非常非常失望... 北岸房屋價格沒有下降。

提出低價 offer,  Agent 很諷刺，請我考慮南奧克蘭

DecemberBride

skyeyes 发表于 2020-5-15 14:05
房价会不会跌要看有没有租客，很多房东是靠出租3间房来cover贷款的，如果年内租不出去自然有一批房东就会廉 ...

租不出去？？？。。。原来的租客消失了么。。。

Venox10111

匿名者 发表于 2020-5-18 10:03
所以说relab的价值绝对不在于房屋估价，在于其他的

或者说，价值在于估值而非估价。五行算法上线后估价模块会改进。

Venox10111 发表于 2020-5-18 10:00
找估价师估价然后和Council object, 一般 Council 会根据这个进行评估（所以估价师值得这个价格，估价网 ...

所以说relab的价值绝对不在于房屋估价，在于其他的。
可是很多人不懂，还是纠结于估价，那个真的可以忽略不计，就是个参考

Venox10111

yangauk 发表于 2020-5-18 08:11
黑羊兄，请教怎么把CV从1.6提升到2.6,没有任何加改建和装修。2.6是本年度即将更新的新CV。 ...

找估价师估价然后和Council object, 一般 Council 会根据这个进行评估（所以估价师值得这个价格，估价网站木有用）。

Venox10111 发表于 2020-5-17 23:54
一看空党就是看房买房经验丰富之辈。现在市场上乱喊价的确实多，不理就是，过几个月哀嚎一片。 ...

mark一下，信你的话就再等几个月。。。

Venox10111

yangauk 发表于 2020-5-17 23:46
你这算什么事，我看了个房才夸张。目前CV1.65,即将更新为2.62,没做任何加改建。中介说卖家心理价3.5，而 ...

一看空党就是看房买房经验丰富之辈。现在市场上乱喊价的确实多，不理就是，过几个月哀嚎一片。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2020-5-16 14:29
报批的基本是改建或者加建的，整个房子的估价会高很多，基本是加上施工费的2--3倍。
有的换了plaster外墙 ...

嗯，所以我觉得好像都是随变个人乱报的，没什么监督。

很多人要么不报，自己住省税。要不就是准备卖，申报工程，到时候把RV报的很高，这样卖高价。

我曾经看到邻居准备卖房子，就是家里简单地板搞搞，粉刷一下，最多2，3万了不起了，报给康嫂十几万。

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2020-5-16 09:42
如果报了,哪个房子什么的增值是council估计的，还是自己随便报（根据自己工程改装支出报的？）。我看有些 ...

报批的基本是改建或者加建的，整个房子的估价会高很多，基本是加上施工费的2--3倍。
有的换了plaster外墙的，加的估价更离谱，总价能到周边相同物业正常价格的1.3--1.5倍。

moonIlight2013 发表于 2020-5-16 09:42
如果报了,哪个房子什么的增值是council估计的，还是自己随便报（根据自己工程改装支出报的？）。我看有些 ...

不是实际改造花费的价值，比如花了6万多改造，他就给CV加了4.5万。可能是他预估的一个值。但是应该不会太离谱。一般报批完，改造完，CCC下来，过阵子就会收到新的CV通知单了，这是好几年前的情况，不知道现在如何了。

SW1988

让子弹飞一会

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2020-5-15 21:22
对，少交地税。
如果是报批的工程，council是知道的，拿了CCC后，会加入房子的价值的。 ...

如果报了,哪个房子什么的增值是council估计的，还是自己随便报（根据自己工程改装支出报的？）。我看有些改造加装以后的增值很离谱的。感觉不用那么多钱。

bondbunny

moonIlight2013 发表于 2020-5-15 21:02
有的人装修了房子，不更新CV，这样可以省钱少交康嫂吧？

装修和CV毫无关系，加建才会影响CV

yangranwu 发表于 2020-5-15 18:46
这次估计除了北岸，其他地区很难幸免

呵呵，牛Bq7rc，房价即将报复性增长，快买多几套

96% of 1.6 million houses in NZ are dormant accounts (meaning inactive), only 4% are subject to buying and selling annually.

96% are not doing anything, the remaining 4% knows they are disadvantaged and will choose not to sell if they have a choice.

NZ traditionally has low mortgagee sale, unless the family is in bad shape.

So, Sale volume is going to be very low in the next 12 months until confidence comes back.
A bull run might be building up in the next 12 months near 2022 once the market slowly building up the confidence and provided Covid 19 is no longer a threat.

yangauk 发表于 2020-5-15 23:13
后花园公众号今天发文惊呼 大牛市来了呢，哈哈哈。Chinese sound name真是西方国家一奇葩，人家忙着挽救 ...

确实奇葩。。。

匿名者 发表于 2020-5-15 23:31
去年11月的时候出过一个offer 140 的 cv我除了130   agent原话   我带你看下南区吧
...

那是去年11月，全球疫情都没开始呢，再过几个月可是不一样了。

去年11月的时候出过一个offer 140 的 cv我除了130   agent原话   我带你看下南区吧

匿名者 发表于 2020-5-15 23:08
听听am936,疫情严重时候还是照样说的天花乱坠，买房买房要买房，北岸房屋护法，什么小李老张，alex飞机头。 ...

人家小李老张一年收入顶你十年，你这个屌丝再酸也没用. 人家也不指望你那俩钢镚买房

yangranwu

yangauk 发表于 2020-5-15 23:08
太好了 谢谢老板，今后每天开车，哪天翻车别怪我。

不怕，q7不怕翻，和坦克性能差不多

yangranwu 发表于 2020-5-15 22:40
对，我就是你们传说中开q7的rich chinese

牛X出现，大家快来瞻仰一下牛X

听听am936,疫情严重时候还是照样说的天花乱坠，买房买房要买房，北岸房屋护法，什么小李老张，alex飞机头。。。。