想投资一下小镇房产 有建议吗

新西兰放娃羊

因为预算实在太少

奥克兰买不起了 投资  打算放在小镇  大家有建议吗  租客稳定的就行啦 其他不敢要求。。。。奢求


谢谢！

Elddies

千万不要买15万的房产！虽然这个价格你确实可以在新西兰买到，但是你能找到的租客质量实在是太差了，他们能付满一年的租金你都需要开香槟庆祝了。

salesonline

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-24 14:22
这种地方哪有房地产啊。。。你那点所谓的回报，都赶不上维护的费用，纯浪费钱啊。 15万的房，10%回报率吧 ...

数学不错，好，学习了  

新西兰放娃羊

老友粉加辣 发表于 2020-4-24 18:12
楼主到底多少预算啊

15万。。。。。。。。。

walpaca

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-24 14:22
这种地方哪有房地产啊。。。你那点所谓的回报，都赶不上维护的费用，纯浪费钱啊。 15万的房，10%回报率吧 ...

这种地方，房住不炒。
除非能预测到一个现在1000人，今后10000人的小镇

猩猩都叫兽

新西兰放娃羊 发表于 2020-4-24 12:54
我说的是1000人左右的小镇 不是1万人级别的

我看的小镇都没有大超市。。。。哈哈哈哈啊哈 ...

这种地方哪有房地产啊。。。你那点所谓的回报，都赶不上维护的费用，纯浪费钱啊。 15万的房，10%回报率吧算，1年1.5万，地税保险至少4-5千了，还有中介管理费含gst有9%了，最后剩下大概8-9千。你要是全款的话，等于你15万现金房子这，如果存银行你还有3000利息一年，等于你损失了这个利息。你要是贷款15万，一年还有4500的利息。最后算下来，你税前能到手4-5千就算不错了。这还没算你中间的各种潜在的维修费用，那种小地方人工死贵随便弄个水电可能都要大几百上千的。然后你6-8年刷漆一次又万八千可能。最后实际到手很少很少，甚至可能倒贴。最后你卖掉还要给中介费，也不怎么升值。还操心。图啥？图样？图森破？

新西兰放娃羊

walpaca 发表于 2020-4-20 20:06
没有建议，但有两个问题：
1、多小算小镇
2、既然是小镇，为什么还有稳定租房的 ...

我说的是1000人左右的小镇 不是1万人级别的

我看的小镇都没有大超市。。。。哈哈哈哈啊哈

新西兰放娃羊

ybbest 发表于 2020-4-20 21:14
Kiwi有句话叫做
Cheap today, Cheap tomorrow.
要买个未来有变成大镇的小镇

很多小镇房价才15万 我看成交率挺高的。。。。

salesonline

trdeyoualbert 发表于 2020-4-20 20:42
对砖家

你才是真正的专家啦，快回答问题吧，都等不急了  

UT999

南区吧！只买地，不买房，这个钱再加点就可以有两块了，买了房也租不出去，就算租出去租金收不收得到也是问题

狂奔的蜗牛!!!

walpaca 发表于 2020-4-22 19:56
Thames那个医院如何啊？
据说还有去那里进修的？

不知道，没有去过。

walpaca

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-4-22 13:49
小镇不知道，但是小城市的人均家庭医生的比例比奥克兰高。

像Taupo, Napier 或者 Whanganui 都有自己的 ...

Thames那个医院如何啊？
据说还有去那里进修的？

狂奔的蜗牛!!!

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-22 13:52
比例再高毕竟见过的病例更少，水平如何？奥克兰也不咋样了。回国养老其实最好。小镇真的不值得投资，更不 ...

水平就看运气了，有的高有的低，有时高有时低。

投资奥克兰肯定是最好的，涨的猛涨的快。

猩猩都叫兽

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2020-4-22 13:49
小镇不知道，但是小城市的人均家庭医生的比例比奥克兰高。

像Taupo, Napier 或者 Whanganui 都有自己的 ...

比例再高毕竟见过的病例更少，水平如何？奥克兰也不咋样了。回国养老其实最好。小镇真的不值得投资，更不适合华人生活。

狂奔的蜗牛!!!

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-22 13:30
医疗呢？小地方排队都排不上只能等死了到时。

小镇不知道，但是小城市的人均家庭医生的比例比奥克兰高。

像Taupo, Napier 或者 Whanganui 都有自己的医院，一般的病没有问题。

大的疾病要去奥克兰和惠灵顿做手术，但是这也是根据紧急程度排队，不会因为奥克兰就快一些。

猩猩都叫兽

walpaca 发表于 2020-4-21 20:59
小镇买个房子养老我觉得还是不错的，就是中餐估计不给力

医疗呢？小地方排队都排不上只能等死了到时。

狂奔的蜗牛!!!

现在投资小镇有点晚了，2-3年前还可以。

这波疫情对经济影响很大，持币等待是上策。

困困猪

多年前，陶朗加还是小镇的时候，那会儿可以买陶朗加。刚开始出口樱桃去中国那几年，可以买南岛Cromwel 还有Blenheim，都挺有机会的。现在经济下行，再找这样城市大发展的地方不太容易。我仅仅主张买这种会在整个国家城市体系中，位置上升的城市。其他的地方，比如Rotorua，还有陶波,可能很少钱就能买到很不错的房子，但是然后呢？小地方维护挺贵的。如果房价不涨或者涨得慢，那点租金其实不算什么收入。还要考虑当地的人口结构，楼上有说关于罗村的，我就不展开了。像罗村那种人文环境，买个便宜破房子还能租出去，也能增值，买个稍微好点的房子就是白瞎钱。

新西兰过去有很多小镇风景绝佳，比如大地震那个凯考拉，现在旅游又不行了。我觉得这种偏远风景地也不是全无机会，但绝不是现在，一定要等移民政策放开了，有钱的外国人进来去私人买度假屋的时候，可以去囤地。瘟疫如果横行几十年，则民宿也歇菜了。

新西的蓝

walpaca 发表于 2020-4-21 10:48
30-40rotorua？公寓还是毛毛窝？普通区的全副很难吧。

Rotorua貌似普通群區的房子出租管理都不符合你的要求；何況是這次疫情的波及租客...市中心的公寓就一棟在郵局對面，附近的租客沒得選- 比較穩定。這個價錢要買兩房的回報好些。

walpaca

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-21 19:22
不要买小镇！！！！！！！！！！！！！！

小镇买个房子养老我觉得还是不错的，就是中餐估计不给力

猩猩都叫兽

不要买小镇！！！！！！！！！！！！！！

walpaca

新西的蓝 发表于 2020-4-20 22:30
30-40 萬的預算可以北島的rotorua, 陶波， 預算多謝可以南島的箭鎮...

30-40rotorua？公寓还是毛毛窝？普通区的全副很难吧。

没有大号的小号

皇后镇。买个便宜点的apartment回报率也很不错

anzac_corp

不需要去小镇，南岛基督城就比很多小镇便宜了

新西的蓝

30-40 萬的預算可以北島的rotorua, 陶波， 預算多謝可以南島的箭鎮...

ybbest

Kiwi有句话叫做
Cheap today, Cheap tomorrow.
要买个未来有变成大镇的小镇

amykaio

我觉得可以买奥克兰外围或者即将有大基建的地方买吧，因为人在哪儿，房子就应该买在哪儿。

在小镇买，穷的小镇租房子的人多，房租租客稳定，但是升值慢，因为买不起的还是买不起，买得起的人没有那么大的竞争， 毕竟小镇嘛，而且人往高处走，能买得起也有可能往更大的地方迁移。

不穷的小镇刚需也是有限的，因为镇小，除非有稳定的外来人口来抬高房价。

所以哪里的人口增长快就去哪里，但不要拼热区，要看人口有可能增多的地方或者基础建设的周边例如筹划的地铁线周围，等待机会。

不好意思，我也是现学现卖，最近看的会走路的钱这本书学到的，欢迎大家拍砖指教。

trdeyoualbert

吃草的狮子 发表于 2020-4-20 20:28
可以看看Napier跟Hastings的房子

你买了吗有啥特别