北岸有人在trademe私卖，一下子放三个房子，这什么套路啊

windvale

还都是home n income, 发个链接大家看看，决非广告。https://www.trademe.co.nz/members/listings.aspx?member=4187939&bof=BEO7sipA

更新:

22 & 22A Lynden Avenue, Hillcrest Auckland sold at $1,633,000; 55A & 55 Coronation Road, Hillcrest Auckland passed in at $1,325,000 today in barfoot auction.

专家来分析下这个成交价怎么样哈

windvale

专家来分析下这个成交价怎么样哈

windvale

22 & 22A Lynden Avenue, Hillcrest Auckland sold at $1,633,000;
55A & 55 Coronation Road, Hillcrest Auckland passed in at $1,325,000 today in barfoot auction.

beck@

因为这三套房 中介实在卖不掉。。。。。。。。。所以自己卖。。而且也卖了好久。。 要价依然很高。

老麦2019

不知道这3套卖出没？现在确实市场不太好，年底会更差吗？

yangranwu

yangauk 发表于 2020-5-10 22:15
吆西，华社翻天了，八一奥克兰起义都可能发生。核心产业就是房地产，你敢收资本利得税? ...

穷人从来没有放弃革富人的命，哈哈哈

cofeebaby

广告中算的这么清楚 应该是某学生吧。 政府能补窟窿的最好办法就是加资本利得税。下届开始

zhong5487

yangauk 发表于 2020-5-9 11:59
这些房子适合自住买家，有独立出入房分担贷款压力。他应该是想卖给LVR取消后那些刚需家庭。 ...

那有这些钱的人我感觉也不会买这样房子住吧，特别milford那套，太多房子了，200多万买了住着也不舒服

zhong5487

他这些房子，都是土地上有很多房子，房子价值高，开价也不便宜，如果要开发，房子都要挪走。所以不适合开发商，如果要买来收租，那我买便宜的地方，回报率5的肯定有，我干嘛要买这个，回报率太低，所以，不好出手。自己捂着最合适

annie2018

现在这行情，估计难，慢慢等吧。

seakiwi

私卖贷款会受限制吗？

K_tomo

espedd 发表于 2020-5-8 15:04
卖了才是高手100分， 没卖掉那就是0分。。

高手也有失手的时候。。。。

私卖没有这么夸张，我咨询过律师，流程什么都是一样的，也是需要律师介入的。在nz很多小城市，私卖太正常了

windvale

espedd 发表于 2020-5-8 15:04
卖了才是高手100分， 没卖掉那就是0分。。

高手也有失手的时候。。。。

能出到这个价位的冤大头，应该不懂英文，不上tm，喜欢高大上新房...欢迎补充

espedd

LU99 发表于 2020-5-8 14:26
这些房子， 大量依靠租金过日子。洋人本来就是有钱都不想交房租的主。
以前可能租的都是学生， 今明两年学 ...

现在出租市场是个很大隐患。 也许卖家靠租金还贷款的资金链断裂。。。。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-8 14:09
嗯现在套现后再低价杀回来。这个卖家是个高手。就是卖得晚了点，年初抛的话，这波操作100分。 ...

卖了才是高手100分， 没卖掉那就是0分。。

高手也有失手的时候。。。。
他/她私卖应该是找冤大头。。。那些冤大头不懂市场， 不懂房子， 不懂还价，不懂流程，不懂法律，不懂出问题如果告卖家的。。。我想各位应该都懂的。 只有冤大头不懂。。。。。

我也尝试过私卖自己房子， 很难的。。。。买家很难从私卖中获利。。。反而风险是无穷大。。。。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-8 14:09
嗯现在套现后再低价杀回来。这个卖家是个高手。就是卖得晚了点，年初抛的话，这波操作100分。 ...

卖了才是高手100分， 没卖掉那就是0分。。

高手也有失手的时候。。。。
他/她私卖应该是找冤大头。。。那些冤大头不懂市场， 不懂房子， 不懂还价，不懂流程，不懂法律，不懂出问题如果告卖家的。。。我想各位应该都懂的。 只有冤大头不懂。。。。。

我也尝试过私卖自己房子， 很难的。。。。买家很难从私卖中获利。。。反而风险是无穷大。。。。

bungyjumping999

猩猩都叫兽 发表于 2020-5-8 14:09
嗯现在套现后再低价杀回来。这个卖家是个高手。就是卖得晚了点，年初抛的话，这波操作100分。 ...

Play with fire can get burnt one fine day.... 1 in 100 years. Risk still worth taking.

LU99

这些房子， 大量依靠租金过日子。洋人本来就是有钱都不想交房租的主。
以前可能租的都是学生， 今明两年学生大幅下降。 是必然趋势， 中国父母特别爱孩子
怕孩子得病， 今明两年不留学的。
造成房东害怕收不上来房租。 也怕房价大幅下跌。

这个房东应该找中介卖， 这个价格。 不找中介怕找不到买家。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2020-5-8 12:38
我猜测是筹集资金做其他项目。现在绝对不是打包甩卖的好时候。如果是投资公司。还不如找NETWORK里的其他投 ...

很有可能，现在都开发搞联排。什么改建加建装修那些豆腐教的升值方式，已经被抛弃了。如果同等资金量搞起来，绝对比buy and hold爽，等快退休了，再buy n hold，10年时间，就清空贷款了，比hold 30年强。

K_tomo

pategao 发表于 2020-5-8 13:57
是男的？微信号是女的

女的.........

猩猩都叫兽

bungyjumping999 发表于 2020-5-8 12:43
Don't think too much.

By the look of the price, she is testing the market and will withdraw the sa ...

嗯现在套现后再低价杀回来。这个卖家是个高手。就是卖得晚了点，年初抛的话，这波操作100分。

pategao

K_tomo 发表于 2020-5-8 13:47
这三套是在完全不同的地方，两套在Hillcrest一套在Milford，属于一个屋主的。不是我朋友，我只是和他认识 ...

是男的？微信号是女的

K_tomo

陌生的香港人 发表于 2020-5-8 12:27
不知道你說是哪套 但既然地還沒有分割 甚至可能有些只是個minor dwelling 或者是在主屋裡的一個改建單位（ ...

这三套是在完全不同的地方，两套在Hillcrest一套在Milford，属于一个屋主的。不是我朋友，我只是和他认识打过交道，他是炒房的。三套都挺贵的，这次一下子全部拿出来卖。

bungyjumping999

Don't think too much.

By the look of the price, she is testing the market and will withdraw the sale if the market is not meeting her expectation.

If she strikes the right buyer, she might dispose of one property out of the 3.
Overall, I think she feels insecure about the overexposure in Property in the current market, and if any of the houses would meet the market she will get rid of one or two.

It is all about opportunity costs and in the next couple of years, it is going to be a long journey for some. haha...

espedd

我猜测是筹集资金做其他项目。现在绝对不是打包甩卖的好时候。如果是投资公司。还不如找NETWORK里的其他投资公司集体打包。拿到市面上零售还倾向私卖。。。。必有隐情。。。。。