终于成功了一场tender，分享经验

Elddies

最近刚刚赢了一个tender，讲真暗拍的成功率真的蛮低的，讨论一下成功点：

1. 必须要在tender开始前拿到unconditional offer，否则你的tender交了没交没区别

2. 一定要通过listing agent交tender，否则listing agent很容易在背后搞鬼，到时候别人很可能比你高1块钱赢了

3. 交tender时候不要放自己的最高价格，因为现在的中介百分百会打电话给你让你再加点钱，此时就再加点钱意思一下，房东也就收了。如果你tender时已经放了最高价，中介打给你的时候你也还要再加钱……

4. 注意房东不一定会收tender的最高价格，但是更可能收tender最高的unconditional offer

5. 千万不要在tender前告诉中介你会出多少钱，或者告诉中介你有多少钱。虽然中介一定会在你看房以后问你觉得怎么样，你想出多少钱等等，你可以说你没看上，但是你问中介要相关资料，然后直到最后一分钟交tender前都可以说自己不喜欢不交了，但是tender准时交就行。别忘了你每提前一分钟交tender，中介都有可能打电话给认识的人告知价格而作弊的。

另外tender成功的喜悦感和别的不太一样，居然有种中彩票的感觉，
即使tender拍到 = 这场里最大的冤大头，但是也是蛮爽的，哈哈。

祝大家在这一年都有收获～

Elddies

游客 发表于 2019-11-9 11:56
楼主你说的是multi offer吧, tender在打开offer前,除非是买家告诉中介自己的出价,不然中介怎么可能知道 ...

不知道你说的是哪条。不过如果不是multi offer的话就不需要看这个帖子了。你自己交了赢了就行啦。

游客

楼主你说的是multi offer吧, tender在打开offer前,除非是买家告诉中介自己的出价,不然中介怎么可能知道

臭屁屁

合法的暗箱操作。。。老外总能搞出这些貌似合法其实虚伪的东西

注册真难

说白了TENDER就是把房主的利益放到最大化，买家没有什么讨价还价的余地，没有什么利益可言。

ROYO

很多年前我们也出价参加一个tender，当时就两个人给offer。后来看到对方比我们的offer多出了5万成交。
所以tender真的是瞎子摸象，不像拍卖输的心服口服。

elle

房子只会涨的，合适了就买，恭喜楼主

susan2011

豆腐教徒 发表于 2019-7-15 12:54
所以还是拍卖好，虽然有猫腻，但是还是比较透明的

嗯，是的， 后来这种形式的房子我们都不参加，只看拍卖的。 而且最后也是拍卖买到的，觉得价高者得，简单多了

x-ray

中介不敢乱作弊的，不过猫腻应该有，不会给你抓到证据就是。 还是拍卖公平些，至少死得明明白白，哈哈

我真不是孙红雷

老房主急着卖房去敬老院

我真不是孙红雷

我的第一个投资房就是tender下来的，全腹地600多平3室3卫60万，2013年。经验和楼主差不都，就是我不是listing中介递的，unconditional 是一定的了，这样有出63万的都被我打败了

ThinkOutLoud

这个房市里最违规的就是中介了

bondbunny

Elddies 发表于 2019-7-15 16:58
哈哈不是的，议价你可以知道房东想要多少，然后对半一下就算议价了，tender的话你完全不知道别人出多少钱 ...

一样啦，谈价时经常听说有人岀价啦，有人岀的比你高，是不是真的鬼知道

Elddies

bondbunny 发表于 2019-7-15 16:55
其实就不是真的tender而变成议价了

哈哈不是的，议价你可以知道房东想要多少，然后对半一下就算议价了，tender的话你完全不知道别人出多少钱，甚至你完全不知道有没有别人的存在。

豆腐教徒

Tui 发表于 2019-7-15 13:53
能不能看完再回人家在首都买房好吧

不能看完再回，因为我要抢沙发。。。哈哈！！！

bondbunny

Elddies 发表于 2019-7-15 16:46
那是以前，现在程序不一样啦，不光是可以作弊，中介还可以在收完tender以后再打一圈电话要加价的。
而且现 ...

其实就不是真的tender而变成议价了

Elddies

bondbunny 发表于 2019-7-15 16:34
我自住房是tender买的，程序如下：
将岀价和10%定金支票封好交给中介，中介不知道投标者的报价。开标当日 ...

那是以前，现在程序不一样啦，不光是可以作弊，中介还可以在收完tender以后再打一圈电话要加价的。
而且现在大点的中介都不能提前tender了，这也会提高最终价格的。作为中介来说，能给房东最高的价格就行了，至于手段怎么样不重要，反正怎么作弊都是为了给房东争取最高利益。

bondbunny

Elddies 发表于 2019-7-15 15:54
不是的，其实如果你和中介关系好的话，他可以答应你在给房东签字前告诉你最高价的，水很深。

当然了这是 ...

我自住房是tender买的，程序如下：
将岀价和10%定金支票封好交给中介，中介不知道投标者的报价。开标当日分行经理和中介们将每个岀价信封当场拆封，挑了几个最高价给卖家选择，这一切都是公开的。

我们找的是listing agent，本来房子要open home 4周，listing agent觉得自己客户到了差不多了，房子开放一周多就关闭了，并且提前开标，listing agent的优势就这些，众目睽睽之下作弊还真不敢。

trdeyoualbert

现在的房子就很多年前tender 来的

本来房主快签了而且还加了个conditions    是要房主做的

结果另外一个agent 找人出价跟俺抢

由pre auction offer 变成tender

我这边listing agent  说只能交给经理处理，她也看不到对方出价

对方出的价比我高

由于我是先出价我可以有多一次出价机会
加了八千拿下

过后agent  死活不肯告诉我对方出多少钱

只说very  close

其实之前tender 输过两次

房奴甲

Elddies 发表于 2019-7-15 15:54
不是的，其实如果你和中介关系好的话，他可以答应你在给房东签字前告诉你最高价的，水很深。

当然了这是 ...

同意很黑暗。

Elddies

bondbunny 发表于 2019-7-15 12:50
tender岀价不应该是密封好的吗？ agent还能知道并让别人加价？正因为是暗标，有人比中标者少了1千刀没拿到 ...

不是的，其实如果你和中介关系好的话，他可以答应你在给房东签字前告诉你最高价的，水很深。

当然了这是under table而已，不可能给你留下证据的。

rzrljb

暗标有暗标的好处，一切从心

Tui

恭喜楼主现在惠灵顿好点的房都是投标能买到不容易啊

Tui

豆腐教徒 发表于 2019-7-15 12:14
哇，真够大胆的，这个时候还敢买房子

能不能看完再回人家在首都买房好吧

bondbunny

clam 发表于 2019-7-15 12:54
On a property that is 1.8mil, someone has placed an offer $100 higher than mine........ So... I ha ...

tender就是赌啊，很多人不喜欢。互相加价就不是tender了

豆腐教徒

susan2011 发表于 2019-7-15 12:31
我参加过一次的经验是。。。没有出到最高价，哈哈哈~结果屋主一开始都没有pick up我们~~等我们愿意加价的时 ...

所以还是拍卖好，虽然有猫腻，但是还是比较透明的

clam

bondbunny 发表于 2019-7-15 12:50
tender岀价不应该是密封好的吗？ agent还能知道并让别人加价？正因为是暗标，有人比中标者少了1千刀没拿到 ...

On a property that is 1.8mil, someone has placed an offer $100 higher than mine........ So... I hate tender

261874939

多谢分享               

bondbunny

tender岀价不应该是密封好的吗？ agent还能知道并让别人加价？正因为是暗标，有人比中标者少了1千刀没拿到，有人比别人多了几万刀才拿下，这才刺激，不然还是tender吗

beatles

很好的分享！