自己家院子里改个小garden shed需要施工许可么？还是自己干就行？

陌生的香港人

天坛东门 发表于 2020-5-7 16:45
所以您的意思是tiny house on wheel 在奥克兰是不允许使用的对吗？

但是我看到奥克兰有非常非常多的类似 ...

我沒說在奧克蘭是允許還是不允許呢 只是說building 方面現在還是有爭議  而任何建築 除了building 還要符合 planning 的要求 而兩邊都各有自己的規定 不要假定building 方面ok /不清楚  planning 也一定能過 /沒有法例可較真

還有 你看到“非常非常多的類似房屋”  首先 不代表它們就必定是合法  可能是council不知道也沒有時間執法而已 就unitary plan 來說 裡面真的沒有house on wheel 這方面具體的規定   但對任何難以清楚界定到底是什麼的“結構”卻有高度和用途方面的準則來判斷它到底是不是“建築物”來計算其建築覆蓋率  也要看其具體用途來確定是不是“住宅" (dwelling) 來決定會不會不符合密度方面的標準  

另外 它們也不一定就沒有consent 或者就真的申請過而獲得括免呢？  這些都要深挖看看他們的property file 圖紙和有沒有相關的圖紙才知道 有興趣又有時間你可以下次把看到的記下它們的一兩個地址 然後花幾十塊錢去order一下他們的property file研究研究  或者乾脆打個電話去council 讓他們來調查看看到底有沒有問題 就比較清楚現在奧克蘭是如何處理這些了  

房奴甲

以前看过一个房子，里面有6个shed，其中有的有几个平方米大。那个房子全部的室内空间都开发成房间和厅，当然包括车库也被改了。

陌生的香港人

天坛东门 发表于 2020-5-5 17:57
请问奥克兰北岸政府对这个如何看待呢？有没有判例呢？谢谢

- 奧克蘭現在只有一個市政府 沒有什麼北岸政府
- 上面的案例判決全國都適用
- 全奧克蘭（包括北岸）都通用的 Unitary Plan 裡也有我說上面的這些對何謂“建築物”和住宅密度的定義  當然那是規劃方面 resource management act 的規定 而上面說的案例影響的是 building act 的定義

salesonline

天坛东门 发表于 2020-5-4 19:40
哈哈哈  可以盖20个小shed  弄成蓝精灵村。。。哈哈哈哈哈

中间用通道连接，就是大房子啦               

陌生的香港人

天坛东门 发表于 2020-5-5 13:24
那种tiny house on wheel在花园里放一个问题不大吧 我看好像还没有立法禁止

On wheel 這個可是一直都是爭議 之前法院才推翻南島一個council 相關的執法行動 認為在小車上的房子這個不是building  但這個在planning來說其實能繼續辯論 因為各地方政府法規其實已經認定所有超過一定高度 停留在同一地方超過一定時限的'結構'（structure - 當然包括汽車）都可以視作“建築物”來看待 同樣也要看住宅密度方面的規定

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... es-in-landmark-case

Quad

听上去不用。 超过一定的面积才需要。

陌生的香港人

天坛东门 发表于 2020-5-5 11:12
大概明白了，如果家里有这么多人住，是不是就没问题了

那麼多人住也是問題  一般來說每戶需要提供至少一個停車位 如果那麼多車 甚至要停到院子裡 （記得我說嗎？shed 不能放到花園裡 車子也不行） 就可能不只一戶了 有可能有違法改建 甚至是住宅密度的問題（例如有超過兩個廚房等）和overcrowding的顧慮

陌生的香港人

天坛东门 发表于 2020-5-5 10:23
那院子里一般放几辆车不会被投诉呢。。其实我觉得放8辆车不是算很多吧 这个concil管么？？我不太理解这里 ...

具體問題不是多少台車本身  邏輯是 council 不確定你為什麼要放那麼多車子在院子裡  是做修車場嗎？這個是住宅區啊

陌生的香港人

天坛东门 发表于 2020-5-4 19:40
哈哈哈  可以盖20个小shed  弄成蓝精灵村。。。哈哈哈哈哈

要是蓋20個 shed 你覺得會還能完全符合我上面說的那些規定嗎？呵呵 不要說建shed  你試試無端端放 8-10部車停在後院相信已經有人會投訴  council也會來看看到底是什麼情況啦 （個人親身經歷 當然放的人不是我哈 而是當年council 的一個投訴case）

onetreehill1

天坛东门 发表于 2020-5-4 19:40
哈哈哈  可以盖20个小shed  弄成蓝精灵村。。。哈哈哈哈哈

搞一个山寨版的霍比特村,哈哈哈哈啊哈哈哈

陌生的香港人

K_tomo 发表于 2020-5-4 17:24
应该不需要报批吧，我看我邻居夏天时候一个周末自己一个人就搭完了

你試試在他在建時打去council來看看會不會和他較真這些  當然其實現在打也不遲 也當然可能他這個shed 真的全部comply了 所以就不用申請什麼了

陌生的香港人

Freestone-gp 发表于 2020-5-4 16:47
请问香港大个，可以盖几个garden sheds

沒說最多可以建幾個  要是都符合我說的這些規定建幾個都可以

K_tomo

应该不需要报批吧，我看我邻居夏天时候一个周末自己一个人就搭完了

Freestone-gp

请问香港大个，可以盖几个garden sheds

陌生的香港人

天坛东门 发表于 2020-5-4 15:33
施工的时候需要许可吗，我担心邻居投诉噪音一类的。。。。。

噪音有建築噪音法定標準 如果鄰居真的有投訴 noise officer 會來用特別儀器來測 沒有過的話也不會理他們 相信建個小shed 也不至於會超過這個規範 （這個噪音標準可是建大房子都適用的） 自己敏感和小心點就行

Spring.Miao

陌生的香港人 发表于 2020-5-4 15:03
Building - 不超過10平方米什麼的

Planning - 不超過1.5米高的 （1.5米以上的結構都是“建築物” 超了算建 ...

正解         

陌生的香港人

Building - 不超過10平方米什麼的

Planning - 不超過1.5米高的 （1.5米以上的結構都是“建築物” 超了算建築覆蓋率）  不要放在fence 1m以內 (side yard setback 理論上不能放'建築物'  除非低於1.5m）建在前面的話還要看是什麼zone來看看距離是多少 不要超陽光角 放的位置不要阻擋你法定花園 停車和倒車空間 甚至 outlook 視野空間  草地面積不會因為這個shed 而低於法定要求  不要用來做房子的第二廚房  商用或者可以讓鄰居發現可能不符合規定的用途 （有臭味，震動 噪音等）...

上述全部都ok的話 什麼都不用拿 隨便蓋

星空

多大的garden shed啊，一般不接水电都没啥事

伤心小天

天坛东门 发表于 2020-5-4 14:34
那个不解释，我邻居家的年久失修，惨不忍睹。。。。

有地方卖木质的 我家邻居就是 外观看起来和小房子一样，你可以网上搜下，卡车直接拉到家里，很方便

onetreehill1

Bu需要施工许可

伤心小天

bunnings买一个铁皮的不就得了？？？