陌生的香港人在吗？

John.G

给您私信了个问题,麻烦帮忙看下哈. 谢谢！

陌生的香港人

nz2015 发表于 2020-2-20 12:29
感谢陌生的香港人！真是个复杂的历史遗留问题啊
那如果这种老房子，没有safe and sanitary report,但是LI ...

那就要看問題有多大 價錢如何 和你有多喜歡這個房子了

老實說 不要說是舊房子 就是新房子也可以有N種問題的  目測沒有完美的

nz2015

陌生的香港人 发表于 2020-2-20 11:44
這個可真不容易判斷 只能靠建築師按照改建的模式/材料等判斷  也可以看LIM 裡這些approval 的年期是什麼時 ...

感谢陌生的香港人！真是个复杂的历史遗留问题啊
那如果这种老房子，没有safe and sanitary report,但是LIM上也没有违建，是不是就可以买呢

bigheadboy

陌生的香港人 发表于 2020-2-20 11:47
首先 你要理解single house zone 是2016年Unitary Plan 生效後才開始有的東西 之前的zoning系統是完全不一 ...

谢谢谢谢！学到了

陌生的香港人

bigheadboy 发表于 2020-2-20 11:03
您好，根据这个问题，我想请教一下，我去看了一个房子是single house zone, 可是他街对面同样一个zone的 ...

首先 你要理解single house zone 是2016年Unitary Plan 生效後才開始有的東西 之前的zoning系統是完全不一樣的 所以如果你看的這個房子對面是2016年前就分割好的 那就會有可能出現為什麼他們3 400就能分到而我的就要600+才能分的情況  當然 當年3 400其實已經是比較高密度了

陌生的香港人

nz2015 发表于 2020-2-20 10:59
陌生的香港人粉丝+1
借帖子问下偶像，怎么看判断哪些改动是91年以前的呢？
比如那种老房子，有些改动proper ...

這個可真不容易判斷 只能靠建築師按照改建的模式/材料等判斷  也可以看LIM 裡這些approval 的年期是什麼時候等 例如如果是比較近年有過相關consent 申請的 這些改動應該也顯示在圖紙上  一切只能推斷

還不要說上世紀八十年代地方政府改革前奧克蘭還是戰國時代 當時各區都有自己的borough councils （例如Mt Eden 也好，Deveonport也罷 竟然都有自己的council）  那時不同councils 其building bylaw也是不一樣 可能今天要consent 的改動 當年他們是不用拿 building permit的 所以情況就更加複雜  只能以一個亂字來形容   所以有些事恐怕也是深究不了的  要深究就變成考古了  當然 現在council也不知道怎樣管 所以面對這些史前改建 如果沒有即時危險一般就叫你做個safe and sanitary report 就算了

bigheadboy

陌生的香港人 发表于 2019-11-6 21:57
你好 如果是single house zone 顧名思義 single house 規定是one dwelling per site 多一個都是non-comply ...

您好，根据这个问题，我想请教一下，我去看了一个房子是single house zone, 可是他街对面同样一个zone的确有一个driveway进去的两三家，每家三四百的地。这几家是怎么分割的呢？

nz2015

陌生的香港人粉丝+1
借帖子问下偶像，怎么看判断哪些改动是91年以前的呢？
比如那种老房子，有些改动property file上没有，但是改动一看就很多年以前就有了

bloodelf

很感谢陌生的香港人这么多的干货分享～

陌生的香港人

天　怎麼這個帖又被挖出來了哈　謝謝各位　借樓主這個帖　以後有什麼問題覺得我或者可以解答幫忙的大家都這裡問吧

Freestone-gp

陌生的香港人 发表于 2019-11-10 21:15
是的 假設你這個房間增加不超過這個建築覆蓋率 又符合其他規定（這些相對容易）基本都可以 申請個building ...

感谢陌生的香港人的专业答复。真的很难得哦

楽大喜

很感谢陌生的香港人这么多的干货分享～

stacyzhao1986

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ywtch

陌生的香港人 发表于 2019-11-10 21:15
是的 假設你這個房間增加不超過這個建築覆蓋率 又符合其他規定（這些相對容易）基本都可以 申請個building ...

非常感谢！

陌生的香港人

ywtch 发表于 2019-11-10 20:50
谢谢回复。不好意思，我说的是房间。整个地的面积是352平米，而目前的老房子只有3个bedroom，80多平米。 ...

是的 假設你這個房間增加不超過這個建築覆蓋率 又符合其他規定（這些相對容易）基本都可以 申請個building consent 就行了.

只是你的加建也不能太誇張 讓council 懷疑你到底想用這個房子來做什麼 - 例如如果你做10個房間 council就可能懷疑你是不是想用來做旅館/boarding house 甚至是其他不是一般住宅用途 這樣又是不同的處理方法了

ywtch

陌生的香港人 发表于 2019-11-6 21:57
你好 如果是single house zone 顧名思義 single house 規定是one dwelling per site 多一個都是non-comply ...

谢谢回复。不好意思，我说的是房间。整个地的面积是352平米，而目前的老房子只有3个bedroom，80多平米。也就是说，是有可能增加面积到352m2 x 35%= 123.2m2，是吗？不论是推倒新建还是在原有基础上增加，都是可以的，对吗？谢谢

salesonline

听说这里粉丝团聚会，进来看看有没有免费吃喝   

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rabbit

别光顶不加分啊。

guichi02

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nichmily

我是过来顶一下陌生的香港人

陌生的香港人

ywtch 发表于 2019-11-6 20:38
请教下大神：一个3房的50年代的老房子，在henderson，属于single house zone，有flood风险。请问这样的房 ...

你好 如果是single house zone 顧名思義 single house 規定是one dwelling per site 多一個都是non-complying activity 申請非常有難度 和不要說4-5房（你說的是房子 不是房間是嗎？） 因為和這個zone 的政策相違背 所以就不要想了

這個zone下 需要先空地分割地出來 而這塊分出來的面積必須至少600平方米淨面積 （不能包括車道）  然後分割批了 三通一平做了 也拿到title 了 這塊地真正獨立變成一個"site"了 才能在上面建一個房子 (或者加多個minor unit）

如果樓主說的是房間 不是房子的話 那沒問題 只要符合相關規定 例如不超過這塊地的35%建築覆蓋率等就可以

ywtch

陌生的香港人 发表于 2019-11-5 18:59
各位太客氣 過獎啦

请教下大神：一个3房的50年代的老房子，在henderson，属于single house zone，有flood风险。请问这样的房子有可能推倒重建个4-5房，或者扩建到4-5房吗？根据目前council的规定，会允许吗？谢谢

yulong

很赞 *陌生的香港人

jayqinjie

感谢分享

陌生的香港人

各位太客氣 過獎啦

felicia8585

非常欣賞"陌生的香港人"

还是回国吧

我也进来八卦一下。。。哈哈

reclusa

感觉楼主这贴开得不厚道, 但是陌生的香港人handle的很好