感觉大家都不看好老旧Unit，如果它们最先下跌，那然后呢

windvale

最近成交的两个Units: 2/13 Brixton Road, Mount Eden & 137 Portland Rd, Remuera 成交价的确比CV低了不少，我觉得这两个房产分别对标两房联排和两房公寓。如果类似的unit继续以低价出售，接下来会不会拉低开发商新建的联排和公寓价格呢，进而影响开发商拿地热情。期待大家理性讨论。

要是把房产比作金字塔，底端是旧unit和旧公寓，中间是好区小地房和差区大地，顶端是好区大地，不同层次之间没有竞争，但是价格下跌会有传导。就好比多米诺骨牌，倒下时间有先后，中间也可能被打断。但如果危机时间够久，或者没有强力政策刺激，低处倒下的第一片会最终带动高处的最后一片。

yuwawa

bondbunny 发表于 2020-6-4 12:51
有家三哥做了我7年租客，2017年因为女儿结婚岀去买房了。女儿买在takanini，父母买在papakura，都是新房 ...

有点钱的三哥买flat bush 没啥钱的就买在takanini了

bondbunny

yuwawa 发表于 2020-6-4 10:58
你说的是mt roskill那一档次的孟买新德里老区吧。。。
如果说贫民窟的话 根本没讨论的意义。。。

有家三哥做了我7年租客，2017年因为女儿结婚岀去买房了。女儿买在takanini，父母买在papakura，都是新房。实话说从他们嘴里我才第一次听说这2个地名

yuwawa

yangauk 发表于 2020-6-3 11:59
老区得看哪里，本来就是好区还建还是好区，毕竟拆了盖的新房价格摆在那里的，不是谁能买的起。我说的老区 ...

你说的是mt roskill那一档次的孟买新德里老区吧。。。
如果说贫民窟的话 根本没讨论的意义。。。


话说回来，三哥哥喜欢至少5个卧室起的“大豪宅” 所以只能郊区新区找了
越远越好 takanini走一圈 全是三哥哥 现在西区ranui岛毛区盖的房子都快是都是三哥哥天下了

我真不是孙红雷

皮裤套棉裤，必定有缘故，不是皮裤薄，就是棉裤没有毛。。。

就拿Portland Rd, Remuera来说，这是最傻逼的一条街。房市好的时候能跟着涨起来，纯粹虚高，不是remuera都是好街。这条街每年雨水一大就被淹，在家里游泳啊？

windvale

skysadness 发表于 2020-6-3 19:05
旧unit本来就做不到和新联排公寓一样的价钱。
再拿二手车做比喻。如果市场上突然多出来一大堆日本进口旧 ...

有道理。短期影响你说的很对，如果把周期拉长到一年或者更多呢，会不会有传导效应，见我新增一楼帖子内容。我正是打算造房子，但入市的时机和选择造什么价位的房子才是更难的。

skysadness

windvale 发表于 2020-6-3 18:52
本贴是讨论价位区间接近的旧unit与新联排或公寓的竞争关系。

旧unit本来就做不到和新联排公寓一样的价钱。
再拿二手车做比喻。如果市场上突然多出来一大堆日本进口旧车，那新车价格会受影响。
但二手房就那么多。

新房价格会跌，但更多是因为经济缘故，不是因为旧unit。
除非哪个商家大吼一声，老子不干了。两百套旧unit八折甩卖。那房价短时间内会掉。
但是开发商还有一招，捂盘嘛。。。。

兄台，想要利益自己动手造房子吧。不然只能把利润送给开发商。

onetreehill1

skysadness 发表于 2020-6-3 18:39
你老旧unit下跌关我大地好房什么事？
90年的老车价格便宜，会把2020年的新车价格拉低吗？

说到点子上去了哈

windvale

skysadness 发表于 2020-6-3 18:39
你老旧unit下跌关我大地好房什么事？
90年的老车价格便宜，会把2020年的新车价格拉低吗？

本贴是讨论价位区间接近的旧unit与新联排或公寓的竞争关系。

skysadness

你老旧unit下跌关我大地好房什么事？
90年的老车价格便宜，会把2020年的新车价格拉低吗？

yangranwu

yangauk 发表于 2020-6-3 16:08
小白越来越少，骗子越来越多。怎么办？投国家党啊，不怕没韭菜割。哈哈哈，这就是华社都爱国家党的原因。 ...

你这完全是偏见. 工党治下房子一样涨，开发商更开心，有housing nz 强力接盘侠. 你还是研究明白再说吧，要不容易被人笑话

yangranwu

onetreehill1 发表于 2020-6-3 12:33
豆腐教现在都成雷锋了，在免费教大家买房子，在一个群里看到他们的广告 ...

现在很多新手小白入市，他们应该还有的智商税收.

onetreehill1

yangranwu 发表于 2020-6-3 09:57
我看豆腐教一个个贼眉鼠眼的不像是可以搞大项目的，你太看得起他们了，哈哈哈 ...

豆腐教现在都成雷锋了，在免费教大家买房子，在一个群里看到他们的广告

onetreehill1

yangauk 发表于 2020-6-3 12:01
人不可貌相，豆腐教阿海多正气，一副老干部模样。再说了有钱人难道一定要帅吗？马云长那么猥琐，人家能买 ...

哈哈哈，神马都是浮云

vodafone2degree

新房住的一定比老房舒服，结构也基本上更合理，缺点就是停车是问题
不过unitary plan确实改变了很多老区
有钱的素质一般都高点，不高点也没那么容易赚钱啊

yuwawa

yangauk 发表于 2020-6-3 00:17
新区的魅力不仅是自己房子新，而且周边环境也会全新，邻居街道绿化景观都统一设计，整体感强，散步遛狗那 ...

比起房子复制黏贴般的新区

我更喜欢老区有味道

新区住了几年不喜欢 还是搬到了所谓破旧的mt eden 哈哈哈
要不是之前在郊区建新房子 为了自住在新区 根本也不会搬去那里
住几年不喜欢 生活气息差 冷清 印度人入住的越来越多

还是喜欢老区郁郁葱葱的街道 还有洋人邻居打造的花园
不过还是为了校区到的中区
不得不说邻居质量高太多了

yangranwu

yangauk 发表于 2020-6-3 09:53
豆腐教要承包下旧城改造，再造辉煌。

我看豆腐教一个个贼眉鼠眼的不像是可以搞大项目的，你太看得起他们了，哈哈哈

kikilulu

这种很多户在一起的Unit，楼上楼下像筒子楼一样也没什么隐私， 楼下采光还特别的差，物业管理费也不算低，还不如买公寓或者新区的新联排，前者地理位置更加中心，后者新房住着舒服，就是通勤时间有点久。这种Unit 除了双校区，没什么卖点。明年还要做healthy house , 又要花不少钱才能满足规定。

yangranwu

yangauk 发表于 2020-6-3 09:07
豆腐教现在做大事了，市场上抢大地呢。上次800多万Remuera那个就是豆腐教学生出手了，以后老区开发基本被 ...

真的假的，你不要散播谣言呀

windvale

yangauk 发表于 2020-6-3 00:17
新区的魅力不仅是自己房子新，而且周边环境也会全新，邻居街道绿化景观都统一设计，整体感强，散步遛狗那 ...

赞同，新房配新区才搭，新房配差区就是一朵鲜花插在**上，还不如位置好的unit。Tamaki Regeneration 在GI做大规模开发，那里会变成下一个stones field吗，两个区也挨着。

261874939

买unit我还不如买个city全新公寓呢  

豆腐教都凉凉了 别说unit了