买房求助 卖家加了两个条款

yunfeng1897

Update: 合同已签， 这两个条款都拿掉了， 多谢各位的意见。
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第一次买房出价， 卖家价格同意了但是加了两个条款，因为是刚发过来，先到论坛上问问大家意见。明天再给律师看看。

感觉第一个条款是他骑驴找马的意思，好像在接了我的offer后他可以再接别人的offer，给我3天notice无条件，不然就无效？

第二个时间卡的太紧了， lim 报告以前中介条款是15天，他改成10天。

请问个位大佬，这种条款常见吗？ 跪谢

房奴甲

其实我觉得条款都满正常的。楼主能让人家放弃，也说明买方市场有bargaining power，但是对方那些条款真的挺正常的。现在这世道，他也很难迅速有另一个买家，而价格还合适他接受的。我前几年买房子遇到过两次逃跑条款，一次根本没人出价，另一次我来得及做无条件，总之都没有影响我。逃跑条款真的没什么啦，你不喜欢的话，到时候对方催你，你就放弃好了。

shanghaiyu

yunfeng1897 发表于 2019-7-25 09:45
两个条件都喊他拿掉了， 合同已签

太好了，谢谢。

hj_win_1

ethanwu 发表于 2019-7-25 13:42
您没有理解完，屋主逃跑条款是基于后面屋主又接受了新的OFFER，然后给一定时间通知你现有OFFER是否GO UNC ...

如果放卖房条款，屋主放一个逃跑条款无可厚非，毕竟鬼知道猴年马月才卖掉房子。10 working days的finance和lim report屋主还要放逃跑条款，如果是我，我肯定不继续这个offer了。钱在手里，还怕买不到房？

ethanwu

SunnyGarden 发表于 2019-7-23 20:25
LIM 10 working days没有问题，我的律师一般都是10WORKING DAYS, 虽然COUNCIL说是ORDER LIM也要10 WORKING  ...

您没有理解完，屋主逃跑条款是基于后面屋主又接受了新的OFFER，然后给一定时间通知你现有OFFER是否GO UNCO，比如说前面你的合约100万，屋主接了105，在规定时间内如果你们宣布无条件，一样还是100万买下，没有MATCH一说，第一个合约买家有很大的优先权

hj_win_1

yunfeng1897 发表于 2019-7-25 09:45
两个条件都喊他拿掉了， 合同已签

恭喜，买方市场就该硬起来

Elddies

readjeans 发表于 2019-7-25 10:02
恭喜楼主无条件，在这里讨论问题大伙要面对现实，好久没在市场上看的还觉得市场是几个月前的请不要轻易否 ...

是的，周末看open home真的挺占时间的，等于一天没了，还很累，
自从周末不用去看open home以后又有大把时间做自己的事情了，
毕竟时间也是钱嘛

angelee123

yunfeng1897 发表于 2019-7-25 09:45
两个条件都喊他拿掉了， 合同已签

看吧，最重要的就是硬起来

ps恭喜恭喜

readjeans

yunfeng1897 发表于 2019-7-25 09:45
两个条件都喊他拿掉了， 合同已签

恭喜楼主无条件，在这里讨论问题大伙要面对现实，好久没在市场上看的还觉得市场是几个月前的请不要轻易否定别人。我也是刚刚买到房真的很难买，这2个月没什么好的房源所以成交看起来不错，咋的都得买的不少。还有人说爱卖不卖的那真是没去看看好房子中介都没功夫联系你，因为想出价的多你这挑三拣四的他也闲麻烦。还有就是买房的千万别以为自己握着钱就很牛，屋主啊中介啊会上杆子找你，那是卖不掉的或有问题的，手里握着预批的大把大把的，天天看房的也是大把大把的，什么洋人没钱啊那是瞎扯，出手一点不差，印度人中东人都很多。咱们华人出手没有几年前的豪气了毕竟钱都来的不容易。总之等等看的看一年也不一定买到合适的，房子是住的吗能和付租金持平就差不多了。挑来挑去不浪费时间吗又不是做这个工作，反正买了后全家最大的感慨是再也不用周末看房子了，包括孩子都是这想法。祝大家都买到房子。

yunfeng1897

shanghaiyu 发表于 2019-7-24 19:49
有结果了告诉一下，谢谢。

两个条件都喊他拿掉了， 合同已签

webb2

angelee123 发表于 2019-7-22 21:11
直接不接受，什么玩意，这个市场下还敢这么装逼，直接让他滚粗，话说得硬一点

上来直接开骂，从气势上就镇 ...

骂谁啊，买家都见不到卖家好不好，你来多久了？

shanghaiyu

有结果了告诉一下，谢谢。

pategao

一群鸡*和一群鸭

SunnyGarden

mwe24 发表于 2019-7-24 10:03
幼稚。 合约是保护双方的，其实有这个逃脱条款很正常，意思就是你们的价格没有完成达到他们的要求，或者 ...

那是你蠢，被VENDOR钓着还觉得正常。
反正我是绝对不会签的。
谁爱签谁签。莫名其妙。

mwe24

SunnyGarden 发表于 2019-7-23 20:25
LIM 10 working days没有问题，我的律师一般都是10WORKING DAYS, 虽然COUNCIL说是ORDER LIM也要10 WORKING  ...

幼稚。 合约是保护双方的，其实有这个逃脱条款很正常，意思就是你们的价格没有完成达到他们的要求，或者他们卖家中介那边还有几个可能性的买家。
不喜欢可以不签，没有必要那么感觉卖家咋样咋样的。看到太多人签了合约到最后一刻才通知卖家没有达到条件，让卖家白等2,3周，然后又重新开始。又不是每一个有条件的合约都能成功。

vodafone2degree

都流拍的，会有很多人喜欢，除非屋主降价了

SunnyGarden

LIM 10 working days没有问题，我的律师一般都是10WORKING DAYS, 虽然COUNCIL说是ORDER LIM也要10 WORKING DAY 所以 一般是放15 WD， 但一般几天就到了，10天很正常。

我不会接受的就是第一条，第一次看到，这是什么鬼条款。
既然VENDOR同意了你的OFFER，那就是同意了，没有骑驴找马这一说，我要是你说会直接CROSS掉丢回去。
否则的话你们签这个OFFER的意义何在？
10 WD加起来14天，其实时间并不短，中间如果杀出另外一个人，出了更好的OFFER,你是MATCH 还是不MATCH？ 要MATCH多少才能打败竞争者的OFFER？
这个等于就进入了MULT OFFER的情况，那你之前签的有什么意义？
还不如干脆等到MULTIPLE OFFER，再一起PRESENT给VENDOR,当场决定不是更好？
你干嘛要在自己的头颈上套一个这个条款？莫名其妙。

take-away

买房又不是买菜，不需要买的这么急，花上一年时间买上一个而且是个漏的话，那就是会投资房产。

beatles

angelee123 发表于 2019-7-22 21:11
直接不接受，什么玩意，这个市场下还敢这么装逼，直接让他滚粗，话说得硬一点

上来直接开骂，从气势上就镇 ...

哈哈哈！！！

yunfeng1897

陌生的香港人 发表于 2019-7-23 12:32
那麼快就找到planner看啦？

是的 如果planner 說OK 那應該沒問題了 (最好是council duty planner  一般C ...

找的隔壁公司的planner， 免费看了半小时

陌生的香港人

yunfeng1897 发表于 2019-7-23 12:00
请问香港人，找了planner看了5月的lim, 说是all fine to her.

是不是找律师看也没什么必要了？ ...

那麼快就找到planner看啦？

是的 如果planner 說OK 那應該沒問題了 (最好是council duty planner  一般Council 都有15分鐘 free consultaion  不用花幾百塊找律師看） LIM這東西畢竟我們可能比律師還熟點  哈哈

auckland.clark

yunfeng1897 发表于 2019-7-23 10:24
他的意思好像是如果他接到更好的OFFER, 会给我3天时间，如果3天到了还没有无条件，就中止合同 ...

这个条款是合理的。我家卖房的时候，也有这个条款。房主是不会同意买家无条件拖，去丢失更好的买家的。

auckland.clark

yunfeng1897 发表于 2019-7-22 22:01
中介有提供5月份的LIM ,这房子当时拍卖流拍了，不过周围朋友都建议我再去要一份，200多刀到是不多 ...

只要这个没有发生什么施工、吸毒什么的，5月的LIM完全可以啊。

yunfeng1897

陌生的香港人 发表于 2019-7-22 22:47
其實LIM 對一般賣家來說 主要是看看有沒有違建 或者房子改建加建有沒有CCC  council有沒有所謂requisition  ...

请问香港人，找了planner看了5月的lim, 说是all fine to her.

是不是找律师看也没什么必要了？

yunfeng1897

reyyerne 发表于 2019-7-23 10:42
律师只是给你解释，建议和想对策，你才是决策人。

多谢建议， 找planner朋友帮帮看了下LIM， 好像没什么问题。 比律师应该专业点

reyyerne

yunfeng1897 发表于 2019-7-23 09:32
我条件放的10 天贷款和builder report，没别的条件了他可能觉得还能找到更高价吧。
因为昨天下班的时候才 ...

律师只是给你解释，建议和想对策，你才是决策人。

ethanwu

talkaboutvision 发表于 2019-7-23 10:23
好奇一下，什么房子能超cv多了去了？看看现在的冤大头都喜欢什么样的

当然有些是cv自己的问题，不过总体 ...

https://harcourts.co.nz/Property/887633/HO3542/9-Dunvegan-Rise

超cv 11%

rzrljb

Redjeans 发表于 2019-7-22 21:28
你听楼上那2位 根本买不到房，你出价了证明你中意了，只是需要时间来查，如果别人也中意那只能说明这个房子 ...

上竿子不是买卖，拣漏本身就得接受低成功率，但是拣一个赚一个，你这种换房的当然着急，简漏的都是骑驴找驴

bluekiwisky

yunfeng1897 发表于 2019-7-22 22:01
中介有提供5月份的LIM ,这房子当时拍卖流拍了，不过周围朋友都建议我再去要一份，200多刀到是不多 ...

给了LIM了
那还要什么啊，直接给你律师看啊
2个月之内应该不会有改动啊。浪费时间浪费钱啊

hj_win_1

问问自己着急买房吗？真的很喜欢这套吗？还有其他看中的房源吗？钱在自己手里，还怕买不到合适的吗？