房屋买卖真的回暖了吗？

Darknight

如题》》》》》》》》》

V7

elle 发表于 2019-6-27 00:01
澳洲的房价确实开始涨了，很多区恢复到2017年的价位了，涨的非常迅速吗，就2个月时间，不知道新西兰是否会 ...

哈哈哈哈哈，是涨的非常迅速还是迅速吗

新西兰就是这样，偏安一隅，总是慢几拍，也就是这样新西兰人才能这么安逸平稳的生活。就像海浪冲上海滩，缓冲掉了很多冲击，但是领涨也是不会的，还是慢几拍。政策转向的时候，特别明显。

elle

其实澳洲新西兰政策差不多，甚至新西兰还没有印花税

elle

澳洲的房价确实开始涨了，很多区恢复到2017年的价位了，涨的非常迅速吗，就2个月时间，不知道新西兰是否会跟上

V7

长老级 发表于 2019-6-23 01:29
其实现在也不是新西兰不接收移民了，移民对经济发展的贡献大家有目共睹，不到迫不得已谁愿意停滞经济发展 ...

不少人为了移民去了其他城市，后来去了外地的大部分还是回了奥克兰，目前这个和房价回不回暖没关系，这些人目前还没有买房资格。你说的问题，这个和全世界大的城市问题都是一样，悉尼墨尔本一样。大家都在喊超负荷了，其实目前远没有悉尼墨尔本的严重，都在喊堵车，就不拿奥克兰和悉尼墨尔本比较了，体量差太多，咱们就想想在任何中国国内一个超150万的4线城市，国内公共交通算是发达吧，照样上下班高峰堵车，大城市就不要说了,奥克兰周五上班不堵车，学生假期上下班都不堵车，我们说的堵车简直和国内压根就不是一个量级的。kiwi是没见过堵车，没见过人多，都往Mt Wanganui 跑，还想找回小时候的感觉，男耕女织，10分钟之内到家，现在那边房价飙升，也堵得要死，10分钟也到不了家。kiwi就会喊，公共医疗，咱们谁有急诊看不上病的，我个人觉得还好。目前这个就是城市发展的必然经历，人口上去才会有公共交通的发展，现在Albany又在做从constallation drive 分流18号的高架桥，这是件好事，但是在民主国家，没有人口的支撑，就不可能有基础建设的上马，民主国家的基础建设永远是滞后的。没有人口增长，城市只会越来越萎缩，wintec说的城市底特律化。好在目前新西兰还是相对有吸引力的，净流入还是在比较高的数据上。总结一下吧，房价是一定会回暖的，需求压抑，一定会有反弹的一天。但是我们更希望的是稳定的盘整，加强基础建设，增加城市活力，人口增加，这样我们生活也方便了。话说回来工党政府的能力，应该是办不到了。

shanghaiyu

有点意思了。

长老级

V7 发表于 2019-6-22 15:49
新西兰从来都不是全世界土豪来的地方，说句不好听的，都是中等家庭来的，大土豪从来都看不上澳新，人口少 ...

其实现在也不是新西兰不接收移民了，移民对经济发展的贡献大家有目共睹，不到迫不得已谁愿意停滞经济发展，是奥克兰限制进移民了，主要原因隔壁贴的楼主在贴里也说了，是基础设施建设跟不上，说白了就是政府的能力跟不上，市政建设效率低下，消化不了那么多移民，这就是先天不足，你要怎么办，难道你指望那些官老爷们会炒自己的鱿鱼？所以其它城市的移民口子可以开，如果奥克兰再进大量的移民，城市的交通，医疗，教育系统就很可能会瘫痪（现在就已经很紧张了）有很多人以为要想让房价上涨只要放移民进来就可以了，其实哪有那么简单

ButterflyWing

V7 发表于 2019-6-22 15:49
新西兰从来都不是全世界土豪来的地方，说句不好听的，都是中等家庭来的，大土豪从来都看不上澳新，人口少 ...

我觉得你说的很中肯
观点非常中立
其实现在这样横盘挺好的
给大家一个机会调整一下
然后趁着利率划算好好把贷款还一下
这比什么都实在
如果能够这样5年，我到宁肯房价不涨

V7

Wintec 发表于 2019-6-21 18:41
该醒醒了，这时候还在幻想全世界土豪都往新西兰跑。  带着大把现金高位接你们的盘， 新西兰何德何能吸引 ...

新西兰从来都不是全世界土豪来的地方，说句不好听的，都是中等家庭来的，大土豪从来都看不上澳新，人口少了啊。可是就算是这样，上次全世界大放水，只不过就漫过来了一点点，这边都狂涨，说到底，还是盘子小了，人口少了。上次上涨绝对有80后出生留学移民潮的时候的刚需人群推波助澜，身边01-05年来的都买房了，为什么要买，刚需啊，要结婚要生子，父母退休了要过来。

现在外国人不让买房了，就是筑了一道水坝，你有钱没有名字也不能买。反正目前看来不少持币工签/等待移民批准的刚需，好在这个法案能能挡一时。可是不能一直挡着，只要他还是移民国家，就会有人批下来，就会有安居的需求。90后的实力很强，论坛已经讨论过，就不分析了。

可能有人会说，他们为什么不买公寓啊，对啊，咱们居民都知道不买公寓，反正拿着工签等着移民，迟早都要批的啊，等等呗，反正房价目前也没有暴涨的迹象啊。

我从来都不想房价暴涨，纸上富贵有什么意思?! 涨了卖了的，有几个？高点卖了拿到钱了还是要买，投资渠道还是狭窄，有几个人踩在点上？！

也不要什么人来接盘，长期盘整低利率，赶紧还贷款，这有什么不好。

我爱我家haha

bungyjumping999 发表于 2019-6-21 10:32
haha.... that is the view of someone from "Waikato Institute of technology (wintec)"

We need some  ...

呵呵，这位Wintec校友的措辞有点猛，但观点我绝对认同。

longwang

我就知道没有国内资金来托盘，Auckland涨不上去，储备银行利率已经1.5%了，就算降到0，商业银行利率也就下1%最多，可以说贷款利率3%就是底，这最多保证Auckland房价不跌罢了，提不起房产信心的，新西兰就是个农业，房产+旅游经济，我看都在下滑，短期5年内看不到起色，个人预测，年底前，外地补涨行情结束，几年的，也可能长期的盘整行情开始。

V7

Wintec 发表于 2019-6-21 13:01
供需你妈的屁， 房市是钱决定的，有钱就涨，没钱就跌。货币潮水退去，谁没穿内裤都看到了。
从非洲移民10 ...

你这样的赶紧刷刷牙，三句话憋不住就开始屎尿屁了。
你哪个眼睛看到新西兰放非洲移民了?!放过来的南非移民各个都是家里有庄园的，移民国家人口来源是最好调控得了，就怕人放来了房子没有盖起来，你这还怎么当空军？！
都是为了你的观点而说的不可能不存在的假设，结论怎么可能对呢？！

V7

Wintec 发表于 2019-6-21 08:59
现在降息，澳新经济开始衰退严重，债务危机，逼迫央行降息，不然有违约风险。
涨租金是房东不能靠房屋升 ...

一山还有一山低啊，欧洲算了吧都是绿绿，新西兰利息一直都算是高的，降息的目的是增加经济活力，不要忘记了房地产绝对是供需关系主导的。人口可以上来，只要移民口子一开，可是新西兰的基本面就决定了这个供应量压根就上不来。
人走去哪里？现在最热的竟然是陶朗加那个山，无房可卖。kiwi年轻时候出去看看读书，全世界跑了一圈,安家买房首选还是回来的。

bungyjumping999

Wintec 发表于 2019-6-21 08:59
现在降息，澳新经济开始衰退严重，债务危机，逼迫央行降息，不然有违约风险。
涨租金是房东不能靠房屋升 ...

haha.... that is the view of someone from "Waikato Institute of technology (wintec)"

We need some views from Auckland Uni, perhaps.
haha.... i laughed my way to the toilet.      

webb2

vodafone2degree 发表于 2019-6-20 11:01
现在几点了

下午6点钟。

V7

webb2 发表于 2019-6-20 00:23
成交量低还真是房市回暖的重要特征，说明房东在房价走低的情况下不愿意出手，而刚需最多挺不过三年，三年 ...

我和你的想法差不多，目前有pr才能买房，这帮90后的刚需才是强大的，目前是拿着钱买不了房子。

jsmith2

有如太阳般温暖

V7

Wintec 发表于 2019-6-20 13:39
你这种人赶紧上天台报道去，晚了好位置都被人占了。 自己要死，别拖累大家。 ...

我就想问你，你到底有没有房？
一直是空军？还是多军倒钩，处于什么心态？

长期投资的真的不是太在乎你说的什么房东卖不动，有现金流，买了就没打算卖。卖的时候估计就是退休进养老院的时候吧，和本地的老kiwi一样。

鼠星人

V7 发表于 2019-6-20 13:45
我说的哪句话是假的，利息是不是在降，租金是不是在升？！
上来就让人天台报道，有没有营养？！你说点门道 ...

哈哈，上天台看空军表演坠机

V7

Wintec 发表于 2019-6-20 13:39
你这种人赶紧上天台报道去，晚了好位置都被人占了。 自己要死，别拖累大家。 ...

我说的哪句话是假的，利息是不是在降，租金是不是在升？！
上来就让人天台报道，有没有营养？！你说点门道出来啊。
你拦着，人家有钱的该买还是买，没钱的你就说破天，也买不了。你说是不是？！

Darknight

同问，大神门，现在是房地产市场的几点了？

糖卜唬

现在每天听广播中介都慌得一逼

vodafone2degree

现在几点了