准备5.6月份观察一下，合适就下手买房了

zhong5487

一直打算买一个投资房，去年低点的时候没买到，发现去年7.8月份的那种房子，今年1.2月涨了10万上去，我看的是那种70.80万西区的房子，三房，带个全幅地那种，今年看了几个月，越来越贵，而且卖的还特别快，完全没有办法下手了。现在这个疫情影响，我是觉得解封后不可能会继续涨，小跌或者持平，大跌可能性低。
比如说，我上个月看到套房，没做open home就卖掉了，卖了105万多，700多点地，上面2个房子，一个主房三房，一个minor dwelling2房，租金应该是950-1050之间了。我就那么想，如果接下来，类似的房子能够在95-100左右，我觉得就可以下手了，利率三的情况下，就算全额贷款，租金也是可以cover的，何况还能有些首期，这样基本只要能租出去，没什么好担心的，我也不知道我那么想对不对，但是来新西兰那么久了，真心不太担心房子崩盘，最多买贵了点，几年后再看，还是便宜的，反正我也不是炒房，就是打算 长期留着

ButterflyWing

I can see you are still looking to buy.

But for the same property, at least need to spend 100k-200k more.

vampire控

这帖子被顶上来是想看打脸吗，哈哈哈。

russellwang

K_tomo 发表于 2020-4-28 10:23
疫情前市场简直像重现16年巅峰时候一样，好点的有开发潜力的大地一个个拍出天价，bruce rd上那个137w的房 ...

六月份在glenfield mall附近买了个675地，90万中。

zhong5487

KKbaby 发表于 2020-4-24 08:00
怎么可能会跌，只是没有交易量，真的扛不住的也都被身边的朋友消化掉了。奥克兰手上握着现金找房子的比你们 ...

翻回自己以前的帖子，发现你的话每一句都是对的，租金一点没跌，照样房子特别好租，之前看到的房子，也就4.5个月功夫，生生的长了20万上去，大神，佩服，早点下手的人都是赚到了的

猩猩都叫兽

yuwawa 发表于 2020-4-28 12:29
失业率都起来了
房价还能涨？

你要看是多长时间。要不没有讨论的意义。

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-4-26 22:19
如果疫情可以让房价回到去年7.8月水平就好了，去年那时候确实是个低点。 ...

几年后可能很多人会说现在就是低点。哈哈。

yuwawa

失业率都起来了
房价还能涨？

K_tomo

房奴甲 发表于 2020-4-26 20:09
市场变化真快。去年8月之前，九十万初能买到hillcrest的全幅地。要按你说的，Glenfield这一年涨了25%了？ ...

疫情前市场简直像重现16年巅峰时候一样，好点的有开发潜力的大地一个个拍出天价，bruce rd上那个137w的房子还在论坛上讨论过。本来我们也是拿着这点预算想在glenfield淘个全幅地，结果看到这个场景连我们中介都惊呆了。看了一圈，100w左右的全幅地要不是glenfield靠3B区那片的，要不就是没啥开发潜力的。
去年这个价位在hillcrest的确也是可以买个屋况差一点的全幅地了。

zhong5487

take-away 发表于 2020-4-26 23:02
我也是觉得房地产有搞头后，在工地搬砖做小工好几年，买的都是很破房子，所以价格低，不过自己都能搞定装修 ...

我有工作，让我从头去工地上班真的不太现实啊，但是房地产的活钱也想赚一赚，看别人搞了心里也痒痒，赚少点也行，当个副业好了

take-away

我也是觉得房地产有搞头后，在工地搬砖做小工好几年

K_tomo

zhong5487 发表于 2020-4-26 15:19
但是我感觉90-100老区屯个大地，比如800以上的平地，比其他西区Henderson,massey什么的地方强的多，毕竟 ...

但是那边地还挺多的，而且离hobsonville近，hobsonville大量联排，价格可负担，不知道未来在west harbour开发有没有市场

zhong5487

房奴甲 发表于 2020-4-26 20:09
市场变化真快。去年8月之前，九十万初能买到hillcrest的全幅地。要按你说的，Glenfield这一年涨了25%了？ ...

如果疫情可以让房价回到去年7.8月水平就好了，去年那时候确实是个低点。

房奴甲

K_tomo 发表于 2020-4-26 00:13
事实是，这点钱在torbay，glenfield已经买不到什么好的全副地了，之前glenfield bruce rd卖出了的都是125 ...

市场变化真快。去年8月之前，九十万初能买到hillcrest的全幅地。要按你说的，Glenfield这一年涨了25%了？

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-26 19:31
17年还不少其实。我没买哈，我看过些成交记录。那时都是80左右比如rathgar rd，感觉那条路挺烂的环境，现 ...

哦，henderson啊，我很不喜欢那个区，经常堵车。我宁愿看梅西那边，或者west Harbour老区

猩猩都叫兽

zhong5487 发表于 2020-4-26 15:59
请问西区哪个区啊？17年不到80也是够便宜的

17年还不少其实。我没买哈，我看过些成交记录。那时都是80左右比如rathgar rd，感觉那条路挺烂的环境，现在也炒上去了。

zhong5487

take-away 发表于 2020-4-26 18:37
捡漏是需要花很多时间和精力的，也是另一份全职工作。十年前买的中区近900大地才不到40万，我是从房产尝到 ...

那是，得看很多房子，了解行情，才能有机会捡漏

take-away

捡漏是需要花很多时间和精力的，也是另一份全职工作。

zhong5487

take-away 发表于 2020-4-26 15:33
我买的投资房都是大地具有可分割可能的，增值速度还是比较快的，17年买的西区大地当时不到80万，疫情前附近 ...

你说的西湖校区600多地破房90万买到是指17年还是现在啊？

zhong5487

take-away 发表于 2020-4-26 15:33
我买的投资房都是大地具有可分割可能的，增值速度还是比较快的，17年买的西区大地当时不到80万，疫情前附近 ...

请问西区哪个区啊？17年不到80也是够便宜的

take-away

我买的投资房都是长期持有

zhong5487

K_tomo 发表于 2020-4-26 12:17
你是对的，只能看老区那片，新区也要1m+

但是我感觉90-100老区屯个大地，比如800以上的平地，比其他西区Henderson,massey什么的地方强的多，毕竟交通好点，而且周围在开发，人也会越来越多，而且那个zone全部是future urben,我也在看那一块地方

K_tomo

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-26 10:39
不妨可以看看南区的大地其实。别买在太差太差的地方比如otara papakura等就行。papatoetoe, mangere east ...

看现在行情这种地估计可遇不可求，要看房东愿不愿意之后拿出来了。不过看疫情前的价格，henderson也不便宜了

K_tomo

zhong5487 发表于 2020-4-26 10:28
这个价位只能看west Harbour老区全幅地，新区靠海那块可能都够呛，但是老区肯定可以买到 ...

你是对的，只能看老区那片，新区也要1m+

猩猩都叫兽

K_tomo 发表于 2020-4-26 00:19
非常感谢。我也是觉得西区大地真的不稀缺，之前中介一次带我们就看了5块可开发的地，加上还有大量的futur ...

不妨可以看看南区的大地其实。别买在太差太差的地方比如otara papakura等就行。papatoetoe, mangere east 其实还可以了。比西区henderson swanson也差不到哪去其实，但是西区现在已经有未来发展概念了，被炒起来了。所以我说你可以做快几年内放掉，但是长期还是算了。

zhong5487

K_tomo 发表于 2020-4-26 00:19
非常感谢。我也是觉得西区大地真的不稀缺，之前中介一次带我们就看了5块可开发的地，加上还有大量的futur ...

这个价位只能看west Harbour老区全幅地，新区靠海那块可能都够呛，但是老区肯定可以买到

K_tomo

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-25 19:16
我个人觉得，你拿大地除非能很快开发卖掉，把钱挣出来后再这么操作或者短期囤地时机好时出来卖掉。如果长 ...

非常感谢。我也是觉得西区大地真的不稀缺，之前中介一次带我们就看了5块可开发的地，加上还有大量的future urban zone。hob的话价位已经很高了，个人也是感觉相对潜力不大吧。90-100万这个价位真的很尴尬，本以为能拿个glenfield全副地，发现有开发潜力的都要120万以上，看来看去这个价现在也只能看看west harbour全副地和西湖校区半腹地。说之后大跌说实话我也的也不太可能。

K_tomo

房奴甲 发表于 2020-4-25 17:15
我有四个月没看房了，啥行情都不知道没法具体说什么。我只能说，你现在这想法就是想不往房子里固定贴钱的 ...

事实是，这点钱在torbay，glenfield已经买不到什么好的全副地了，之前glenfield bruce rd卖出了的都是125w，137w这种价位，cv都是100w左右的。这个价位只能去靠近3B区那边看看有没有全副地了。

猩猩都叫兽

K_tomo 发表于 2020-4-25 01:55
那我想请问西区像west harbour那边的600、700地可不可以买？同样价位还是买北岸好区的学区房？
总感觉西 ...

我个人觉得，你拿大地除非能很快开发卖掉，把钱挣出来后再这么操作或者短期囤地时机好时出来卖掉。如果长期的话还是看好北岸好学区。600-700的地很尴尬确实，开发吧，盖得不太多，不开发吧，成本又在哪摆着。而且目前大地在西区还不少，west harbor虽然是不错，但是没有什么绝对的吸引点。你可以说环境不错，但是这是在你不开发的前提下，如果附近都是排房了，也没啥环境可以言了。哪怕是hobsonville那种很整齐的整体开发，也不是有钱人会去住的地方。开发完了也就顺着通胀浮动了我感觉，不会有大的升值点。