请教各位大大，请问和开发商买新房需要注意什么？

健忘

没买过新房，最近发现西边北边很多新房啊，那和开发商买房需要注意什么？需要做builder report么？怎么讲价？求教啊*

健忘

一缕烟丝 发表于 2020-5-11 20:37
现在这市场还没到最坏的时候，你要买新房照着成本砍就行，因为都是明的，所在区地价+华人一平米盖房价格， ...

谢谢大佬，就是不会算成本才请教啊，也不指望不让人赚钱，但是希望公平合理

健忘

新马甸甸 发表于 2020-5-10 17:45
What you pay is what you get

任何商品交易没人愿做赔本买卖。

那请问这个房子的成本要怎么算呢？砍价以什么为基准？因为现在景气真的不好，也不指望什么赔钱卖，只想价格合理，看到好几个开发商好多房子在手，有的都开始降价了。。。。。

新马甸甸

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-11 22:54
大部分都是盖一个注册一个公司。盖完就倒闭了。

我们自己业余时间盖房，盖的不多，也超级慢，但是一直用同一家公司名字，就是想做口碑，虽然我们这种超慢盖的也不多的口碑也基本上没什么用。

我知道还有几家华人公司也是这样的，只要不是盖的太多，这种长期的还是很有保证的（盖太多顾不过来水平就下降）。

关键还是，新房也一定要做好房屋检测。

今天看到我们隔壁工地有个洋人很有名的连锁建房公司，洋人builder用放了很久都变形的木材，做工也差，弄得工地很脏，非常的shocking & disgusting。屋主本身就是很ignorant & arrogant的白人，配这种builder真是绝配！

猩猩都叫兽

新马甸甸 发表于 2020-5-10 17:45
What you pay is what you get

任何商品交易没人愿做赔本买卖。

大部分都是盖一个注册一个公司。盖完就倒闭了。

trdeyoualbert

hj_win_1 发表于 2020-5-11 10:29
确实谁都不愿意做亏本买卖，但是现在市场使然。15，16年那会，卖方市场，开发商一套房子20万，30万的加价 ...

楼上都当FML吹砍等腰斩

一缕烟丝

现在这市场还没到最坏的时候，你要买新房照着成本砍就行，因为都是明的，所在区地价+华人一平米盖房价格，分割的加个分割费，在加点行政费

新马甸甸

hj_win_1 发表于 2020-5-11 10:29
确实谁都不愿意做亏本买卖，但是现在市场使然。15，16年那会，卖方市场，开发商一套房子20万，30万的加价 ...

你说的对。。。。

hj_win_1

新马甸甸 发表于 2020-5-10 17:45
What you pay is what you get

任何商品交易没人愿做赔本买卖。

确实谁都不愿意做亏本买卖，但是现在市场使然。15，16年那会，卖方市场，开发商一套房子20万，30万的加价卖也没见过开发商体量买家，少加点利润，买家只能接受高价。现在市场不好了，买家有更多的议价空间了。但是只要卖家用心造房，好房子还是不愁卖的，lockdown前看了几套，看上去很好很用心造的房子，2周open home，就拿了几个offer，据说价格还很不错。不好卖的新房都是有这个那个的缺点，或者进去一看就是使用了很廉价的材料造的。最后还是一分钱一分货，房子卖不掉总归有其道理的。现在房市入行门槛太低了，只要几十万就能入行，买块地，大包，一个房子就能出来了。质量也参差不齐交学费的都是这些小builder，以为现在还跟以前一样，糊弄糊弄造完就能赚钱。大builder资金雄厚，除非后面有个大项目急需钱，但撑死了也就来个成本价卖。

新马甸甸

What you pay is what you get

任何商品交易没人愿做赔本买卖。

不要砍太狠了，要开发商赔钱卖也挺不好的。楼上各位要楼主低于成本价狠砍价的挺不地道的。

出个双方都能接受的fair price就好了，毕竟买下来也许会有维修之类的。

关键还是注重新房质量，买房前一定找个房屋检测，检测报告如果发现有很多小的质量问题或者缺陷的，就说明开发商不够专业或者建房态度不好不要买。

再就是查一下开发商公司背景，感觉那种开了很多年的开发商会不会更好。

健忘

hj_win_1 发表于 2020-5-9 23:37
大builder当然不愁，要找只有几套房子的小builder，这种builder都是找金融公司借的款，期限一般都是一年 ...

感谢大佬，但是开发商咬着价格怎么破？ 大开发上会有多少折扣？谢谢！

健忘

感谢各位大佬啊！说砍价40%是没机会了，一般大开发商会有多少折扣呢？那几家算是大开发商？

hj_win_1

onetreehill1 发表于 2020-5-9 22:46
想法是对的，不过火力太猛地话，Builder不卖放着出租了

大builder当然不愁，要找只有几套房子的小builder，这种builder都是找金融公司借的款，期限一般都是一年，算下来年利率最起码都是9个点左右，上市几个月卖不掉心态就崩了。总有扛不住要割肉交学费的。价格别太离谱，亏个几万还是能出。

linjiawei0108

注意不要被坑

onetreehill1

hj_win_1 发表于 2020-5-9 21:06
看中了就出价，死命砍，总有扛不住的，要交学费的builder。

想法是对的，不过火力太猛地话，Builder不卖放着出租了

一缕烟丝

现在疫情难卖，先砍40%左右再谈

hj_win_1

看中了就出价，死命砍，总有扛不住的，要交学费的builder。

猩猩都叫兽

新房基本都一个样，没啥特点都。你就使劲砍价就对了。先给低价，不行，换一个再出。出一圈我不信你捞不着一个哈哈。