问一下各位大佬，投资房unit内进车库改房间是否有可能

jcx1231

问一下各位大佬，投资房unit内进车库改房间是否有可能
内进车库联通客厅等，非常的整，这样的话，改建成多一个房间会不会卖的更好，因为现在里面的租客也是把这个车库当做储物间，
让我意识到unit的人可能根本不需要车库。
谢谢

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2020-4-16 23:02
嚴格來說 如果這個做停車位的地方本身不應該是停車位 （或者你之前的那個情況大小長寬都ok呢 所以就沒事了 ...

这故事挺有趣的。之前我买的时候就想改，去问council能不能改，曰不能，因为你房子太老，车库到街上的距离不够倒车的，你不要白花钱申请，不会批的。但是你只要不出租，不加水，自己住我们不管你。你车子最好不要停去公共地方，就停自己家院子就好。于是我照此办理，车停院子里。其实是可以倒车的，但是按照他们的算法不可以。

好。过了很多年，我要卖了，又问康嫂咋办，他们来了人仔细看了一圈说，没有问题，你这个还是车库啊。而且如果你现在申请就可以批了，规矩改了。我说我才不申请呢。中介是个谨慎小心的，在广告里说了那是个车库。于是就卖了。

onetreehill1

房奴甲 发表于 2020-4-16 22:56
事实是council来看见我在院子里停了两辆车。怎么样呢? 书面通知我没有问题。人家就是这样回答我的，车库 ...

爱管闲事的邻居太多了，虽然是Freehold的房子，但是人家照样管你，呵呵。我曾经遇到类似的改动，给邻居投诉，Council的人一次一次的查，搞到你怀疑人生。和奇葩邻居的事几天几夜都说不完，后来搬走了事出租给毛利人，问了租客邻居屁事都没有。说起来还是欺负你移民

88kiwi

我们公司都是做这个的

88kiwi

车库100%可以改房间，首先要找设计师设计，然后递交council 申请，一般几千块钱申请费

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2020-4-16 22:56
事实是council来看见我在院子里停了两辆车。怎么样呢? 书面通知我没有问题。人家就是这样回答我的，车库 ...

嚴格來說 如果這個做停車位的地方本身不應該是停車位 （或者你之前的那個情況大小長寬都ok呢 所以就沒事了）鄰居又多管閒事的話 他們還是可以來查的 當然我也說了這些情況相信出現的機會不高 但既然的確有這些規定  你要是倒霉起來的話 有時也不能完全排除這些黑天鵝和灰犀牛的風險  

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-16 20:26
门窗改动不需要building consent 吗？

本来就是门窗的换了理论上要的。实际操作上大家很少这么干。车库门情况不太一样。本来就是门窗的它有个防水的问题所以需要报批，车库门本来就是不密闭的。

房奴甲

yuege520 发表于 2020-4-16 21:18
改车库门成门窗己经是改外墙了，我有过一个咨询就是这种情况，要经过邻居同意，邻居一般不会随便同意。 ...

是cross lease吧？

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2020-4-16 16:55
不是想和你爭辯什麼  只是這樣做畢竟不太理想  要是council和你較真的話 （當然你也可能說到時再算 可能 ...

事实是council来看见我在院子里停了两辆车。怎么样呢? 书面通知我没有问题。人家就是这样回答我的，车库是车库。事实上我买房子时就去问council了，人家说不管我车子停哪里。头一次听说车停自己家院子里邻居还能告的。

yuege520

改车库门成门窗己经是改外墙了，我有过一个咨询就是这种情况，要经过邻居同意，邻居一般不会随便同意。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2020-4-16 15:56
我卖之前，council人来看了。人家说没问题呀。我就是没申请的。换了门，改变不了它是车库的事实。铺了地 ...

门窗改动不需要building consent 吗？

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2020-4-16 15:54
我以前隔壁邻居就是个租户，就往车库里住人。房东只要合同里写清楚那个是车库就没有责任了。那些一大家子 ...

不是想和你爭辯什麼  只是這樣做畢竟不太理想  要是council和你較真的話 （當然你也可能說到時再算 可能性也不高 除非你得罪那個無聊鄰居發現你老將車停在外面的話）你還是要改回去的  只能說這些鑽空子的情況不鼓勵

房奴甲

包不同 发表于 2020-4-16 12:09
车库换玻璃门不需要申请吗？车库老进虫子很讨厌

我卖之前，council人来看了。人家说没问题呀。我就是没申请的。换了门，改变不了它是车库的事实。铺了地毯，改变不了它是车库的事实。为了整个房子的保温防虫，换这个门非常有意义，有限一点钱。我是怕进老鼠。

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2020-4-16 11:15
也不一定 視乎每塊地的情況和佈局吧 不過如果不做consent 拿車庫來住人恐怕更不好吧 - 以前那些給租客告 ...

我以前隔壁邻居就是个租户，就往车库里住人。房东只要合同里写清楚那个是车库就没有责任了。那些一大家子的租客，基本都要这么干的。

包不同

房奴甲 发表于 2020-4-16 10:24
你喜欢的话就申请一下，以后就多一个房间。不申请的话将来就当车库卖。这东西可能需要加隔热什么的。车库？ ...

车库换玻璃门不需要申请吗？车库老进虫子很讨厌

onetreehill1

jcx1231 发表于 2020-4-16 12:02
我如果要改的话，我是准备卖的了就，会有什么影响吗

有2种可能：改了后，1.买家很喜欢，增加了卖点，双赢！   2.买家不喜欢，要你拆掉恢复原样，那你劳民伤财，白辛苦一场

jcx1231

onetreehill1 发表于 2020-4-16 12:00
如果是自住房不动水电改动一下，哪怕你住里面也问题不大，但是出租房改动真的要小心了 ...

我如果要改的话，我是准备卖的了就，会有什么影响吗

onetreehill1

如果是自住房不动水电改动一下，哪怕你住里面也问题不大，但是出租房改动真的要小心了

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2020-4-16 10:42
对，很多车库你要申请也拿不到的。那不如做没consent的，不要动水电即可。还是车库的本质。 ...

也不一定 視乎每塊地的情況和佈局吧 不過如果不做consent 拿車庫來住人恐怕更不好吧 - 以前那些給租客告上法庭說房子是unconsented work 要求發還租金的很多就是這類

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2020-4-16 10:25
一般每個房子（dwelling 不管是不是unit) 至少需要提供一個符合大小規定就更有可能需要能倒車的停車位 如果 ...

对，很多车库你要申请也拿不到的。那不如做没consent的，不要动水电即可。还是车库的本质。

陌生的香港人

一般每個房子（dwelling 不管是不是unit) 至少需要提供一個符合大小規定就更有可能需要能倒車的停車位 如果可以的話 申請BC就好 要做保溫棉等這些  也要顯示council 停車位的新位置在哪裡   不行的話 就還要申請resource consent 視乎位置 (例如如果房子在主路 或者地在後面 要通過長長的車道 非要能有地方倒車不可) 改個房間甚至可能變得比你想像中複雜很多

房奴甲

你喜欢的话就申请一下，以后就多一个房间。不申请的话将来就当车库卖。这东西可能需要加隔热什么的。车库？有啥好车要挺库里？我基本上买一个房子改一个车库。车库门不严实，总进老鼠。换成玻璃门以后又暖和又不进老鼠，我从来不申请consent，也不改水电，原来是车库，现在还是车库，就是换个门。太讨厌车库卷帘门了。而且破日本二手车不值得放车库。想象一下车库里乱七八糟东西堆满，回家进库以后，一下车先看到各种破烂，啥心情。我宁可走正门回家了。当然，有钱人大豪宅是必须有车库的，人家没破烂，车库里也收拾得整齐漂亮，豪车停着。