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[谈房] 65万预算是买北岸Unit还是最南端的House [复制链接]

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发表于 2020-3-4 14:55:21 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
最近房子实在是太火了,没想到一下子突然上涨这么厉害.不知道病毒这个事情,会不会导致房子降降温

小弟预算非常有限,想买一个60-65以内的房子,租出去.
房子准备全部用银行贷款,希望每周整租租金 + 150刀 左右能Cover贷款

特别纠结,是买北岸或者西区的2室Unit, 或者中区我有看到1室的Unit也差不多这个价钱

还是说买最南端,比如Pukekohe比较旧一些的小3房house

感觉从长远看,Pukekohe还是比较有前景的,虽说离市中心比较远.  
不知道从长远升值等角度,是远处的house好,还是北岸的unit好点

各位前辈,有啥建议吗

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发表于 2020-3-6 09:46:19 |只看该作者 微信分享
espedd 发表于 2020-3-6 08:43
除非学区。不然不要投资一房。。

明白,2房的排屋可以考虑吧
还是买town house算了
house搞不定的话

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发表于 2020-3-6 08:43:06 |只看该作者 微信分享
除非学区。不然不要投资一房。。

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发表于 2020-3-5 19:17:17 |只看该作者 微信分享
本人主张一房慎买。买家少,增值比例低。

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发表于 2020-3-5 17:45:11 |只看该作者 微信分享
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发表于 2020-3-5 16:37:16 |只看该作者 微信分享
wphl27 发表于 2020-3-5 15:53
这不像是 补涨的节奏啊
这一波来的太猛了

奥克兰的房价高高低低抽风,温和的时候少,狂野的时候多

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发表于 2020-3-5 15:53:48 |只看该作者 微信分享
espedd 发表于 2020-3-5 15:43
我感觉是之前外围城市涨的厉害, 现在奥克兰反弹加补涨而已。。。。
完全是市场行为,而没所谓阴谋论。。。 ...

这不像是 补涨的节奏啊
这一波来的太猛了

补涨不应该温和点吗

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发表于 2020-3-5 15:43:43 |只看该作者 微信分享
我感觉是之前外围城市涨的厉害, 现在奥克兰反弹加补涨而已。。。。
完全是市场行为,而没所谓阴谋论。。。

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发表于 2020-3-5 15:23:13 |只看该作者 微信分享
espedd 发表于 2020-3-5 15:21
西区最近涨价厉害。 水涨船高。。你去摸摸行情就知道了。。。。

是啊, 最近奥克兰都涨的厉害
感觉全国,数奥克兰涨最厉害

屯里也在涨,但没这么夸张

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发表于 2020-3-5 15:21:50 |只看该作者 微信分享
wphl27 发表于 2020-3-5 15:14
对,Town house 也是个选择
实在没合适的,买个西区的Town house去,租金也不低吧 ...

西区最近涨价厉害。 水涨船高。。你去摸摸行情就知道了。。。。

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发表于 2020-3-5 15:14:35 |只看该作者 微信分享
ybbest 发表于 2020-3-5 14:53
西区也应该有符合你条件的。
https://jennian.co.nz/property/11-henderson-valley-road-henderson/ ...

对,Town house 也是个选择
实在没合适的,买个西区的Town house去,租金也不低吧

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发表于 2020-3-5 14:53:26 |只看该作者 微信分享
西区也应该有符合你条件的。
https://jennian.co.nz/property/1 ... ley-road-henderson/
别人恐惧我贪婪,别人贪婪我恐惧。

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发表于 2020-3-5 14:33:30 |只看该作者 微信分享
wphl27 发表于 2020-3-5 14:14
这个价码,还能买到600平以上的地吗

Manurewa 确实还能买到
我刚在trademe上看了

这个区怎么样? 居住一般是岛毛吗,乱吗
主要是房子好租出去吗

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发表于 2020-3-5 14:14:04 |只看该作者 微信分享
variable 发表于 2020-3-5 14:11
南區Manurewa靠近火車站還是可以的考慮的,有600m2以上的地,租客多數就是印度或島毛。過幾十年後可能會很 ...

这个价码,还能买到600平以上的地吗

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雾中原野 发表于 2020-3-5 13:43
Pukekohe現在60萬都買不到了。。。。。。

那种地不大
屋子很一般的
我看还有

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发表于 2020-3-5 14:11:07 |只看该作者 微信分享
南區Manurewa靠近火車站還是可以的考慮的,有600m2以上的地,租客多數就是印度或島毛。過幾十年後可能會很值錢。

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发表于 2020-3-5 13:43:34 |只看该作者 微信分享
Pukekohe現在60萬都買不到了。。。。。。
一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中 原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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发表于 2020-3-5 12:23:49 |只看该作者 微信分享
espedd 发表于 2020-3-5 12:10
我以前就租住BYRON。。 。位置相当好。。。
不过TAKAPUNA的短板也明显, 人口密度不够, 商业做不起来。 ...

那肯定很贵吧
我也看看
租房也不便宜,那块

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发表于 2020-3-5 12:10:06 |只看该作者 微信分享
wphl27 发表于 2020-3-5 11:46
是,我就在这个区域上班
房子都太贵了,买不起,只能租
在其他区买

我以前就租住BYRON。。 。位置相当好。。。
不过TAKAPUNA的短板也明显, 人口密度不够, 商业做不起来。。。。
位置很好, 发展严重滞后。。。。
短期内是看不到希望的 我觉得TAKAPUNA溢价太高了。 短期内再上不去了。。。
我会关注那个14套联排的项目, 不知道怎么卖。。。。。已经动工了。。。BYRON AVE接近海边的那块。。。

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发表于 2020-3-5 12:02:42 |只看该作者 微信分享
wphl27 发表于 2020-3-5 11:49
我那天看到中区Greenlane 一室的unit都60多万了
Greenlane不在校网吧

一房的还是有的 慢慢看
不过最近房价有点猛倒是真的。。

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发表于 2020-3-5 11:49:20 |只看该作者 微信分享
yuwawa 发表于 2020-3-5 11:46
如果选unit得好一点的区
比如中区校网区。。

我那天看到中区Greenlane 一室的unit都60多万了
Greenlane不在校网吧

这个价位60-65 买中区校网区 unit 怕是买不到吧

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发表于 2020-3-5 11:46:32 |只看该作者 微信分享
如果选unit得好一点的区
比如中区校网区。。

不然就西区找freehold

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espedd 发表于 2020-3-5 11:41
那个位置很好。也许是邻居抢了。那条街要上一个14套联排的下面, 已经做地基了
以后那里是高密度。。。。 ...

是,我就在这个区域上班
房子都太贵了,买不起,只能租
在其他区买

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发表于 2020-3-5 11:41:36 |只看该作者 微信分享
wphl27 发表于 2020-3-4 20:42
哈哈哈 ,这么厉害。
Takapuna 这个估计是location太好了
我正要去这里上班

那个位置很好。也许是邻居抢了。那条街要上一个14套联排的下面, 已经做地基了
以后那里是高密度。。。。

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发表于 2020-3-5 10:04:49 |只看该作者 微信分享
买啥房子,买兰博基尼吧
Diu~~~~~~~

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发表于 2020-3-4 23:09:49 |只看该作者 微信分享
wphl27 发表于 2020-3-4 20:43
96万的估计,凭啥卖到这么贵啊

市场价格就是这样,估价就是参考一下,takapuna是传统好区,喜欢的人多,抢起来最后就是这个价格

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我亡、冇誰悲 发表于 2020-3-4 20:44
是啊 明天还有个要拍的 1房unit 可以等看结果 房东想要在65

我看中区有个1房Unit也65以上
太夸张了

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