断供潮已经到来，几个月后一定爆

了解到好几个银行员工，还有做broker都说，现在接到大量的mortgage holiday的申请。 每天早上一开电脑，齐刷刷的一推email都是说收入出问题，要求暂停或者减少还贷。 现在失业，收入减少问题已经非常严重。 这还是在有政府补贴工资的情况下。 3个月后，补助取消，不可想像会有多少人断供。认识个资深贷款broker说了实话，这次房地产必出大问题，就在几个月后。前几年太多人超出自己能力贷款买房，现在危机一来，他们都会成为炮灰。 中小型开发商会死一片。

DDD888

匿名者 发表于 2020-4-12 11:09
其实自己家里租房客影响不大， 最大的是整租房子，很多人失业
公司关门， 就会造成一部分人回家和父母住。  ...

是呀，应该快卖呀，凡事要趁早，例如2000年的时候父母移民多容易啊，现在就难多了

其实自己家里租房客影响不大， 最大的是整租房子，很多人失业
公司关门， 就会造成一部分人回家和父母住。 需求减少， Airbnb 也是个大问题，
短租房肯定要撤下来，我常租， 加大供应量。
再加上疫情，父母不会让孩子冒风险， 很多会申请休学， 学生需求减少。
自住租房间， 怎么都能挺过去。 房子太多， 借贷款太多，就是一个很大问题， 一个房子没收入
一周就是500 到600 。 再加上房东可能自己的生意收入减少，能买多处房产的客人， 大多数是生意
收入， 不管以前买房， 还是现在买房。 只要一个房子接不上气， 都会很困难， 如果房子能尽快卖出去，
会减轻压力。 如果难卖， 问题更大。 所以聪明的人， 已经在做准备、 不是等到最后一分钟。

zhong5487

关于这个出租不出租自住房的问题，我是觉得每个人他都不一样，有的人有经济能力，但是他吧就是爱招房客，也不觉得影响生活质量，有的人确实是经济有压力，需要靠出租来分担，也没什么好嘲的，华人现在自住招房客的很多都是出租独立分租的，有不错收入，又不影响生活质量的，我周围华人邻居朋友分租那种一间房子的真的不多了，很多都是买的时候带个独立出入的可以分租部分，也有很多就是自己住，完全没有出租

catalsdevelop

跌不跌不知道，但是年前这个上涨的势头，肯定是止住了。

本分人儿

yangauk 发表于 2020-4-11 21:18
哪个华人自住没房客呢，投资房更不用说了。

笑了，这是高级自黑吗？目光也太狭隘了吧，我不知道你的生活在一个什么样的环境. 建议多出去走走看看，多读读书，你会发现这个世界不是你所认为的样子.

leonardo216

新马甸甸 发表于 2020-4-11 20:56
看今天的电视新闻，银行出来说了，建议大家不要用6个月的loan holiday，如果实在有困难，就改用interest on ...

那些现在就要求六个月holiday的人，六个月后情况会好转吗？只会更糟糕。

银行贼精明，一分利息都不想损失。6个月内先把利息付了，六个月后本息一起付，付不起，给你三个月的mortgage sale notice，自己看着办吧。

那六个月的holiday 还是财政部长低声下气替客户求来的。按照银行的贪婪本性，根本不愿给的。

DDD888

匿名者 发表于 2020-4-12 08:44
饿死胆小的 撑死胆大的 银行敢给我就敢要 还断供？多少都供的起 不知道这里贷款用国内贷款在来顶 怕什么 国 ...

厉害，你拿的到中国贷款，我是不能拿到

trdeyoualbert

james68 发表于 2020-4-12 08:02
你太负能量。我认识大约一半都华人家里没有租客。三口家住五房的也不少。。。 ...

我认识的都不出租房间

james68

yangauk 发表于 2020-4-11 23:43
你呀就抬杠。你交际圈都是富人可以了吧。反正我认识的屌丝华人家里只有个破三房，出租了两间 恨不得厕所 ...

你太负能量。我认识大约一半都华人家里没有租客。三口家住五房的也不少。。。

留下足迹

yangauk 发表于 2020-4-11 21:18
哪个华人自住没房客呢，投资房更不用说了。

这是什么答案呀？？

为什么一定要有房客捏？有必要把自己的私人空间都24小时对外人开放？这是要多么的不得已不是嘛。。。

还真的没见过圈子里自住房有房客的。。。。

artop

yangauk 发表于 2020-4-11 21:18
哪个华人自住没房客呢，投资房更不用说了。

看房间数量吧。我以前3房的时候没有招房客。单层比较拥挤。现在是6房，把楼下租出去了。独立出入，也不影响。而且4房每周租金$830, 基本上抵一个全职税前工资收入了， 空着也是空着，为什么不租出去？

不管自住还是投资，买房就是投资。房租也是收益一部分。这个就是看个人取舍了。是想要舒适隐私还是要现金流回报吧。而且有份工作以外的租金收入还是有保险些吧。
我个人觉得会断供的是买地开发的人。一边工期延误，一边要付利息。土地不盖房子出租或者出售，基本没有任何回报。

相反如果是投资房，有固定房租收入，基本不会断供。而且 目前利率这么低，房租还有进一步下调的空间。只要价位合适，不愁找不到租客。

artop

没有大号的小号 发表于 2020-4-11 20:38
6个月多一万多利息是按多少贷款算的？

我是按照68万的贷款计算的。

你可以自己算下。6个月的利息多少钱。然后把利息当成新的贷款，计算一下总共需要还多少钱。

yangauk 发表于 2020-4-11 21:18
哪个华人自住没房客呢，投资房更不用说了。

我认识的华人自己住的都没房客啊。有出租房整租，又不和房客同住。不过我认识的大多数住5室以下的。
你说的是买6到7房自己住不过来才分租吧

masterq

新马甸甸

看今天的电视新闻，银行出来说了，建议大家不要用6个月的loan holiday，如果实在有困难，就改用interest only。毕竟loan holiday将来利息还是省不了的。

并且银行说大家不用慌，他们的fund很充足，度过这段时期没问题。

JimGreen

剑客浪心 发表于 2020-4-11 20:45
我说的不是食品问题

那是...？外星人入侵？中美第三次世界大战？covid-20 ? 请赐教....

剑客浪心

JimGreen 发表于 2020-4-11 20:39
我靠，不要那么悲观，幸好我们现在在新西兰，国家自给自足能力是人口基数的10倍 ...

我说的不是食品问题

JimGreen

剑客浪心 发表于 2020-4-11 19:32
最黑暗的时刻还没有来到，大家要有心理准备。活下去，2020年一半都没过完呢 ...

我靠，不要那么悲观，幸好我们现在在新西兰，国家自给自足能力是人口基数的10倍

没有大号的小号

artop 发表于 2020-4-11 20:33
问题是补助没有工资多，有些人连一半都没有。可能勉强还房贷。但是生活费不够。

我今天算了一下如果六个 ...

6个月多一万多利息是按多少贷款算的？