关于新西兰的Affordable Home

zwx724

请问大家 比如这个房子

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2418000402?bof=6lH4Bigx

这个房子只要符合条件的话就可以买吗？这个就是新西兰的kiwibuild吗？需要kiwibuild那样摇号吗？
还有据说“公屋”一般在治安比较差的区 那这种“Affordable Home”也会在治安比较差的区吗？
大家也可以说一下 “Affordable Home”的优缺点?


先谢谢大家了

chang186

zwx724 发表于 2020-5-14 14:15
谢谢您的回复
可是我在trademe上看了一些西区的房子
感觉2室的房子不是很多啊 翻来覆去就是那几栋房子 是 ...

西区的Unit出一套卖一套，所以Listing少啊，你可以打听一下中介，自然会告诉你成交量，Te Atatu South, Penisula投资自住都不错的。估计还是性价比高和附近人群相对比较友善吧。

超声波

陌生的香港人 发表于 2020-5-13 21:21
這個就難說了 不過反正CCC有的話一切相信總是合格的 至於什麼“質量問題” 就見仁見智 ...

有问过大的洋人开放商这个问题，他们在建筑方肯定都是按照规定来的，不然也拿不到CCC。但因为他们的成本比较高，又要建出可负担性价格的话，就会在配置方面降低一些，比如没有洗碗机、Security alarm等等。
所以你买房的时候要问清楚，和他们建的其他房子有哪些区别。

超声波

moliang 发表于 2020-5-13 16:27
Affordable Home/house是开发商在land development的时候答应政府按照total lots的百分比(如5%/10%) 分出来 ...

Hobsonville Point 是政府主导的哈，HLC，算国企吧，所有里面所有大开发商，包括Universal 建的这些 affordable house 全都是交给HNZ来抽签卖的。

旁边的Scott Point没有这些管束，有可能发生你说的情况。

猩猩都叫兽

yangauk 发表于 2020-5-13 23:49
当然没有基建，纯天然。可能30年都不会有希望，升值潜力不如中区一套老破小。只有纯自住价值吧，适合享受 ...

如果你的large lot是自住买家会喜欢的，也没问题。如果只是地大但是又破，或者太偏远的，就没啥潜力了。以后城市密度大了，有钱人会像外寻求世外桃源的。也不能说没潜力，但是别什么都不占，定位准的话没问题。比如大宅豪宅。纯大地就没意思了。

zwx724

yangauk 发表于 2020-5-13 23:49
当然没有基建，纯天然。可能30年都不会有希望，升值潜力不如中区一套老破小。只有纯自住价值吧，适合享受 ...

谢谢您的回复
可是我在trademe上看了一些西区的房子
感觉2室的房子不是很多啊 翻来覆去就是那几栋房子 是不是我搜索的方实不对？
我其实没有考虑投资 就是想自住
不想再租房子住了 就是想买一个2室的房子 60-70万的townhouse
自己住一间 父母来旅游的话住一间
不太想买那种很大的house
因为我就是一个单身狗
我也不想种花种菜
以前租house住的时候
看到房东也没有在地上种花种菜

zwx724

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-13 23:17
这个基本上算otahuhu了。环境比较险恶那边。而且附近很多搞开发的，供大于求（很快）。包括西区也一样。 ...

谢谢您的回复
可是我在trademe上看了一些西区的房子
感觉2室的房子不是很多啊 翻来覆去就是那几栋房子 是不是我搜索的方实不对？
我其实没有考虑投资 就是想自住
不想再租房子住了 就是想买一个2室的房子 60-70万的townhouse
自己住一间 父母来旅游的话住一间
不太想买那种很大的house
因为我就是一个单身狗
我也不想种花种菜
以前租house住的时候
看到房东也没有在地上种花种菜

zwx724

onetreehill1 发表于 2020-5-13 22:46
https://www.realestate.co.nz/3751553/residential/sale/249-walters-road-mount-wellington

这个在中区 ...

谢谢您的回复
可是我在trademe上看了一些西区的房子
感觉2室的房子不是很多啊 翻来覆去就是那几栋房子 是不是我搜索的方实不对？
我其实没有考虑投资 就是想自住
不想再租房子住了 就是想买一个2室的房子 60-70万的townhouse
自己住一间 父母来旅游的话住一间
不太想买那种很大的house
因为我就是一个单身狗
我也不想种花种菜
以前租house住的时候
看到房东也没有在地上种花种菜

zwx724

陌生的香港人 发表于 2020-5-13 21:28
是的 他們有點寬鬆 但基於這是consent notice 裡面的法定條件 要完全申請括免還是比較難的 但consent not ...

谢谢您的回复
可是我在trademe上看了一些西区的房子
感觉2室的房子不是很多啊 翻来覆去就是那几栋房子 是不是我搜索的方实不对？
我其实没有考虑投资 就是想自住
不想再租房子住了 就是想买一个2室的房子 60-70万的townhouse
自己住一间 父母来旅游的话住一间
不太想买那种很大的house
因为我就是一个单身狗
我也不想种花种菜
以前租house住的时候
看到房东也没有在地上种花种菜

zwx724

moliang 发表于 2020-5-13 20:47
这个问题要问"陌生的香港人", 我毕竟不是专业的planner,我觉得自从SHA被抛弃以后, 连带的东西也没有那么 ...

谢谢您的回复
可是我在trademe上看了一些西区的房子
感觉2室的房子不是很多啊 翻来覆去就是那几栋房子 是不是我搜索的方实不对？
我其实没有考虑投资 就是想自住
不想再租房子住了 就是想买一个2室的房子 60-70万的townhouse
自己住一间 父母来旅游的话住一间
不太想买那种很大的house
因为我就是一个单身狗
我也不想种花种菜
以前租house住的时候
看到房东也没有在地上种花种菜

zwx724

onetreehill1 发表于 2020-5-13 20:46
高峰时段16号高速真的可怕,不过现在所有交通堵,

这种小户型的房子以后会越来越多,很多开发商在开发,还 ...

谢谢您的回复
可是我在trademe上看了一些西区的房子
感觉2室的房子不是很多啊 翻来覆去就是那几栋房子 是不是我搜索的方实不对？
我其实没有考虑投资 就是想自住
不想再租房子住了 就是想买一个2室的房子 60-70万的townhouse
自己住一间 父母来旅游的话住一间
不太想买那种很大的house
因为我就是一个单身狗
我也不想种花种菜
以前租house住的时候
看到房东也没有在地上种花种菜

moliang

LesGay 发表于 2020-5-13 22:10
材料有石綿 不健康

牛逼啊,我以外除了FML,没有人敢这么"随口说来,信口开河", 看来我是错了

猩猩都叫兽

onetreehill1 发表于 2020-5-13 22:46
https://www.realestate.co.nz/3751553/residential/sale/249-walters-road-mount-wellington

这个在中区 ...

这个基本上算otahuhu了。环境比较险恶那边。而且附近很多搞开发的，供大于求（很快）。包括西区也一样。现在要搞这些，得去没什么人搞的地方去做才能赚多点或者现在赶紧做完卖了。再过几年绝对过剩了。比如mt wellington, henderson, new lynn等 可以考虑的地方比如hillsborough blockhouse bay等还不多。

陌生的香港人

yangauk 发表于 2020-5-13 21:32
搭顺风车请教一下香港人，large lot zone的房子潜力如何呀4000多平地。

有點難  因為Large Lot zone 要分割一塊空地出來這塊空地至少都要4000平方米淨  或者可以先申請RC把新房子先申請下來 批了（如果批的話）然後再分割就可以免除4000平方米這個要求 - 但目測兩者申請難度等級其實都差不多

onetreehill1

https://www.realestate.co.nz/375 ... ad-mount-wellington

这个在中区的Mt Wellington的房子还不到楼主Westgate的房价,也是2房的,如果是我就考虑中区的了

onetreehill1

LesGay 发表于 2020-5-13 22:10
材料有石綿 不健康

新西兰新房子已经取消石棉作为建筑材料,不要吓楼主哦

猩猩都叫兽

yangauk 发表于 2020-5-13 21:32
搭顺风车请教一下香港人，large lot zone的房子潜力如何呀4000多平地。

我觉得挺好的。看看有没有基建主要是。有的话，感觉分是早晚的事。当然前提是上面有个不错的房子而且地比较平。先享受，退休时一分，完美。比future urban有前途我觉得。future urban这个概念股被炒的夸张。之前还有人信誓旦旦说30年内（从16年起算）必分。哈哈。新西兰这基建速度。50年后都不一定哈哈

陌生的香港人

moliang 发表于 2020-5-13 20:47
这个问题要问"陌生的香港人", 我毕竟不是专业的planner,我觉得自从SHA被抛弃以后, 连带的东西也没有那么 ...

是的 他們有點寬鬆 但基於這是consent notice 裡面的法定條件 要完全申請括免還是比較難的 但consent notice 要求的是房子要按照2014年的中位數75% 這就有點不合理了 有過案例可以通過申請爭取到以最新一期奧克蘭樓價中位數做標準

陌生的香港人

zwx724 发表于 2020-5-13 20:00
谢谢回复
那affordable home的房子 一般会有质量问题吗？

這個就難說了 不過反正CCC有的話一切相信總是合格的 至於什麼“質量問題” 就見仁見智

moliang

zwx724 发表于 2020-5-13 19:56
谢谢回复
房子已经放到了trademe上
是不是可以理解为被熟人拿走了以后剩下来的 现在可以买了？ ...

这个问题要问"陌生的香港人", 我毕竟不是专业的planner,我觉得自从SHA被抛弃以后, 连带的东西也没有那么强的约束
另一方面, 65万的价格我觉得挺贵的,当初hobonville point里面的这种affordable housing, 1层是45万, 2层55万

onetreehill1

zwx724 发表于 2020-5-13 20:13
感觉还行吧 非高峰时段 15分钟开车到CBD

高峰时段16号高速真的可怕,不过现在所有交通堵,

这种小户型的房子以后会越来越多,很多开发商在开发,还是找找近一点的区看看

zwx724

onetreehill1 发表于 2020-5-13 17:52
应该所有人都可以买吧, 除了比较远,其他没毛病

感觉还行吧 非高峰时段 15分钟开车到CBD

zwx724

陌生的香港人 发表于 2020-5-13 16:53
目測這個應該是前朝Special Housing Area 的傑作（ 不是kiwibuild 也不是公屋） 當時要求有些新開發區的大 ...

谢谢回复
那affordable home的房子 一般会有质量问题吗？