ZT：奥克兰供应过剩了！！！会不会崩盘？？？

还是回国吧

回涨看来只是假象。这次wintec可能说对了，大家开始投资天台吧！可能很快就会有强大的需求量了。。。哈哈！！！


Auckland housing surplus revealed in Salvation Army report
https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12307670

Auckland's shock "housing surplus" has been revealed as a population correction means the city is now on track to meet demand.

But the Salvation Army warns the 7,168 house surplus won't fix the housing crisis but instead shows it's caused by unaffordable housing and low income levels.


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Auckland's housing surplus
Auckland's population dropped by 77,500 last year, Statistics New Zealand predicted after the Census showed slower-than-predicted growth.

The Salvation Army believes this means there's now a surplus of 7,168 houses but warns this doesn't show a housing excess but rather the erosion of the deficit the city suffered over the last five years.

The charity has reported a housing shortage since 2009.

It said a "fundamental question emerged" in light of the surplus revelation about what's causing the increases in homelessness and housing stress, and said the problem is that houses are unaffordable compared to wages.

"The Auckland part of the story is distinctly one where tenants are under more stress and facing increasingly unaffordable renting situations," the report said.


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espedd

如果是排屋，理想是的3房2卫。 如果是年轻人居住。那可以选择3层，底层单车库（或者前后双车库）一个带卫生间的套件（可以父母居住或者出租，完全不干扰）， 二楼是厨房加2个厅（DINING +LOUNGE）最好有一个马桶间，三楼就是2房+一个共享卫生间。。。。

这种排屋基本可以保证满足各种需求，一步到位。。。。少折腾。。。。

261874939

espedd 发表于 2020-2-13 13:00
你逻辑有问题。。我纠正你下

你说有了孩子换大房子。。既然是换，那这个1房排屋肯定要卖掉咯。

海哥都说了 买房要买地大有潜力的有杠杆的 一房拿来干什么？？养狗吗？？而且还南区西区

yuwawa

一房  除非是奥克兰顶级好区  并且超级方便的地方 例如CBD周边 mt eden， Parnell， ponsonby， herne bay等。。 其他地区的一房绝对不考虑

espedd

stacyzhao1986 发表于 2020-2-13 13:09
当然不卖掉，7-8年差不多能攒出下一套房的首付了，何况第一套房并未全部用光自己所有的Equity.
您能告诉 ...

你逻辑还是有问题，我再来纠正下

7-8年攒出一套首付。。这个我相信，如果工资高的话。。不过银行未必能给你到足够的贷款买下一套啊。。。你还得卖自住房先。。。

另外7-8年。。。我不相信2口人可以在1房里呆7-8年。。。。不换房。。。。

clam

stacyzhao1986 发表于 2020-2-13 11:39
我来澄清，是一房的啊，我是觉得如果租房尤其对于first home buyer他们需要几房？难道不是一房对于只是小 ...

我有看過williams corp 的房子，當時是去你們公司面聊的，還行吧，就是有些不太合理。。。例如在te atatu 半島的一房兩房也沒車位

stacyzhao1986

espedd 发表于 2020-2-13 12:54
如果未来房市继续看涨， 尽全力力所能及。买房往往会超预算。

我举一个买车的例子， 同样预算， 我宁愿买 ...

严重同意您买车的例子，车子的话我100%支持您的说法！

stacyzhao1986

espedd 发表于 2020-2-13 13:00
你逻辑有问题。。我纠正你下

你说有了孩子换大房子。。既然是换，那这个1房排屋肯定要卖掉咯。

当然不卖掉，7-8年差不多能攒出下一套房的首付了，何况第一套房并未全部用光自己所有的Equity.
您能告诉我现在在奥克兰西区和南区租全新一室一厅的租金是多少么？ 按照我的计算贷款80%，一周的贷款按照3.39%汇率是370左右。（我位于基督城，我的客户在这里居民区，距离市中心10公里内近新房子的单间，不带卫浴是270/周）

不过你的这个想法会是大多数人赞同的，因为我的大多数客户也是这样想的，当然如果只想一步到位那最好按照您说的。如果想要从房产中获得capital gain, 那您可以考虑一下我这种方式。

yangranwu

一房也要40多万？！ wintec 喊你们这些无良开发商一起上天台！

espedd

另外我觉得从房子单位面积核算成本， STUDIO/一房是性价比最低的！

espedd

我觉得如果是一房这种， 就应该学习香港啊或者大城市。。尽量近市区，近地铁站公共交通集散地。。
给CITY这种白领的，别人只是过个夜。。吃喝娱乐都在外面。。。。

espedd

stacyzhao1986 发表于 2020-2-13 11:39
我来澄清，是一房的啊，我是觉得如果租房尤其对于first home buyer他们需要几房？难道不是一房对于只是小 ...

你逻辑有问题。。我纠正你下

你说有了孩子换大房子。。既然是换，那这个1房排屋肯定要卖掉咯。
OKAY,就算不卖，租掉， 绝大部分的租金还不得还房贷啊。 。。哪里来的现金流啊。。。
先不考虑出租，你自己得投精力管理，找租客。处理各种杂事。。。就算找管理中介， 还不得再缴纳一笔管理费啊。。。。
所以我的建议就是我前面讲的， 房市看涨近全力一步到位。。。
回头看看有人支持我嘛，哈哈

espedd

如果未来房市继续看涨， 尽全力力所能及。买房往往会超预算。

我举一个买车的例子， 同样预算， 我宁愿买二手的顶配或者高配，也不买一个全新的乞丐版。。。在预算内买到顶配， 你觉得不会有遗憾。二手公里数不要太高，稍微有点磕碰瑕疵是可以接受的。。。但你买个乞丐版。。。要啥没啥。。。回头基本 要后悔。。。。
我买一个全新一房的排屋。看似我有了自己房子， 其实很快就会觉得太小了。。。活动不开， 储藏空间不够。。BLA BLA， 回头要换房，少不了一笔中介费（几年所谓租金节省省钱的部分全部吐出来）。

stacyzhao1986

espedd 发表于 2020-2-13 11:21
请澄清下， 这个44.9万起的是1房的排屋价格？如果是， 那你就太忽悠了了， 你这个软文广告反而起到负面效 ...

还有，我不是老销售，还有太多需要和你们学习啦

stacyzhao1986

espedd 发表于 2020-2-13 11:21
请澄清下， 这个44.9万起的是1房的排屋价格？如果是， 那你就太忽悠了了， 你这个软文广告反而起到负面效 ...

我来澄清，是一房的啊，我是觉得如果租房尤其对于first home buyer他们需要几房？难道不是一房对于只是小两口的家庭就足够了么，来客人的话我们楼下的厅可提供sofabed，打开是queenbed，也完全够用的哈。当然当您工作几年后，有了孩子需要更换更大的房子，这个房子完全可以用来出租增加现金流。难道不是一个更好的选择么？ 难道您的建议是 客户第一套房用光所有的贷款额度去买一套力所能及最好的房子么？有木有考虑7年后or更久，还是同国内一样一套房住到老？

espedd

stacyzhao1986 发表于 2020-2-12 10:22
我自己觉得是很多人想到买房子就想要一步到位，买个大房子，这样就导致很多人买不到心仪的房子，我之前也这 ...

请澄清下， 这个44.9万起的是1房的排屋价格？如果是， 那你就太忽悠了了， 你这个软文广告反而起到负面效果。。。

1房的排放，这能叫心仪的房子？

如果你是老资格的销售， 赶紧出来澄清， 不然感觉你还是太嫩了。。。。。哈哈

bodyhaven

stacyzhao1986 发表于 2020-2-12 10:22
我自己觉得是很多人想到买房子就想要一步到位，买个大房子，这样就导致很多人买不到心仪的房子，我之前也这 ...

你真敬业                  

yuwawa

奥克兰房屋过剩的意思 是买不起房 租不起房的人越来越多导致的过剩

clam

The charity has reported a housing shortage since 2009.

onetreehill1

hj_win_1 发表于 2020-2-12 11:57
错了，这个价格他家房子是西区和南区，联排，一房。。。想买2房，这个价格他家还不卖你 ...

原来是一房的啊，我还纳闷2房40多万怎么这么便宜呢

onetreehill1

救世军也来对房事指点江山了哈哈

hj_win_1

espedd 发表于 2020-2-12 10:29
猜测你公司的房子必南区，必联排，必2房。。。不然这个价格是没可能的

错了，这个价格他家房子是西区和南区，联排，一房。。。想买2房，这个价格他家还不卖你

bluekiwisky

市面上那些买不起的，多少钱也买不起。说这个没什么意义。买得起的那些人。市场上面的还是有人买

joeistheman

什么时候政府能送房子        

stacyzhao1986

espedd 发表于 2020-2-12 10:29
猜测你公司的房子必南区，必联排，必2房。。。不然这个价格是没可能的

是的，南区和西区，但是现在想想这样也会比租房子好一些吧。我自己是5年前租两房395，20%首付，买了一套3房2厅，现在贷款一周350，我觉得现在350在我们这边很难租到3房2厅的房子。所以我越来越觉得买房子重要。

Lease

大家还是去看看报告原文吧：https://www.salvationarmy.org.nz ... -unit/latest-report

按照这份报告， 从2015年开始奥克兰房屋就是供大于求， 并且它假设从2014年到现在奥克兰每年人口增长的数量是不变的。

espedd

人口流动很正常。。。
很多KIWI本地人搬走了，，，很多外来移民进来的。尤其是中国的， 南非的，，
中国过来的，南非过来的都比本地KIWI有钱。。。
城市就是在这种人口自然更替中得到发展。。房价也是一层一层叠高的。。。。

我觉得慈善组织发的这个报告， 未必具有客观性。。。
社会发展是有客观规律的， 虽然有政府，有组织会干预， 但潮流的东西是无法改变的。。。

espedd

stacyzhao1986 发表于 2020-2-12 10:22
我自己觉得是很多人想到买房子就想要一步到位，买个大房子，这样就导致很多人买不到心仪的房子，我之前也这 ...

猜测你公司的房子必南区，必联排，必2房。。。不然这个价格是没可能的

stacyzhao1986

我自己觉得是很多人想到买房子就想要一步到位，买个大房子，这样就导致很多人买不到心仪的房子，我之前也这样想。我们公司是想我提供的房子应该能比你租的房子好，而且还是自己的，贷款应该比租金还要便宜。我们在距离奥克兰市中心12-17公里的房子44.9万起，还是freeshold 的，觉得很便宜了，对于奥克兰市场

zwanything

这是官方的数据吗？人口大量流出确实是一个不好的信号。即使数据是对的，一年也不能说明大问题，如果今年再流出，那么房价就堪忧了