卖房前需要替换整个铁皮屋顶吗

wphl27

我的房子准备上市销售

却意外发现有个房间上面有一滴一滴断断续续的水声，我家是铁皮屋顶
找屋顶公司的人来看

发现屋顶有不少生锈的地方，修屋顶的人建议全部换新屋顶

他说这个即使把一些螺丝地方换了，生锈的地方弄好，不再漏水了
买家来检查房屋时，build report如果检查完善的话，还是会在build report上statement 需要换整个屋顶

但是换整个屋顶花费太高了，有没有有类似经历的前辈
我把铁皮屋顶修的不漏水了，还通不过build report么

谢谢了

kikilulu

xuan3x 发表于 2023-9-13 21:50
麻烦楼主告诉下你打算出售的房产地址。。这样我看的时候可以避开点 ...

发帖已经在三年半以前了，早就卖了吧？

xuan3x

麻烦楼主告诉下你打算出售的房产地址。。这样我看的时候可以避开点

等风也等你

需要帮忙吗

onetreehill1

wphl27 发表于 2020-5-9 18:27
我在youtube上看了个视频，怎么修屋顶

准备明天去Metre 10买TURBO POLY SEAL，钉子，漆等。

你的地盘你做主，不过要注意安全呀

wphl27

新马甸甸 发表于 2020-5-8 22:09
我觉得你找的这家屋顶公司说的不对。

漏水和铁皮多处生锈，要看是因为年久失修造成的还是因为只有几处生锈 ...

我在youtube上看了个视频，怎么修屋顶

准备明天去Metre 10买TURBO POLY SEAL，钉子，漆等。
再去租个power drill， 自己弄弄
我今天爬屋顶去看了，觉得自己就能弄

年限肯定也不少了，但全换实在是太贵了

wphl27

airsupply 发表于 2020-5-9 18:22
可以只修不换的，我家邻居的屋顶已经锈得不成样子了，10年前搬进来的时候他家的屋顶已经锈得看不到原来的颜 ...

我在youtube上看了个视频，怎么修屋顶

准备明天去Metre 10买TURBO POLY SEAL，钉子，漆等。
再去租个power drill， 自己弄弄
我今天爬屋顶去看了，觉得自己就能弄
换屋顶的人跟我说，全部换需要 8000-1万5千刀
太贵了

airsupply

可以只修不换的，我家邻居的屋顶已经锈得不成样子了，10年前搬进来的时候他家的屋顶已经锈得看不到原来的颜色。去年他找人把屋顶重新SAND了一遍，再喷2层漆，看起来跟新的一样，顿时觉得我们几年前花大价钱重新换屋顶傻得一批。

onetreehill1

看你房子价值，如果可以卖100万以上，建议还是好好搞一下屋顶，如果只是60-70万的，那就好好考量一下，或者干脆说明这是AS IS的房子，爱买不买的，另外楼上说的如果是大地房，那买家可能是冲着地来的，房子修了也要推到。所以关键还是看你的房子具体情况了

新马甸甸

我觉得你找的这家屋顶公司说的不对。

漏水和铁皮多处生锈，要看是因为年久失修造成的还是因为只有几处生锈造成的。

年久失修可以考虑全换，否则没必要。

这个要看多老的房子（屋顶），铁皮的话好像是使用年限是20年，或者25年？如果差不多这个年限了，最好换掉，就不要修了，否则材料已经不行了太多毛病了修起来也不便宜。全换的话卖房可以算是一个卖点多卖点钱。或者不换屋顶，买家可能会说屋顶wear out要你少卖点钱你也可以考虑。

现在雨季来了估计也不好换了。

如果远低于使用年限，修就好了。

不是太懂，也许说的不对。

hj_win_1

没必要，修好就可以。

猩猩都叫兽

你要是自住房，可能换了也是有吸引力的。否则不好卖可能。你房子要是地大的那就不用管了我觉得。买家奔你地去的。

飞狗

修好就是， 爱买不买， 不检查就买的是sb， 你修好了就不会查出问题

clive

We can do it for you

0210358784

moonIlight2013

修房顶的给你报价多少？你记下来？后面如果有人验房如果查出来，你可以根据这个和他讨价还价。适当减少一点等等。

吃草的狮子

修好了就行，买家如果对屋顶不满意可以不买，也可以在接受的价格内买下来后自行更换

wphl27

老友粉加辣 发表于 2020-5-8 09:18
既然漏水就别这样坑人了好吗

没有坑人啊，我会修好啊
铁皮屋顶，有生锈导致有点问题很正常
我找专业的人来修好

我只是不想换整个屋顶，那样花费超出预算太多

keepower

你已经修好了，就可以什么都不必讲。买家如果building inspection查出有问题，大家可以再谈。