好学区的房还是很坚挺升值啊！

hfh555

  今天和朋友聊天，他是房产中介，说昨晚他们去参加了一场拍卖会，在half moon bay举行，拍卖现场华人也不少，老外也很多，房源不多，好像就3，4套，其中关键一套是带Macleans和BBI校区的，加上pigeon mountain，那就从小学到初中到高中都是东区最好的配置了，朋友也关注了这套房子，800多平米地，4房2卫，房子保持的很好，应该是70，80年代的修建的，CV价格是120万，朋友觉得这个CV偏低，应该不止120万，现在都说房市下行，所以他估计应该在140左右就可以卖出，结果昨天拍卖的时候，第一个喊价的就直接喊了140万，然后迅速就喊到了150，然后一路上升，到了160万！然后房主不接受这个价格，喊价的人也没再增加，于是流拍了，但是好像喊价的人又叫中介去问房主了，我那朋友开玩笑说还是低估了学区房的升值空间，因为他之前卖出的东区一套房和这个房很类似，装修的更好，只是不含Macleans校区，但是小学初中都是很好的，也就只卖了不到140万，据他说现场很多华人看到160房主都没接受就都走了，后面还有一套海景豪宅估计200万以上的，直接就没人出价，草草了事了。

ThinkOutLoud

猩猩都叫兽 发表于 2019-8-29 14:14
你这个和我说的意思不一样啊。 我意思是开放。就是想上就上，或者说像国内中考那样，必须通过考试才能上 ...

这是右翼政党的思路啊，工党怎么可能这么干呢？其实顶尖的公立学校也希望这样的，凭考试选学生妥妥地提高学生质量啊。这在NZ完全不可能嘛

lsj5031

hfh555 发表于 2019-8-30 21:22
哦？卖了多少钱？上次160房主都嫌少，这次最后成交多少？

拍卖结束就是 multiple offer 了，估计比这个多一点

hfh555

yangranwu 发表于 2019-8-30 20:12
这个房子今天卖掉了。。。。。不管怎么样，学区房就是有人买单，再酸也没用。 ...

哦？卖了多少钱？上次160房主都嫌少，这次最后成交多少？

yangranwu

这个房子今天卖掉了。。。。。不管怎么样，学区房就是有人买单，再酸也没用。

yangranwu

Elddies 发表于 2019-8-30 15:05
我意思是你要想真的追求好学校，与其花10分校区的钱，还不如直接上私校

是的，说白了就是钱的事。。。我相信大部分家长都希望给孩子创造最好的条件即便孩子不是个学习的料但也希望和好同学在一起不要学坏。上好学校像你说的不但是学习更重要的是和什么同学在一起 学好还是学坏的几率大。就算未来考不上名校，但人品端正也是很重要的成功指标之一。

Elddies

yangranwu 发表于 2019-8-30 14:52
不会郁闷，毕业了有房子都家里把房子卖了可能还小赚一笔，租房的花十几万房租还得继续去租房。学区房的房 ...

我意思是你要想真的追求好学校，与其花10分校区的钱，还不如直接上私校


当然了，私校也不是你想上就能上的，首先得有个学区房和更高的家庭收入吧。

DDD888

Elddies 发表于 2019-8-30 15:00
因为十分学区只代表这个区的人经济水平问题，不代表这个学校就是出来的都是读书成绩好的学生呀

所以，你 ...

但没钱买房的人同样可以去租十分学区呀，还有祖上传下来的房子穷人住着，所以那代表这个区的人经济水平问题就有待商榷啦

Elddies

DDD888 发表于 2019-8-30 14:47
看你的说法最好是找家里有钱的人作同学，显然和读书好的人作同学是两个概念啦 ...

因为十分学区只代表这个区的人经济水平问题，不代表这个学校就是出来的都是读书成绩好的学生呀

所以，你去十分学区，不就是为了和有钱人在一个区住的么，别忘了很多10分学校考试分数还没8分的高呢。

yangranwu

Elddies 发表于 2019-8-30 13:44
我意思是你花了十分校区买房的钱，然后遇到了只在十分校区租房就能进的同学，平起平坐，难道心不痛吗？

...

不会郁闷，毕业了有房子都家里把房子卖了可能还小赚一笔，租房的花十几万房租还得继续去租房。学区房的房租还不普通的贵一些，要是我负担不起校区房的话会买个一般区的房子，把校区租房钱去上私校

DDD888

Elddies 发表于 2019-8-30 13:44
我意思是你花了十分校区买房的钱，然后遇到了只在十分校区租房就能进的同学，平起平坐，难道心不痛吗？

...

看你的说法最好是找家里有钱的人作同学，显然和读书好的人作同学是两个概念啦

zuma direct

DDD888 发表于 2019-8-27 16:14
现在没有了海外买家，是吗？

是,是少了很多

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2019-8-30 12:49
放开的意思不是随便都上。而是像国内中考那样考上来。你先理解我说的再开喷好不？ ...

是你在毫无逻辑的乱喷，学生名额就那么多，那附近的孩子考不上去外区上学么？

Elddies

sun2kiwi 发表于 2019-8-30 11:52
这前提是买房么。
租房那就是另外一回事了。

我意思是你花了十分校区买房的钱，然后遇到了只在十分校区租房就能进的同学，平起平坐，难道心不痛吗？

不像读私校的，家里全都有钱啊。

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2019-8-29 17:32
学校就这么多名额，附近孩子都不够上的，你怎么放开？别胡思乱想了，买学区房的家长不比你傻 ...

放开的意思不是随便都上。而是像国内中考那样考上来。你先理解我说的再开喷好不？

hfh555

right/wrong 发表于 2019-8-30 09:50
如果把学区房的高出价值完全等同于学费部分，是非常不科学的。。学区房本身就是稀有资源，是稀有资源自我 ...

是的，好的学校真的是几十甚至百年沉淀下来的，当年我孩子上小学时候，学校里PTA的主席是一对KIWI夫妻，为学校不辞辛劳的搞各种活动，甚至人不够还叫亲戚来帮忙，后来聊天才知道，他们家已经连续3代人在这里上学，也为学校做义工，三代人了，另外校董会里很多人都是几代人一直在这里上学，为学校服务，这点其实特别值得尊重，因为他们的孩子已经不上小学了，他们还是在为学校做贡献，这种荣誉感，这种坚持的付出，真的值得学习，所以后面很多华人家长也慢慢加入义工队伍，这些我觉得才是新西兰教育里最大的亮点，家庭，社区和学校紧密的联系，并共同的为做好学校而付出时间，精力和金钱，而这些最后沉淀下来就是学校的品质和好的学风。

right/wrong

yangranwu 发表于 2019-8-29 17:34
可就有些人幻想着一夜之间没有学区房了，放眼全球，中国，美国，哪个学区房不是一直在上涨。 ...

如果把学区房的高出价值完全等同于学费部分，是非常不科学的。。学区房本身就是稀有资源，是稀有资源自我升值的空间就大很多。。还有，一个好的社区，好的配套，好的学校，不是几年就可以形成的，需要甚至几十年的沉淀，这些都是隐形价值，有些家庭几代人都在这些好的区长大，他们的归属感，荣誉感，让很多家长家庭愿意对学校付出和辅助，这些都很好。。

社会问题太复杂了，教育问题也是大课题，凭几个数据去说明本来也不科学。。至于考试，升学率，就是马太效应吧。优秀的人集中在一起，自然会越来越优秀。

right/wrong

yangranwu 发表于 2019-8-29 17:32
学校就这么多名额，附近孩子都不够上的，你怎么放开？别胡思乱想了，买学区房的家长不比你傻 ...

本来就是啊。。好的学校，区域越画越窄，本区的小朋友都要提前报名了，何况住得远的，资源有限，名额有限，，学校如果留一些名额给其他区的真正爱学习的学习好的有特长的学生，我反而认为这是好事，是进步，有竞争才有进步。。。至于好学校响应政府号召，把校门打开，让其他区的小朋友随便上，实现共同退步，共产主义也不敢这么搞啊，这个是做梦吧。

right/wrong

hfh555 发表于 2019-8-29 17:32
是的，好的教育我一直认为是三七开，30%是学校，70%是家里的环境，如果家里环境不好，没有好的学习氛围， ...

完全同意。。

yangranwu

hfh555 发表于 2019-8-29 17:39
全世界的趋势是每一个国家除了战乱因素，都会逐渐有自己的名校，从小学到大学，然后成为一个品牌，这个是 ...

事实就是这样，以后学区资源只可能越来越稀缺，人口越来越多，加上新的高密度房子出现

hfh555

yangranwu 发表于 2019-8-29 17:34
可就有些人幻想着一夜之间没有学区房了，放眼全球，中国，美国，哪个学区房不是一直在上涨。 ...

全世界的趋势是每一个国家除了战乱因素，都会逐渐有自己的名校，从小学到大学，然后成为一个品牌，这个是规律，没有打破的，当年北京学区房在均价4万的时候就炒到了10万，所有人都要改革学区，最后呢？
学区还是学区，只是学区房从当年10万又上升到了15万，因为资源的稀缺性无法改变

hfh555

猩猩都叫兽 发表于 2019-8-29 14:22
别的国家不说了哈。咱就说新西兰本地。怎么算受过教育？人人都受过教育可以说，只是程度不同，所以我觉得 ...

是的，我认为教育这两个字不等同于文凭和学历，有的人即使没上过大学，但是他游历很多国家，自己也爱看书，所学所用并不比任何人差，社会本身就是好的大学，所有人都在学习，至于房东受教育比例低，这个没有调查没有说服力，但是有一点是确定的，如果一个社会房东太多，也就是食利阶层太多，这是对社会极其有害的，因为这会导致社会的风气和价值观变味，也让社会更多的充满戾气，抱怨和暴力，大家好才是真的好，这个是有道理的

yangranwu

right/wrong 发表于 2019-8-29 16:50
不管怎样，以现在的交通状况，上学离家近是全家的福音。。路上的时间都是黄金时间，讲真，学校的差异来源于 ...

可就有些人幻想着一夜之间没有学区房了，放眼全球，中国，美国，哪个学区房不是一直在上涨。

hfh555

right/wrong 发表于 2019-8-29 16:50
不管怎样，以现在的交通状况，上学离家近是全家的福音。。路上的时间都是黄金时间，讲真，学校的差异来源于 ...

是的，好的教育我一直认为是三七开，30%是学校，70%是家里的环境，如果家里环境不好，没有好的学习氛围，好的学校帮助有限，另外这个世界很残酷，一直奉行的是马太效应，虽然很多人想去改，可这个是规律改不了的，那就是好的会更好，坏的会更坏，学校和区域都是这样，这也是为什么富人越来越富，穷人越来越穷的道理，好的学校吸引更优质的家长和生源，更优质的家长和生源让好的学校变的更好，更好的成绩让学校更多的投入到教学和设施并赚钱更多的名誉和金钱，又吸引更多的家长和学生前来，反之亦然。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2019-8-29 14:15
谁也没说强迫啊。你开放和强迫不是一个意思好吧？

学校就这么多名额，附近孩子都不够上的，你怎么放开？别胡思乱想了，买学区房的家长不比你傻

hfh555

Elddies 发表于 2019-8-29 15:03
问题是如果你要上学区房的学校，租房就行了
10分学校和私校的教育质量和材料都不一样，
你不会是觉得你买 ...

目前新西兰排名前列的公立高中有不少比私立高中的教学质量和成绩要好或者不相上下，所以，还是具体看学校而定，至于私立学校，好的不少，但是也有不少问题很多，也要看学校而定，有的私立学校贵不说，里面的学风习气还是很大问题的，至于教育质量和教材内容，只要看看这10年新西兰高中考上好的大学，尤其是英美一流大学的比例就知道了，私立和顶级公立高中差不多，至于每年最杰出的高中生倒是往往出在公立高中，例如今年Meacleans的学生又获得了新西兰最高教学金并可以挑选哈佛等世界名校

right/wrong

不管怎样，以现在的交通状况，上学离家近是全家的福音。。路上的时间都是黄金时间，讲真，学校的差异来源于家长对孩子教学投入的差异。。从投资教育来说，因人而异量力而行，从房产投资来说，校区房保值是不争的事实

Elddies

sun2kiwi 发表于 2019-8-28 14:38
买入学区房，10年后卖掉， 投入 ＝  10年后房价  － 当前房价。
买非学区房，10年后卖掉， 投入 ＝ 私校费 ...

问题是如果你要上学区房的学校，租房就行了
10分学校和私校的教育质量和材料都不一样，
你不会是觉得你买学区房就赚了私校的教育质量吧？别骗自己了。