The average price of a house in Auckland could rise to almost $3 million by 2040

LYYX

The average price of a house in Auckland could rise to almost $3 million by 2040.
就是炸锅卖铁，现在也要把第一套房买到手－－局势是越来越难。。。
文章按1999－2019增长模型推算：https://www.oneroof.co.nz/news/3 ... utm_content=generic

x-ray

Wintec 发表于 2019-12-14 15:05
上一代日本人也是这么想的， 没想到泡沫被戳破了， 房子被收走还倒欠巨债， 一辈子就打工还债了。

如果 ...

你的意思就是老老实实打份PAYE的工作就行了，别指望靠房产投资发达或者提前退休？个人觉得新西兰的地产和中国还有当年日本的疯狂差得远了。只要不火山爆发，地震，奥克兰的房价不会有腰斩，房东集体负资产跳楼的可能性。腰斩了，自然就会开放市场让外国人过来救市，除了印钱，政府还有其他办法，例如恢复负扣税鼓励房东投资？
当年日本和香港很多炒楼爆掉的人，都是超额杠杆，按上按（首付也是贷款)，新西兰10年翻翻的市场行情，根本不值得这样做，好像也没有几个买房投资的是这样拼的。
上一轮完成布局的人，无论2030年涨到2M， 还是1.5M，变现都是赚的。如果维持在1M，那就是帮房客和银行打工，浪费了10年的机会成本而已。

keepower

模型嘛..bitcoij按照模型早都应该过 1 mil了

猩猩都叫兽

LYYX 发表于 2019-12-14 12:36
他指的应该是所有房型的平均价。3M有点夸张，但2M-2.5M还是容易达到的。。。 ...

但是过去99年-19年这段时间，公寓这些是相对较少的。所以如果在这个基础上预测的话，感觉和实际偏离较大。毕竟房子的类型会在未来20年里发生较大的变化可能。如果那时还是3m, 那带地的就要4m, 公寓联排这些要2m比如这样平均下来3m附近可能。那样的话，实际的增长率会更高对有地的房子来说。

LYYX

猩猩都叫兽 发表于 2019-12-14 12:31
均价应该不会那么高。可能是统计的有地的房子，那时可能在有些区已经是稀缺的了。带地的可能平均3m. 剩下的 ...

他指的应该是所有房型的平均价。3M有点夸张，但2M-2.5M还是容易达到的。。。

猩猩都叫兽

均价应该不会那么高。可能是统计的有地的房子，那时可能在有些区已经是稀缺的了。带地的可能平均3m. 剩下的公寓啥的，不太可能。

Venox10111

longwang 发表于 2019-12-14 00:45
不可能。房产投资要是这么简单，就不可能有日本的30年的不增长了。

击鼓传花，传到一定程度发现。。。没人接了。。。

bungyjumping999

In 10- 20 years time, what is the standard of Measurement?

Is it still money, USD?

Will there be a currency crisis? Is the current currency totally misplaced?
What you are holding "Cash" is just a concept that will be replaced in the debt crisis?

What will people talk about Cash in 10-20 years' time?

Lease

longwang 发表于 2019-12-14 00:45
不可能。房产投资要是这么简单，就不可能有日本的30年的不增长了。

"不可能".

不要说的这么绝对。尽管我也不希望房价在20年后涨到$3M.

longwang

不可能。房产投资要是这么简单，就不可能有日本的30年的不增长了。

剑客浪心

Lease 发表于 2019-12-13 12:34
I do not wish property price come to $3m in 20 years time.

If it reached that price, then the gap ...

这次到了1M的时候，政治上已经算是一个警告了。

x-ray

上一波（09-15年）有投资的人， 2030 均价能够到2M左右，应该卖俩房子，还清贷款就可以退休了，2040有点遥远。

bungyjumping999

Lease 发表于 2019-12-13 12:34
I do not wish property price come to $3m in 20 years time.

If it reached that price, then the gap ...

You are right.

just that I am wondering when the property was $200K (median price) in Auckland, Were people thinking the same thing about the Wealth gap and grass-root revolution if it reached $500K, $800K, $1million?
We all want stabilities but things are moving fast in this era. Grass-root revolution will not be successful, they will be diffused by cheaper houses/apartments on the outskirt. They will move on to those houses and accept the reality of city evolution.

Houses with big sections within 5 KM radius will be rare. They are the potential to reach $2-3 million and only for the elites.
Happened in any Tier 1 cities before, it will happen here with the passes of time.

$1 million in the year 2000 can buy really good houses in Auckland, now can only buy a simple house in Glenfield. How cynical is that?

Chinese take-away was $8-9 (yr 2000) and now $12.50

love_3_month

太难说了。
历史只能参考，毕竟时代大大的不同的。
或者来个第五次工业革命，大颠覆

或者继续做个偏僻的小国。。。

Lease

shaodaozi 发表于 2019-12-13 13:42
3%可能会有点低哦，有点太保守了吧lease大神

3%的话， 20年之后也要接近$2M了， 绝对价值不低了。

我的Point is: 不想贫富差距拉的太大， 到时候引发穷人闹革命。

shaodaozi

Lease 发表于 2019-12-13 12:34
I do not wish property price come to $3m in 20 years time.

If it reached that price, then the gap ...

3%可能会有点低哦，有点太保守了吧lease大神

Lease

bungyjumping999 发表于 2019-12-12 23:14
When Olly Newland was saying Auckland houses would hit $1million by average in 2010, everyone laughe ...

I do not wish property price come to $3m in 20 years time.

If it reached that price, then the gap between rich and poor would be so huge that a revolution should come.

I'll be happy if compound growth rate is at 3% for the next 20 years.

anyway_ben

灰常可能。然鹅到时候面包$10 一个

小莹子

很久远的事了，谁知道呢……

angelvan2012

20年涨200%，年化5.6%。如果按20%首付，5%平均利率算的话，相当于本金由1涨到7，年化10.2%。

bungyjumping999

When Olly Newland was saying Auckland houses would hit $1million by average in 2010, everyone laughed and some fell off from the chair.

Now is the norm. So, who knows.

bluekiwisky

98年的时候，花30万买个房子，被旁边一群人说贵。现在那个房子价值快200万了。

lm135

嗯，据说2040年姚明就能长到20米以上。

Lease

2040年， 太遥远了， 想不到这么久远的事情。

楼主就说一下未来5年的房价如何吧。

鼠星人

剑客浪心 发表于 2019-12-12 16:08
这个假设是社会安全，没有自然灾害，人口增长，通货膨胀长期为正，仍然资本主义的情况下才能发生。最好加个 ...

其实，世界大战要是爆发的话，比如美国打中国，新西兰可能还是最安全的。。。哈哈！！！

剑客浪心

这个假设是社会安全，没有自然灾害，人口增长，通货膨胀长期为正，仍然资本主义的情况下才能发生。最好加个条件。

rzrljb

我觉得是可能的

pategao

反正我是不信