家里发大水，遇上这样的房东该如何是好

租的是一个town house一楼的整层，分别有两个厕所，由于地势比较低，一楼厕所两个洗手间的马桶必须用的那种抽水泵才能将水排除，
事情发生在前天晚上，主卧的抽水泵和马桶一起出现了问题，而这个抽水泵早在去年更换另一个厕所的抽水泵时，维修工就已经和房东提出过那个需要更换的事情，而就在前天彻底崩坏，整个一层全部被水淹没，地毯上的水的积水已经达到3-5CM左右。由于是晚上和房东交流后，说第二天找人来修。

当天晚上由于水漫金山我们什么都做不了，睡觉也只能睡到外面去，
第二天一大早公司请假回来处理这些事情，早上10点多修水泵马桶，然后又来人吸地毯和清洗。
所有的家具床全部挪出，等于整个一层如同空房，不能使用不能睡觉。
需要放置一个吹风机24小时烘干。而清理地毯的人说这样的情况需要6天的时间才能彻底干。
而现在如果把家具放进去的话，第一会坏你家具，第二会坏地毯。
所以等于前后7天的时间我都无法使用和居住我现在所租住的地方的。

我在想能否和房东谈及一下是否能够减免这周房租的事情，毕竟房屋完全没有办法使用，
而且会增加一些额外的开支，例如吃饭等等，还需要赞助在朋友家一个星期，对生活真的是造成了非常大的影响。
只是房东在遇到这些事情的时候第二天就找人过来处理解决了，这点感觉还是挺配合的，
有点不是很好意思开口，只是顾及到自己的损失，觉得需要房东应该去承担这些相应的责任。
麻烦大家给个意见，需不需要开口，或者说我这样的想法是不是合理？

LJHookerRobin

这个帖子里老鼠说得是对的

你房租付给谁，就跟谁提出诉求。

对于大房东跟二房东的整租来说， 是被租掉的整体房子的一部分不能用了。

对二房东和你的分租，转租来说，是你的完整空间都没了。
你可以，并且只能找二房东，因为大房东跟你没直接联系

换句话说，你跑了，二房东也要给大房东付全房租。

bluekiwisky

你跟二房东，你们有什么书面的合同？
因为法律可能会把你跟二房东的关系，定义为flatmates。但是最好有agreements.
这个不能去tenancy tribunal,只可以去dispute tribunal。不过你需要准备一些东西证明你跟二房东租房子的呀。



https://www.tenancy.govt.nz/star ... law-doesnt-protect/

https://www.tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/flatting/


The term ‘flatting’ is used to describe sharing a rental property with other people. But if you’re a flatmate, rather than a tenant, you may have different rights.
The Residential Tenancies Act 1986 (the Act) only covers tenants and landlords, not flatmates.

Solving problems between tenants and flatmatesOnly landlord-tenant disputes are heard by the Tenancy Tribunal. If there are any issues between tenants or flatmates, you can go to the Disputes Tribunal.

rabbit

如果我是你，我不会越过二房东去找大房东，毕竟把房子租给你的不是大房东。

你可以问一下二房东想怎么处理这件事情，如果得到的回复没有达到你的预期，再考虑上庭，毕竟这最后一步就是大家翻脸了。

carterdog

匿名者 发表于 2019-7-11 08:52
这边大房东我也是认识的，昨天也是有一起过来的，只是她安排好人修东西之后就走掉了。但是没有想到这个烘 ...

现在是雨季，一个月能不能干都不好说，而且你的物品很容易发霉。

trdeyoualbert

匿名者 发表于 2019-7-11 12:27
我partner早上有咨询过大房东，
大房东给到的回复是让我们去联系二房东，有什么问题，让他来和他们谈
...

换我是大房东
我也会这样子做

因为没有跟你直接签合同
也没有直接收你钱

同时打个比方

房东收二房东五百一周
二房东收你三百五十一周

房东凭啥退三百五十给你

万一二房东找房东与你麻烦

房东岂不是两边不讨好

要不三方一起开个会
大家一起商量

三方都同意的话留下会议纪录大家签名

否则只能你告二房东先

stnz

你告二房东，让二房东告大房东去。如果二房东是非法出租，那就让TA吃自己
otherwise you 吃自己,nothing else.

海诺鱼儿

你的免租金的要求合理合法。我遇到过类似的情况，不在新西兰，在别处。

bluekiwisky

匿名者 发表于 2019-7-11 12:38
其实我要求的不多，只是说这件事对我们生活上造成了非常大的影响，
哪怕他们说不免全部，免一半，我也觉 ...

这个也是分人的，有些人就是想东西考虑的不足。
或者你的房东根本不懂这些，只是随便买个房子出租赚钱，还停留在古代呢。
试试书面沟通吧

bluekiwisky 发表于 2019-7-11 12:33
完蛋，你被踢皮球了啊
如果是我房客，我肯定不收租金了。
我房客有什么东西坏了，我都马上给换全新的。房 ...

其实我要求的不多，只是说这件事对我们生活上造成了非常大的影响，
哪怕他们说不免全部，免一半，我也觉得很好商量，毕竟不是什么关乎性命的事情。
只是觉得，华人与华人之间真的有时候不能太讲脸面。
一事归一事，能留证据的尽量不要客气。

bluekiwisky

匿名者 发表于 2019-7-11 12:27
我partner早上有咨询过大房东，
大房东给到的回复是让我们去联系二房东，有什么问题，让他来和他们谈
...

完蛋，你被踢皮球了啊
如果是我房客，我肯定不收租金了。
我房客有什么东西坏了，我都马上给换全新的。房东对房客不好，房客也不可能好好对待房子。

这个如果你现在出去住，留好各种receipt吧，做个最坏的打算，如果真的不行就tribunal吧。

bluekiwisky 发表于 2019-7-11 12:26
跟大房东沟通吧。二房东可能什么也不知道。
房子不能住保险是有cover的

我partner早上有咨询过大房东，
大房东给到的回复是让我们去联系二房东，有什么问题，让他来和他们谈

bluekiwisky

匿名者 发表于 2019-7-11 12:22
如果大房东有保险的话，我觉得这些应该都不是太多的问题。
房子不是在地下的，好像是说一楼的地势比较低 ...

跟大房东沟通吧。二房东可能什么也不知道。
房子不能住保险是有cover的

bluekiwisky 发表于 2019-7-11 12:16
我记得买房东保险的时候，有这个项目
就是如果有意外情况，房客不能住的，房东保险会赔偿的
你可以跟房东直 ...

如果大房东有保险的话，我觉得这些应该都不是太多的问题。
房子不是在地下的，好像是说一楼的地势比较低什么的。水管管道是高于一楼的水平面的，
所以说一楼用任何的水都是需要用机器抽取往上排到水管的

bluekiwisky

我记得买房东保险的时候，有这个项目
就是如果有意外情况，房客不能住的，房东保险会赔偿的
你可以跟房东直接谈，说这段时间不付房租了

不过我没看懂这个厕所是怎么回事？房子是在地下一半吗？这样的房子还是尽快搬走吧

马甲一件又一件 发表于 2019-7-11 12:00
反正我们不贪别人什么的但也别吃亏。你就和你二手房东说就行，提醒他去和房东说，这也是他的责任 ...

其实我也不想要贪图什么的，事情发生之后我和我partner都要请假第二天搬弄东西，
三餐只能外面吃，找的朋友住的地方也麻烦了朋友很多，也是有欠了人家人情。
包括昨天都弄完之后我也是有邀请房东说一起外面吃个饭，
我也感谢他们的帮助，
只是想要拿回一些自己的正当权益在这件事上。

匿名者 发表于 2019-7-11 11:06
和你房东说，你要搬家，因为家里被淹了，你说你要走。
这个地毯6天干了以后其实还是湿的，然后会一直有霉味 ...

还有正如你所说的。吹了一天多了，
感觉地毯还是湿湿的，一点快干的迹象都没有。。

马甲一件又一件

反正我们不贪别人什么的但也别吃亏。你就和你二手房东说就行，提醒他去和房东说，这也是他的责任

匿名者 发表于 2019-7-11 11:57
原本就是打算9月合同到期了走的，
但是没有想到走前多出来这么一件事情。

我以前租的地方有一次热水器坏了，然后也是漏得一塌糊涂，
早点走，不然后患无穷，
不让走就上法庭告他。

匿名者 发表于 2019-7-11 11:06
和你房东说，你要搬家，因为家里被淹了，你说你要走。
这个地毯6天干了以后其实还是湿的，然后会一直有霉味 ...

原本就是打算9月合同到期了走的，
但是没有想到走前多出来这么一件事情。



类似于这种的，把水往高处的管道抽排出去。
家里总共有两个，坏掉过一个，都是已经有7年多的寿命了。
平时也没有做任何的保养维护的。

豆腐教徒 发表于 2019-7-11 10:56
你告二房东，让二房东告大房东去。如果二房东是非法出租，那就让TA吃自己 ...

还是想说协商为主吧。
如果协商不成的话，的确是想说可以上法庭，
今天有给Tenacy Services咨询过了，他们也是建议先沟通，
如果沟通无果的话，建议走法庭

dhd190 发表于 2019-7-11 10:11
理论上看房主人怎么样。房主做到了他该做的事情了。你可以报保险的。

平时也没有太大的摩擦，也没有特别好，
所以想也和解为主把。不想有太多的不开心。和解就是减免房租，
如果不愿意的话只能上法庭了。

嫩嫩的老男人

看你自己的判断

和你房东说，你要搬家，因为家里被淹了，你说你要走。
这个地毯6天干了以后其实还是湿的，然后会一直有霉味道，非常麻烦，赶紧走才是正道。

顺便可以上个抽水泵的图吗？学习一下。

trdeyoualbert

豆腐教徒 发表于 2019-7-11 10:56
你告二房东，让二房东告大房东去。如果二房东是非法出租，那就让TA吃自己 ...

不过告之前也要出正式通知
人家不睬你才能告

trdeyoualbert

豆腐教徒 发表于 2019-7-11 10:56
你告二房东，让二房东告大房东去。如果二房东是非法出租，那就让TA吃自己 ...

老鼠这个最正解

豆腐教徒

你告二房东，让二房东告大房东去。如果二房东是非法出租，那就让TA吃自己

嫩嫩的老男人

二房东平时对你们怎么样？房租是与市场价格比高还是低？

dhd190

理论上看房主人怎么样。房主做到了他该做的事情了。你可以报保险的。