从去年11月份开始出租房子，噩梦就没有断过

去年11月份，我在henderson买了个房子，楼下可以独立出入，而且有自己的小厨房和厕所，觉得出租起来肯定不是件难事，而且大家都互不干扰。

前后到现在租给了3个房客。一个比一个奇葩。

第一个房客是单身男子，很安静，平时都在外面打工，基本都不怎么在家。就是因为这样，收了很低的房租。
说好了住一年，但是不到3个月，他就搬走了。说是要和朋友一起住。

第二个房客，是一对couple，大概4 50岁这样。也是说要住很长时间，而且超级着急要搬进来。他说他也是房东，懂得房东的心情，一定会做个好房客的。看她挺着急的，我推掉了3个看房的，就让他住了。最后，住进来，不到3天就说要搬走，也没有告诉我具体的时间，说就这两天就搬走，说我的床很难睡，我说，我换一个床垫也行啊，他说他就要走。说因为走的急bond金就不要了，给我了。我当时说，如果我能在两周内，招到房客，我就退给你。但在走的那天也没有和我通知一下，连查房也都没有查，就人变没了。我说你房子清空了吗？他说哦，忘记跟你说了，我们已经走了。后来我看了一下房间也没有问题，所以也就算了，但是其实也是挺生气的，因为将心比心，住了3天就要走，而且也没有查房就消失了，我觉得挺不爽的。过了一段时间，不知道他怎了，打错了钱到我的账户里，给我的打电话，叫我还给他，但是他说，他不想找银行来找我，叫我自觉地还给他。我真的火了，第一我不是那种人，不会不还给你，你不要说这种话，来威胁我。第二，都是作为房东，要将心比心，怎么可以住了3天就走了，而且也不查一下房子，就走了，太不负责任了。我说完这些话，他说，他要到FML上面揭发我，不还他bond金！我真的无语了。把他打错的钱还给他，我就把他给黑了。因为跟这种人，讲不了理。

第三个房客，也就是现在的这个房客。我就想着，要不租给洋人吧，这样第一我们都可以规范一点，对彼此有个保障。但是我错了，错了。。。。。第三个房客是那种MAORI和白人couple。他们跟我碰面的时候也是客客气气的。然后跟我分享了他们的一些租房看房的经历。我觉得劳动人民肯定是很朴实的，不会出现什么幺蛾子。在搬进来之前改了3次搬家的时间，前后拖了1个多星期，在他们第四次要改搬进来的时间我说不能再拖了，如果再拖我也要从今天开始算起，或者我要重新找房客了。现在回想起来，他们应该是没有钱，所以搬不进来，因为定金和房租都要在搬进来的那一天就要给了。但是我当时没有在意，觉得他们有工作，肯定能付得起房租。后来在跟他们的相处中，我发现他们的垃圾乱扔，不分recycle或者普通垃圾。每周都是两箱满满的垃圾。还有他们开始用heater了，上个月的电费涨了60块钱。还有我无意中发现这个男的，会随地尿尿，明明房间的门是开的，他也要在fence那边尿。这个女的从来不打招呼，每天都是臭脸。这些都能忍受，但是他们就没有一次准时付过房租，这是我最不能忍受的。期间我和租房中介也有问过一些相关问题的解决办法，也有打电话给TENANCY SERVICES. 所以我不敢怠慢，因为我知道如果他们一旦拖欠，就会一直拖一直拖。只要他们拖一天，我就会给他们email或者短信，如果不回我就会下楼问他们。这周他们又拖了房租了，而且也不回复我短信，所以我下楼看一下他们在不在家，想问一下什么原因。没想到这个女的爆发了，对我就是F**K OFF。说我没有权利下楼，不可以没有预约就找他们，说我作为房东，已经触犯了很多法律。如果要去法院就奉陪到底。她先发制人，就开始对我一阵数落，我连房租的事都还没提，他们就把我先骂了一顿。我觉得我就是个傻子。说也说不过她。我现在没法了。知道他们是专业租客，也一定要找专业的人来对付他，我准备把我的房子还是交给property manager来管理吧。


这三个房客的问题，我总结了一下，分享给现在在当房东的朋友们。

第一： 一定要做BACKGROUND CHECK。这个FORM在TENANCY SERVICES的网站上就有，一定要他们填好，然后详细的检查，多看几个房客，最后再决定。

第二：一定要签合同！！！不然有理说不清，还有就是需要把bond金Lodge在tenancy services里。这个钱不可以放在自己的银行里。

第三：如果自己搞不定的话，可以群求一些专业人士的帮助，或者就直接找中介帮你管理。因为专业就是专业的。

最后，如果你对自己很有信心，觉得自己可以管理好房客的话，我还是建议，在做这件事之前去看一下这个网站https://www.tenancy.govt.nz/  一定会对你有所帮助的。

空中楼阁

呼啸寒风 发表于 2019-6-6 17:37
急着租你房子的千万别碰

赞成，有过教训的路过！

rainandshine

本地民宅建筑公司因业务需要， 急需大，中，小木工

工作时间稳定，工资按时发放
工作地点在西区，北岸

条件：有税号，合法工作，有交通工具

联系电话：021 125109

yuan11

yongchongsu 发表于 2019-6-14 20:27
同感。。。。。。。。

那也不一定，我租过不下五对的白人都很好。

yongchongsu

麻油花 发表于 2019-6-6 17:36
看到洋人二字我就知道你的痛苦已经开始了

同感。。。。。。。。

QY

99999999999999999999888888888888888

skycn

鼠星人 发表于 2019-6-12 12:53
这个是要付钱找人做的，Google一搜一大堆

谢谢了！！！！！！！

鼠星人

skycn 发表于 2019-6-12 12:48
请问 background check具体的表是哪一个，网站上没有找到pdf下载。 谢谢

这个是要付钱找人做的，Google一搜一大堆

skycn

请问 background check具体的表是哪一个，网站上没有找到pdf下载。 谢谢

catalsdevelop

不缺那点钱就别租房子，费事费心。

鼠星人

Danger_Decibels 发表于 2019-6-12 09:48
我觉得自己住的房子，如果条件允许，尽量不要租。租的话要租靠谱的。当然也要看缘分的。楼主缘分不好，碰到 ...

哇塞，租自己人，这个坑更大更深。。。哈哈！！！

Danger_Decibels

我觉得自己住的房子，如果条件允许，尽量不要租。租的话要租靠谱的。当然也要看缘分的。楼主缘分不好，碰到这种不靠谱的也就忍忍吧。还好不交房租也过去的去啊。一般这种楼上楼下分租，或者需要和楼主share生活空间的，最好还是租自己人。

其实你只是最后一个房客奇葩而已。第一个 短时间搬走了，新西兰经常发生，没办法
第二个 人家没要bond，走了也很正常，只是他没礼貌而已，但是金钱上没占你便宜
第三个 就是你倒霉了

rzrljb 发表于 2019-6-11 09:44
押金不在房东手裏，要上缴政府，你敢自己留，没看最近新闻么，房东私自扣留押金罚款18w ...

你没有注意看帖 第二个房客是走了后自动放弃押金 之后又错误汇款给lz然后让lz退钱给他

匿名者 发表于 2019-6-11 12:07
那个新闻我看过，那个人是接近40个出租房的bond没有上交

哈哈40个出租房哈哈哈，厉害了。

匿名者 发表于 2019-6-11 11:45
哈哈你知道18w是什么概念吗？反正我是不信的。
哪个房东那么倒霉罚了18w啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
...

那个新闻我看过，那个人是接近40个出租房的bond没有上交

rzrljb 发表于 2019-6-11 09:44
押金不在房东手裏，要上缴政府，你敢自己留，没看最近新闻么，房东私自扣留押金罚款18w ...

哈哈你知道18w是什么概念吗？反正我是不信的。
哪个房东那么倒霉罚了18w啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

小小星走天涯

这就是我宁可苦逼点也不愿意把空房组出去，和别人住太不方便了，如果像楼主这种情况可能也会租出去，不过只招留学生和打工族，而且只能招中国人、宁愿便宜一点

秋名山收费站

auckland.clark 发表于 2019-6-7 11:19
本地着急入住的，基本都是有问题的人，给多少钱都不能租。

有道理        

秋名山收费站

可怜的楼主。 这还真是奇葩啊，关键是连续奇葩，真是醉了。

有没有想过风水问题？有兴趣联系我，给你看看。

中纽风行者

rabbit 发表于 2019-6-7 11:16
就租客来说，韩国人和日本人都是相对不错的

我更喜欢东南亚人的租客

rzrljb

匿名者 发表于 2019-6-10 23:03
第一个很正常 但自己要看看房子是不是太冷了 没有加保温棉什么的 若楼下环境很差 换你你愿意去楼下住么？
...

押金不在房东手裏，要上缴政府，你敢自己留，没看最近新闻么，房东私自扣留押金罚款18w

powergod1

呼啸寒风 发表于 2019-6-6 17:37
急着租你房子的千万别碰

房奴甲

楼主是挑肥拣瘦把好人当坏人，然后就跳坑里了。自己家楼下招房客，这种事只能在好区干。只能找中国人韩国人这种高素质房客族群（没错这俩最好，洋人说的），中介没用。

交学费吧。你家房子估计也不太舒服。

第一个很正常 但自己要看看房子是不是太冷了 没有加保温棉什么的 若楼下环境很差 换你你愿意去楼下住么？
第二个 你有理由不退钱给他 你主动汇钱给我 关我什么事 你态度好一些 我主动退你 你态度不好 我就不退你能咋地？

第三个房客 lz真的自求多福吧 估计中美贸易战打完你还是赶不走他们 谁让你觉得中国人素质差 让你去找kiwi租 哈哈

我前年遇到了跟你现在租客一模一样的洋人职业租客，而且房子情况和你也是差不多，楼下有独立卫浴和小厨房，可以独立出入，并且已经在tribunal打完官司了，基于这一切，我奉劝兄弟你一句，如果你的房子只是一个title，不是合法home & income又没有在房子内有什么share空间的话，连哄带骗让他们走吧，给个notice说父母要来住，房子要装修什么之类的。一旦上了仲裁庭他们就会开始各种飙戏说你侵犯隐私，非法分租房子的一部分欺骗他们这是独立出入的unit，而且仲裁员基本都是偏向租客的，无一例外。这种时候除非你用的是flatmate agreement，如果你用了tenancy agreement那就是租金全退，一分钱你都不能收，包括对房子造成的损坏（别问我怎么知道的.....）

punker

谢谢楼主分享。感同身受，我们之前租的一个房客，最后一个月合同到期的时候说没钱了，然后一直找各种理由拖欠，后来发信息也不会了，请问您觉得还有机会要回来吗？或者可以有什么方式让他留下黑记录？

xihashashou

我前房客就是这样，欠房租大概6000多，我去tenancy tribunal要求开庭，她第一次就用生病硬生生的延迟了一个月，终于合同到期之后的最后一次开庭，压根没出现。现在也一分钱没付。。。为了这个房客，我们直接把投资房（西区）卖了。。。太糟心了。。。
楼主看你的描述，我的前房客也是你描述的人种，男方的名字缩写是G K，女方名字缩写是J K-B。如果你房客是这两位的话，请私信我。

ohyi

我现在就面临你第三个租客的问题， 而且已经欠租一个月了！！！准备上TUIBUNAL了

Alan9a

你们有合同么？
如果有合同， 有点麻烦，
第一报警
第二正式书面文书通知2周内搬走
第三 断水断电换钥匙。