土地不分隔是不是不能建房子

WXD529806581

家后面有一个300的地 但是由于driveway 不足3米 所以在不拆除主体墙面的前提下 这块地不能分隔。想问问大神们 土地不分隔 我后面是不是就不能建一套独立的房子？谢谢

WXD529806581

陌生的香港人 发表于 2020-3-9 09:52
Unitary Plan 規定serve 一個房子的車道最低寬度是3米 但如果不是整條車道都那麼窄 (只一部分)  坡度OK   ...

谢谢老哥 我计划把Parking设计在前面 会给Council 写车道规划 做RC

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-3-9 08:56
可以建房子，只是由于不同zoning，建房子得大小会有不同要求。并且建完以后新老房子再同一个title下。给cou ...

Unitary Plan 規定serve 一個房子的車道最低寬度是3米 但如果不是整條車道都那麼窄 (只一部分)  坡度OK  視野通暢 只有一到兩台車 也能完成倒車  (on site reverse manoeurving)  一部分降到至少2.5m (不能更窄了 例如2.4m這些 交通工程師共識是不行)  應該可以試試  （但房子和fence 的空間必須至少有2.7, 2.8m等  有過成功例子 但還是要看土地的具體情況 有些時候也不能一概而論 - 只是想說車道少於3m 寬不一定就是完全絕對必定不行 但可能需要交通工程師評估和支持）因為太窄council 還會懷疑你怎樣建房 - 建築用的車輛怎樣通過？

另外 除了寬度 還要看車道的淨空要求 如果有屋簷什麼的在車道的上空  必須至少離地3.8米 讓搬傢俱的貨車 甚至是救護車通過到達後面的房子

還有 還要回复樓主一下的是 不分割當然可以建房子 但你只有一個title 不能獨立的賣出去而已  而就是你不分割 要建房子的話 一樣要提供至少一個停車位（除非你的地是THAB zone） 那車道一樣要符合相關規定啊 不會因為你不分割就不用符合車道寬度要求 分不分割 車子還是要能安全順利進出呢

bluesky771014

有的driveway不够，但房子到边界够3m可以做easement， landuse加建先，但要具体看你的房子和地才能说。还要考虑排水，管道其他的，现在很多高密度分割，有的不是不能分，只是考虑成本和回报，不是很值得。
具体情况具体分析

bodyhaven

可以建房子，只是由于不同zoning，建房子得大小会有不同要求。并且建完以后新老房子再同一个title下。给council得contribution fee照交不误。先让陌生的香港老哥给你看看能不能分，不到三米宽如果后面只是serve一个family house得话我记得香港老哥说过要满足其他什么条件也是可以分得。

jimmiemajing

现在高密度住宅区很多车道都不足3米，但前提是后面只有一户，可以申请试试，最窄的见过2.7。

WXD529806581

skysadness 发表于 2020-3-9 01:25
应该是吧，不然那些花钱分割土地的都是钱多撑得慌吗

有部分原因是要卖的

skysadness

应该是吧，不然那些花钱分割土地的都是钱多撑得慌吗