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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 碰到让我不断加价的中介

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[论事] 碰到让我不断加价的中介 [复制链接]

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楼主

发表于 2019-7-31 13:31:09 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

上周看上一套大地房，一个月以后auction，我很喜欢想要提前给offer买下来，加了10%cv价口头问中介怎么样，中介说要再加5%左右才有可能。然后这周中介打电话问我什么情况，我就加到他上次说的高于cv15%的价，他又说不加到20%房东绝对不卖。还让我等auction。

这个中介不断抬价，又三天两头打电话问我，我觉得被套路了。请问各位大神，我现在应该等auction？还是先出个正式的offer？不想跟中介谈了，不断要我加价。

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发表于 2019-11-1 20:49:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2019-11-1 17:24
最近的拍卖这是标准运作啊。买家也都是拍卖时在一边看着不出价，等流派了马上递offer的。流拍房有什么稀 ...

最近流拍的比例很高。

看过不下10套，成功拍掉的只有一套。其他都挂着negotiate

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发表于 2019-11-1 20:05:31 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2019-11-1 17:24
最近的拍卖这是标准运作啊。买家也都是拍卖时在一边看着不出价，等流派了马上递offer的。流拍房有什么稀 ...

学习了，买房真是一个涨知识的过程

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发表于 2019-11-1 17:24:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

yushiji 发表于 2019-11-1 16:41
我是实在加不上去了，而且是流拍房，我已经比最高bid高了五万。中介也是厉害，流拍第二天还能再递上三个o ...

最近的拍卖这是标准运作啊。买家也都是拍卖时在一边看着不出价，等流派了马上递offer的。流拍房有什么稀奇的，很大比例的拍卖都流拍的。

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发表于 2019-11-1 16:41:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2019-11-1 11:16
这样的中介对卖家来说是好中介，中介不断push你把你最后可能还能再加的条件给挤出来，为卖家赢得最大的利 ...

我是实在加不上去了，而且是流拍房，我已经比最高bid高了五万。中介也是厉害，流拍第二天还能再递上三个offer。我也不知道是局还是出最高bid人觉醒了。

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发表于 2019-11-1 11:16:53 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 take-away 于 2019-11-1 11:21 编辑

yushiji 发表于 2019-11-1 07:02
我最近的经历和你一样，最后中介告诉我，我是出的第二高但是条件最多。还告诉我，要继续加价才有戏。 ...

这样的中介对卖家来说是好中介，中介不断push你把你最后可能还能再加的条件给挤出来，为卖家赢得最大的利益。我是因为这个房子可预期的未来不符合我的构想而退出的，价格(这个大地破房比CV价低了十万多)和其它条件都在我可以接受的范围了。

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2019-11-1 07:02:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2019-10-26 19:15
我觉得这个中介还是挺厉害的。短信往来的只是告诉我有三个offers, 其它offers的内幕消息只会口头和我说， ...

我最近的经历和你一样，最后中介告诉我，我是出的第二高但是条件最多。还告诉我，要继续加价才有戏。

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发表于 2019-10-31 23:54:07 |只看该作者 微信分享

换个陌生面孔去竞拍，你也去，去了就告诉Agant说你不要了。

NZ房车群，加微信weifengfumianAKL后拉你入伙。

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发表于 2019-10-30 20:11:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2019-10-26 11:59
不是投标，是议价。是我出了offer以后，才告诉我是multioffers，要我签文件，不过告诉我另外一个offer是价 ...

这个套路吗？听起来挺正常的啊。

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发表于 2019-10-28 20:42:43 |只看该作者 微信分享

只有等到auction那天才知道中介说的对不对的。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2019-10-27 17:45:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-10-26 16:50
那也不可能，这样做是违法职业操守，会被处罚的。

哈，都是自以为聪明的人。随便咋样，不到卖家心理价位，卖家可以不卖的。一个人时间和机会成本可以很低也可以很高，一般钱准备到位的人没有那么犹豫决定的

注册会计+贷款，0279 606 606

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发表于 2019-10-26 19:15:56 |只看该作者 微信分享

ethanwu 发表于 2019-10-26 18:25
说实在的，中介这波操作其实是正常的(从字面理解，实际操作是不是有什么猫腻就不知道了)。三个合约同时开 ...

我觉得这个中介还是挺厉害的。短信往来的只是告诉我有三个offers, 其它offers的内幕消息只会口头和我说，而且不断引导我进入中介期望的结果

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2019-10-26 18:25:39 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2019-10-26 11:59
不是投标，是议价。是我出了offer以后，才告诉我是multioffers，要我签文件，不过告诉我另外一个offer是价 ...

说实在的，中介这波操作其实是正常的(从字面理解，实际操作是不是有什么猫腻就不知道了)。三个合约同时开标，屋主选竞争力最大的一个来谈，谈不拢再找下一个，是这么回事。。。

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bungyjumping999

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发表于 2019-10-26 17:47:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-10-26 17:48 编辑

i guess the wind has changed a bit since the last few months.

A humble suburb of Glenfield, cross leased property (joint house) sold for $820k.

https://www.barfoot.co.nz/proper ... nfield/house/781326

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发表于 2019-10-26 16:50:41 |只看该作者 微信分享

ethanwu 发表于 2019-10-26 09:40
哦那是因为另外两个OFFER也是这个中介写的。应该是

另外两个买家也是没经验，投标我们都是最后30秒才给 ...

那也不可能，这样做是违法职业操守，会被处罚的。

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发表于 2019-10-26 11:59:20 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 take-away 于 2019-10-26 12:08 编辑

ethanwu 发表于 2019-10-26 09:40
哦那是因为另外两个OFFER也是这个中介写的。应该是

另外两个买家也是没经验，投标我们都是最后30秒才给 ...

不是投标，是议价。是我出了offer以后，才告诉我是multioffers，要我签文件，不过告诉我另外一个offer是价格比我低，有条件。中午我回到家后又短信告诉我，还有一个无条件的，也是价格比我低。晚上又告诉我，屋主看了三个，如果我改成无条件就接受我。简直太套路了，如果中介真是玩这个战术，那就碰上我就玩完了。凌晨十二点前我邮件和短信告诉中介取消，去他妈的，自己慢慢玩吧。

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发表于 2019-10-26 09:40:37 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2019-10-26 07:26
中介说的是晚上把三个offers给屋主看，另外两个offers价格比我低，但有个是无条件，希望我改成无条件，屋 ...

哦那是因为另外两个OFFER也是这个中介写的。应该是

另外两个买家也是没经验，投标我们都是最后30秒才给中介

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发表于 2019-10-26 07:26:52 |只看该作者 微信分享

ethanwu 发表于 2019-10-26 00:37
开标后中介是知道的，如果是主LISTING AGENT，屋主肯定会跟他商量

中介说的是晚上把三个offers给屋主看，另外两个offers价格比我低，但有个是无条件，希望我改成无条件，屋主肯定选我，balabala

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发表于 2019-10-26 00:37:04 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2019-10-25 23:46
那就是中介骗我出高价了

开标后中介是知道的，如果是主LISTING AGENT，屋主肯定会跟他商量

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发表于 2019-10-25 23:46:21 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-10-25 19:43
这样的情况下，通常中介是不知道对方出价多少的啊？

那就是中介骗我出高价了

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发表于 2019-10-25 19:43:47 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2019-10-24 18:15
后来我出了个低的offer, 中介让我签multi, 晚上中介告诉我有三个offers, 其中一个无条件的，我出价最高。要 ...

这样的情况下，通常中介是不知道对方出价多少的啊？

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发表于 2019-10-24 21:56:56 |只看该作者 微信分享

地址我就不发了。买了肯定就是赚了，但每个人的期待不一样而已。如果自住那是挺划算的。

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发表于 2019-10-24 19:03:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

take-away 发表于 2019-10-24 18:15
后来我出了个低的offer, 中介让我签multi, 晚上中介告诉我有三个offers, 其中一个无条件的，我出价最高。要 ...

发个地址出来，看看咋样？是你的决定对了还是错过了好机会？太多人后悔买不到的房子

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发表于 2019-10-24 18:15:42 |只看该作者 微信分享

后来我出了个低的offer, 中介让我签multi, 晚上中介告诉我有三个offers, 其中一个无条件的，我出价最高。要我把条件去掉，后来我确认Lim上一句话让这房子价值不如预期，晚上12点发邮件给中介取消offer. 早上中介气急败坏告诉我不能接受我取消。我回一句法律上接受，支票通过银行取消了。中介是洋人，不知那位接盘了。

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发表于 2019-10-24 16:34:40 |只看该作者 微信分享

结果是什么？？？

买到了？？？？

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发表于 2019-8-3 09:32:26 |只看该作者 微信分享

不用理中介，上周末看了个房子，周一中介就催我出Offer，说周四房东回来就会有Multi Offer，中介都是忽悠，现在周六了也没有中介联系我已经有人要准备出Offer，有耐心等待，觉得价格合适就出手

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发表于 2019-8-3 09:22:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 nzrover 于 2019-8-3 08:24 编辑

你的中介是卖家的好中介。房子的市场价格查一下最近附近类似房产的成交价就知道了，让你加价你说明你很早就告诉人家你的limit了。

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发表于 2019-8-1 02:53:45 |只看该作者 微信分享

喜欢就加价，不喜欢就等拍卖。。。

上sky看看losers怎么秀下限的

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我真不是孙红雷

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发表于 2019-7-31 23:51:46 |只看该作者 微信分享

有的时候中介不能明说，你喜欢就出价，不喜欢就走，中介多那几万核算成佣金，和公司分账后最后拿不多多少钱。你因此在有能力的情况错过一个喜欢的房子，就像内个很坦然的出到156然后158.2被人抢了心头好，我觉得没必要。除非那根本就不是心头好，和对待感情玩玩，天涯何处无芳草一个道理

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2019-7-31 21:35:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

豆腐教徒发表于 2019-7-31 13:15
直接放弃，连拍卖都不要去等

对！不要去auction 当托儿

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