疫情下关乎中小企业生死存亡的主要原因— 商业房租

wee2

针对2020 新冠的全球化传播，没有任何一个国家幸免。它不单单直接威胁着人们健康和生命，跟挑战我们每个人的收入以及财产。其中波及比较严重的当属中小企业，保护中小企业成为当务之急，中小企业的存在关乎这下至打工者的收入，上至国家的税收。下面是一组数据（转载自kannz）：

根据新西兰商业和创新部的统计数据，新西兰拥有超过50万家公司（或者说是“企业”吧），其中小型企业占新西兰公司总数的97%；这些小型企业总共雇佣了60万名雇员，占到新西兰雇佣总数只有29%；其中，有70%的公司一个雇员都没有，是名副其实的“一个人的公司”One man company；小企业们总共提供了新西兰境内大约26%的产品和服务。

每年，新西兰商业部都会在其网站上公布最详细的数据，我们来看一看2016年的报告：

一个雇员都没有的公司，353070 个
1-5个雇员的公司，97293 个
6-19个雇员的公司，37239 个
20-49个雇员的公司，9459 个
50个以上雇员的公司，5109 个
而对于新西兰总体经济GDP的贡献：

0-19 个雇员的公司，571.6亿 新西兰元，占GDP 25%
20-49 个雇员的公司，139亿 新西兰元，占GDP 8%
50个雇员以上的公司，1000亿 新西兰元，占GDP 48%
特殊行业或是其它不方便归类的公司，463.1亿 新西兰元，占 GDP 24%

恰恰是这些大家并不在意和关心的中小企业影响着我们收入，国家的就业率和政府赖以生存的税收。最近的一条新闻很有代表性就是 burgerking的案例： BK 近期宣布清盘不仅对本公司造成巨大经济损失并且造成 2000多人失业，减少国家的税收等诸多问题。其主要原因有两点：

1.资金链断裂
2.高昂的房租（房东拒绝减免租金）

我相信很多中小企业经营者都在面临着相类似的困难，为了保障中小企业能够在疫情结束前生存下来，尽可能的保证现有的就业率，以及未来社区的稳定，减轻国家在福利方面的财政压力，今天我要发起一个倡议可以帮助中小企业，中小企业从业者，及国家从疫情中得以生存，倡议书希望做到以下几点：

1. 商业租户可以得到房东的暂时房租减免（具体方案英文版本以示）
2. 疫情期间重申council 颁布的deed of lease 2012 版本（2012 之后房东本应该使用含有 27.5 条的最新版本与房客签约）
3. 疫情结束后renew 租约，业主如果无法续约应对房东进行可负担范围内补偿（具体方案请参照英文版本）

请点击链接http://chng.it/HqspMxpQvp 签名并转发。
最后希望在lockdown之后的经济危机房东需要跟小生意一起努力共度危机，尽量保全每一个现有的工作机会，大家共同生存，不让失业带来任何悲剧。不要让burger king悲剧再次上演，房东有房租，大家有工作，生意业主保全生意运营。

wee2

daniel.cindy.greenacres5432@gmail.com 发表于 2020-5-2 22:38
这个应该是要相互理解的，毕竟是大家所有人的灾难，把小商家逼破产了对房东并没有任何好处，但作为房东也是 ...

说的对，中小企业是国家经济支柱之一，中小企业没了，国家无法单单依靠房东们来增加税收，扩大就业，维持民生，将中小企业推向悬崖边缘是一损俱损的做法

daniel.cindy.greenacres5432@gmail.com

这个应该是要相互理解的，毕竟是大家所有人的灾难，把小商家逼破产了对房东并没有任何好处，但作为房东也是有运营成本的，聪明的房东一定要主动帮助你的客人活下去，这样才最好。就像聪明的老板一定要给努力高效的员工相应的待遇，不然人家跳巢了，谁帮你赚钱呀。

ccprincess

wee2 发表于 2020-4-25 18:05
商业房租降组请愿

针对2020 新冠的全球化传播，没有任何一个国家幸免。它不单单直接威胁着人们健康和生命 ...

感谢你一直为我们中小业主发声，向政府表达我们的诉求，以争取补助，使得我们能挣扎着活下来。

CheukCafe

wee2 发表于 2020-4-25 18:05
商业房租降组请愿

针对2020 新冠的全球化传播，没有任何一个国家幸免。它不单单直接威胁着人们健康和生命 ...

那個東西， 不能用微信share 出去 ， 很不方便。

wee2

商业房租降组请愿

针对2020 新冠的全球化传播，没有任何一个国家幸免。它不单单直接威胁着人们健康和生命，跟挑战我们每个人的收入以及财产。所有的企业也面临更大的挑战。

历史上第一次的全球危机，让我们发现了所有企业的租约在这种紧急情况发生的时候房东和房客的责任没有明显划分，这个法律漏洞将会严重的击垮每一个企业。我们请愿政府在现有的法律合同上附加补助条款更公平的划分责任。也让更多的生意存活下来，同时保住更多的就业机会。

每一个严重受影响的业主，如果您在没生意的同时还在努力的保留着您的员工。那么请您和您的员工尽最大努力的去传播扩大我们的声音，可以是走访周围的小生意发请愿传单（传单可提供），或是通过自媒体尽量单独去通知每一个受影响的人维权。每一个还在工作岗位上的人也请您签署这个请愿，尽量保全您所在的公司和更多的其他企业。如果我们有100个小业主尽最大努力每个人传播100个人，那么我们的请愿就会得到政府的正面回复。

请愿第一部分：lockdown rental
租约第五版2008虽然没有mention “In event of Emergency”,但是不代表这种特殊情况租客不受法律保护。According to legal advice, although the Lease of agreement 5th edition does not mention about the event of emergency, both common and case law does provide Tenants recourse in respect to no access. Landlords have been told to consider their position carefully during this time.
基督城地震后，国家意识到了第五版租约的法律漏洞，所以及时更新了租约条列第六版 Deed of lease 2012. 很多房东在2012年之后还在用旧的租约条例租房是对租客的恶意隐瞒和不公平条约。所以2012年之后签署的所有第五版合约应该自动更新到第六版的保护条款。
关于lock down事件不用于其他emergency的性质：The lock downs purpose to save lives of everyone, so everyone should make the effort to get through this difficult time. However, many landlords have made no efforts to help throughout the whole event, because the law did not require them to do so.


请愿第二部分：接下来的经济危机需要从新调整房租
房东和房客需要有一个新的agreement. 只有房租回归到market value, 整个市场才能开始进入一个健康的循环。最大范围的保住现有的生意的同时，也保证了将来的商业房还能找到租客。
所有租客签约的时候都是按照当时市场经济增长预估签约的，经济不会短时间大幅的增长但是却可以在短时间大幅的下降，所以法律在这种意外发生的情况并没有公平的保护租客利益。

CheukCafe

wee2 发表于 2020-4-25 16:42
一样的 很有体会。简单的道理：房租可以涨，那就是说在一定的经济环境中一定可以降 ...

基本上房東要等物業空出來才會減租的，現在物業有人一直交稅，為什麼要減？？？？

如果疫情後剛剛租約完的話， 可以跟房東商量一下，

wee2

大家 努努力 发动一下身边的朋友帮忙签一下 我发的倡议书链接。

wee2

vien 发表于 2020-4-23 12:44
我的房东一分不减，但就说先收一半，另一半明年给，还发了封邮件来说，5月份也收一半，之后就全额收，还很 ...

一样的 很有体会。简单的道理：房租可以涨，那就是说在一定的经济环境中一定可以降

vien

CheukCafe 发表于 2020-4-25 13:12
你是做什麼類型生意的，改送貨網上訂購。
改改經營模式， 盡量能賺到多少就賺多少。

嗯，谢谢你的意见

CheukCafe

vien 发表于 2020-4-25 12:49
所以斗唔过资本家.开门也没什么生意的，人都不怎么出来

你是做什麼類型生意的，改送貨網上訂購。
改改經營模式， 盡量能賺到多少就賺多少。

只是如果是做provide service的就真的沒辦法了

vien

CheukCafe 发表于 2020-4-24 21:38
那就沒辨法了，一定是 2012前的租約,又或者是房東一早就 cross 左，有遠見， 下次簽約就小心啲啦。

下個 ...

所以斗唔过资本家.开门也没什么生意的，人都不怎么出来

CheukCafe

vien 发表于 2020-4-24 20:06
我们是签了deed of the lease,就几页，没有27项的

那就沒辨法了，一定是 2012前的租約,又或者是房東一早就 cross 左，有遠見， 下次簽約就小心啲啦。

下個星期二，你可以開工賺錢了嗎？

vien

CheukCafe 发表于 2020-4-24 19:42
疫情是, NZ首次發生，怎樣有經驗的房東也不會有經驗。
最好失不是承諾房東什麼，你先自己去確定一下。

我们是签了deed of the lease,就几页，没有27项的

CheukCafe

vien 发表于 2020-4-24 17:16
谢谢你，我们就签了几页，没有那么详细，只能让政府出政策了，俩个洋人老头子做了大半辈子房东，什么对他 ...

疫情是, NZ首次發生，怎樣有經驗的房東也不會有經驗。
最好失不是承諾房東什麼，你先自己去確定一下。

第一你的租約是 2012 前還是之後簽的
第二你是拿 deed of the lease 還是拿著 agreement to. Lease.

房東一定是希望能收全數， 就算知道by law 一定要減給你的話, 都會盡量博彩 ，希望你不知道去收全數。

那你就更加應該清楚自己的租約是什麼，， 去盡量爭取你應有的。

感覺上你的房東應該是知道有機會他要減給你， 所以就快刀斬亂麻， 希望你接納他的提議。

其實只要仔細想清楚就知道， 如果他是老手的話， 要是知道他根本不需要讓步， 根本不需要主動求和。
遲收的話他還是賠掉利息。
你快點去看清楚你的租約吧， 必須要完全清楚自己站在什麼位置， 才可以跟房東據理力爭。

本來我的房東也是一模子也不想減的， 但就是找律師看清楚租約明白了以後， 他馬上就改變口風減了。 那就說明他本來就知道， 只是以為我不知道自己應有的權利。
幫自己賺最大的利益

vien

CheukCafe 发表于 2020-4-24 15:33
不知道你簽的 lease 有沒有 27條， 如果沒有的話， 你就只能接受了。 這確實是房東的讓步了。

但如果有 ...

谢谢你，我们就签了几页，没有那么详细，只能让政府出政策了，俩个洋人老头子做了大半辈子房东，什么对他有利一早就做好了.如果不是这样也不会自己发封信来说他们给我们最大的感恩了.

CheukCafe

vien 发表于 2020-4-23 12:44
我的房东一分不减，但就说先收一半，另一半明年给，还发了封邮件来说，5月份也收一半，之后就全额收，还很 ...

不知道你簽的 lease 有沒有 27條， 如果沒有的話， 你就只能接受了。 這確實是房東的讓步了。

但如果有的話， 你可以去和房都商量一下， 他是必須減的。 這也是你的權利， 要好好爭取。

Chengyuan

美名其曰给你降了50了哦 很仁慈了 但是对于owner来说一个半月没收入 怎么去付？我还要下跪感恩 对我们真的很好了 是这意思呗 呵呵

CheukCafe

光圈优先 发表于 2020-4-16 17:16
房租应该减半，不过三个月房租都拿不出来的企业，倒闭活该，就不应该开。房租基本上等于利润额，你想想你半 ...

看來你一定是做房東的， 但實際情況是， 即是 所有你口中沒有本事的老闆也活該的去結業了， 那又怎樣？
難道房東就很高興嗎？
房東能夠賺到什麼， 下半年誰來租這些地方？ 空出來還得自己付地稅。
有本事的房東就直接把房子買下吧， 還要靠什麼房貸， 沒本事就別做房東不就好了。還不是要靠房客交租才能活下去。
清醒一下吧， 房東和房客是唇齒相依的， 互相體諒就好

CheukCafe

wee2 发表于 2020-4-23 11:56
据我所知 很多mall 或者 foodcourt 疫情期间 lockdown 都是免租的。稍等下，lockdown 结束前会有结果的， ...

我是在 new market的， 本來做中區送餐很方便， 現在油價也便宜， 就是管理處不讓開。

能開的話就是不賺錢， 旦賺房租雜費應該沒問題， 就是沒有人工。。

CheukCafe

vien 发表于 2020-4-23 12:48
俩夫妻一起开店没打税也申请不了啊……

可以申請的，我沒交 PAYE. 是self employee.
但 每年的會計年度， 還是要交income tax的， 然後就2個老闆分紅。
現在也可以用self-employed的身份用申請二份
公司是兩人聯名的

vien

CheukCafe 发表于 2020-4-20 00:48
小店的話只能把自己selfemployed的7000刀去交租，如果是兩夫婦一起開店的話一萬多。
四星期沒收入用來交 ...

俩夫妻一起开店没打税也申请不了啊……

vien

我的房东一分不减，但就说先收一半，另一半明年给，还发了封邮件来说，5月份也收一半，之后就全额收，还很伟大的说他做到最大的恩惠给我们.真想跪下来给他拜拜

wee2

图帝@-@ 发表于 2020-4-23 11:22
有很多技術性的工作要跟,例如封城頭一個月,很多業主都免租或半免租,之后轉到L3就沒有了,按情況既然免租了 ...

我感觉到时政府还会出台一个牺牲自己保全业主和房东的措施。实施标准应该统一的。据我所知很多房东已经在第一时间选择给与房客免租了，政府肯定会给房东相应的补偿，没得到减免房租，也不用着急，有的房东拒绝减免请求依据合同2012 五版 27.5 条针对于基督城地震遗留问题，所以等于是搂草打兔子，很多商业租户得以受益，说白了就是捡了个大便宜。此番疫情所影响的不是个人或者说是局部而是全人类，所以现在不是遵从现有条款的时候而是重新审视修改法律的时候。

wee2

CheukCafe 发表于 2020-4-23 00:37
我在foodcourt工作的, 在未來的兩週也不能營業。 管理處告知不能開， 大閘也上鎖了不能進去。
就只能看著 ...

据我所知 很多mall 或者 foodcourt 疫情期间 lockdown 都是免租的。稍等下，lockdown 结束前会有结果的，到时对应政策会从lockdown 的第一天算起的。请放心。顺便问下您的店在哪个区

图帝@-@

wee2 发表于 2020-4-23 00:32
以下我所写的请大家仔细阅读下，看看能否理解我们：

考虑确实如此，十分理解，我身边的90% 开店的朋友都 ...

有很多技術性的工作要跟,例如封城頭一個月,很多業主都免租或半免租,之后轉到L3就沒有了,按情況既然免租了就不能享受補貼,是一刀切還是怎樣,因為各個商家情況不同,如何執行才是關鍵.

CheukCafe

wee2 发表于 2020-4-23 00:22
确实是需要政府出面的时候到了，我们也同样理解房东。所以我们希望大家都能互相理解共度难关。  ...

我在foodcourt工作的, 在未來的兩週也不能營業。 管理處告知不能開， 大閘也上鎖了不能進去。
就只能看著其他的餐館一直送餐賺錢， 然後我就收到客人啲email想吃我們的餐， 然後就只能含淚一一退掉。 繼續付房租，付管理費，付電話費，付水電煤
每天躲在在家中吐血。

wee2

勇敢向前冲123 发表于 2020-4-16 08:38
那租约没到期，还有好几年，没有抵押，但有担保金和担保人这种情况。如果接下去几个月生意一直没起色，可以 ...

以下我所写的请大家仔细阅读下，看看能否理解我们：

考虑确实如此，十分理解，我身边的90% 开店的朋友都获房东 100% 房租减免的优惠直到疫情结素，还有几个，和房东谈了一下，直接降了50%。 我们的房东不给降！所以疫情期间只能硬抗。因此，我们向商业提出要求：
1，重审每位租户的租约以示公平 ！我们的理由是AKL council 每隔几年就要 review 通用版本的 deed of lease 来调整它的适用性及合理性，那么问题来了，既然新约范本合理，我们与房东所签订的合同理所应担即时调整到新的版本！这是政府的疏漏；
2， 由于疫情的原因，很多商家已濒临绝境，即便在疫情结素之后，都无法回到正常经营的状态，更何谈负担房租，所以我们提议修订现有租约和同，使现有合同更为flexible，租客可以在疫情结素之后六个月重新与房东review 租约。如果房客无力续约，在房客支付“限定的毁约金”后解除合约。

wee2

还是回国吧 发表于 2020-4-16 09:01
确实是，房东本身的开销也没有减少，凭啥要给减租或者延期？政府应该出面帮忙中小企业 ...

确实是需要政府出面的时候到了，我们也同样理解房东。所以我们希望大家都能互相理解共度难关。

wee2

图帝@-@ 发表于 2020-4-16 09:06
凡是封城期間不能开门營業的，政府应补貼租金。

能建议一下至个顶吗？ 谢谢*