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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 新房东升房租该给房客多少天notice
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[谈房] 新房东升房租该给房客多少天notice [复制链接]

sophiewoo

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楼主
发表于 2019-10-1 22:45:06 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
今天房子uncondition，settlement day是三周后。问了律师她也不知道，请问大家新房东什么时候该给房客notice？是settlement day那天才可以吗？也是需要给60天？
另外首套房一定要住进去吗？中介建议我找property manager，但是银行申请贷款是写明自住的，找property manager不就露馅了？
谢谢各位

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Kenneth123
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本站元老

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发表于 2020-5-12 16:21:38 |只看该作者 微信分享
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sophiewoo

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发表于 2019-10-3 15:40:53 来自手机 |只看该作者 微信分享
ethanwu 发表于 2019-10-2 23:12
那我建议最好小心点，合约上写带租客了吗

应该问题不大。谢谢你

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ethanwu

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新时政

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发表于 2019-10-2 23:12:19 |只看该作者 微信分享
sophiewoo 发表于 2019-10-2 22:21
谢谢回复，我没有用broker，直接找银行办的。并不是很想进去住，现在的租客都住了10年了。 ...

那我建议最好小心点，合约上写带租客了吗

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sophiewoo

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发表于 2019-10-2 22:21:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
ethanwu 发表于 2019-10-2 21:29
理论上是的，只要你整租，PURPOSE就是投资，那么按照央行规定LVR就是7/3

也就是首付要到30%。哪怕你本身 ...

谢谢回复，我没有用broker，直接找银行办的。并不是很想进去住，现在的租客都住了10年了。

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ethanwu

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新时政

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发表于 2019-10-2 21:29:30 |只看该作者 微信分享
sophiewoo 发表于 2019-10-2 20:17
银行知道啦，我也是比喻地说，他说当没听见。我已经付了21%的首付了，没有用Kiwisaver或者open home gran ...

理论上是的，只要你整租，PURPOSE就是投资，那么按照央行规定LVR就是7/3

也就是首付要到30%。哪怕你本身是高于30%首付，但没有跟银行申报，也不是太好

当然我相信你用的是BROKER，所以人家睁一只眼闭一眼。。

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Elddies

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发表于 2019-10-2 20:28:02 |只看该作者 微信分享
sophiewoo 发表于 2019-10-2 20:17
银行知道啦，我也是比喻地说，他说当没听见。我已经付了21%的首付了，没有用Kiwisaver或者open home gran ...

出租房首付30%……

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sophiewoo

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发表于 2019-10-2 20:27:07 来自手机 |只看该作者 微信分享
nino 发表于 2019-10-2 11:12
交割之后才可以告知租客涨房租， 因为那时候你才是合法房东。60天后涨， 然后不用中介，如果不出国啥的 自 ...

谢谢回复，懂了

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sophiewoo

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发表于 2019-10-2 20:20:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
sun2kiwi 发表于 2019-10-2 09:40
国内规矩是买卖不破租赁，

租客有权优先买房（只要出同样价格就能比买家优先）

感谢解释。
首套房必须住进去的话，就必须赶了吧？

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sophiewoo

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发表于 2019-10-2 20:17:53 来自手机 |只看该作者 微信分享
ethanwu 发表于 2019-10-2 10:14
比较建议楼主不要大张旗鼓说这个事情，被银行知道了会被罚多付10% 的首付的 ...

银行知道啦，我也是比喻地说，他说当没听见。我已经付了21%的首付了，没有用Kiwisaver或者open home grant. 这样都要一定住进去啊。

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我要买车

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发表于 2019-10-2 16:45:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
sun2kiwi 发表于 2019-10-2 09:40
国内规矩是买卖不破租赁，

租客有权优先买房（只要出同样价格就能比买家优先）

估计他已经无条件了，所以也只能这样了。房东卖房是可以给租客通知的。一般都是房东惹不起租客，卖了完事。凡事租客能搬走的，谁不愿意美化一下房子再上市，几百块一周的租金和一两万的差价呢。
商业地产不包括

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beatles

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发表于 2019-10-2 15:28:23 |只看该作者 微信分享
ethanwu 发表于 2019-10-2 13:38
除非只是单间出租，否则整租是不可以的，银行会判断为投资房性质

申请按自住然后意向判断是出租，银行有 ...

哈哈，你这是实话！
其实房屋保险也分自住还是出租，如果出租，没改保险，出事够受的！
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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ethanwu

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发表于 2019-10-2 13:38:52 |只看该作者 微信分享
beatles 发表于 2019-10-2 12:13
楼主按自住房贷的款，现在想继续出租给现在的房客，想涨个租，也是为了还贷款而努力！ ...

除非只是单间出租，否则整租是不可以的，银行会判断为投资房性质

申请按自住然后意向判断是出租，银行有权力要求你多付首付因为LVR。不然大家都可以按自住房然后放个租客说我是为了努力还贷款>......

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beatles

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ethanwu 发表于 2019-10-2 10:14
比较建议楼主不要大张旗鼓说这个事情，被银行知道了会被罚多付10% 的首付的 ...

楼主按自住房贷的款，现在想继续出租给现在的房客，想涨个租，也是为了还贷款而努力！
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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nino

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哈卡一族 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2019-10-2 11:12:09 |只看该作者 微信分享
交割之后才可以告知租客涨房租， 因为那时候你才是合法房东。60天后涨， 然后不用中介，如果不出国啥的 自己管理就行

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ethanwu

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新时政

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发表于 2019-10-2 10:14:35 |只看该作者 微信分享
比较建议楼主不要大张旗鼓说这个事情，被银行知道了会被罚多付10% 的首付的

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sun2kiwi
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新时政 10周年纪念

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发表于 2019-10-2 09:40:20 |只看该作者 微信分享
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我要买车

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发表于 2019-10-2 08:59:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
房屋交割，不做空房交割
留着那个老房客就是给自己埋雷
很多人怕亏了那几周房租，到时候修理的时候，分分钟花出去

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Nonlinear

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新时政

地板
发表于 2019-10-2 03:02:28 |只看该作者 微信分享
涨租应该是要满足两个条件：
1，给60天的notice
2，从上一次涨租到下一次涨租时间超过6个月
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easygogo

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板凳
发表于 2019-10-2 00:17:23 |只看该作者 微信分享
我是小老鼠 发表于 2019-10-1 23:01
太乱了，不知道到底想干嘛

楼主按自住房贷的款，现在想继续出租给现在的房客，但想涨个租。

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我是小老鼠
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沙发
发表于 2019-10-1 23:01:35 |只看该作者 微信分享
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