5环外的东区800平米地的旧房子，拍了3百万！

boris

震惊吗？意外吗？房东2.4百万就肯卖了，结果最后被貌似华人买家以3百万将其抢下，把现场洋人买家吓傻了！虽说是海边房子，可是那里毕竟是非常偏远的东区啊。搞不懂这个世道。太疯了。地址：58 The Esplanade,Eastern beach。

https://www.realestate.co.nz/3694990/residential/sale/58-the-esplanade-eastern-beach

yuwawa

艾美斯大律师 发表于 2020-3-6 02:39
东区在90年代直到2000年初期都比中区很多区要贵，例如Blockhouse Bay, Avondale, Mt Roskill, Mt Albert在 ...

哈哈哈哈以前k rd还辉煌过呢

ponsonby还是毛利区呢

yuwawa

艾美斯大律师 发表于 2020-3-6 02:39
东区在90年代直到2000年初期都比中区很多区要贵，例如Blockhouse Bay, Avondale, Mt Roskill, Mt Albert在 ...

你可能没明白我意思

我认为的Blockhouse Bay, Avondale, Mt Roskill, Mt Albert 现在也不能算是中区 哈哈哈哈

boris

明天下午6点，同一条街24号，现场拍卖。海景更佳。913平米大地，420平米建筑面积旧房。大家猜猜能卖多少钱。不知能否也能超过3百万

guanghui

这么好的位置，不贵啊

tiannz

艾美斯大律师 发表于 2020-3-6 02:39
东区在90年代直到2000年初期都比中区很多区要贵，例如Blockhouse Bay, Avondale, Mt Roskill, Mt Albert在 ...

呵呵，咱们赵总也是在东区长大的小孩儿…

tiannz

呵呵，五环外…

北京五环外别墅：

3500万元/套 在售 别墅 叠拼 创意地产

户型： 3居、4居、4居以上 185~438m²

hfh555

艾美斯大律师 发表于 2020-3-6 02:39
东区在90年代直到2000年初期都比中区很多区要贵，例如Blockhouse Bay, Avondale, Mt Roskill, Mt Albert在 ...

30年河东，30年河西，确实变化很大，主要还是看地理位置和教育，交通，产业相关吧，东区以前住过，HOWICK老街挺好的，100多年历史的街区还能完整保留，所有设施都很齐备，很多老KIWI都住这里几代人了，有自己社区的文化和传统，对比北岸激烈的变化和大量新移民的涌入，我还是喜欢这样的老区生活，平淡又有历史的味道，到周末了就去酒吧喝酒，平时喝杯咖啡，逛逛店，每年有很多固定的活动，和几十年前没什么太大变化

艾美斯大律师

yuwawa 发表于 2020-3-5 11:50
当然没有明确的环线了

但是东区能赶超中区 也是自我洗脑很成功了哈哈哈哈哈哈哈哈 ...

东区在90年代直到2000年初期都比中区很多区要贵，例如Blockhouse Bay, Avondale, Mt Roskill, Mt Albert在当时我们老华侨都不认为这是中区，而称之为西区。那个时候很多老洋人眼中的中区就是Epsom, Remuera, Parnell, Mt Eden 还有Auckland East 例如Mission Bay, Orakei, St Heliers 这类。而不是Mt Eden往西南的地方，包括当时的West Spring 和 Point Chev 都被老洋人认为是穷人住的地方。特别是Sandriham, 当年我记得父母亲的一个好友搬来奥克兰，说买不起好区房，只能住Sandriham 这样的差区。这件事我到今天还记得。所以可以想象这几十年来人口的变动造成了区域之间很大的变化。
s
特别是北岸，当年可以和Mellons Bay 还有Bucklands beach 比价钱的只有Takapuna 和 Davonport, 北岸其他地方都很便宜，但突然一下子很多新移民来就发力了，一下子价格就超过东区了。其实这也没什么，随着时间的变化，任何的辉煌都只是一时的，当年东区的meadowland 超级热闹，很多店都开半夜，还有网吧，现在也有种垂暮之感。

新房变旧房，新区变旧区，新人变旧人，喜新厌旧，不就是我们人类的天性嘛。

艾美斯大律师

做为一个90年代就在MAcleans念高中的老移民，曾经因为家在这条路的上面坡上而经常走下来散步的人，来谈谈对这套房子的感想。

Esplanade给我留下了很多回忆，包括有一天高中逃学和一个女同学跑下来在海边椅子上坐着谈心了半天，谈理想啥的，哈哈。还有烟花节晚上和朋友下来放烟火，那个时候海滩还可以放烟火。还有走到顶头大岩石上看涨潮落潮，太多美好的记忆了。

房子价格300万挺合理，面积大，可分割，海景不错，特别是朝向好，The Parade 正好方向相反，西晒，人多而且车多，所以我觉得Esplanade 比the parade 更好，当然Esplanade 距离也短很多，没有那么多可开发的土地。

但是缺点也不少，房子本身是plaster cladding, 外墙维护是个问题。其次，Esplanade 因为海平面低，经常刮风下雨会造成一定程度的Flood, 前几年好像有一次很大的淹水，council又得重新加固周边和修理。不知道大家有没有夏天去Esplanade，毫无隐私可言，这里是南区岛民的度假胜地，可以从早上八点一直到晚上8点，每年总有那么几个月特别的杂吵，BBQ的味道，各种人从你家门口跑来跑去，各种车辆停在路边，噪音，垃圾，还有各种音乐。

同时，这套房子和顶头的那个停车场太近了，那里旁边有个厕所，不知道现在如何，但以前每次我从坡上走下来都能闻到一股臭味，不知道是因为厕所本身还是因为很多岛民在那里玩不太注意卫生的原因导致污染来着。

还有，可能我比较挑剔海景，不太喜欢平地的海景而是比较喜欢从高处看一望无际的大海的感觉。海平面低的房子不能给与这种感觉，当然，Cliff 上的房子同样有滑坡的风险。所以300万对于隐私偏弱，海景不够高，再加上plaster的房子来说，既不算贵也不算便宜。如果上面这些问题都不存在的话在东区至少也得接近4到5百万了，不过东区这个价位的街道或者区域很有限，也就几条街，熟悉的小伙伴应该知道。坡上最顶头的一套Cliff的房子去年375还是380万刚卖掉，不过不能分割就是了，如果2选一的话我会选坡上的这套。

just my 2c.

boris

西兰毛毛 发表于 2020-3-5 20:24
这房子。。。

一个浪打过来，全淹没了。。。

前面有激流岛作为天然防波堤，再大的浪甚至海啸，问题也不大

西兰毛毛

这房子。。。

一个浪打过来，全淹没了。。。

vodafone2degree

病毒来了，还不享受生活，换个春暖花开看海的房子犒劳自己，钱也是生不带来死不带去的，看开了，都是浮云

yuwawa

在我看来 东区是郊区 可以建卫星城 郊区中可以分出来好区和一般区

中区就是传统意义上的奥克兰 地位还是不可动摇的。。。而且中区的好区都是local占比很大
东区都是各种新老移民

yuwawa

当然没有明确的环线了

但是东区能赶超中区 也是自我洗脑很成功了哈哈哈哈哈哈哈哈

微苦蓝山

boris 发表于 2020-3-3 21:29
那为啥New market，remuera的房价地价比pakuranga，howic贵那么多呢？

因为这两个地方是中区一环
中区一环比东区一环贵不是很正常嘛

微苦蓝山

boris 发表于 2020-3-3 20:23
我觉得从city到东区，2环是Epsom,三环是Ellerslie,4环是Parmue，5环就是
东区的偏东部分，譬如Eastern Beac ...

这个是东区一环，这下你理解了吗？

hj_win_1

啊啊啊啊啊啊啊啊 五环，你比四环多一环。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

猩猩都叫兽

boris 发表于 2020-3-3 20:23
我觉得从city到东区，2环是Epsom,三环是Ellerslie,4环是Parmue，5环就是
东区的偏东部分，譬如Eastern Beac ...

北京的北四环到五环也是清华北大，房价很贵啊。

LJHookerRobin

boris 发表于 2020-3-4 14:27
eastern beach 一线海景大地房3百万，同样的房子，如果是在takapuna一线海边，售价至少得5百万以上吧？  ...

距离和其他条件是决定房价关系的factors
不是像你说的绝对的。

不回复了 祝好

hfh555

alike0932 发表于 2020-3-4 10:42
整个奥克兰不存在环线，环线是共产主义国家尤其是苏联时代（苏联是共产党领导下的社会主义国家）规划的产 ...

3： 因为北京环线的设计，让北京的房价，地价确实是根据距离城市中心远近而有高低之分，这个即使在今天也是如此，基本都是2环比3环贵，3环比4环贵，这些不用什么好质疑吧？
4：西方很多城市设计，并不提倡把城市做大做成超级城市，很多国家都在削弱大城市的资源优势，这样才是限制交通问题，污染问题，房价问题的根本，其中德国做的最好，为了去中心化，甚至立法来限制大城市的发展，德国的城镇化率达到90%，但是却没有发展大城市，而是发展大量中小城市，解决了资源浪费集中的问题，而法国，英国因为这方面的失败，已经在反省，比如巴黎，伦敦的人口疯涨6，7倍，城市扩大，带来大量问题，但是德国首都却在战后几十年到今天，基本只有小幅增加。
5：在美国很多城市中心，集中居住的大量是贫民和危险人群，同样情况在法国，英国也是，由于大量吸毒，犯罪人员居住城市核心区域，导致区域房价要低很多，这个你如果去巴黎的很多大区就知道了，我去这些街区，晚上9点我是不会出门的，甚至地铁都不坐，而很多富人和中产会选择郊区居住，更安全，房价也会得到保障
6：至于奥克兰，如果以天空塔为圆心，大家画一个圆圈，看看是不是距离CITY越近房价越贵？不完全是吧，也是分好区坏区，不少西南部中区的位置，房价可以和北岸和东区好区比吗？在任何民主国家，注定不会让城市核心资源集中在城市核心区域的，比如美国华盛顿DC,你就踏踏实实做政治中心，就是一个小城市，文化中心让洛杉矶来做，经济中心让纽约来做一样的，现在很多国家都在去中心化就是这个道理，北京为什么要建立雄安新区，一样的，中心太大，弊端太多，不适合人居和发展

hfh555

alike0932 发表于 2020-3-4 10:42
整个奥克兰不存在环线，环线是共产主义国家尤其是苏联时代（苏联是共产党领导下的社会主义国家）规划的产 ...

  挺好的，有不同的理解，关于北京环线是不是苏联影响，我提供一下资料：
1：1935年，在斯大林的要求下，苏联决定改造莫斯科，决定以克里姆林宫为中心，进行辐射环形城市建造设
    计，突出核心地位，将所有行政机构集中在中心，以环形形式围绕党中心，确立政治中心地位，这就是苏联
       模式，也是苏联城市规划中心思想。
  2：1950年开始之后的近10年，苏联专家来中国5000多人，其中负责城市规划的核心苏联专家莫欣，摩亨，  
   巴拉金等专家直接将苏联模式带入北京，1953年，以苏联专家为班底起草的《扩建北京市规划草案要点 》
   明确指出，北京采取类似莫斯科的放射环装路系统设计来进行城市规划，1957年，方案通过明确提出北京
   要建立三个环路，三个公路环线规划，从此奠定了北京环线分布的格局，并在环线内部规划了东南西北
   不同区域，不同职能，并在核心区域建筑了大批莫斯科风格建筑，例如军博，北展，老的广电部等。
    这些都是在档案资料馆，明文纪录，我也当年在北京了解看到过这些资料。      
      

boris

LJHookerRobin 发表于 2020-3-4 10:53
Glendowie Vs Pakuranga
1）距离上是Glendowie远，可是你真的从Pakuranga 出发， 真的可能要比Glendowie ...

eastern beach 一线海景大地房3百万，同样的房子，如果是在takapuna一线海边，售价至少得5百万以上吧？ 弱智也懂得，就是因为2环和5环的必然差距。eastern beach有比takapuna更好的校区等等优势，房价为何被人家吊打呢？远离市中心的硬伤是无法抹去的。非要说距离没关系，你才是睁眼说瞎话，贻笑大方吧？

may1

Venox10111 发表于 2020-3-4 10:40
Glendowie 离CBD 还是比 Pakuranga 近的。而且有北向海景加成，自然贵了。

至于 Newmarket, 有大量的公 ...

黑羊兄，Glen Innes 区 靠近st heliers bay road 那边怎么样？以后的增值潜力如何？貌似没有学区是硬伤

Venox10111

LJHookerRobin 发表于 2020-3-4 10:53
Glendowie Vs Pakuranga
1）距离上是Glendowie远，可是你真的从Pakuranga 出发， 真的可能要比Glendowie ...

讨论一下挺好，距离是 Glendowie 近吧。。。
交通是影响价值的一个挺主要的因素。
试试看下午5点，从city 去 Glendowie 的时间 VS city 去 Pakuranga 时间。

Glendowie 没有海景的，还真不一定有 Onehunga 靠近一树山贵呢，以前看了一套可分割的才80w （现在看看简直是白捡的价格)，同期 Mt Roskill Crosslease 上了90万


环线论脱离了黑羊房产增值 Matrix 是没有太大意义的，这个黑羊会在将来的10年里慢慢写书。。。

kikilulu

艾玛， 我以为我穿越了， 环线论又重出江湖啦， 都好几年没人提了 ，我以为BUS STAGE 取消了后， 就没人记得环线论了。交通还是对于上班族蛮重要的，但是海景，人口素质，校区，购物，都挺影响房价的，环线论还需要活学活用，但是确实是客观存在的，就算是BUS STAGE 取消了，还是个隐形影响价格的因素，这个是客观的啊，主观上不承认也没什么意义，而且单一中心貌似是前市长去亚洲国家考察后的产物，不知道新市长对于城市规划是什么想法。BTW, 44楼写的很棒

LJHookerRobin

Venox10111 发表于 2020-3-4 10:40
Glendowie 离CBD 还是比 Pakuranga 近的。而且有北向海景加成，自然贵了。

至于 Newmarket, 有大量的公 ...

Glendowie Vs Pakuranga
1）距离上是Glendowie远，可是你真的从Pakuranga 出发， 真的可能要比Glendowie到CBD更快。。。
2）Glendowie跟Onehunga，Panmure 距离CBD差不多了吧羊哥，再问楼主，为啥Glendowie贵呢
3）你也承认了有海景加成
4）除了海景，还有其他很多东西都影响，如校区，地块，犯罪率，基础管道，甚至包括商业店铺的种类（就是你网站上的很多细节描述，很棒）

所以真的不能按照楼主的距离环理论来

虽然可以简单粗暴的大概有个想法，但是容易出来贻笑大方 比如这个 为何Eastern Beach能卖到三百万的问题

yangranwu

take-away 发表于 2020-3-4 10:50
东区不行，在半月湾海边遛狗，草地特别多的狗屎，人素质太差，这点不如北岸 ...

这个都可以？

take-away

东区不行，在半月湾海边遛狗，草地特别多的狗屎，人素质太差，这点不如北岸。人的人文素质反映一个地区未来的发展和兴旺。

LJHookerRobin

boris 发表于 2020-3-3 23:09
Remuera不只有一等的北坡，还有大量二等的非北坡区域，更有三等的譬如著名的遛狗特区部分吧？为什么同样 ...

引用你：只不过，离市中心距离远近绝对是决定房价地价最大的因素。要不为什么pukekohe，papakura房价那么便宜呢？


亲，我真的不喜欢你说绝对这俩字。。

按照你绝对绝对绝对因素
。你敢提Pukekohe那我问你 我抬杠问你：为啥Hamilton比Papakura还贵呢？为啥Pukekohe价格跟Pokeno价格差不多呢  Pokeno远了15-20分钟车程呢？
再不抬杠问你，为啥Clover Park比 Papakura近，但是房价比Papakura便宜呢？
因为治安不好啊。

所以千万别误导大众，来按照距离分环儿，谢谢！