一直想吐槽一下握手楼们为啥只有某些华人买。

房奴甲

巨无霸没有院子也就算了，这并不是重点，了不起就当公寓住了呗，洋人还是肯住公寓的。

主要问题是，由于盖房子设计房子的都是中国农民，小地方出来的，过去的生活模式所限，对房间以外的其他配置设想非常低。简单说就是房子有三百四百平方米，只能停两辆车；弄五六间甚至更多的卧室，就俩厅，其中一个还在楼上，无法走出室外；一楼一间卧室没有，大家都到楼上住集体宿舍，每天早上一出房间大眼对小眼，因为咱中国农民本来就无所谓隐私，你跟这些人说一家人彼此之间需要隐私，他当你是外星人。

诸如此类吧，你看那些大房子们，齐齐整整方方正正火柴盒，二楼以上连个迷你阳台都没有，一楼自然也没有covered patio。他盖这破房子就是让人坐在家里（而且还得坐在卧室里）一动不动的，这就是这些人对居家的想象。

所以大了有什么用？没法住超过4个以上的人口，除了设计这些破东西的乡下人。难道洋人不喜欢大房子？绝不是。洋人现如今也很多跟extended family同住的，这本来就是社会的潮流。然而，这些握手楼没有住一大家子的功能。你以为每个卧室都配个卫生间就有隐私了？问题是几个卧室的门都距离很近，出入还是互相看着，跟没有那些ensuite效果是差不多的。

伟大的我们中华传统是以孝为先，很多华人家里都有老人。给老人住哪里？楼上某卧室，句号。为什么老人不需要有他自己的客厅厨房，为什么老人没有自己一个隐私小院？原因很简单，这些吃饭起居都跟子女打头碰面的老人，根本就不是来养老的，是来带孩子烧饭扫地做苦工的，因此不需要有自己的生活空间，也没功夫享受闲暇。可是你要是想让kiwi老人过这种日子住这种房子，没门！要是跟子女住条件这么差，他就宁可把钱捐国家，自己住养老院去了。事实上，我认识的很多华人老人，对这种生活条件也是很不满的，人家在国内住的好好的。子女们买了握手楼们，自以为是豪宅了，完全不管老人住得如同使唤老妈子。有的握手楼，一楼有个独立出入的套房，那本来是那帮人盖了做income的！但是拿来给老人住倒不错。本来那种设计能被批准，也是因为它是granny flat，康嫂的理解就是给老人住的。只可惜不是所有的握手楼都有这种，很多没有。而且都没有给granny flat老头老太用的车位。

拜托以后盖房子的华人们，长点心吧，提高容积率，省钱，这些都没有错，但是首先您得看看这样盖出来实用不实用啊。

房奴甲

V7 发表于 2019-9-4 10:47
楼主，你还是看老房子吧，或者自己盖房吧，把老人房间放在好位置，这个比较适合你的需求。
毕竟由于地价的 ...

一块地八九十万能有四百多平方米甚至还有更大的，自己盖的话怎么也花不了两百万。问题是没有盖过，还是怕栽跟头交学费。算了还是买房子吧。

房奴甲

V7 发表于 2019-9-4 09:53
按照我看图这么多年的经验，这个和新房子和老房子关系不大。老房子无非是地大房子小，和一些奇葩造型。我 ...

我现在发现哈，还是个容积率的问题。我想要楼上楼下都有patio或者deck的，那样老人住楼上也凑合了，但是新房子就不给你做大阳台，全都是像个大塔一样上下一般儿粗。为啥呀，这样面积大呗。还有我要老人房间之外还要有客厅起居，老人不是光睡觉就行了，白天呆哪儿？（我自己在家，天无二日，不想跟老妈呆在同一个客厅里，理解？）朝西是好方向，老人怕冷，新西兰不热，卧室朝西我觉得可接受。但是很少。

说到底啊，华人家里跟老人的关系，看起来太紧密。那么多带着老人住的家庭，都不给老人一个独立的客厅的。两代人之间没有什么隐私。这个呢我相信并不是人人都不在乎，主要是，很多八零后，现在需要老人服务。老人白天挺忙活，做饭买菜搞卫生带孩子，根本没坐下的功夫，所以就没必要有个厅了。这些老人自己在国内都住得挺好的。我们家呢，老头老太比较老了，不可能做事情了，有点功夫就自己玩玩，就需要这空间。但是又已经开始不时生病，需要住在子女身边。这情形比较像洋人家庭。但现在新房子都是华人盖的，所以我不应该考虑新房，确实。

blackbirds

bodyhaven 发表于 2019-8-5 20:09
举个简单的例子，改变布局、比例、装饰性构件中的尺寸、阵列以达到相同的视觉效果。这不就省钱了么？
我当 ...

Bodyhaven 您作为专业设计师，没必要跟这些不懂设计的杠精计较。非专业人士，只是看到了一点皮毛，如果以为自己就是真理，就能藐视专业人士10几年的教育和经验，在这里和你争来争去，你没必要理他们

blackbirds

clam 发表于 2019-8-4 19:52
我有朋友買了北岸華人蓋的新房。。。人家覺得可好了，夠大啊，六室一廳。。。。 一點garden 都沒有。

她的 ...

萝卜青菜各有所爱。王八看绿豆看对眼了

blackbirds

说的太有道理了，应该给华人房地产从业者人手抄送一份，并背诵全文

talkaboutvision

V7 发表于 2019-9-4 09:53
按照我看图这么多年的经验，这个和新房子和老房子关系不大。老房子无非是地大房子小，和一些奇葩造型。我 ...

从居住舒适度和空间合理性上，总体我也觉得新房更好些

老房有时候真就是个情调+大地

V7

楼主，你还是看老房子吧，或者自己盖房吧，把老人房间放在好位置，这个比较适合你的需求。
毕竟由于地价的问题，新房200平米以下的4房，地有200都不错了。地小了，能做的变化就很少了。

ken555

V7 发表于 2019-9-4 09:53
按照我看图这么多年的经验，这个和新房子和老房子关系不大。老房子无非是地大房子小，和一些奇葩造型。我 ...

同意，还是觉得新房比老房子住的舒服，其实很多老房子采光不如新建的房子好。

V7

房奴甲 发表于 2019-9-3 18:57
我已经决定不买这种了。一直看到两百万，都还是没有一个阳光条件好的楼下独立单元，没有办法带着老人住， ...

按照我看图这么多年的经验，这个和新房子和老房子关系不大。老房子无非是地大房子小，和一些奇葩造型。我是真心不喜欢老房子。
就说说布局吧，一楼的空间需要放客厅，living +厨房（不带小厨房），餐厅，洗衣房，双车库，wc，大门，你还需要一个老人房间带浴室。你看看有多少个部件需要放的，还要考虑车库怎么进来方便，客厅或者living+厨房这种大量活动的区域肯定是放在正北/或东偏北，老人房可选择的朝向的余地就不大，能放在西边已经很不错了（下午暖暖的）。
还有就是地大当然好做设计，你全部一字排开全部向北都可以。
真的，你看了这么多房子，你静下心来想想，是不是这么回事？

K_tomo

房奴甲 发表于 2019-9-3 18:57
我已经决定不买这种了。一直看到两百万，都还是没有一个阳光条件好的楼下独立单元，没有办法带着老人住， ...

同意，现在大部分200w以下的新房基本上室内结构都很相似，就这么几个模板，一看是新房子大概也知道他室内是个什么样子了。反而是老房子室内结构的选择多多了，挑来挑去总有一款适合你。老房子装修一下也很漂亮。

房奴甲

V7 发表于 2019-9-3 15:56
楼主买什么价位的？

我已经决定不买这种了。一直看到两百万，都还是没有一个阳光条件好的楼下独立单元，没有办法带着老人住，那些握手楼的楼下单元都是给出租用的，房间都在阴面，然后楼上也没有大阳台，老人也没法住。怎么盖房子的人不懂，七老八十的人是上不了楼梯的，但是又还需要比较大的活动空间，尤其是室外的。楼上那么多房间都有独立卫浴衣帽间，我们小家庭也用不着，楼上两三个房就够了呀。

还是回头去看老房子吧。一百六一百七就能买还不错的了。换了门窗一样隔热好。老房子的格局禁得起推敲，面积可能就两百多，但是分割合理，有很多阳台。老人要阳台，要阳光，还需要尊严，就是跟子女相对隔离。我们的老人不是来扫地带孩子干活的，人家有大把时间要享受，辛苦一生，应该有个质量过得去的晚年居所嘛。

V7

房奴甲 发表于 2019-9-3 11:34
我一边寒碜这种楼，一边无奈地找着看。。。。。苦啊。。。。。等我买一个上来继续诉苦的哈。 ...

楼主买什么价位的？

房奴甲

我一边寒碜这种楼，一边无奈地找着看。。。。。苦啊。。。。。等我买一个上来继续诉苦的哈。

skyline9002

LZ 这样酸人家农民房 真搞笑。人家建出来了有人买就是适应了市场需求。

ken555

32168 发表于 2019-8-6 21:56
之前也留意了一段时间那边的房子，无论是和Motor Way握手的、路冲的、门牌号4的头、Plaster....统统都出 ...

前几个月那边有两套新房都210W左右成交的，一套上市2周卖了，一套上市一个月卖了。

V7

tiannz 发表于 2019-8-6 21:21
北岸那边楼主说跌的狠的不是小地新房类型的握手楼，是那些大地老房遥遥相望+历史文物类型的烽火台，说白了 ...

哪里？oteha小学那里吗？

32168

tiannz 发表于 2019-8-6 21:21
北岸那边楼主说跌的狠的不是小地新房类型的握手楼，是那些大地老房遥遥相望+历史文物类型的烽火台，说白了 ...

之前也留意了一段时间那边的房子，无论是和Motor Way握手的、路冲的、门牌号4的头、Plaster....统统都出手了,价格也很美丽啊……

tiannz

32168 发表于 2019-8-6 18:28
Pinehill 房子跌得狠？？哪来的信息啊？

北岸那边楼主说跌的狠的不是小地新房类型的握手楼，是那些大地老房遥遥相望+历史文物类型的烽火台，说白了就是地跌了呗…

32168

房奴甲 发表于 2019-8-6 17:09
这个不行，郊外老头老太绝对不喜欢，他们要出入方便，以后就减少开车了。你看好多洋人老了也去找公交车站 ...

Pinehill 房子跌得狠？？哪来的信息啊？

V7

房奴甲 发表于 2019-8-6 17:09
这个不行，郊外老头老太绝对不喜欢，他们要出入方便，以后就减少开车了。你看好多洋人老了也去找公交车站 ...

上次他们说的highland park，说特别适合老年人。

满月减清辉

房奴甲 发表于 2019-8-6 17:03
赞赞赞！

家里长辈朋友为了省钱花了很少设计费造房子，设计师挺有耐心的反复跟着他们改来改去。但是后来 ...

一根钢梁没多少钱啊

普通泡沫地基找大包也按平米算的

最关键的是，这些是工程师算的，不是设计师的锅

长老级

房奴甲 发表于 2019-8-6 17:09
这个不行，郊外老头老太绝对不喜欢，他们要出入方便，以后就减少开车了。你看好多洋人老了也去找公交车站 ...

你知道你说这个握手楼，影射，或者说疑似影射了多大一批人，有条件的谁不想住新房子，那些所谓的握手楼都是新建的室内面积大价格也不便宜，没有什么能力的还真买不起，可是有能力的人的通常自尊心也都很强

房奴甲

V7 发表于 2019-8-3 14:59
您应该学学洋人，搬到郊外买个2000大地，2套房，就是大平层，老人一个2房一厅在边上，主楼是一个4房的， ...

这个不行，郊外老头老太绝对不喜欢，他们要出入方便，以后就减少开车了。你看好多洋人老了也去找公交车站附近的房子，就是这样的。我现在看Pinehill 那边的房子（不是现在跌得狠嘛），就是因为买菜方便，坐车方便。这都是老人不能放弃的要求。他们一开始就想要握手楼，新房子暖和嘛。结果进去看了倒了胃口。

哎等我老了去养老院，不让孩子纠结。

房奴甲

bodyhaven 发表于 2019-8-5 09:07
洋人事务所的平均设计费是华人的3倍，为什么洋人事务所没有死绝？
只要找了好的设计师，设计费多花，你的 ...

赞赞赞！

家里长辈朋友为了省钱花了很少设计费造房子，设计师挺有耐心的反复跟着他们改来改去。但是后来就是在钢梁上头，还有水泥地基上头超支了。业主自己做的结构计算，算出来必须得多一根钢梁。。。这些钱要是找个有经验的设计师都能省。

房奴甲

V7 发表于 2019-8-5 15:02
是啊， 楼主明显是用lifestyle的需求去，去看初级楼盘了。

有要求之前，先看钱包同意不同意才对。 ...

我非常不同意你们这样的观点。同样花那么多钱，完全可以盖得合理一些，并不需要那么夸张的室内面积。

一个证据是，我看见最近盖的新房，格局就比那些握手楼好很多。同样是小地。你可以在差不多的地区看到不同时期盖的这种小地大房，水平相差不少的。

房奴甲

bodyhaven 发表于 2019-8-5 20:09
举个简单的例子，改变布局、比例、装饰性构件中的尺寸、阵列以达到相同的视觉效果。这不就省钱了么？
我当 ...

支持你的观点。尤其是之前你说，好的设计可以省下之后的施工成本，不能更同意了。我眼看着邻居家的新房子，施工中途改设计，把一个原设计里的烟囱给锯了，真的是锯了，已经都有架子了。

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