為何房產市場對經濟危機的反應滯後幾個月

我真不是孙红雷

abc888 发表于 2020-4-6 15:05
是啊，住宅和商业都是，实体经济的收入负担不了地产的高租金了，养不住了
工薪阶层没了收入，没法还贷， ...

那要怪谁？怪吃蝙蝠的？

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-6 15:29
要想一想，有钱的，不去做生意，会流向哪些领域。能预判的话，就能赚钱。 ...

不用怀疑，我认识的，搞旅游的，换汇公司老板的现在都转到地产了.. 只有地产有margin.  

猩猩都叫兽

abc888 发表于 2020-4-6 15:05
是啊，住宅和商业都是，实体经济的收入负担不了地产的高租金了，养不住了
工薪阶层没了收入，没法还贷， ...

要想一想，有钱的，不去做生意，会流向哪些领域。能预判的话，就能赚钱。

abc888

LesGay 发表于 2020-4-6 13:02
對的 說實話房產泡沫之所以存在 是因為在原來的經濟結構中 泡沫經濟可以 無度的剝削壓榨實體經濟來獲得再 ...

是啊，住宅和商业都是，实体经济的收入负担不了地产的高租金了，养不住了
工薪阶层没了收入，没法还贷，利息再低，也没用。。。如果租也租不起，那就只能吃WINZ救济了。。。

特别是商业地产，房东贪心的提高3-50%租金，直接导致很多小企业关门，小生意不赚钱，哪有钱付那么高的房租，看看TRADEME上空置的商业地产，就知道了，挂着1-2年都租不掉的太多了，未来1-2年只会更多，商业信心没了，谁会这个时候去创业做生意啊。。。

实体经济一旦失血，地产直接被打击，最后就看谁能扛得住了。。。

xli422

abc888 发表于 2020-4-6 01:20
目前的情况，工资有补贴，可以暂时留着员工。。
店面仓库房租呢？？
生意大部分肯定暂停了，销售也暂停了 ...

如果把出口进口都关闭 大家分析的新西兰本土会出的各种状况我都能理解和认同   
但是大家要知道 新西兰是一个出口为主的经济体 如果新西兰出口的产业受到的严重的打击 那么 对新西兰本土的经济会造成什么影响？

领先的农业出口产品包括：
肉类、
原油
乳制品、
林木产品、
水果和蔬菜、
鱼和羊毛。

领先的制造业有：
食品加工、
金属加工、
木材和纸制品。

剩下的产业：
旅游业
航空业
外国资本(已经被工党阉割)

这些里面很多都是需要依靠全球化的产业，但是病毒疫情会大大减缓全球化的进程 大家都闭关锁国 怕病毒进来自己国家，在保证自己本国农业粮食的前提下 只进口一点粮食乳制品之类的 所以 对新西兰的GDP会有直接的影响。现在只希望中国和新西兰能搞好关系，新西兰能抱紧中国的大腿，进一步深化自由贸易协定， 才能尽快脱离经济危机的泥潭。毕竟中国的14亿人口是可以很大程度上帮助新西兰的经济恢复。就看新西兰工党政府的行动了。。。

Elddies

wintc这是说了什么居然被删了？

leonardo216

xli422 发表于 2020-4-5 23:00
你这么问说明你本身不是做生意的 你不能亲身体会现在的经济状况。。。
我抗的住 就怕新西兰工党政府和我的 ...

开放海外投资可以是一个选择。但政府应该会引导资金进入到实体经济，鼓励雇佣本地人，减少失业率。而不是让资金流入房市，继续推高房价。
银行内部做过压力测试，房价下跌10-20%,是能够承受的。当然银行会通过Mortgage sale 把损失降到最低。
一句话，如果负债过高，又无力偿还，那是只有死路一条了。
估计六个月后，形势会比较明朗。

paulwood

abc888 发表于 2020-4-6 01:20
目前的情况，工资有补贴，可以暂时留着员工。。
店面仓库房租呢？？
生意大部分肯定暂停了，销售也暂停了 ...

连锁反应，失业率上升，营业额下降，商铺空置增加，倒闭的公司增加，mortgage auction 增加，房价下跌，mortgage auction 只要有几十个就会拉低房价，因为会引起心理恐慌。

abc888

xli422 发表于 2020-4-5 23:00
你这么问说明你本身不是做生意的 你不能亲身体会现在的经济状况。。。
我抗的住 就怕新西兰工党政府和我的 ...

目前的情况，工资有补贴，可以暂时留着员工。。
店面仓库房租呢？？
生意大部分肯定暂停了，销售也暂停了，级别解除LOCKDOWN估计也没那么快恢复。。。
看还要LOCKDOWN多久，您估计后面会发生什么？？？

xli422

leonardo216 发表于 2020-4-5 17:43
你是不是已经扛不住了？等着海外投资者来救市。
如果真的全球房市崩了，难道不先抄底纽约伦敦的房市？奥 ...

你这么问说明你本身不是做生意的 你不能亲身体会现在的经济状况。。。
我抗的住 就怕新西兰工党政府和我的下一代扛不住。。。。新西兰经济已经被工党搞得千疮百孔了。。。

相信新西兰有很多人都有一样的想法 有限度的开放房产市场 而不是在经济危机下还这么反对海外的投资。。。。。。

^$^

zhong5487 发表于 2020-4-5 13:25
那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢 ...

好多人还是从金融公司贷的款，利息比银行高几个点。

zhong5487

只要有租客，哪怕租金低点，大部分人的投资房还是能够扛过去的，毕竟很多人还在租房，总要住的，新西兰的租房市场还是可以的

leonardo216

xli422 发表于 2020-4-5 12:07
希望有限度的开放海外人购房 比如跟澳洲类似。。。

你是不是已经扛不住了？等着海外投资者来救市。
如果真的全球房市崩了，难道不先抄底纽约伦敦的房市？奥克兰显然吸引力不大

yangranwu

Venox10111 发表于 2020-4-5 17:05
当时海外贷款的比较乱，很多都是做了假收入去贷的。很多本来收入只有6，7万刀的用海外收入贷了300多万。 ...

我身边就有一个，12年左右，作了假的海外贷款200万. 本来没工作，后来靠这笔钱进军地产开发，现在已经是个中型开发商.... 说实话，我很羡慕.

yangranwu

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 16:37
黑羊，你明白上面有网友说的情况吗？“那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了 ...

据我所知，海外贷款首付比例至少要40%. 你再查查

Venox10111

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 16:37
黑羊，你明白上面有网友说的情况吗？“那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了 ...

当时海外贷款的比较乱，很多都是做了假收入去贷的。很多本来收入只有6，7万刀的用海外收入贷了300多万。当然经历了一轮大涨后缩水抛售也不会亏损太多。

moonIlight2013

Venox10111 发表于 2020-4-5 13:27
这个数据有点价值，我研究一下

黑羊，你明白上面有网友说的情况吗？“那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢”

以前，网友说的是过去可以海外购买的时候？用海外资产抵价作保，贷款吗？我具体不太清楚。关键这些人当时首付多少。比如对方海外也有房产，抵价为20%的首付，那么会拿到相对好的利息。否则，如果都是10%的首付，没意思利息很高，这帮人撑不住。

moonIlight2013

zhong5487 发表于 2020-4-5 13:25
那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢 ...

哦，那不管什么情况拿到的贷款，就算他首付5%，还是要还贷的，如果新冠前没有出手，接下来倒是影响出手，就看这帮人经济情况了，如果房租可以cover贷款无所谓，不急于出手卖的，等年景好的时候在卖，否则他们急于甩卖，那么价格就会低。


具体不太清楚，他们作假，首付多少？就算首付低，利率必然好高。现在首付也可以10%你假如第一套房子，但是利率要比20%的首付高很多。

Venox10111

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 11:17
你说的情况不听说了，这也是现在普遍现象，主要看新西兰政府是否像美国或是意大利政府那样积极救市了，比 ...

这个数据有点价值，我研究一下

zhong5487

moonIlight2013 发表于 2020-4-5 11:50
哦，我记得第二套房要交30%首付吧？至于第三套，第四套要缴纳多少首付就不知道了。 ...

那是现在的情况，几年前贷款松的时候，海外作假贷款，各种贷款买了房的人大有人在，都还供着呢

rzrljb

因为lockdown了房市，不lockdown股市，所以股票先跌

walpaca

反应迟钝是流动性低投资品的性质，不止房产，相信二手车、古董、艺术品也是类似的
只是关注的少。
另外，房产投资几乎都是杠杠投资，而经济下滑初期降息、释放流动性等政策，都有利于杠杠，也减缓了反应速度。
但是速度与最终程度无关，
古语：欲速则不达

moonIlight2013

LesGay 发表于 2020-4-5 12:06
減免就是作夢吧 銀行不傻 這正是壓榨機會 如果申請6個月mortgage holiday, 利息是繼續累計的 半年後將面 ...

哦，这个力度有限，意大利好像是政府有补贴的。