[谈房] 最新房贷利率3.55% [复制链接]

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

50#分享本帖地址

发表于 2019-6-14 22:28:39 |只看该作者 微信分享

狂风暴雨发表于 2019-6-13 20:43
银行一边放出低利率，同时在审核贷款申请的时候依旧采用一个固定的比较高的假定利率去评估风险。目前来看， ...

Refix 的拿不到什么好处。
最难的是，因为银行评估变紧了，所以过去能批的贷款现在也批不下来了。
导致贷款多的也没办法re-finance，因为新的APPLICATION无法获得足够的贷款支撑。
所以房地产市场如果想要重新热起来得靠银行这边给力
光是放低利率作用不大
大家都贷款出不来利率再低也没用

Rank: 17

升级 83.9%

UID: 72798
热情: 29381
人气: 34556
主题: 280
帖子: 8666
精华: 16
积分: 36780
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

49#分享本帖地址

发表于 2019-6-14 15:24:20 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2019-6-14 13:40
Cash out, sir?

Yes, there is deviation between stock price and economy fundamentals.

The economic data is not good, but stock price has gone to record high. This has caused my concern.

bungyjumping999

Rank: 17

升级 7.42%

UID: 339792
热情: 16285
人气: 21840
主题: 204
帖子: 4460
精华: 0
积分: 21484
阅读权限: 30
注册时间: 2012-9-1

48#分享本帖地址

发表于 2019-6-14 14:40:51 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2019-6-13 15:35
新西兰的股票我基本上都清了，只留了SPK和SUM。 SPK是6年前买的。SUM最近小量建了点仓。

美国的股票也 ...

Cash out, sir?

狂风暴雨

大天使

Rank: 14

升级 49.64%

UID: 33931
热情: 6341
人气: 9546
主题: 37
帖子: 8882
精华: 1
积分: 12482
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-12

47#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 21:43:38 |只看该作者 微信分享

银行一边放出低利率，同时在审核贷款申请的时候依旧采用一个固定的比较高的假定利率去评估风险。目前来看，低利息只对刚买完房的人以及re-finance的人有好处。

Rank: 17

升级 83.9%

UID: 72798
热情: 29381
人气: 34556
主题: 280
帖子: 8666
精华: 16
积分: 36780
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

46#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 16:51:52 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-6-13 15:49
是的，长期看好SUM。希望追上RYM。

养老村股里面老大是RYM, 老二就是SUM，但现在SUM便宜实在太多，并且它的增长力度远超RYM。

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 62264
人气: 86650
主题: 178
帖子: 43589
精华: 0
积分: 96508
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

45#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 16:49:29 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2019-6-13 15:46
SUM调整的挺狠的，从最高8块跌到现在这点价格。但长期我很看好。

是的，长期看好SUM。希望追上RYM。

Rank: 17

升级 83.9%

UID: 72798
热情: 29381
人气: 34556
主题: 280
帖子: 8666
精华: 16
积分: 36780
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

44#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 16:46:56 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-6-13 15:37
SPK的分红不错。
SUM最近在调整，与没有按时交割其他房产有关。

SUM调整的挺狠的，从最高8块跌到现在这点价格。但长期我很看好。

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 62264
人气: 86650
主题: 178
帖子: 43589
精华: 0
积分: 96508
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

43#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 16:37:26 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2019-6-13 15:35
新西兰的股票我基本上都清了，只留了SPK和SUM。 SPK是6年前买的。SUM最近小量建了点仓。

美国的股票也 ...

SPK的分红不错。
SUM最近在调整，与没有按时交割其他房产有关。

Rank: 17

升级 83.9%

UID: 72798
热情: 29381
人气: 34556
主题: 280
帖子: 8666
精华: 16
积分: 36780
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

42#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 16:35:51 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-6-13 15:29
以前就进了，年底是把不用的钱又放里面去了。

新西兰的股票我基本上都清了，只留了SPK和SUM。 SPK是6年前买的。SUM最近小量建了点仓。

美国的股票也逐渐在清仓。

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 62264
人气: 86650
主题: 178
帖子: 43589
精华: 0
积分: 96508
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

41#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 16:29:17 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2019-6-13 15:25
你去年11月才入市， that's way too late.

以前就进了，年底是把不用的钱又放里面去了。

Rank: 17

升级 83.9%

UID: 72798
热情: 29381
人气: 34556
主题: 280
帖子: 8666
精华: 16
积分: 36780
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

40#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 16:25:31 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-6-13 15:18
再看一段时间，我的都是在基础设施的公司。AIA,MFT,CNU等。

你去年11月才入市， that's way too late.

Rank: 17

升级 83.9%

UID: 72798
热情: 29381
人气: 34556
主题: 280
帖子: 8666
精华: 16
积分: 36780
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

39#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 16:24:32 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-6-13 15:18
再看一段时间，我的都是在基础设施的公司。AIA,MFT,CNU等。

如果变盘，不管你持有的是什么公司，都会跟着大盘的方向。

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 62264
人气: 86650
主题: 178
帖子: 43589
精华: 0
积分: 96508
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

38#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 16:18:06 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2019-6-13 15:15
如果你的钱继续放在股市里，恐怕会返回31万，甚至亏损。

再看一段时间，我的都是在基础设施的公司。AIA,MFT,CNU等。

Rank: 17

升级 83.9%

UID: 72798
热情: 29381
人气: 34556
主题: 280
帖子: 8666
精华: 16
积分: 36780
阅读权限: 30
注册时间: 2006-5-11

37#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 16:15:57 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-6-13 13:36
我去年11月，把31万的闲钱扔进了股市，现在是40万了。

如果你的钱继续放在股市里，恐怕会返回31万，甚至亏损。

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 62264
人气: 86650
主题: 178
帖子: 43589
精华: 0
积分: 96508
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

36#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 16:07:54 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2019-6-13 14:05
为什么？

信息交换啊。
不管你是不是已经入籍了，中国国籍没有注销还是比较麻烦的。

siqing12345

大天使

Rank: 14

升级 50.24%

UID: 10027199
热情: 11740
人气: 12997
主题: 43
帖子: 182
精华: 0
积分: 12512
阅读权限: 30
注册时间: 2016-5-9

35#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 15:08:41 |只看该作者 微信分享

怎么refinance 过去？有broker 吗

中纽风行者

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 57.24%

UID: 295258
热情: 5648
人气: 8123
主题: 79
帖子: 1797
精华: 0
积分: 7862
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

34#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 15:05:35 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-6-13 13:57
中资银行的还是少碰

为什么？

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 62264
人气: 86650
主题: 178
帖子: 43589
精华: 0
积分: 96508
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

33#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 14:57:54 |只看该作者 微信分享

呼啸寒风发表于 2019-6-13 13:53

中资银行的还是少碰

呼啸寒风

Rank: 18

升级 0%

UID: 25909
热情: 37261
人气: 48496
主题: 405
帖子: 34958
精华: 2
积分: 60893
阅读权限: 30
注册时间: 2004-8-20

32#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 14:53:08 |只看该作者 微信分享

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 62264
人气: 86650
主题: 178
帖子: 43589
精华: 0
积分: 96508
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

31#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 14:40:00 |只看该作者 微信分享

太极宗师001 发表于 2019-6-13 13:38
大神！！！求帮！！！求带！！！

有风险，心理素质要好。

太极宗师001

Rank: 17

升级 81.71%

UID: 10062044
热情: 30536
人气: 32128
主题: 336
帖子: 9576
精华: 0
积分: 36342
阅读权限: 30
注册时间: 2017-6-10

30#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 14:38:10 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-6-13 13:36
我去年11月，把31万的闲钱扔进了股市，现在是40万了。

大神！！！求帮！！！求带！！！

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 62264
人气: 86650
主题: 178
帖子: 43589
精华: 0
积分: 96508
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

29#分享本帖地址

发表于 2019-6-13 14:36:01 |只看该作者 微信分享

太极宗师001 发表于 2019-6-12 17:13
请教楼主，我现在有50万现金，是选择还掉50万左右的贷款，还是拿着这50万去投资？
现在这个时候如何选择？
...

我去年11月，把31万的闲钱扔进了股市，现在是40万了。

中纽风行者

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 57.24%

UID: 295258
热情: 5648
人气: 8123
主题: 79
帖子: 1797
精华: 0
积分: 7862
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-6

28#分享本帖地址

发表于 2019-6-12 23:37:08 |只看该作者 微信分享

ButterflyWing 发表于 2019-6-12 20:43
爱我中华？

必须的

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

27#分享本帖地址

发表于 2019-6-12 21:43:46 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2019-6-12 14:42
你最爱的国家

爱我中华？

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

26#分享本帖地址

发表于 2019-6-12 21:43:07 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2019-6-12 15:44
那天Lease在这里贴美债yield curve，我才注意到连存款利率都是那个形状的了已经。存半年利率比存三年利率高 ...

现在新西兰的本土银行定期存款也是这样。

半年到8个月的利息和3-5年的是一样的。。。。

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

25#分享本帖地址

发表于 2019-6-12 21:38:28 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2019-6-12 19:30
利率对房市不行程直接影响关系。说明现在经济极差。只能说是刺激和维持 ...

贷款都批不出来了，利率好也没用。

Rank: 10

升级 16.07%

UID: 154688
热情: 1737
人气: 2124
主题: 32
帖子: 569
精华: 2
积分: 2241
阅读权限: 30
注册时间: 2008-8-28

24#分享本帖地址

发表于 2019-6-12 21:37:38 |只看该作者 微信分享

zmwang 发表于 2019-6-12 20:22
难道不是直接kiwibank term deposite弄个3.15%？不过会被收税

会，这个是要被收税的。如果有投资房，到时候报账的时候这个收入也要统计进去一起计算的

zmwang

=黄金会员=

Rank: 16

升级 62.54%

UID: 14016631
热情: 16593
人气: 17625
主题: 60
帖子: 1792
精华: 1
积分: 18127
阅读权限: 30
注册时间: 2018-8-15

23#分享本帖地址

发表于 2019-6-12 21:22:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2019-6-12 17:54
能赚3%+就去投资，预期降到3%，哈哈

难道不是直接kiwibank term deposite弄个3.15%？不过会被收税

我真不是孙红雷

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 38.1%

UID: 298954
热情: 37185
人气: 45186
主题: 133
帖子: 12425
精华: 5
积分: 47619
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

22#分享本帖地址

发表于 2019-6-12 20:30:07 |只看该作者 微信分享

war2009 发表于 2019-6-12 19:23
各位大咖，这对房市是利空的还是利好呢？

利率对房市不行程直接影响关系。说明现在经济极差。只能说是刺激和维持

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好