黑羊和香港人请进

onetreehill1

刚在黑羊房研网上看到有些房子加了一些新的内容，比如说有一个房子下面有Subject to Section 59 Land Act 1948

有的房子下面有
Subject to Part IVA Conservation Act 1987

Subject to Section 11 Crown Minerals Act 1991

貌似好多靠近山的房子都有这Subject to的条款，有些房子就没有

请教2位这些法律条款分别是什么意思？ 对房子起到什么作用？谢谢

rzrljb

vampire控 发表于 2020-5-9 19:14
啥？？？不是说土地私有化吗？不是说国外政府想用地还得先争得你同意吗？ ...

是需要你同意，如果你买了就代表你同意了，你不同意就别买

trdeyoualbert

salesonline 发表于 2020-5-9 18:17
right of access means, in respect of land, the right of a permit holder (and employees, agents, an ...

你好厉害原来是砖家

msroog

vampire控 发表于 2020-5-9 19:14
啥？？？不是说土地私有化吗？不是说国外政府想用地还得先争得你同意吗？ ...

其实根据法律,新西兰所有的地都是属于皇室的,你现在住的地都是皇室租给你的

onetreehill1

陌生的香港人 发表于 2020-5-9 21:34
我也不是律師 只是 這些條款有些也接觸過 有些google 自己看也看到 解釋如下

基本Section 59 Land Act 194 ...

明白，谢谢香港人详细解答，也要感谢黑羊的网站能提供这种资料让我们要注意的问题

陌生的香港人

我也不是律師 只是 這些條款有些也接觸過 有些google 自己看也看到 解釋如下

基本Section 59 Land Act 1948 和 Section 11 of the Crown Mineral Act 都是同一樣的東西 而section 59 Land Act 1948 已經被repealled 就是說已經給取締了 應該是Crown Mineral Act 取代了 而 section 11 Crown Mineral Act 內文如下：

S11 Minerals reserved to Crown
(1)Every alienation of land from the Crown made on or after the commencement of this Act (whether by way of sale, lease, or otherwise) shall be deemed to be made subject to a reservation in favour of the Crown of every mineral existing in its natural condition in the land.
(1A) Nothing in subsection (1) applies to pounamu to which section 3 of the Ngai Tahu (Pounamu Vesting) Act 1997 applies.
(2)For the avoidance of doubt, every mineral reserved in favour of the Crown by any enactment shall continue to be reserved in favour of the Crown, notwithstanding the repeal of that enactment.
Section 11(1A): inserted, on 29 October 1997, by section 2 of the Crown Minerals Amendment Act 1997 (1997 No 82).

大意就是 一如樓上各位說的 地是你的 但地下如果有寶藏嘛 是英女皇的 （順帶一提：英治時期香港人也會經常說什麼什麼是英女皇的  當然也帶點調侃的意味 現在不是了 但對國內來的 可能來這邊才第一次才聽到有這樣說法 比較新鮮）


至於Part IVA Conservation Act 因為是整個section 這個原文比較長 就不抄寫了 但一般是前官地 主要還是近水的地方上面有規定說靠近河流 20 米以內的土地都還是政府 的 而管理權則由 Department of Conservation (中央政府保育部) 負責 所以屋主不會擁有這河岸旁邊 20m 的地的擁有權  如果發展會影響這但20 m 還需要DOC 同意  

這個規定不管土地是不是在水岸上河邊都會有 如果地附近沒有水的就不用擔心 有的話就要小心了

綜合來說 這三個（兩個）規定的共同點就是 地大概都曾經是前官地 但重點不同 明顯是Part IV Conservation Act 會比較重要  因為土地碰到有河流小溪大概會比發現其地下有金山銀礦的機會多得多  雖然不管怎樣  在水道旁邊的地要開發本來就是麻煩的

新马甸甸

很早以前听一个洋人给我说新西兰虽然土地私有化，但是地下一米以下都是国有，不属于私人，大概这个意思，估计是他的土法解释。

Venox10111

stnz 发表于 2020-5-9 20:11
Black sheep scare to explain its meaning.

额，这个确实是专业性好问题，也是relab 建议大家研究的方向而不是单纯的看估价数字。但是这是律师负责解释的范畴黑羊解释确实不妥，术业有专攻。

图帝@-@

很多房子和地是有這個條款的，問過律師，沒有什麼問題的。

猩猩都叫兽

一般没事。新西兰不像中国，可能地下有古墓或者宝藏啥的。新西兰地底下啥都没有，只有火山石和羊粪化石。哈哈。就是这么一写，以彰显女王殿下的光辉

stnz

Black sheep scare to explain its meaning.

stnz

Black sheep scare to explain its meaning.

Venox10111

额，黑羊只负责显示的准确性，解读还是推荐专业的律师。

vampire控

啥？？？不是说土地私有化吗？不是说国外政府想用地还得先争得你同意吗？

salesonline

onetreehill1 发表于 2020-5-9 18:34
反正新西兰的土地都是属于女皇陛下的，虽然我们名义上有自己在土地信息部门的地产登记的私有财产证明，但 ...

而且收了你的地还可以向你征收费用   

onetreehill1

salesonline 发表于 2020-5-9 18:26
Crown要是委托代理人开采石油，你也的允许挖油机进入
你这块地可能是位于矿藏周边    ...

反正新西兰的土地都是属于女皇陛下的，虽然我们名义上有自己在土地信息部门的地产登记的私有财产证明，但是那天政府想干嘛了就征用你的土地，甚至可以不付你钱而收你的地，这就是Act 规定的，感觉很滑稽的，但你毫无办法，只能呵呵了

salesonline

onetreehill1 发表于 2020-5-9 18:12
谁没事会在自己地里挖矿呢？不能因为这个原因而不买吧

Crown要是委托代理人开采石油，你也的允许挖油机进入
你这块地可能是位于矿藏周边   

onetreehill1

salesonline 发表于 2020-5-9 18:17
right of access means, in respect of land, the right of a permit holder (and employees, agents, an ...

原来这样，就是那天政府想挖矿了，就要允许他们工作人员上门。

真碰到这种情况就没辙了，就像哈密儿顿市政府强行以 $1 的价格合法的买了房主5000平米的土地，碰到这种事也只能认输了
1纽刀买了5000 大地
http://money.skykiwi.com/realestate/2020-05-09/422353.shtml

salesonline

onetreehill1 发表于 2020-5-9 18:08
没有哪个房东会去和Crown争自己地下的矿藏吧？这个不都是属于国家的吗？没问题吧 ...

right of access means, in respect of land, the right of a permit holder (and employees, agents, and contractors of a permit holder) to enter, use, occupy, and enjoy (with or without vehicles and equipment) the land for the purpose of carrying out lawful activity under a permit or any mining operations

onetreehill1

salesonline 发表于 2020-5-9 18:02
不能买啊，矿藏都是属于The Crown的，你要是哪天挖到了大钻石，金矿，都要上交，一毛都不是你的            ...

谁没事会在自己地里挖矿呢？不能因为这个原因而不买吧

onetreehill1

salesonline 发表于 2020-5-9 18:02
不能买啊，矿藏都是属于The Crown的

没有哪个房东会去和Crown争自己地下的矿藏吧？这个不都是属于国家的吗？没问题吧

salesonline

不能买啊，矿藏都是属于The Crown的，你要是哪天挖到了大钻石，金矿，都要上交，一毛都不是你的