想请教一下大家St Heliers townhouse自住用的，但是也希望能有好的涨幅空间

karmaH

这是这个房子链接的

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2178487580.htm


想请教一下大家St Heliers townhouse自住用的，但是也希望能有好的涨幅空间。
我准备买最后一栋 第八栋，价格是在1.17M. 想听听大家的意见

谢谢了

:TicklyRain:

888002367 发表于 2019-9-24 01:28
再跟我说说TOWNHOUSE的缺点，我看到院子很近，就隔一堵墙，在院子里说话都能互相听见 。而且周围房子很挤 ...

院子看设计。就算独立的，很多新区新房子都极尽能用的土地和空间去增加室内面积，房子挨得近、围栏做矮了或者用金属栅栏、房子隔音做得差，会更没隐私。

其实缺点更多的是连着部分引起的问题。会不会有声音、小孩、吵闹、宠物的问题，要看实际遇到的邻居。另外是下水道、屋顶等等的修理维护、火灾隐患。共用车道的车辆进出。停车位紧缺。越多房子连在一起，解决类似问题就越麻烦。

房奴甲

888002367 发表于 2019-9-24 01:28
再跟我说说TOWNHOUSE的缺点，我看到院子很近，就隔一堵墙，在院子里说话都能互相听见 。而且周围房子很挤 ...

我觉得视觉上还好，设计得好得话，看不见邻居，比独立屋还强点（独立屋外墙多窗户多，很难不看见邻居的）。但是人在院子里就有点觉得近，能听见邻居在院子里说话。一分钱一分货吧，个人觉得问题不大。

挡风玻璃维修

别的不说以前住连拍家里吵架邻居给报警了 哎

888002367

房奴甲 发表于 2019-9-22 07:33
我遇到的连体房子都不让。而且老的cross lease房子就算是不连体的，很多也不让。但是cross lease房子没物 ...

再跟我说说TOWNHOUSE的缺点，我看到院子很近，就隔一堵墙，在院子里说话都能互相听见 。而且周围房子很挤，隐私很差是吗

pc1

这个板块有几个真正住St Heliers的华人呢，大多数洋人买房来住着享受的，但是很多华人买房是考虑投资的因素多，最爱大地破房，哈哈，出发点不同，所以LZ也不要去多想是否有涨幅空间的这种问题了。

房奴甲

888002367 发表于 2019-9-21 22:58
我看了FLETCHER那些新的TOWNHOUSE，好像也不算太近，养狗都会影响到邻居？

我遇到的连体房子都不让。而且老的cross lease房子就算是不连体的，很多也不让。但是cross lease房子没物业，没有人强迫执行，所以实际有很多人养狗，邻居一般不会因为这个跟你打官司，但是lease document里是写的。

没有草坪还要养狗的话狗也不容易的。

888002367

房奴甲 发表于 2019-9-21 18:17
装修什么的，还有屋顶墙壁都连着。很多机会互相影响的。还有比如说约定不许养狗，但是有人真的养了。你怎 ...

我看了FLETCHER那些新的TOWNHOUSE，好像也不算太近，养狗都会影响到邻居？

房奴甲

888002367 发表于 2019-9-20 23:36
因为离太近了，邻居容易出矛盾？

装修什么的，还有屋顶墙壁都连着。很多机会互相影响的。还有比如说约定不许养狗，但是有人真的养了。你怎么办，这都是我经历过的事情，没有物业介入，你简直是没有办法。

888002367

房奴甲 发表于 2019-9-20 08:06
嗯，目测楼主的，好像是联排来着? 联排没有物业，将来一定是烂摊子。

因为离太近了，邻居容易出矛盾？

V7

我是小老鼠 发表于 2019-9-20 09:54
艾玛，说了半天，原来买的是楼花？那就得每天祈祷最后真的能盖好了。。。嘿嘿 ...

这种联排应该还好，如果apartment就应该是上帝保佑了！

房奴甲

888002367 发表于 2019-9-19 23:47
只是举个社交的例子，现在TOWNHOUSE不是很多都独立地，没有管理费的吗 ？

嗯，目测楼主的，好像是联排来着? 联排没有物业，将来一定是烂摊子。

888002367

房奴甲 发表于 2019-9-19 09:09
想多了吧，那房子多半不许养狗。

只是举个社交的例子，现在TOWNHOUSE不是很多都独立地，没有管理费的吗 ？

房奴甲

love_3_month 发表于 2019-9-19 12:29
不会吧，又不是公寓body corp之类的，几户人家一排，还不让养狗？

一般都不行的。联排一般都有body corp，没有是不好的，因为房子都连着，万一有人乱来影响了邻居，没物业就没个说理管事的，只能打官司了。还有相连部位的维护等等问题。总之密度高的联排是需要物业管理的。而我遇到的这种联排，都不让养狗。其实很多cross lease独立屋也不让，就是没有物业执法，人们不守规矩而已。

love_3_month

hj_win_1 发表于 2019-9-19 16:02
还要等那么久啊。。。。。。

昨天经过，好像老房子还没拆？

hj_win_1

karmaH 发表于 2019-9-18 15:50
明年年底:D

还要等那么久啊。。。。。。

love_3_month

房奴甲 发表于 2019-9-19 09:09
想多了吧，那房子多半不许养狗。

不会吧，又不是公寓body corp之类的，几户人家一排，还不让养狗？

V7

karmaH 发表于 2019-9-18 15:50
明年年底:D

啊，只是买图纸啊，我以为是现房呢

房奴甲

888002367 发表于 2019-9-18 22:30
你只是想自住的话真没必要买那的房 ，那边是有名的 白人富人聚集区，如果你是喜欢遛狗的时候搞搞社交这种 ...

想多了吧，那房子多半不许养狗。

888002367

karmaH 发表于 2019-9-18 14:19
我不洋派啊，哈哈。只是很小时候父母把我送过来的，现在在一家动漫公司上班。钱也是向父母借的，以后还吧 ...

你只是想自住的话真没必要买那的房 ，那边是有名的 白人富人聚集区，如果你是喜欢遛狗的时候搞搞社交这种心态，那更不值得，种族不一样，很难深交。

房奴甲

karmaH 发表于 2019-9-18 14:19
我不洋派啊，哈哈。只是很小时候父母把我送过来的，现在在一家动漫公司上班。钱也是向父母借的，以后还吧 ...

你的房子不错，就再大十平方就完美了，就不用什么都买小号了。一家三口能控制住不乱买东西的话，让孩子在这样的地方长大，是对孩子很大的一份爱。

karmaH

love_3_month 发表于 2019-9-18 14:44
我才发现，这是期房吗，什么时候完工？

明年年底:D

love_3_month

karmaH 发表于 2019-9-18 14:28
我发这个贴子的时候还没有买，只是签了个conditional agreement. 后面才是交的定金。我还和开发商讲价讲 ...

我才发现，这是期房吗，什么时候完工？

karmaH

V7 发表于 2019-9-18 14:23
不过你给了我们一个很好的平台，基本上看你这个帖子的回复，就可以看出论坛里华人的层次和想法的分别了。 ...

我发这个贴子的时候还没有买，只是签了个conditional agreement. 后面才是交的定金。我还和开发商讲价讲了5000纽币。他说的送你空调和窗帘 要不就少5000.

V7

karmaH 发表于 2019-9-18 14:19
我不洋派啊，哈哈。只是很小时候父母把我送过来的，现在在一家动漫公司上班。钱也是向父母借的，以后还吧 ...

很小就来这边，基本上就是这边的老外的想法了。早期过来的中年人由于收入/层次和社会背景的的限制，不可能考虑那边。其实有时候老外的想法我也不懂，但是他们说出理由，真的只有赞同。我们毕竟是从发展中国家来的，我们想的是投资发财，自己把自己勒紧一点，全家苦哈哈住车库。他们发达国家已经是好几十年了，思维比我们成熟的不是一点半点。

不过你给了我们一个很好的平台，基本上看你这个帖子的回复，就可以看出论坛里华人的层次和想法的分别了。

karmaH

房奴甲 发表于 2019-9-18 14:10
同意。楼主肯定不是小地方出来的。人应该比较洋派。说到底，这个国家的房产市场是白人左右的，他们觉得好 ...

我不洋派啊，哈哈。只是很小时候父母把我送过来的，现在在一家动漫公司上班。钱也是向父母借的，以后还吧 哈哈

房奴甲

biebieboubou 发表于 2019-9-18 13:18
说实话这个价格真心不算贵了，现在NEW MARKET二房公寓类似面积的都敢要价189万了，也就一车位，最低的二房 ...

同意。楼主肯定不是小地方出来的。人应该比较洋派。说到底，这个国家的房产市场是白人左右的，他们觉得好的就能涨钱。华人不喜欢，说了不算的。楼上说什么后患啊什么环境不方便啊，只要白人不care，这房子还是要涨的。

过去一直有人说联排怎么怎么不好。前几年买了联排的，还不都挣钱了？我2016年买的也升值了25%-30%，那可是众所周知的市场高点啊！联排有联排的合理。物业费有物业费的合理。自己认真算账不难，看看每年自己维护房子花多少钱，是不是比物业费减保险费多。

biebieboubou

说实话这个价格真心不算贵了，现在NEW MARKET二房公寓类似面积的都敢要价189万了，也就一车位，最低的二房也要120万，还是楼花，面积还比这个小很多。虽然ST HELIERS位置肯定是没有NEW MARKET中心吧，但是校区也是很好的，环境更是没得说，居住上面安静也安全。别人都是天天塞在一号，这里的可以走MISSION BAY主路去CITY一路海景春暖花开的。MISSION BAY附近新开发的公寓更是天价，ORAKEI一房公寓楼花都要价过百万了。看中生活品质的买这个确实可以。

V7

karmaH 发表于 2019-9-18 12:15
请问一下您说的后患无穷是指哪方面呢？ 还有这个房子是有3间卧室，有件有点小 我就用来做书房了， 每个房 ...

他是说邻居吵闹啊，party啊，这种问题在好区的问题不大，开party，小户型这个问题不大，车都没法停。