租房就在隔壁

或者小年轻三四口之家住一套父母两个人住另外一套平时有自己空间还能相互照顾多好

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bubugu

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发表于 2020-6-18 17:56:20 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2020-6-18 15:34
大地搞开发啊。也没160。140吧。160应该是THAB了。这个是suburban。200万买这个，肯定不会开发。太贵了， ...

不一定！上年在 18 Wycherley drive Bucklands beach，在不用拆的情況下，前房和后面minor dwelling在unitary plan 下可分割成兩間独立title的房子。

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yangranwu

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发表于 2020-6-18 17:38:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

gary001 发表于 2020-6-18 15:42
奥，这个不知道，不过他的政府估价比我这个低30万，政府估价谁知道有关联不，没卖过房子，可能跟买家的喜 ...

这么好的位置，租金回报这么好，200以下真没必要卖了，之后就买不回来. 这个房子投资客肯定给的笔搞开发的多

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gary001

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发表于 2020-6-18 16:42:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

bubugu 发表于 2020-6-18 15:23
三月份 79 Sunderlands road 兩套房合法出租unit 卖出170万，我估你的會是185万左右！ ...

奥，这个不知道，不过他的政府估价比我这个低30万，政府估价谁知道有关联不，没卖过房子，可能跟买家的喜好有关系吧

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猩猩都叫兽

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发表于 2020-6-18 16:34:39 |只看该作者 微信分享

onetreehill1 发表于 2020-6-17 23:19
叫兽可能不知道，记得Lockdown之前Henderson的大地房子卖了160几万左右吧，这个是BUCkland校区房，200万 ...

大地搞开发啊。也没160。140吧。160应该是THAB了。这个是suburban。200万买这个，肯定不会开发。太贵了，拆了又可惜。不过东区之前half moon bay大地破房卖200多的也是有的。看买家怎么想把。拆旧盖几个还划算。拆俩还可以的盖几个就不好说了。

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gary001

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发表于 2020-6-18 16:33:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2020-6-18 14:23
没有地址很难判断。比较新的二百多平方米的五房要三百万了？又不是Remurewa咯。我没说嘎嘎新的豪宅哈咱们 ...

都有可能的，其实我觉得160—180就可以了，房客若不问我也没想到卖，毕竟一年那么多房租收着也挺好的，现在心里有个大概，谢谢！

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发表于 2020-6-18 16:31:53 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2020-6-17 21:50
我发现你一直黑bucklands beach. 有意思么？这年头还在拿交通说事，你说哪里交通好？ ...

我可没黑那。只是不看好罢了。交通好肯定要更中心的位置啊。东区已经很偏了，这也是为啥被北岸全面超越的原因。我这么多年也住东区后来又搬到ramarama. 投资房也都在东区基本上。事实就是交通比较差。而且越来越差。高速已经很闹心了，从这去高速路上也很闹心。

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bubugu

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发表于 2020-6-18 16:23:18 |只看该作者 微信分享

三月份 79 Sunderlands road 兩套房合法出租unit 卖出170万，我估你的會是185万左右！

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房奴甲

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发表于 2020-6-18 15:23:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

gary001 发表于 2020-6-18 13:33
嗯，有道理，不过你说的现代房子200万在这一块是买不到的吧，BBI旁边一个也不新好像卖了300多万，最近看 ...

没有地址很难判断。比较新的二百多平方米的五房要三百万了？又不是Remurewa咯。我没说嘎嘎新的豪宅哈咱们就说中产住的普通体面房子。两百多万预算的房子去哪里买，二百多平方米都是有点局促的小房子吧，那种二十年新的，东区到处都有的砖瓦房子，二百多万，我觉得买得到的。我觉得这个房子分开两个卖可能还好一些，个人认为。你说那种共享地的每个一百多万……对啊，但是人家是分开的title啊，是三房不是两房啊，这些因素都是钱啊。我不是给你泼冷水啊，现在狂炒的有两种，大地，还有屋况好的中等偏上档次的自住房。你这个都不是，大地肯定不是因为你要按照两个房子算它就不是大地是小地。屋况好应该也谈不上但是你有最高级的学区就算是好吧，但是面积很重要，你的三房应该有戏，两房够呛了。怎么看也没法二百万，我不知道楼上的都是怎么算账的。当然了我比较抠门，遇上个头脑发热的开发商，也许能卖两百多万吧，祝你好运。

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gary001

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发表于 2020-6-18 14:33:24 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2020-6-18 12:11
我觉得可能不太好卖。因为开发的人都考虑成本，同样大小的地肯定是去买上面只有一个房子的合算，反正都要拆 ...

嗯，有道理，不过你说的现代房子200万在这一块是买不到的吧，BBI旁边一个也不新好像卖了300多万，最近看那块700多地两户共享的那种每个都卖到100多万，这个房就是适合看重校区的人，小学初中高中怎么也住十年八年吧，不用接送孩子，如果200万的话等于100万买个校区房，另一个100万有房客给你供着，细算还是值得

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房奴甲

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发表于 2020-6-18 13:11:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由房奴甲于 2020-6-18 12:12 编辑

我觉得可能不太好卖。因为开发的人都考虑成本，同样大小的地肯定是去买上面只有一个房子的合算，反正都要拆。所以楼主这种房子主要适合卖给包租公，但包租公他也要合算才买。如果价位在180左右可能包租公会很愿意要，但是两百多万，人家就要想一想，主要地还是太小了，不容易吸引开发商。楼上的各位有点偏于乐观，我觉得。不如分开两个title卖给普通自住/投资的人，图个校区，前提是房子状况要好才行。反过来想想，拿得出两百多万的人，就买好点的房子了，这个价钱买很现代的房子也是可以买到的，五房，也不是巨无霸了，两百多个平方米，买得到的，人家为什么要买这个。

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bodyhaven

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发表于 2020-6-18 11:10:14 |只看该作者 微信分享

以上楼层都是有钱人

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hfh555

大天使

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发表于 2020-6-18 11:04:48 |只看该作者 微信分享

应该在200左右吧

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markjoe

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发表于 2020-6-18 10:19:40 |只看该作者 微信分享

原来是楼主自己的房子要卖，操作一顿猛如虎，好聪明哦

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gary001

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发表于 2020-6-18 09:24:31 |只看该作者 微信分享

谢谢大家热情回复，我大致了解了一些，如果私售不成再看是否上市。若两百万买下来现在一年的租金是七万付了利息还有赚，如果买了住一个租一个也不亏哦

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carpentrynz

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发表于 2020-6-18 09:02:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2020-6-17 21:46
交通太差。。。从那出来早上到高速口至少30分钟估计。pakuranga rd 死堵。。。通向ti rakau dr的几条路也 ...

因为交通一般所以200万

交通好的话250-300万了

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onetreehill1

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发表于 2020-6-18 00:19:06 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2020-6-17 20:16
超过200肯定贵了。170能买到算不错价格。不过估计要200附近。有点虚高反正我觉得那片一直。主要是交通购物 ...

叫兽可能不知道，记得Lockdown之前Henderson的大地房子卖了160几万左右吧，这个是BUCkland校区房，200万能买到就是偷笑了

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yangranwu

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发表于 2020-6-17 22:50:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2020-6-17 21:46
交通太差。。。从那出来早上到高速口至少30分钟估计。pakuranga rd 死堵。。。通向ti rakau dr的几条路也 ...

我发现你一直黑bucklands beach. 有意思么？这年头还在拿交通说事，你说哪里交通好？

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发表于 2020-6-17 22:46:28 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2020-6-17 20:31
购物很方便，开车去highland park mall 很近.

交通太差。。。从那出来早上到高速口至少30分钟估计。pakuranga rd 死堵。。。通向ti rakau dr的几条路也很堵。去哪都不方便。。。交通好的涨幅更大，特别是大地的。校区这东西吧，怎么说呢，见仁见智了就是。比如这个，200万买，论租金回报，生活享受，200万怎么都觉得贵。论升值，能把两个分出来2个title可以试试操作。比纯拿着强。700多地不大不小，2套房拆了又可惜也不便宜。真开发也不划算毕竟200万买很多价值在现在2个房子上。。。真的感觉哪头都不占哈哈。

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