[房屋] 天啊 , 奧克蘭公寓售價為 20K [复制链接]

游客

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发表于 2019-7-6 21:39:27 |只看该作者 微信分享

鼠星人发表于 2019-7-5 08:02
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

嗯,和你一样?

bintoo

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发表于 2019-7-5 09:11:04 |只看该作者 微信分享

鼠星人发表于 2019-7-5 08:02
2002年花30万？30万？？？！！！

这个真的是个大傻逼了。。。不用怀疑 ...

是的呀， 2002年的30万，都可以买全福地的house了，竟然去买个leasehold的公寓。。脑袋装什么的。

唯識所變，唯心所現，三界唯識，萬法唯心.

鼠星人

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发表于 2019-7-5 09:02:28 |只看该作者 微信分享

游客发表于 2019-7-4 22:08
And the building also has remediation issues involving litigation.

这个才是最主要的吧不然不可能 ...

2002年花30万？30万？？？！！！

这个真的是个大傻逼了。。。不用怀疑

不用怀疑，我就是小老鼠。。。嘿嘿
To the stupid Kiwi or Kiwi Media watching this site, f*ck off if you don't know how to interpret the Chinese language. Stop defaming NZ Chinese Community and NZ Chinese Media.

LU99

SkyKiwi天使

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发表于 2019-7-5 08:45:16 |只看该作者 微信分享

大楼需要大规模维修，那个没有几十万修不了

匿名

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匿名 发表于 2019-7-5 02:24:21 微信分享

专业人士租来做home office还是值当的，所有支出都能减税

游客

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发表于 2019-7-4 23:08:14 |只看该作者 微信分享

大胸之罩发表于 2019-7-4 12:25
文章里说了大概只能租550一周，这样算的话就算不断租也没有4万。不过文章也说了，现在的地租也就6745，加 ...

And the building also has remediation issues involving litigation.

这个才是最主要的吧不然不可能卖2万
不过2002年花30万买这个是真的被坑惨了

261874939

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发表于 2019-7-4 16:48:55 |只看该作者 微信分享

便宜往往是最贵的。。。。

这个帖子就是经典例子。

上sky看看losers怎么秀下限的

匿名

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匿名 发表于 2019-7-4 16:40:37 微信分享

本帖最后由匿名于 2019-7-4 16:12 编辑

deleted for commercial break

匿名

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匿名 发表于 2019-7-4 14:49:51 微信分享

本帖最后由匿名于 2019-7-4 16:12 编辑

大胸之罩发表于 2019-7-4 13:44
看你说的影响是啥咯，据我所知，只要操作得当，不会有实质影响。

deleted for commercial breaks.

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发表于 2019-7-4 14:44:46 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-7-4 13:38
清盘的公司董事，对以后的个人信用是有影响的。
再知名的流氓也不行啊，我知道的流氓代理清盘的2家华人公 ...

看你说的影响是啥咯，据我所知，只要操作得当，不会有实质影响。

能不能别说政治了？能不能别说美国肺炎了？能不能还我一个充满狗血出轨偷情八卦争产骗钱渣男渣女极品房东禽兽老板从后面礼节性拥抱无套内射怕得HIV负能量屎尿屁天然无污染FML？

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发表于 2019-7-4 14:38:12 |只看该作者 微信分享

大胸之罩发表于 2019-7-4 13:32
没有贷款，不做guarantor，哪来的个人信用问题？注意公司清盘不是个人破产，这个你可以问论坛上某知名流氓 ...

清盘的公司董事，对以后的个人信用是有影响的。
再知名的流氓也不行啊，我知道的流氓代理清盘的2家华人公司，换了挂名董事后，生意越做越好了。

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发表于 2019-7-4 14:32:11 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-7-4 13:17
有必要为了赚几顿饭的钱，赌上自己的信用呢？

没有贷款，不做guarantor，哪来的个人信用问题？注意公司清盘不是个人破产，这个你可以问论坛上某知名流氓

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发表于 2019-7-4 14:17:34 |只看该作者 微信分享

大胸之罩发表于 2019-7-4 13:09
其实可以搞个公司全款买下，不就两万么，这个回报两三年下来就回本了。到时万一地租涨到不可负担的程度， ...

有必要为了赚几顿饭的钱，赌上自己的信用呢？

2795358

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发表于 2019-7-4 14:17:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 2795358 于 2019-7-4 13:22 编辑

2万一年管理费用是多少？地租是多少？多少年基本费用不会变？
知道这些再看一年租金是多少，租金纯收益率是多少？几年回本？

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发表于 2019-7-4 14:09:12 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-7-4 12:34
那个地租贵的离谱的，20年一调整。看看一树山那里的140多户的结局，在2012年左右地租一下提高了6倍，地租 ...

其实可以搞个公司全款买下，不就两万么，这个回报两三年下来就回本了。到时万一地租涨到不可负担的程度，就清盘咯。

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发表于 2019-7-4 13:34:52 |只看该作者 微信分享

大胸之罩发表于 2019-7-4 12:25
文章里说了大概只能租550一周，这样算的话就算不断租也没有4万。不过文章也说了，现在的地租也就6745，加 ...

那个地租贵的离谱的，20年一调整。看看一树山那里的140多户的结局，在2012年左右地租一下提高了6倍，地租已经超过了房租收入。有个华人陈女士在提地租前花40多万买的那样的房子，最后是血本无归，法院判决再赔偿30万左右。

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发表于 2019-7-4 13:25:45 |只看该作者 微信分享

本帖最后由大胸之罩于 2019-7-4 12:28 编辑

auckland.clark 发表于 2019-7-4 12:16
如果租这样的房子，年租金4万。
花2万买了这个房子，地租是5万（20年后地租随时再调高哦），地税3000，管理 ...

文章里说了大概只能租550一周，这样算的话就算不断租也没有4万。不过文章也说了，现在的地租也就6745，加上杂七杂八的也不到两万。

香奈尔的邂逅

SkyKiwi天使

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发表于 2019-7-4 13:19:25 |只看该作者 微信分享

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发表于 2019-7-4 13:16:33 |只看该作者 微信分享

如果租这样的房子，年租金4万。
花2万买了这个房子，地租是5万（20年后地租随时再调高哦），地税3000，管理费4000，并且以后房子免费送人都不见得有人敢要。那买家还值得买吗？

匿名

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匿名 发表于 2019-7-4 12:00:46 微信分享

本帖最后由匿名于 2019-7-4 16:15 编辑

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太极宗师001

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发表于 2019-7-4 11:50:06 |只看该作者 微信分享

能租出去就是赚钱啊，每周净费用400纽币，如果租出去550纽币，每周还可以剩100纽币，
或者，就是自己住的，也是节省钱了。

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发表于 2019-7-4 11:49:41 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2019-7-4 10:46
depreciation is fair wear and tear on the leasehold girlfriend.

Nothing to do with ring-fencing. ...

但这个loss以后就不能offset我自己的personal income了啊，虽然我打的是$5一小时的黑工。

匿名

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匿名 发表于 2019-7-4 11:46:38 微信分享

本帖最后由匿名于 2019-7-4 16:15 编辑

大胸之罩发表于 2019-7-4 10:45
ring-fencing不是要来了吗？

Deleted deleted deleted

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发表于 2019-7-4 11:45:02 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2019-7-4 10:37
can claim depreciation on your leasehold girlfriend from your annual tax return.

ring-fencing不是要来了吗？

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发表于 2019-7-4 11:42:59 |只看该作者 微信分享

bintoo 发表于 2019-7-4 10:40
三个你果然是专业歪楼的，哈哈

别这样，我只是在跟老爷探讨学术问题。

bintoo

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发表于 2019-7-4 11:40:37 |只看该作者 微信分享

大胸之罩发表于 2019-7-4 10:19
那么女人呢？

三个你果然是专业歪楼的，哈哈

唯識所變，唯心所現，三界唯識，萬法唯心.

匿名

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匿名 发表于 2019-7-4 11:39:26 微信分享

本帖最后由匿名于 2019-7-4 16:14 编辑

Deleted deleted deleted.

匿名

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匿名 发表于 2019-7-4 11:37:20 微信分享

本帖最后由匿名于 2019-7-4 16:14 编辑

大胸之罩发表于 2019-7-4 10:30
对于快速贬值的商品，Lease就好，没必要hold

deleted deleted deleted.

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发表于 2019-7-4 11:30:02 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2019-7-4 10:22
Leasehold girlfriend?

对于快速贬值的商品，Lease就好，没必要hold