217 St. John’s Rd Meadowbank

clam

遺產屋，很多地方漏水，要做reroof 和deck要重做，估計裝修要20w

1.388mil unconditional 賣了，據說22個offer。。嚇到了。。。

clam

eric791013 发表于 2020-2-29 17:31
嗯 本來6房2浴 現在6房4浴 如果和deck都要拿building consent的話是不太可能在兩三個月完成的吧 違法改建 ...

可能買家不太care呢

這房子也不是合法的home and income。只能說是一套大六房的房子，本身樓down廚房也不合法的。(這點已經和council 確定過)

eric791013

clam 发表于 2020-2-29 16:42
聽說花了二十萬，deck 的structure 是有問題的，這個修比較貴。

嗯 本來6房2浴 現在6房4浴 如果和deck都要拿building consent的話是不太可能在兩三個月完成的吧 違法改建嗎

clam

eric791013 发表于 2020-2-28 09:17
他一搬入就開始裝修 不到兩個月就好了 估計是自己弄 可能裝修10多萬而已 看樣子現在賣170沒有問題 home a ...

聽說花了二十萬，deck 的structure 是有問題的，這個修比較貴。

clam

It's for rent now $880 upstairs (3 brm) and $750 downstairs.

Wonder if they will get it.

kikilulu

biebieboubou 发表于 2020-2-28 12:53
其实和REMUERA关系并不是太大。只能说EASTERN BAY这块居住条件确实很好。阳光好，环境好，安全，还有海景 ...

Meadowbank从地理位置来说，算Remuera 北坡延长线吧，确实和Remuera学校还有购物地点什么的都不太一样。EASTERN BAY确实是挺好的，人口素质也不错，自住和租客素质都还可以，大半夜开party的基本没有，都是上班族带娃的，或者退休的，比较安静

biebieboubou

kikilulu 发表于 2020-2-28 10:44
是的， 这个区域的租金一直很高， 可能是因为租不到remuera 的都往这个区域挤吧，而且这个区域的租售 房源 ...

其实和REMUERA关系并不是太大。只能说EASTERN BAY这块居住条件确实很好。阳光好，环境好，安全，还有海景。购物，学校，交通各方面也还不错。

kikilulu

espedd 发表于 2020-2-28 10:44
如果分租租金回报率能到1600,那回报率相当高.

是的， 这个区域的租金一直很高， 可能是因为租不到remuera 的都往这个区域挤吧，而且这个区域的租售 房源一直都比较短缺..这还是去年10月份的帖子。。不知道现在如何了

espedd

kikilulu 发表于 2020-2-28 09:56
这个区域 1.7以上不难卖, 2m也不是没可能，而且那个区域的租金也很高，Meadowbank是典型的本地中产阶级区 ...

如果分租租金回报率能到1600,那回报率相当高.

kikilulu

espedd 发表于 2020-2-28 08:54
别人说装修20万。。。算上去其他杂七杂八的， 翻新好都1.6+了。。。
再卖1.6？好歹1.7-1.8.。。不过估计 ...

这个区域 1.7以上不难卖, 2m也不是没可能，而且那个区域的租金也很高，Meadowbank是典型的本地中产阶级区域，不受移民的影响，本地家庭自住的比较多，看看周边售价就知道了

Bearonrun

The sea view contributes to the excessively high price.

eric791013

espedd 发表于 2020-2-28 08:54
别人说装修20万。。。算上去其他杂七杂八的， 翻新好都1.6+了。。。
再卖1.6？好歹1.7-1.8.。。不过估计 ...

他一搬入就開始裝修 不到兩個月就好了 估計是自己弄 可能裝修10多萬而已 看樣子現在賣170沒有問題 home and income6房4衛浴 全景

bungyjumping999

Fortune favours the brave.

espedd

217 St. John’s Rd 我刚才看了下地图， 离我以前上班的公司挺进。那里绝对是交通繁忙的主路。。。地势高，有景。。周边购物开车还算比较近的。。。如果要自住，那我觉得20万是起码的。。。全围栏必须要有。。。还得种点高大树木。遮下隐私。。。。

espedd

Venox10111 发表于 2019-10-23 17:28
1.38是个漏，装修好了随便1.6以上

别人说装修20万。。。算上去其他杂七杂八的， 翻新好都1.6+了。。。
再卖1.6？好歹1.7-1.8.。。不过估计难！

eric791013

現在裝修好了 上下分租一週$1600

狂风暴雨

St John`s rd上600的全副地，很好的格局还有潜力申请成合法的home & income，138万对于那些还有现金去装修翻新的人来说简直是太值了，如果资金紧张的不建议去碰，20多万现金是会逼疯人的。

LJHookerRobin

clam 发表于 2019-10-24 13:03
St Thomas is a much better school zone compare to Stonefield...

没错啊。。。。要是Stonefield校网还可以差不多的意思。
既然是St Thomas Zone，卖价感觉能再高点。。。

clam

小手冰凉的兔子 发表于 2019-10-24 19:33
真的啊，那还是以council为主。楼上的不合法，还是楼下的不合法？

downstairs.......

小手冰凉的兔子

clam 发表于 2019-10-24 17:26
title 上是multiple unit 不代表這廚房合法的，這個不合法，上星期已和council 確定過了。

...

真的啊，那还是以council为主。楼上的不合法，还是楼下的不合法？

clam

kikilulu 发表于 2019-10-24 16:25
ST Thomas 应该比StoneFields 好一些吧?

不止一些，stonefields 除了新就沒優勢

clam

小手冰凉的兔子 发表于 2019-10-24 17:16
厨房是合法的，title上muitiple units，只是厨房有一面墙被拆了是没有permit的

title 上是multiple unit 不代表這廚房合法的，這個不合法，上星期已和council 確定過了。

小手冰凉的兔子

clam 发表于 2019-10-24 13:03
No, the kitchen is not legal.

厨房是合法的，title上muitiple units，只是厨房有一面墙被拆了是没有permit的

kikilulu

LJHookerRobin 发表于 2019-10-24 11:21
嗯，那条街校网不是Stonefield

ST Thomas 应该比StoneFields 好一些吧?  

kikilulu

看晕了 ，这个价格是高了还是低了还是正常的？

clam

LJHookerRobin 发表于 2019-10-24 11:21
嗯，那条街校网不是Stonefield

St Thomas is a much better school zone compare to Stonefield...

clam

小手冰凉的兔子 发表于 2019-10-24 10:53
我也出offer了，本来想出无条件的，但因为中介合同上很多条款，还划掉了很重要的条款，银行质疑了很多问题 ...

No, the kitchen is not legal.

eric791013

有人知道157 gowing drive meadowbank 賣多少嗎 也是600地5房 home and income
一點點景

LJHookerRobin

还是回国吧 发表于 2019-10-24 11:22
你们单位怎么搬家了？

搬到了53 号，五六月份的事儿

更靠近餐馆和新countdown。

老房东涨房租太高而且不给翻新。

新的房租比旧房的旧租高一点但是比旧房的新租低很多，而且much nicer

还是回国吧

LJHookerRobin 发表于 2019-10-24 11:21
嗯，那条街校网不是Stonefield

你们单位怎么搬家了？