房市中的人性表现

酒盈樽

灵感源自老鼠的空军又错过了......
比起2008年不可抗拒因素金融危机，这一波真心是“人为软着陆/降温”。之所以我认为是“人为软着陆/降温”主要原因如下:

1，中央政府是通过政策上大幅调控，强行压制买方：比如说实施禁购令，倡导资本利得税；

2，银行收紧贷款，提高LVR比例；

3，市政厅通过UNITRAY PLAN释放大量土地，让原来不能分割的可以分，少分的能多分；

以上的行为，我的理解并非市场行为。一方面工党为了胜出选举夸大泡沫论让人人自危，拉选票；另一方面为了执政以后颁布各种新政寻找借口。但是，问题来了，因为是人为压制，所以没有改变根本。就像管理交通一样，治标不治本。

【当局忽略了市场背后的人性领域】大家买东西，自然想越便宜越好，越是降价越是不买，因为觉得会更便宜！跟房价上涨时期恰恰相反。

政府呢，也不是做慈善的，要的是维稳。这不：

1，资本利得税废掉了，禁购令不断放口子，弄特例让人买；（鬼知道以后公寓变成什么价钱，但是如果公寓贵了，房子肯定不会便宜）

2，银行动不动降息，降低LVR比例，卖家心安了，价格不好我就拿着不动，还能收租子！

3，市政厅审核越来越松，但是又越来越慢，建房要求还越来越高！（就这，成本上去了，价格不涨才怪！）

总的来说，我理解是当局是想让一部分原来买不起房子的人在这一波里面买到房。但是，政府又拿不住多久，毕竟是人为压制。

回顾历史，工党执政时间，一开始是压，到后来涨的比啥都凶！涨工资，涨油价，涨物价！房价能不涨？！衣食住行都是一体的好嘛！圣母。。。。。

对了，还要装保温棉！一个房动不动上千的费用，租金涨了！房价呢？

写着写着，火气上来了，有点跑题，就这么着吧

sd2020

好像是不容易长霉，不容易病，帮助降低公共负担，其实最后还是政府赚了

酒盈樽

我真不是孙红雷 发表于 2019-6-19 20:14
房子就是给人住的，不是动物住的。所以人口很关键。不提热钱，只要卡死移民，不管移民有钱没钱，房市必死 ...

人口的确是核心因素，看看香港，看看北上广

酒盈樽

ButterflyWing 发表于 2019-6-19 16:31
所以把是政府让房客的日子越来越艰难。
因为装了保温棉，房东涨房租，这个费用迟早可以收回来。
但是房客 ...

哎，华人最能做的事情就是忍，现在这种情况是没办法忍

我真不是孙红雷

酒盈樽 发表于 2019-6-19 11:02
移民有影响，但是这边本身的供求已经够大压力了，建设速度又慢，所以影响不是决定性的 ...

房子就是给人住的，不是动物住的。所以人口很关键。不提热钱，只要卡死移民，不管移民有钱没钱，房市必死，相关经济必死，导致人口流失，所有商业都必死。移民是关键啊，靠新西兰自己的人口增长幅度很缓慢。不过20年后，新移民的下一代又是一波浪潮

ButterflyWing

酒盈樽 发表于 2019-6-19 14:16
如果没有罚款我相信，房东和房客可以达成某种共识，但是有这4千刀的罚金悬在那里，我估计是人都怕 ...

所以把是政府让房客的日子越来越艰难。
因为装了保温棉，房东涨房租，这个费用迟早可以收回来。
但是房客就莫宁奇妙的躺枪了，房租涨，贷款卡严，想买房没贷款，租房只要多付钱。
想想都是泪

beatles

酒盈樽 发表于 2019-6-19 11:02
又是好几千，一周加20租金一年都才1000块

这叫天道酬勤啦
政府部门决䇿好
为了租户谋温暖
以为房东是肥羊
一波一波好政策
羊毛出在羊身上
最终埋单是租户

酒盈樽

rabbit 发表于 2019-6-19 12:10
我最近有俩个朋友都刚买了房子，都是第一次买的自住房。放在两年前或者去年无论是利率还是房价他们都没有 ...

恩恩，我也是这样建议刚需的人，投资者等等其实我也可以理解，但是自住的等来等去忘了买房的初衷了

酒盈樽

ButterflyWing 发表于 2019-6-19 12:44
其实要是真的让租客选，租客宁可不安装保温棉，也不愿意涨房租。

如果没有罚款我相信，房东和房客可以达成某种共识，但是有这4千刀的罚金悬在那里，我估计是人都怕

酒盈樽

rabbit 发表于 2019-6-19 12:12
那是不是他们没看到合适的？

是这样的，之前房价高买不起，到后来买的起，现在想买更好的.....然后你懂的

ButterflyWing

酒盈樽 发表于 2019-6-19 10:57
我也废了好几千，肉痛，哎。。。。本不想涨租，觉得租客很无辜，但是自己也得活啊 ...

其实要是真的让租客选，租客宁可不安装保温棉，也不愿意涨房租。

rabbit

酒盈樽 发表于 2019-6-19 10:54
身边有好几个买的起，但是想更便宜的存在，可以理解，但是.......

那是不是他们没看到合适的？

rabbit

Wintec 发表于 2019-6-19 08:29
买涨不买跌，房价即使跌倒刚需心理价位，也不会买，人性使然。
最明显的例子是国内汽车市场崩盘，二手车 ...

我最近有俩个朋友都刚买了房子，都是第一次买的自住房。放在两年前或者去年无论是利率还是房价他们都没有办法负担。对于他们来说是在奥克兰终于有个自己的家了。我指的就是这种刚需买房。政府各种手段调控房市让某一部分人买的起房，现在不买更待何时。

房子除了居住还可以是投资品，车子是消耗品，产品生命周期在本质上就是不一样的。

rzrljb

酒盈樽 发表于 2019-6-19 11:04
如果真是再6年，房产投资们估计就会从 CAPITAL GAIN 转变成 CASH FOLLOW，依然获利 ...

但是转形没有那么容易的，肯定会有人亏损累累，要么割肉要么套住装死

V7

酒盈樽 发表于 2019-6-19 11:09
是哈，实干的人不多，无非就是画画图就往外卖，所以批准的资源许可大大多于实际盖出来的房子 ...

哈哈，还是差钱啊。 有好多坚持盖的，盖着大房子，压着资金盖出来了，结果赔本卖，干嘛呢。所以不盖的居多。

酒盈樽

V7 发表于 2019-6-19 10:55
本来真正倒腾房子的人本来也不多， 现在这么一搞反而是供应量下去了，好多人不盖房了。 ...

是哈，实干的人不多，无非就是画画图就往外卖，所以批准的资源许可大大多于实际盖出来的房子

酒盈樽

三叶虫 发表于 2019-6-19 10:20
不需要大跌，消除短期内增值预期就行了，让炒房者适可而止。

嗯，明显现在你说的效果应该是达到了，但是想买房者们是不是这么想就不知道咯

酒盈樽

Wintec 发表于 2019-6-19 08:29
买涨不买跌，房价即使跌倒刚需心理价位，也不会买，人性使然。
最明显的例子是国内汽车市场崩盘，二手车 ...

人性贪婪，涨想多涨，跌想多跌罢了

酒盈樽

老老妖刀 发表于 2019-6-19 06:52
土地价值才是房价的大头。。

还有收入比。。工资再多涨些，才能支撑现有房价。  ...

是的老刀，房子本身贬值越来越不值钱，土地才是不断升值的。

至于工资嘛，我觉得只有个人跑赢大部分人才能真的出优势，随大流的涨没啥用

酒盈樽

太极宗师001 发表于 2019-6-19 04:04
经济形势，再等6年看吧。

如果真是再6年，房产投资们估计就会从 CAPITAL GAIN 转变成 CASH FOLLOW，依然获利

酒盈樽

rzrljb 发表于 2019-6-18 15:46
软着陆是防止硬着陆，主动减速比撞车强，不是政府想让房价跌，是房价要跌，政府想办法让这个过程缓慢下来 ...

都是个度的问题

酒盈樽

beatles 发表于 2019-6-18 15:21
今年7月必须装有保温棉！
接下来，还有2021年7月起出租屋要有加热器达到18度，厨房、浴室要通风设备！这又 ...

又是好几千，一周加20租金一年都才1000块

酒盈樽

261874939 发表于 2019-6-18 12:57
看移民政策。。。。。。。。。。。。。。。。。。

移民有影响，但是这边本身的供求已经够大压力了，建设速度又慢，所以影响不是决定性的

酒盈樽

Fknkent 发表于 2019-6-18 12:47
工資漲個屁，你以為minimum wage earner 都可以買房阿

看看现在大型的公司给发的是 生活工资 比 最低工资高不少一小时，然后基本工资涨了企业成本也就上升了，无非就是看谁涨的更多更快，所以工党这一波表面撒糖罢了

酒盈樽

先森表酱紫嘛 发表于 2019-6-18 12:37
呵呵，耽误挣钱了肯定火大。 这么多条理由涨涨涨，可惜接盘侠们心有余而力不足，口袋里的钞票不够你说咋办 ...

的确存在你说的这个情况，还不少，所以这波也只能让部分人上车

酒盈樽

ButterflyWing 发表于 2019-6-18 12:18
保温棉花了4000大洋，本来不打算涨房租的我也被迫涨房租了
我也感觉挺无奈的，你说政府到底是想让老百姓过 ...

我也废了好几千，肉痛，哎。。。。本不想涨租，觉得租客很无辜，但是自己也得活啊

酒盈樽

鼠星人 发表于 2019-6-18 12:18
要记住的是，政府是不会去打击房价的，只会在表面上控制。

能打击房价的是市场 ...

完全赞同老鼠说的市场供求才能真正改变房价

酒盈樽

Patrick2003 发表于 2019-6-18 11:58
You've got some points ...

非常感谢认同

酒盈樽

waitakere6 发表于 2019-6-18 11:43
以前中国就有一个官员发表过关于房价调控的原则，就是减缓房价增长速度。政府的目的从来就不是砍房价，只是 ...

完全赞同，市场行为强行干预，往往短时间见效，但是长时间只会适得其反，跟治水一样

V7

本来真正倒腾房子的人本来也不多， 现在这么一搞反而是供应量下去了，好多人不盖房了。